嘉兴市城市房屋拆迁管理实施细则

嘉兴市城市房屋拆迁管理实施细则第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保陈建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本细则。第二条凡在本市城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本细则。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第四条本细则所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。第五条嘉兴市建设局是本市城市规划区内城市房屋拆迁的行政主管部门(以下简称拆迁主管部门)，负责对本市城市规划区内的城市房屋拆迁工作实施监督、管理。城市房屋拆迁管理的日常工作由其下属的拆迁管理办公室具体办理。本市各级政府及有关部门、街道办事处应当按照各自职责，互相配合，共同做好城市房屋拆迁管理工作。第六条拆迁人必须依照本细则规定，对被拆迁人给予合理补偿、安置；被拆迁人、被拆迁房屋承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。第二章拆迁管理第七条市人民政府组织建设、规划、计划、国土资源等行政管理部门，按照城市总体规划的要求，根据我市社会经济发展水平，同时考虑近期新建商品房的市场供应等因素，制定城市房屋拆迁的中长期计划和年度计划。拆迁年计划由市人民政府报省人民政府备案。霞第八涝条爆需要垮拆迁哄房屋愧的单抗位取搏得房摊屋拆渡迁许破可证茄后，拨方可楚实施棚拆迁晴。申论请房碰屋拆跑迁许借可证逗，应本当向赞拆迁钱主管绿部门毙提交王下列课文件怖：弓(城一交)居建设械项目接批准码文件挣；塔(绿二门)伤建设呼用地盾规划兄许可仿证；厉(常三疲)柿国有布土地臭使用浑权批酿准文疗件；垃(乘四势)老拆迁问计划挖和拆绒迁方开案；栋(寒五梳)星办理失存款串业务血的金隙融机奔构出秘具的堤拆迁旬补偿奶安置删资金尘证明央。下前款溪第（轧四）扎项规牧定的奉拆迁菜方案接应当惊对临济时周季转用四房和衬用于摩产权懂调换俱的安垮置用导房作钥出安扫排。弓第（叔五）攀项规牧定的陡拆迁机补偿振安置乔资金朵按照社拆迁网预算赌的百貌分之尼八十糠确认偶，专拦户储桌存，笔拆迁鱼人提评供的芽安置亩用现蜻房可岁以折写价计涂入；看不足龄部分北由拆冈迁人触在拆绩迁主什管部港门规警定的候期限闹内补健足；壁安置晨用现霞房应境当符尤合国柳家质姿量安访全标丙准。利第九砍条罚拆迁语主管借部门终应当窗自收萍到拆元迁房悼屋申啦请之乓日起询三十滨日内爷，对坛申请管事项魄进行棋审查怒；经美审查弊符合移条件福的，着颁发盖房屋踩拆迁出许可偏证。询第十迅条老拆迁养主管肝部门区应当辩自颁岂发房乖屋拆碎迁许撤可证波之日音起五星日内脾，将钳建设逗项目洪的名解称、从拆迁钉人、梨拆迁盛范围标、搬洁迁期广限、良拆迁妻期限瓜等内穷容予类以公续告。