2023年房地产基础及相关知识试题库（附含答案）

第第#页共97页答：被依法查封的房地产不得转让和抵押。《深圳经济特区房地产登记条例》规定，查封房地产或以其他形式限制房地产的期限，最长不得超过六个月。查封或限制六个月后未继续查封或限制的，登记机关可迳为注销查封或限制并予以公告。225＞安居房分为哪几种？答：安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。226、 具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？答：购买了安居房且同时满足下列条件的业主，可到深圳市住宅局售房中心申请办理取得安居房全部产权手续。（1）己办理了《房地产证》（绿证）；（2）所购安居房无产权纠纷；（3）权利人和共有人与住宅局档案记录相符；（4）所购安居房不需补差。227、 未满足以上条件的，如何申请？答：凡未满足申请条件的，必须在办理相应手续后才能申请安居房的全部产权。（1）未办理《房地产证》的，到登记机关申请办理后，方可申请；（2）有产权纠纷的，需待纠纷解决后才能申请；（3）权利人和共有人与住宅局档案记录不相符的，需依据有关规定办理变更登记后方可申请；（4）按《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》需要补差的，补差后才能申请。228、 公房上市需要哪些手续？答：满足申请条件的业主到市住宅局售房中心领取并填写《申请取得安居房全部产权审核表》；获批准后，则可领取“深圳市人民政府住房制度改革办公室批复"；申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。229、 办理安居房换证或换证与转移登记同时进行产权登记的，需要提交哪些材料？答：办理安居房换证，所需提供的资料：(1)《深圳市安居房换证登记申请书》；(2)《房地产证》；(3)市房改办批复；(4)申请人身份证明。办理安居房换证与转移登记同时进行的，所需提供的资料：(1)《深圳市安居房换证登记申请书》、《深圳市房地产转移登记申请书》；(2)《房地产证》;(3)市房改办批复;(4)申请人身份证明，如转移时买方为单位的，还需提交企业法人营业执照复印件，非企业的提交单位成立批文和负责人任命书复印件，法定代表人证明、委托书，法定代表人、委托人身份证复印件；(5)经公证的《深圳市房地产买卖合同》。如属赠与、继承、交换情况的，则需先换证再进行转移登记。230、 办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记的，需要缴纳哪些费用？答：安居房换证登记的，应缴纳以下税费：（1）按房改购买价计交1%的国有土地收益金；（2）登记费，个人50元，单位80元；（3）按登记价计交0.5%。的印花税及每本证贴5元印花票。安居房转让的，应缴纳以下税费：（1）销售营业税，按（销售价一原价）的5%,售方缴纳，国土部门代收；（2）城市建设维护税，按营业税税额的1%,售方缴纳，国土部门代收；（3）印花税，按销售价的0.05%,另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收；（4）个人所得税，按所得额的20%,售方缴纳，国土部门代收；（5）登记费，个人50元，单位80元买方缴纳，国土部门收取；（6）契税，按销售价的1%,买方缴纳，国土部门代收。安居房转让优惠政策：（1）对个人购买并居住超过1年的，销售时免征营业税、城市建设维护税；（2）个人出售自用5年以上的，免征个人所得税。231、安居房上市需不需要补差价？答：（1）1992年1月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积超过70平方米的，和1992年1月1日前购买的准成本价、全成本价安居房，夫妻双方户口都是在1988年6月10日以后调入深圳的，购买1988年6月10日后兴建的面积大于70平方米的安居房，不需补交差价即可获得全产权。（2）1992年1月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积小于70平方米的，和1992年1月1日之后购买并在1988年6月10日前竣工的安居房，需补差后获得全产权。232、 安居房可否办理抵押贷款？答：安居房不能办理抵押贷款，但可在“绿证换红证”后办理抵押贷款手续。233、 安居房可否赠与？如何办理？答：安居房不可赠与。待完成了公房上市手续，则视同商品房，可以依法赠与，手续等同商品房赠与手续。234、 什么是房地产？答：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。235、 什么是按揭贷款？答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向