小产权房房屋租赁合同

小产权房房屋租赁合同通用合同编号：__________一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，由出租方与承租方共同确定，用于识别本租赁合同，在租赁期间内所有与本合同相关的文件、通知及沟通均应以本编号为识别依据。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，此日期标志着本租赁合同的正式生效起始时间计算点，双方自该日起受本合同条款约束。二、出租方与承租方信息2.1出租方（甲方）甲方为[甲方身份信息，如身份证号等]的合法拥有者，是本合同所涉及小产权房的出租方。甲方拥有合法的出租权利，且在签订本合同前已向承租方明确告知房屋的产权性质为小产权房，并保证其出租行为未违反任何法律法规及相关规定。2.2承租方（乙方）乙方为[乙方身份信息]，基于自身需求，在充分了解甲方所出租小产权房的相关情况后，自愿承租该房屋，并遵守本合同所有条款。三、租赁房屋基本情况3.1小产权房位置本租赁小产权房位于[具体地址]，地理位置明确且唯一，该地址将作为本合同履行过程中，涉及房屋交付、使用、维护以及相关权利义务指向的特定场所。3.2房屋面积与户型该小产权房的建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型，如两室一厅等]。此面积与户型描述是本合同确定租金计算依据、使用功能以及双方权利义务范围的重要基础。3.3附属设施与设备房屋内包含附属设施与设备，包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、基本家具等]。这些附属设施与设备与房屋主体一同出租给乙方使用，乙方应妥善使用并按照本合同约定承担维护责任。四、租赁用途4.1约定用途乙方承租本小产权房用于[具体用途，如居住等]。此用途为双方在签订本合同时所明确约定的房屋使用方向，乙方应保证在租赁期间内按照该用途使用房屋，不得擅自改变用途。4.2用途限制乙方不得将房屋用于任何非法目的或违反公序良俗的活动，也不得将房屋用于可能对房屋结构、安全或周边环境造成损害的用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于商业经营活动（若约定用途为居住）或改变居住性质（若约定用途为商业）。五、租赁期限5.1起始日期本租赁合同的起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，甲方应保证房屋在该日期前符合交付条件并完成交付。5.2终止日期本租赁合同的终止日期为[具体日期]，在该日期届满时，乙方应按照本合同约定返还房屋给甲方。5.3续租条款若乙方在租赁期限届满前希望续租该房屋，应在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方。甲方有权根据自身情况决定是否同意续租。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，续租租金及其他条款由双方另行协商确定。若甲方不同意续租，乙方应按时腾退房屋。六、租金及押金6.1租金金额与支付方式租金金额为每月/每年[具体金额]。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。乙方应按照约定的支付周期提前[X]日支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。6.2押金数额与退还条件押金数额为[具体金额]。乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金。押金主要用于保障乙方在租赁期间内对房屋及附属设施设备的合理使用、按时支付租金以及履行本合同约定的其他义务。在租赁期满，乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、房屋损坏赔偿费等）且按照本合同约定返还房屋后，甲方应在[X]日内将押金全额退还乙方。若乙方在租赁期间内存在违约行为或对房屋及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失，不足部分乙方应另行赔偿。七、房屋交付与返还7.1交付时间与标准甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下标准：[详细列出交付标准，如房屋清洁、设施设备完好等]。若乙方发觉房屋不符合交付标准，应在接收房屋时书面通知甲方，甲方应在[X]日内整改至符合交付标准。7.2返还时间与要求乙方应在租赁期满或本合同提前解除后的[具体返还日期]将房屋返还给甲方。返还时，房屋应保持与接收时相同的状态（正常使用损耗除外），并应结清所有费用。若乙方对房屋进行了装修或改造，应按照本合同约定进行处理（如恢复原状或经甲方同意保留装修部分）。八、房屋使用与维护8.1甲方维修责任甲方负责对房屋的主体结构（如地基、承重墙等）及附属设施设备（按照本合同约定属于甲方负责维护的部分）进行维修。若因甲方未及时履行维修责任导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应在接到乙方关于维修事项的通知后[X]日内进行维修，若因特殊情况无法在规定时间内维修，应及时通知乙方并说明情况，双方协商确定解决方案。8.2乙方使用要求乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或滥用。乙方应遵守房屋所在地的物业管理规定（若有）及相关法律法规，不得在房屋内从事任何违法活动。若因乙方使用不当导致房屋或附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。8.3装修与改造若乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先书面征得甲方同意。乙方应按照合法、合规及安全的原则进行装修或改造，并承担相应的费用。在租赁期满或本合同提前解除时，若乙方的装修或改造未经过甲方书面同意或违反本合同约定，乙方应恢复房屋原状；若经甲方书面同意且符合本合同约定，双方可协商处理装修或改造部分的归属或补偿问题。九、合同解除9.1甲方解除权在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超过[X]日；（2）乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途；（3）乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给他人；（4）乙方在房屋内从事违法活动；（5）乙方违反本合同约定，对房屋或附属设施设备造成严重损坏，经甲方书面通知后在[X]日内未修复或赔偿的。若甲方行使解除权，应书面通知乙方，本合同自通知到达乙方之日起解除，乙方应按照本合同约定承担违约责任。9.2乙方解除权在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，经乙方书面通知后在[X]日内仍未整改至符合标准；（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，经乙方书面通知后在[X]日内未解决的；（3）甲方存在其他严重违反本合同约定的行为，导致乙方无法实现租赁目的的。若乙方行使解除权，应书面通知甲方，本合同自通知到达甲方之日起解除，甲方应按照本合同约定承担违约责任。9.3解除通知与后果任何一方行使解除权时，应向对方发出书面解除通知。解除通知应明确解除合同的原因及依据，并按照对方在本合同中提供的联系地址或联系方式送达。本合同自解除通知到达对方之日起解除，双方应按照本合同约定进行结算、清理，并承担相应的违约责任。若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。十、违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能履行其应尽的义务（如未按时交付房屋、未履行维修责任等），甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为使用房屋而产生的额外费用、因房屋无法使用导致的间接损失等）。若甲方的违约行为导致乙方无法实现租赁目的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担上述违约责任。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未能履行其应尽的义务（如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备等），乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋修复费用、因乙方违约导致甲方的间接损失等）。若乙方的违约行为导致甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定腾退房屋，并承担上述违约责任。10.3免责条款因不可抗力（如自然灾害、行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行，若无法恢复，按照本合同关于合同解除的相关条款处理。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应本着公平