勺拆迁谣主管驳部门蛙和拆衡迁人段应当覆及时栋向被僻拆迁佳人做乓好拆歌迁政荷策、湾拆迁卸方案尤的宣绿传解扇释工呜作。县第十援一条鸟拆迁侵范围权公布径后，才拆迁启范围叙内的直单位小和个清人在近暂停钓办理嫩相关赚手续悦期间等不得谣进行嫩下列久活动售：捧(靠一芳)土新建浮、改依建和泳扩建缴房屋仁及其岭附属勇物；泰(秆二横)循改变驱房屋泻和土哑地用奴途；骗(罢三也)寺租赁考房屋卫。拆猎迁主踩管部躁门应暗当就端前款肉所列怠事项沫，书份面通验知有柱关部肾门暂通停办聪理相福关手友续。置暂停派办理在的书刘面通绑知应梦当载稠明暂屯停期投限。幸暂停植期限见不得岭超过沟一年诱；拆员迁人善需要黑延长耻暂停茫期限胃的，辰应当渐经拆锋迁主剥管部虑门批香准，副延长槽暂停脑期限败最长学不得涉超过扯一年触。逢第十笔二条朱拆迁性人自套取得绳房屋大拆迁吹许可洗证之选日起奉三个兵月内谷不实史施拆萍迁的案，房经屋拆俩迁许渣可证简自然筹失效打，并兼由拆工迁主灰管部腹门予蚁以公吸告。若实施瓶房屋傻拆迁包不得注超越既房屋亭拆迁悉许可胃证核巧准的钓拆迁岭范围赖和拆恼迁期谱限。座需要表延长忧拆迁交期限迎的，亭拆迁丸人应心当在宪拆迁艘期限僚届满日十五奋日前狐，向脏拆迁思主管嘱部门场提出零延期雄申请畏，拆朴迁主胸管部诱门应按当自昂收到扶延期娘拆迁选申请气之日践起十策日内磁予以沸答复毛。痛第十袜三条辰拆迁燃人可登以自盘行拆君迁，第也可早以委目托拆辽迁。府从事逼拆迁则业务弃的单驼位比(策以下脑简称雹拆迁剃单位磨)浴应当跳按照赢国家环和省朱、市没的有喷关规乖定依掩法取波得房涂屋拆赖迁资迹格证峡书。烫房屋侵拆迁蠢主管头部门辨不得泛作为抱拆迁燃人，无也不裕得接潜受拆牧迁委闸托。艺第十致四条捡拆迁峡人委刑托拆咳迁的胡，应痰当向厦被委乏托的改拆迁曲单位距出具焰委托铁书，不并签络订拆乘迁委钉托合疾同。千拆迁牵人应线当自糟拆迁归委托声合同晕签订层之日兵起十旧五日制内，欢将合京同报恋拆迁或主管棋部门盘备案杜。盘被委桃托的腰拆迁亏单位阳不得裙转让顷拆迁胞业务赛。各第十检五条谈拆迁怕人应枣当向习被拆重迁人测公布陷拆迁燥补偿戒安置包方案彼。赞拆迁泻人与膝被拆内迁人趣应当翅在公纸告规担定的订搬迁沉期限针内，蠢根据赔本细灿则的志规定滑签订挽拆迁关补偿挽安置透协议蹲。协低议应跟当载抗明补鸭偿形捷式、社货币轿补偿建金额干及其越支付置期限筋、安眼置地贞点、奏安置盲用房钉面积版、搬纸迁期熔限、钻过渡茶方式愁、过赵渡期恳限、氧搬家心补助量费和宽临时踩安置缸补助怕费、殊违约穴责任幼以及屡当事岭人认快为需坦要订溪立的吵其他箩条款胆。绢拆迁宇租赁庸房屋顶的，积拆迁安人应巾当与坑被拆术迁人鼻、房绪屋承她租人还签订影拆迁衔补偿派安置葡协议育。昂拆迁弹房管鼓部门糟代管野的房赖屋，冶拆迁切人应魄当与跳代管差人签天订拆毙迁补俯偿安歪置协化议；滋代管轿房屋灿有使皆用人利的，耗拆迁盗人应啦当与闲代管闪人、撕房屋界使用般人签傲订拆溪迁补搞偿安扰置协耗议。英拆迁字补偿潜安置心协议脖自签菠订之罚日起飞生效福。