中国区域金融运行报告房地产

央行区域金融报告房地产分析房地产贷款增速去年普遍回落

中国人民银行昨日公布的《中国区域金融运行报告》显示，房地产贷款增速普遍回落。2005年末，全国商业性房地产贷款余额为2.77万亿元，同比增长16.1%，增幅比上年下降12.6个百分点。全国有24个省份的房地产贷款增速出现回落，只有四川、内蒙古、青海、河北、河南、重庆等地增速提升。

另一方面，在国家房地产调控政策的作用下，部分地区大中城市房地产价格回落明显，如上海新建商品房销售价格出现负增长；但受消费升级、城市化、土地供应价格上升、人民币升值预期等多种因素综合影响，一些沿海地区经济较发达城市的房地产价格出现明显上升势头，部分中小城市房地产价格涨幅也较快。

房贷增速明显回落

央行于2005年3月17日起，将原有住房贷款优惠利率调到同期贷款利率水平；引导商业银行适当提高房价上涨过快城市或地区的个人住房贷款最低首付款比例。房贷优惠利率政策取消后，各地区提前还贷现象增加，房地产贷款增速普遍回落。

以上海为例，2001年以来，上海市个人住房贷款占消费贷款的比例基本在90%以上，个人住房贷款一直是消费贷款增加的主体。2005年，由于商品住房成交量回落，个人住房贷款7-12月连续6个月负增长，累计减少117亿元，全年个人住房贷款同比少增529亿元。稿葬盛在房遍价涨赚幅较蹄大的与深圳爱、北百京等倒城市荐，房娃贷增倘速也阵出现遣减缓攀迹象唤。2旋00位5年薯末，卫深圳冒市国兴内金铅融机咳构房编地产返贷款仍余额舍19租28购.4冒亿元梦，增乓长1煎5.堤3%郊，低有于同刺期人腥民币深各项俯贷款骡余额雨增速幼2.师5个豪百分伸点。奴个人塔住房监贷款犹受新疏开楼嘱盘持戒续减勤少、祝贷款外客户器提前役还款感明显寇增加吵等因旧素影稿响，捞增速梅放缓陡，增栋长1燥6.绩8%妈，增凡速同记比下膀降2报.1范个百康分点晚。但柱该项对业务厌仍为量各行脂拓展黄重点招，尤仍其是鱼二手蛇楼按尚揭贷婶款增休长较林快，虎增长于67桑.6强%，言高出业一手猾楼按晃揭贷仓款增狗速5叠8个夜百分没点。眠20微05轮年末榨，北坏京市妨银行利房地纲产贷倾款为碍44参12丛.8旺亿元气，新饲增5识08眠.9缎亿元满，同乔比少缸增1牺47魔.8库亿元尖。其冠中，片个人篇住房提贷款痕比年籍初增报加2盘82反.1图亿元帮，同控比少纯增2观09悟.4奉亿元腔。警古肤北京鞠呈现嫌三大供阶段身性矛匀盾请面赛20韵05洲年下买半年锋以来铃的北倾京房道地产腥市场距成为膛各界怨关注沸的焦缝点，站《2稳00牢5北牛京市宿金融蚁运行淡报告云》提此出，恢北京袭房地腹产业炕运行炮呈现唤宏观颂调控欺与房啊价上览升等丢三大脉阶段悄性矛号盾。美敌其一，峰宏观撕调控锐与房猜地产筋价格冶上升由。价呀格上工涨的便主要由原因量在于嘉北京裁房地商产价去格补病涨，踏域外淋购房晃及全卫额付传款购辆房比比重较逢高，剑土地件定价转模式执、租狠金收佣益支简持等诉多种纺因素拖促使垄房价芦上涨专。敢扭慎二，萝北京遣房地佛产开跪发投勉资占替固定幅资产泉投资郑的5诵0％缺以上伤，房肺地产啄开发偏投资画增速蛾大幅彼回落泉和北联京市默经济奶稳定剥、较突快增桥长形荣成反吼差。追肯讲三，童普通混住房除空置厉与居肃民需敞求的况结构跃性矛骡盾。骨北京假居民永收入魄呈现心出分柜层走益势，矿开发训商迎骄合高添收入牧需求射并拉颤高普忍通住奥房价跌格，立造成那房地咳产供关求矛眼盾，抢导致赢空置探率上眉升。捷哨挤开发怪商寻绢找融戏资新工途径暑听谋在宏深观调迫控的纱背景榴下，欺大型连房地抢产企俩业积嗓极开婚辟多重元融该资渠挽道，绕深圳桂的地抹产公音司可胖谓先鼠吃螃喜蟹者段。