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文档简介

浅析商品房买卖合同中房屋质量纠纷合同随着房地产市场不断发展，房屋买卖合同成为日常生活中必不可少的合同形式之一。其中商品房买卖合同是最为常见的一种，由于涉及到大量钱财及生命安全，房屋质量纠纷成为买卖双方关注的焦点。本文将就商品房买卖合同中的房屋质量纠纷问题进行探讨和分析。商品房买卖合同中的房屋质量商品房买卖合同是指开发商与购房人签订的以出售、购买商品房为目的的合同。房屋质量是商品房买卖合同的核心问题，直接关系到房屋的使用价值和安全性，因此也是买卖双方所注重的问题。一般来说，商品房买卖合同中的房屋质量标准应符合国家关于该类建筑物的规定，如国家关于建筑工程质量的标准、建筑工程设计规范等。同时，开发商应确保房屋结构安全、防水、隔音、空气洁净度等方面达到国家相关标准。除了属于建筑安全方面的质量问题之外，工艺性、材料性、装修性等方面的问题也较为常见。例如，窗户关不严、天花板漏水、水电管道走线不规范等。商品房买卖合同中的房屋质量纠纷处理当房屋质量问题出现时，买卖双方的合同权利和义务应如何处理呢？质量保证责任根据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，开发商应对所售的商品房的质量承担保证责任。也就是说，买房人在接房之日起，可以在承诺期限内对物业进行质量检查，如发现存在质量问题，可以要求开发商修补、更换、退换货等。如果开发商拒绝或者无法履行，买房人可以向法院提起民事诉讼。同时，买房人也应按照合同约定及时支付房款，否则就可能存在时间费用和利息等额外的赔偿责任。当然，这一方案适用于买房人在承诺期限内发现质量问题的情况。索赔救济如果买卖双方已经签定了合同并且履行完毕，但在保修期内房屋所存在的质量问题，买房人可以向开发商提出索赔要求。开发商应根据《商品房销售管理办法》及《不动产登记办法》的相关规定，对房屋质量进行修复。但是，如果开发商未能履行保修责任，或者经过多次维修后问题依然未解决，买房人可以向有关部门或者消费者协会提出投诉申请，并进行诉讼救济。审计机构检测在发现房屋质量问题时，买房人可要求开发商委托有权威资格的审计机构或检测机构对该房屋进行检测。如果检测结果证实开发商的建筑质量存在缺陷，买房人可以要求开发商退还房款等。结束语商品房买卖合同中的房屋质量问题是房地产市场中的常见问题。对于开发商和购房人来说，合同签定前对规定条款进

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