拆恼迁人膛应当逃自协论议签斗订之歌日起达十五久日内园将协缠议报箭拆迁侮主管扛部门收备案闹。盟签订印拆迁向补偿肝安置摆协议驰应使磨用省肆建设良行政庙管理叶部门导统一逐监制傻的文艺本。折第十在六条殖拆迁跃补偿寺安置茫协议送签订残后，卧被拆想迁人叼或者脉房屋挖承租狭人在绘搬迁造期限蜻内拒粘绝搬邻迁的尼，拆尾迁人找可以观依法徒向仲粗裁委膀员会氏申请现仲裁龙，也冒可以硬依法山向人驶民法局院起匹诉。任诉讼待期间据，拆镇迁人清可以扑依法肃申请掀人民临法院汉先予柱执行特。聪第十菌七条庆拆迁摇当事号人对砌补偿搞形式殃、补妥偿金欲额、弄安置祸用房粉面积培、安督置地捏点、不过渡农方式钟、搬茶迁期或限、俗过渡丹期限始等内仪容，数在拆翠迁期溪限内凝经协振商达奋不成雾协议致的，唉拆迁雅当事趁人可雨以向淹拆迁稍主管局部门罗申请口裁决掘。被庙拆迁皂人是狡拆迁滑主管互部门毯的，致由市雄人民钻政府百裁决锻。裁蜻决部蜻门应塌当自疫受理晓裁决酱申请款之日抛起三哄十日踢内作扣出书削面裁余决；咽裁决悠作出捧之前杀，裁牌决部蛛门应倍当充的分听住取各居方意谨见。烟当事慧人对蛙裁决叶不服径的，侍可以枝依法距申请柴行政箭复议瞎或者锁向人膀民法志院提执起行夫政诉牧讼。躺除依呜法需更要停筛止执思行的介情形怨外，局在复倡议和容诉讼窜期间蝴如拆汉迁人煎已按插裁决第给予倒货币策补偿嘉或者袍提供忙拆迁奋安置湾用房该、周漫转用付房的缝，复债议和坟诉讼住期间皂不停抬止拆拔迁的压执行叹。邪第十厚八条乐被拆叔迁人羡或者包房屋铲承租抗人在来裁决完规定剑的搬吹迁期胆限内辣拒绝筋搬迁墙的，基由市唇人民确政府阅责成惩有关金部门株强制灯拆迁扫，或特者由槐拆迁汁主管酿部门竞依法蚊申请钥人民咐法院太强制字拆迁泪。孔实施传强制迁拆迁作前，蠢拆迁厨人应帆当就档被拆瞧迁房冬屋的肆有关催事项沃，向倦公证浆机关窄办理卧证据搂保全谢。怠第十黎九条坚拆迁盾房管昌部门被代管亲的房渡屋，僵拆迁无补偿券安置潮协议朱必须激经公思证机钻关公粗证。付代管搅人应辜当就绵被拆鱼迁房票屋的炊有关纷事项澡，向讯公证疯机关利办理原证据芳保全揉。例第二代十条才被拆旬迁房辜屋有狐下列分情形以之一智的，巡由拆柜迁人威提出守补偿辞安置驳方案浩，报院拆迁循主管度部门吧审核碰同意捡后实喜施拆凳迁：锈(般一赴)魔有产该权纠脂纷的驰；卸(坊二阶)久产权奥人下港落不族明的华；俭(泉三湿)度暂时悔无法俘确定驾产权悄人的代。偏房屋追拆迁犬前，民拆迁释人应犯当就臭被拆宾迁房欢屋的捧有关寨事项贫，向次公证缓机关柄办理社证据蒜保全青。弊第二亚十一供条携拆迁组设有追抵押淹权的老房屋局，依怠照国愉家有乘关担导保的哀法律脂执行茧。心第二诵十二漠条相法律吨、法刑规对懒拆迁睬军事斧设施晶、教乔堂、盼寺庙拣、文渡物古覆迹、碎归侨结侨眷瓣房屋苦、涉嗓外房按屋等柔另有驴规定肯的，其从其株规定推。串第二毒十三资条进城市亦房屋脏拆迁针涉及奋公共萝设施钥或者朋各种下管线握迁移辈的，桶由原答所有供人按肝规定兼期限叮自行赴迁移锁，所信需迁斑移费茧用，睡由拆构迁人耗按国漂家有我关规糠定标孔准给饭予适巨当补孤偿，汽但结纳合道萌路扩库建按笑规划酬需要症就位充或新痰建、沿扩建则各种票管线迷的费轨用，冰拆迁复人不忧予负顷担。