牛惭粪在《塌20麦05千年深诚圳市辛金融直运行鸭报告帝》中紫提出怜，目合前，叫深圳添市几郑家具什备较责强实滤力的婆全国丸性房鸟地产注开发贞龙头冲企业值积极洗探索累多元孝融资妖方式棕。2嘱00范5年泼，万卡科与恰新加歼坡某舌公司进签订违协议核，共狸同投顿资设篇立中盛外合接资投阻资性构公司垃，通葡过设弃立项鹿目公丰司或籍投资甚项目猴公司刮股权瓜的方岸式在贡中国拿境内碰进行德房地异产项炭目投秒资，主该模眨式在届国内扔首开次先河拆。美乌国西愿蒙房淘地产咸集团锻（S葡im求on恢Pr渣op件er热ty闯Gr鬼ou肚p）草、摩驻根士稠丹利侮房地钱产基话金(胃MS但RE权F)苗及深他国投疤商用断置业端有限把公司死也通修过签溜订商稼业地椒产开小发合是作协组议，茄设立垃合资默企业狠。西愉蒙与昨MS敢RE防F各心持有符合资劫企业姑32拦.5牺%裳的所额有权此，深它国投引持有狗35冰%。汉潮极但也塞有专骂家指辛出，芝外资窝通过末合资购等形惰式大号举进蹄入我非国房恭地产沟业，潮对房缺地产台行业姐的影签响值眼得关身注，行建议遭国家助不应燥该把喷外资惰投资皮房地触产业纳作为愧外商俱直接段投资院看待绑，不勉应给控予优赔惠，笔并对结资金默汇出蕉予以双限制扇。己乎圣消费训贷款挡增速银放缓姨驾蠢《2袜00桐5年球中国戏区域泉金融谊运行忽报告箭》显麻示，比截至欠20制05刃年末反，全逗国消席费贷接款余扔额达嘱2.颤2万箭亿元帜，约炕占人殊民币寨贷款舟余额掌的1球1%嫩，但枝增速产比上夏年低语16狂个百照分点秋。其川中个藏人住危房贷晃款约评占全遮部消门费贷绳款余蛇额的谁70躁%以勿上，迷而汽尝车贷敢款余羞额快虫速下嘴滑，肠使得宣消费业贷款据整体池周转陪率下肠降，培贷款意周期深长期晴化趋隐势明中显。街现亡统计吧显示渔，2滑00验5年努末个滨人消剂费贷犬款余仪额2鞭.2由万亿陶元，竭同比疼增长兴10雁.4断%，让增速佛比上唤年低炎16珠个百躺分点副。消惩费需蔽求相率对放扇缓、圾宏观沟环境辩和政晕策变吸化尤室其是亦利率财的上道调、福消费使信贷即市场头缺乏剖必要尿的风劈险防递范手昂段是孕导致脸消费普信贷利增幅隙放缓炸的主肃要原面因。付底套分地网区看塑，东水部地帖区个绕人消局费贷窜款余河额占铜全国描个人辉消费饺贷款仆余额碌70煎%以雄上。昌广东擦、上再海、匠浙江痕、北烟京、专江苏涨、山妄东的柔个人指消费沟贷款兔余额玩均已扮超过槐10贞00铁亿元滋。但谷中部印、西阵部和繁东北迹地区映消费贿信贷恰市场未规模仇相对伪较小彻，多日数省信份个励人消康费贷巾款在飘人民恒币贷好款中辫的比血重不压到1绒0%垦。仆肤澡各地啄金融栗生态拒环境隙正全详面改殖善飞博五央行米报告叛认为猛，各施地正架在全摔面推皇进金活融生腊态环疲境建沾设，浊基本茎形成库了政推府主翠导、旗中国尽人民化银行望推动此、多顺方参芒与的俯金融储生态籍环境光创建拼模式缴。地晕方金浓融司术法环爹境进蚕一步遵改善佳，逃妖废金寒融债下务行朋为得或到有睬效遏躲制。械窄父《2益00欧5年危中国开区域悉金融铃运行搬报告揭》中闲介绍确说，酬吉林顶、内狼蒙古笑、河归南、纽山西暗、湖碑南、坐四川坝、重御庆和怖贵州化专门旺下发旺了有娱关金敞融生竿态环惰境建牧设的倚指导婆意见匪；黑滥龙江幅、辽细宁、悉青海剖、广秆西、徐湖南湿、西歌藏、目陕西对、海熊南制专定了潮社会圣信用驴体系晌建设遥规划诉；北赴京、劳云南撕和广荐东则葛出台煤了促朗进金用融业杏发展基的政探策举帖措。谨湖南短、湖欧北和晌河南馅还将忽金融蔽生态替环境仿建设累列入垫了政搭府工槐作考奥核目别标。贼烈鲜《报廉告》白表示禁，地怜方金责融司椒法环末境进者一步滔改善爬，逃泪废金枪融债奇务行夹为得庄到有械效遏毒制。缎目前税，各