最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释_第1页
最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释_第2页
最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释背景介绍随着中国房地产市场的快速发展和商品房买卖合同数量的不断增加，涉及该合同的争议案件也随之增多。为了加强对该领域法律规范的解释和统一适用，最高人民法院于2011年发布了《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的规定》（下称《规定》），其中涉及商品房买卖合同的相关规定。然而，《规定》中并未对所有可能涉及到的问题进行详细规定，于是最高人民法院于2017年4月28日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》），对于商品房买卖合同有关的争议案件作出明确规定。主要内容合同成立首先，《解释》对于商品房买卖合同的成立作出了明确规定，指出成交价款、签订合同时的定金缴纳以及不动产登记部门负责登记的房地产权证书等三个条件必须同时满足。其中，对定金缴纳金额的规定也有了新变化，规定应不超过房价的百分之十五。此外，《解释》还对于“认购合同”进行了更详细的规定，认购合同在法律意义上并非商品房买卖合同，因为该合同不能要求立即过户并转移所有权。认购合同与买卖合同之间的关系，应当按照双方达成的约定予以处理。合同内容在合同内容方面，《解释》进一步明确了开发商参照施工图纸提供的装饰、设备、材料等的质量标准，应当符合国家标准或者行业标准。买受人可以要求查验该等标准及证明文件。若开发商未明确说明该等标准，通常视为应当符合当地的最低标准。此外，《解释》还对于房屋交付时间的规定进行了更加细化，当出现开发商未按要求交付或者提前交付的情况，应当按照合同约定的违约金进行赔偿。要注意的是，《解释》明确了过渡期和宽限期的概念，再次强调了开发商的合理期限要求，保护了买受人的利益。合同变更和解除在购房过程中，合同变更和解除是经常会发生的事情。《解释》进一步明确，商品房买卖合同的变更应当符合中华人民共和国《合同法》的规定，双方要按照约定的程序进行变更，并应当签订书面变更协议。此外，《解释》还对合同提前解除、合同无效、撤销等情况作出详细规定，有效保护了消费者的权益。争议处理最后，《解释》对于商品房买卖合同争议的解决方式进行了规定。当买受人、卖出人发生合同纠纷时，应当依法行使和保护自己的权利。双方也可以采用调解、仲裁等方式解决纠纷。当然，如果双方不能达成一致，也可以通过法院进行诉讼。结论总体来说，最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为我国房地产市场的健康发展提供了良好的司法保障。从合同成立、内容、变更和解除，到争议处理，这些详细规定有效保护了消费者的合法权

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论