土地登记代理人之土地权利理论与方法题型训练附答案

土地登记代理人之土地权利理论与方法题型训练附答案

单选题（共50题）1、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权【答案】D2、土地的较为全面的定义出现在（）中。A.《土地经济研究》B.《土地研究》C.《经济研究》D.《土地》【答案】A3、对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。A.安置单位B.被安置人员个人C.农村集体经济组织D.被安置人员家庭成员【答案】C4、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】D5、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据【答案】D6、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】B7、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权【答案】D8、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】C9、下列各项不属于担保方式的是（）。A.保证B.定金C.质押D.流质【答案】D10、担保物权中，（）属于法定的担保物权。A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】D11、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A12、开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》D.《城市房地产管理法》【答案】B13、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。A.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】C14、下列说法正确的是（）。A.债权人不可以以股权出质设立质权B.出质人一定是债务人C.质押合同自出质人交付质物时生效D.质权自出质人交付质物时生效【答案】D15、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。A.出让和租赁的方式B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】A16、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。A.地役权B.抵押权C.空间权D.土地承包经营权【答案】C17、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D.在土地上种植果树【答案】D18、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（）。A.罗马法B.英国法C.德国法D.日本法【答案】A19、以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】B20、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示B.公告C.展示D.交付【答案】A21、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权【答案】D22、法国立法对空间权的态度是（）。A.没有规定B.明令禁止C.有限制D.无限制【答案】C23、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。A.集体土地所有权的内容B.集体土地所有权权能分离条款C.国家法律和政府管理D.地方政府【答案】C24、下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】A25、我国大陆立法对对空间权的态度是（）。A.有专门的立法B.《中华人民共和国防空法》中有所规定C.尚未涉及D.《物权法》专门规定了空间权【答案】B26、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A.40年B.70年C.35年6个月D.36年【答案】C27、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五B.十C.十五D.三十【答案】D28、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。A.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权【答案】C29、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】D30、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】A31、确定土地的权利是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容C.依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C32、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A33、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】B34、住宅建设用地使用权期间届满的（）。A.自动续期B.在一个月之内申请续期C.在两个月之内申请续期D.在三个月之内申请续期【答案】A35、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权【答案】D36、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.地役权C.典权D.留置权【答案】D37、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市【答案】C38、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】B39、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。A.有利于法律关系的明确B.有利于保护交易安全C.有利于管理和监督D.有利于增强灵活性【答案】D40、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】B41、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】B42、他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D43、1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A.《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《农村土地承包经营法》【答案】C44、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)B.保留划拨C.补交土地出让金D.划拨【答案】A45、在井田制下，土地属于（）所有。A.奴隶主B.农奴C.国王D.国家【答案】C46、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权B.排他性财产权C.对世权D.请求权【答案】B47、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年【答案】C48、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证【答案】C49、集体土地使用权的客体为（）。A.集体所有土地下的矿产B.集体经济组织的成员C.集体所有的土地D.依法获得集体土地使用权的单位或个人【答案】C50、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】B多选题（共20题）1、自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有。A.接受农民集体馈赠B.经县级以上人民政府批准使用C.进行过一定补偿或安置劳动力D.占用但没签订土地转移等有关协议E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位【答案】ABC2、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）。A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地【答案】ABCD3、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于戊的权利状态，下列选项正确的是：A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权C.戊原始取得该房屋的所有权D.戊继受取得该房屋的所有权【答案】AD4、下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。A.土地侵权案件B.行政区域边界争议案件C.土地违法案件D.土地所有权和使用权争议E.村民宅基地使用权之间的争议【答案】ABC5、1950年根据《土地改革法》，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有，主要包括（）。A.政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等C.原属于地主的，使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等D.原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田E.地主和官僚资本的土地【答案】ABCD6、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供D.最高额抵押不受诉讼时效限制E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保【答案】CD7、土地侵权纠纷主要包括（）内容。A.土地侵权纠纷的处理方式B.土地侵权纠纷的类型C.土地侵权纠纷的基本情况D.确定土地侵权民事责任的形式E.土地使用权争议【答案】ABD8、土地所有权人在行使权利时，不得（）。A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设【答案】AB9、属于省级国土资源行政主管部门调查处理的土地权属争议案件的有（）。A.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.国务院交办的E.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】ABC10、在我国，城市郊区的土地归（）所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人E.城市【答案】AB11、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护【答案】BD12、土地权属争议的类型包括（）。A.国有土地所有者与集体土地所有者之间B.集体土地所有者之间C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间D.国有土地使用者与集体土地使用者之间E.国有土地所有者与集体土地使用者之间【答案】ABC13、土地权属争议的类型包括（）。A.国有土地所有者与集体土地所有者之间B.集体土地所有者之间C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间D.国有土地使用者与集体土地使用者之间E.国有土地所有者与集体土地使用者之间【答案】ABC14、下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有（）。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权【答案】ABC15、动产物权和不动产物权的区别有（）。A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效C.动产上设定质权和用益物权D.不动产上设定抵押权和用益物权E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法【答案】