《房地产开发与经营》教学大纲

西安建筑科技大学“房地产开发与经营”课程教学大纲英文名称：RealEstateDevelopment&Operation课程编号；404244课程类型：选修课学时：40学分：2.5适用对象：会计学专业先修课程：经济学、技术经济学、市场营销学建议教材及参考书：1.《房地产开发与经营》，兰峰编著，中国建筑工业出版社，2023.3；2.《房地产开发经营与管理》，中国房地产估价师学会编，刘洪玉主编，中国建筑工业出版社，2005.5；一、课程性质、目的与任务1．课程性质本课程是工程管理、会计学专业的一门限选课，本课程提供了进行房地产开发经营活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一个良好的基础。2．课程目的和任务通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。二、课程教学内容及要求第一章房地产开发概述内容熊（1伶）盖房地株产与加房地外产开伙发故：怎房地著产的工基本博概念奏，刻房地忽产开叛发的姓含义耀，抄房地搁产开浑发的岛地位葬和作果用；茂（2供）录房地排产开呜发模幸式骑：量多元驼化开走发模辜式沃，担专业票化开兰发模裂式龟，边其他屡开发桂模式恋；辅沉（鹿3）乒房地锦产开和发分字类与粱项目茂类型哀：笔房地拼产开北发的怀分类睛，诸房地喝产开贱发的棋项目世类型膜；脆玉（急4）眼房地租产开微发特拔性溜：楚区位煮特性券，悔价值尺特性冒，坊外部咱特性台；址（5度）览房地上产开淋发企夕业绕：根房地筐产开胸发企由业的接设立姜条件乖，房踢地产捎开发触企业兰资质票等级向，房寒地产时开发泡企业苏设立扬的程竖序。词基本袄要求牺（1控）掌针握努房地难产的收基本袋概念爹；脑（2依）种熟悉筋房地粪产开塔发的题项目欺类型认、房站地产暖开发究的特巴性；雀（3效）歼了解确房地束产开盾发的撕含义漫、房枪地产云开发东的地愧位和发作用烟，房韵地产梢开发念的模可式，碰房地评产开区发的腥分类绩，房刑地产脚开发借企业俊的设算立与触资质懒等级锁。重点妻房地强产的郑基本译概念怎，房稻地产准开发赌的项悼目类附型、鹿房地循产开袖发的兆特性售。难点瓶房地棋产开娇发的恒项目往类型似、房端地产丙开发赶的特眯性守。宇第二寺章罩漂房地命产开霸发前糕期工霉作内容胶（1枣）浑房地睁产开会发的扮阶段洁划分武：紧遵循他房地精产开彩发程桃序的遣必要虾性疏，吐房地昏产开烦发的吩主要妈阶段场划分劲；计（2劈）宽土地滥使用担权获暂取掩：裳土地南使用螺权出坑让恢，拒土地庆使用牺权转夫让，我土地赔使用堤权划齿拨，仙土地升合作尼；船（3诵）蹄开发摇项目志立项币与报货批气：垒立项抚与报仙批阶复段的膛主要涝工作定内容铜，偷立项缘与报教批阶采段的蒸程序累；张（4炎）刑房地肺产开拜发项舍目招壁标毕：燕招标政组织扮形式聚，贴招标诉方式卡，招招标程迫序姥；鬼（5芽）届办理揉施工易许可上：劲施工藏许可盆证的爆申领赔条件桑，言施工怜许可竞证的罗申办里程序塑，彩施工捉许可给证的续管理煌。差基本驻要求参（1浙）掌糕握华土地逼使用北权的娃获取奥方式蝇，前燥期工退作阶庄段的芹主要蔬内容差；蜂（2胸）熟续悉径房地问产开夜发主畏要阶早段划舟分，斑房地蜜产项俗目招裙标方腐式港；链（3畅）了婶解牲遵循工房地采产开缸发程嫩序的鼻必要果性，拌了解腊项目您立项酸报批吩的程蒜序与肾内容屈，招乎标程州序与子组织撑形式羽，办氏理施芝工许但可展。重点甚土地豪使用日权的首获取沫方式娱，前字期工份作阶牺段的钓主要棋内容惨。难点栗土地东使用悼权的渗获取傲方式哈。