龟第二秃十四恋条翅对拆科迁范担围内亿的花遵木、椒绿地异，应凭当尽饱可能畜保留盛。不馋能保守留的都，应歼当按连照国尿家和沈省的醒规定沾办理坝有关喜手续歼。耕第二泉十五展条鹊尚未膀完成药拆迁朵补偿剪、安河置的稠建设个项目屋确需辜转让尚的，姜受让介人应寒当提括供本男细则河第八鼻条第糊一款驱第比(鸦五遭)池项规升定的缺拆迁娘补偿伤安置棵资金容证明丝，并栋经拆厌迁主咱管部皂门同粉意。难原拆践迁补值偿安虚置协回议载恶明的产权利渐、义愈务随兆之转窄移给竖项目屿受让表人。甩项目淋转让阿人和撞受让哨人应老当书换面通压知被额拆迁固人，必并自中转让夏合同猫签订叛之日助起三械十日啄内予驳以公套告。遍受让既人不铲能履装行原雀拆迁权补偿六安置最协议繁的，浇转让织人应舱当承隔担连筝带责寺任。忽第二著十六廊条远拆迁堆人使绍用拆脚迁补厅偿安朝置资勾金的屑，应币当经栏拆迁愤主管瞒部门涝审核夜。拆鞭迁补父偿安南置资笨金应餐当全际部用寺于房适屋拆摧迁的缺补偿繁、安馆置，碗不得碗挪作含他用言。具揉体按奶省建枪设行半政管钱理部玻门的屈规定欢执行始。到拆迁病主管汁部门愧应当劈加强低对拆州迁补送偿安崇置资随金使拐用的泛监督淹。蝶第二海十七弓条的拆迁间主管苍部门多和拆佣迁实眼施单生位应筋当建柴立、杨健全青房屋饭拆迁受档案茧制度坛，加垫强对往房屋梁拆迁银档案衬资料肢的管秩理。占房屋疼拆迁蓬的档丈案资谜料包琴括：佳拆迁医人从巧事房泻屋拆貌迁的热有关彻批准名文件和，拆膊迁计贵划和挡拆迁介方案誉及其究调整籍资料励，拆订迁补雕偿安纽置协岩议及袜其结丑算资菊料，艇以及痒其他圣与拆描迁有存关的锁档案疮资料淋。恰第二宝十八墨条帮除本配细则役规定弯应当铃公告出、公央示的弟情形燥外，动拆迁忘人应狗将下悉列内屿容在恒拆迁宫办公种现场宫张贴坐公示插：弊(党一导)嘴国家怠和省紧、市评有关艇拆迁途的政泼策规铺定；证(愚二革)抗房屋忽拆迁旗许可聪证、俊拆迁准计划音；暮(电三竟)够被拆果迁人母、承观租人肚名单率、拆连迁房乔屋的但建筑网面积辜和使诞用性短质；冈(调四屡)蹦安置壤用房旷分套宪建筑勉面积坝、层收次、苦价格素以及穴其他映应当绞由安败置房忽承受赚人支纯付的温费用芒项目鼓和金符额；钓(娱五丰)碰其他塔相关叠内容行(帽如拆庙迁委锻托书更等拢)赵。定第三犬章稠拆迁鞠补偿长与安拥置瓣第二霸十九石条奖拆迁授人应奥当对公被拆古迁人仗按照粗国家咬法律等、法铁规和蹈本细厉则的沿规定陷给予风合理棉补偿翅。摧拆迁阀补偿病、安误置可爹以实横行货葛币补五偿，弦也可贤以实迅行与泡货币摄补偿装金额旅同等备价值吹的产且权调驾换（艘以下出简称伸产权追调换池）。缓被拆闻迁人纲有权爽选择枕具体顽补偿府形式给。忌拆迁粮非公忠益事弊业房纽屋的尖附属仍物，钓不作样产权同调换足，由睡拆迁究人按栽市场潜评估唐价给地予货脆币补扭偿。驳拆迁详范围死公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