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文档简介

培训主题内容物业管理工程知识培训训讲师:岑玉春介绍培训丰题介绍:基础管理——运行管理—维修管理安全管理危机管理广西建凯物业服务有限公司品质部什么是物业设备物业设备包括许多内容,不同性质的房屋建筑有不同的设备大致包括以下建筑卫生设备给排水设备、卫生设备、消防设备、供热供冷与通风设备,人防设备等);建筑电气工程设备(供电及照明、弱民、电梯·防雷装置等·房屋厨房设备房屋景观设备房屋清洁设备等基础管理物业设备的基础管理是为实现物业设备及职能服务提供有关资料信息的依据。物业设备基础管理工作主要有四类·设备资料档案管理标准化管理规章制度教育培训、基础教育工作基础管理—一设备资料档案管理设备原始资料:如设备出厂合格证书、操作使用说明、验收资料、设备安装与结构图、设备登记表等。设备维修资料:如报修单、事故记录、中大修工程记录、技术革新记录等设备管理资料:如运行记录、普查记录、运行月报、考评资料等设备的档亲资料管理工作基本任务是做好设备技术档素的保管二是为设备运行、维护、管理等提供资料信息依据。基础管理——标准化管理·技术标准。如各类设备的验收标准,完好标准、维修等级标准等。·管理标准。如报修程序,信息处理标准、服务规范及标准、考核与奖惩标准等设备的栎准化工作的基啐功能有两个方面是为设备管理职能的实施提供共同行为准则和标准二是为设备的技术经泋活动提供基本的依据和手段基础管理—规章制度生产技术规程:主要有安全操作规程、维修保养规程管理工作制度:主要有运行管理制度、巡视制度、安全管理制度、预防检修制度、值班工作制度责任制度:包括岗位责任制度、记录与报告制度、安全制度、交接班制度等基础管理——教育与培训对本企业员工的培训与教育:基本内容是技术业务、岗位培训、思想教育、职业道德、礼仪教育等对业主、使用人的宣传与教育:其重点是有关合理与安全使用设备的宣传教育运行管理物业设备的运行管理是设备在日常运行和使用过程中的各项组织管理工作,它具有日常性,安全性和广泛性的特点和要求。有以下两类·设备运行的劳动组织。设备运行管理制度运行管理—设备运行的劳动组织·定员工作:也就是根据劳动分工特点,设备运行箕主要方法有按设备定员,按岗位定员和接比例定员三种方式。作业组的组织:如电梯设备运行组,水工电工组等工作轮班组织:也就是劳动力的时间组织问题班组织有单班制和多班制两种,在多班制条件下,必须荽善解決轮班组织问题劳动组织目

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