探第三湿章木塘房地捏产开谜发项报目市榴场调障查内容粱（1算）皱房地断产市耳场调指查概群述饲：殖房地讽产市饺场调捡查的课内涵军，策房地脖产市炊场调佛查的贞原则属，房沉地产准市场私调查沈的特胁点；还（2废）你房地天产市奇场调陡查方事法啊：旁房地郊产市肚场调台查常弟用方侵法择，格房地勉产市扶场调爆查方荷法的挎创新填；折（3设）含房地绘产市炉场调帮查程痕序茂：流准备烤阶段绘，服实施动阶段厘，分森析与绞总结唯阶段事；铺（4则）冶房地朝产市如场调弄查的请主要漏内容咸：症房地蜜产市漏场环耍境调分查妹，终房地雹产市冬场需称求调律查朗，牺房地府产市逝场供汇给调局查惧，忽房地嗽产市净场营忧销环向境调想查芳。染基本止要求袍（1介）吧熟悉藏熟悉灶房地焦产市铜场调狐查的唐主要纺工作乌内容布；勇（公2举）懂了解胶房地链产市园场调穷查的拘概念立、原穿则和脱特点懒，房漆地产酒市场志调查蜡的程绵序，伞房地堪产市游场调菌查的妙常用番方法芦。重点定房地肢产市影场调浮查的兼主要茅工作水内容紫。难点浆房地肺产市挤场调丘查的廉主要贫工作绍内容删。众第四案章悟凭房地刻产开骗发项秤目策肠划内容位（1菠）馒房地血产开例发项存目策问划概烤述黄：明房地呼产开伞发项墓目策疏划的求含义麦，休房地良产项唱目策亲划的彻特性坐，谷房地孕产项游目策猪划的爪作用存，房兵地产弃项目伸策划贝的工歼作流小程与萍阶段稿划分笛；欢（2拾）应房地盐产开为发项动目策是划的奔主要签内容大：都项目并区位展分析畅与选璃择槽，氧项目础合作粱方式通与开去发时吊机策疏划脚，胞项目夕定位秆与主增题策搏划，存项目桂资金奔运作迁策划跌，项浪目市卷场推暴广策准划，汁项目各经营辰方式冰策划径；即（3适）下房地厅产开狠发项免目市络场细必分村：宜房地颜产市居场细年分的寸概念州，抬房地蚀产市礼场细亡分的级方法供；愈（4削）梯房地骡产开卷发项挖目定漆位踩：吩客户趴定位脉，产困品定耻位，揭形象薯定位亚；街（5役）炸房地助产开极发项呆目主誉题策飘划饮：冠主题宪策划絮的内墙涵，两主题浩策划哥的作钳用与续原则迹，主贤题策盒划的臭方法印与实咳践。窑基本蛇要求荐（1肌）饱掌握学房地卷产开素发项角目策较划的燥主要华内容运，房铅地产撒开发趋项目命定位馒的含区义、斧客户们定位波、产没品定之位和疫形象峡定位导；饶（2牵）奥熟悉鲁房地败产开捐发项生目市言场细拆分，晓房地弓产开喉发项羡目主题题策粉划方辰法与茶实践什；苏（3房）灭了解腐房地汽产开欧发项寄目策莲划的立含义布、特鹿征、填作用镇和工困作流耗程，轮房地白产开辜发项齿目主尖题策祝划的剥内涵恰、分甲类与专作用高、主蝶题策关划的廉原则积。重点细房地武产开狡发项垮目市猎场细摩分，酬房地台产开亿发项率目策米划的室主要串内容睬，房乱地产伏开发宝项目珠定位扯的含傅义、号客户役定位冻、产落品定溪位和歉形象淡定位挪。难点伞客户疲定位尖、产似品定君位和丙形象纸定位置，房怪地产庙开发处项目挎主题托策划上方法代与实轮践秤。朝第档五皮章油房地析产开情发项混目规册划设罪计势熊悟内容捞（1棋）结城市坡规划得与房槽地产唯开发被：鄙城市窄规划温与房趴地产乒开发袋，良房地绒产开圾发项鸦目规竖划设温计的箭技术含经济咸指标巡；败（2造）弯房地娘产开梢发项砍目规记划设仍计的视指导戒思想笑与主弯要内拌容梨：谈指导事思想啊，饼工作眉内容燥；槐（3瞎）忘居住薪区规雪划布球局料：荡规划蒙布局仿遵循桶的原冤则跨，由常见位的规炕划布全局形把式；怠（4普）县建筑般选型蓄：站建筑狗类型莲，建愈筑风植格；枣（5着）络住宅仰户型浴：仿住宅卫功能干分区耍的原亲则，吼住宅吃功能腊分区矿，住诚宅功聪能分稀区的分技术利要点吨；躲（6抹）雨配套晨设施页规划吸：明公共低服务救设施凉规划策，市嫌政公带用设民施规从划，割停车症设施穿，安叛全设湖施，棉户外停场地毫设施稀，服盖务管妄理设死施；秩（7罢）词道路狮交通逢规划芬：且交通更组织奖方式末，路询网规钥划原待则，刊道路副交通蹈规划严要求绝；贝（8乏）赢绿地擦与景贵观规概划亲：窜绿地秃规划素，景愈观规诞划掩。宗基本临要求临（1绝）耻掌握狐房地肢产开菌发项怠目规杯划设都计的屡主要恒技术啊经济护指标港；冲（2团）颠熟悉壤房地蠢产开慈发项宵目规代划设烂计的缘主要隔内容胸。亭（3夹）了死解城絮市规享划的嘱概念你、城酬市规次划的阴层次禁、城欧市规升划对婚房地婚产开辟发的泻管理店，房宰地产堪开发品项目也规划练设计俊的指不导思防想重点仪房地寨产开投发项龙目规源划设筐计的墙主要刮技术作经济为指标纯，房侨地产调开发狗项目脑规划芽设计湿的主迹要内锐容撕。难点扮房地辞产开礼发项傅目规蜓划设贝计的武主要匀内容插。饭第六羊章络吐房地踩产开染发项俗目风究险与图不确交定性黑分析内容新（1淡）乏房地阳产开爱发风拐险概孔述革：题引言稍、风漂险与锈房地牛产开朗发风们险垂；芬（2状）肿房地捧产开斜发风读险识见别贸：谎房地携产开侨发的零风险遵因素职，权房地起产开巷发项胜目风阁险的泻规律切性特哈征秋；幕（3惨）搂房地炸产开宾发项厚目不唐确定窑性分旷析合：眉盈亏哪平衡伏分析绍，网敏感万性分想析；壁（4斥）狗房地廊产开孕发项盘目风疫险分挨析：叹不确牢定性布分析委与风炉险分众析的乱区别赤与联胜系，扑房地抵产开浇发项夏目风锋险分阻析的轿方法莲，概蜜率分额析，刑蒙特缝卡洛瓜模拟离法；棕（5所）刮房地忠产开河发项足目投在资组控合策颗略：席房地稻产开能发项鼓目的割投资捆组合刊理论解，房必地产乖开发良项目长的投概资组摔合案伴例；辞（6值）沸房地毒产开李发项景目风卧险应冻对：同选择絮风险址应对不的原柱则，倒决策披阶段鲁的风技险应观对措屡施，装建设足阶段晒的风若险应小对措斩施。姓基本喂要求也（1留）瑞熟悉竞房地座产开脸发不医确定拳分析胖的主毛要方沃法包菌括盈归亏平洞衡分廉析、息敏感接性分吓析蚊；感（宣2妹）液了解推风险超与房述地产碑开发擦风险结的概最念，桌房地本产开汁发的胶风险症识别智，风僚险分杯析的所界定另、概驻率分妈析和美蒙特尺卡洛助法，废房地垫产开笨发项铲目的顿投资撇组合眉策略框，房历地产田开发但的风放险防遭范措宽施砖。重点垃房地电产开裹发不奸确定烟分析母的主莲要方炭法包慨括盈好亏平掌衡分拉析、菌敏感辜性分迷析蔬。难点夺盈亏盏平衡宽分析犯、敏纸感性绒分析胸、写房地登产开象发的内风险圣识别题、狠概率锻分析茧和蒙倦特卡翅洛法臂。也第七校章皂线房地谣产开咳发项豆目可姨行性塌研究内容起（1宏）迁房地碑产开污发项编目可摔行性熊研究耳概述封：漆房地算产开宵发项王目可葬行性它研究谎的涵喜义，苍房地喷产开狸发项糟目可乡行谷性研锻究的违作用乎和依慧据，柴房地润产开扇发项捏目可型行性赛研究付的工销作程伟序，萍可行括性研私究报端告的棚编制碧单位桑；无（2县）牙房地海产开炸发项芽目可桨行性狡研究应与投扔资决历策风：漫房地陶产开历发项邪目可朱行性愿研究涨的主惜要内宵容忆，松房地漠产开舅发项莫目的微投资弃决策副分析拿；紫（3号）化房地吸产开皇发项魄目投席资与哨收入比估算乎：碗房地极产开丹发项容目投益资估江算轰，侵招标位、拍宁卖、鼻挂牌怨方式艇下的握土地裂价格巡测算棒，房兴地彻产开贼发项掀目租蛾售方孝案的名制定锡，房趟地产犯开发与项目视的资象金筹奴措巴；率（4毫）资房地眼产开搏发项孩目财宰务评都价唇：凡财务藏评价圾的基抢本概即念和嘉指标涌体系模、耍财务千评价再的主狭要技录术经秀济指楼标，抵房地挑产开挤发项呀目财陶务评贪价报岁表的道编制绿；桂（5鸟）掌房地划产开强发项效目国损民经森济评再价怎：桃房地厘产开翁发项是目国音民经展济评造价概刮述，脸房地扮产开她发项寨目国陶民经丝济评加价的条基本自步骤售；军（6文）酿房地刻产开笋发项府目于社会处影响劈分析缴：景社会虏影响廊分析摩的主裂要内堆容，差社会壳影响倚分析础的步新骤。岁寺鱼基本蝇要求她（1燕）狗掌握分房地歇产开盖发项芦目投县资与捐收入授估算件，房食地产厨开发尼项目廉的财叙务评凑价的繁基本叹概念团和指记标体途系，努主要明技术都经济抱指标餐，财姐务评养价报团表的影编制蚊；驴（2览）汽熟悉侦房地紫产开积发项泻目可哄行性征研究妨的主赴要内部容与脖投资颗决策厉分析顺；察（3啦）领了解骡房地限产开婶发项踩目可奸行性触研究误的含匆义、玩作用凑、依哥据、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