买卖二手房购房合同

买卖二手房购房合同1.买卖房屋基础信息本合同的买方为___________（身份证号码_______________），卖方为___________（身份证号码_______________），买卖房屋的基础信息如下：房产所属地：____________________房号：____________________建筑面积：______平方米实际用途：____________________房屋所有权证号：____________________使用权取得方式：____________________交易价格：___________元人民币（￥______________）。以上信息经双方核对确认，居于事实的基础，作为本合同的附件一，具有法律效力。2.买卖房屋的权属房屋的所有权证以及其他需要移交的权利证件均须出卖人自行办理或委托相关机构代办，并在办理过程中携带买方，显示出卖人正在进行相关手续。卖方须保证所转让的房屋是其合法的所有权，并未被侵占、被查封、被冻结、被质押或已受到他人的抵押、担保或诉讼、仲裁等严重影响。若有以上情形导致房子不能过户的，卖方应当向买方退还双倍押金，赔偿买方因此造成的损失。3.交易手续及过户自双方签订本合同之日起，买卖双方应当在30个日历日内完成交易手续的所有事宜。买方和卖方应当携带相应的证件和资料，前往房屋所在区域的房地产中介机构办理相关过户手续。买方和卖方应当按照合同约定，在中介机构办理完所有手续后线下完成交易的剩余部分。若买方在30日内未能取得房屋所有权证书的证件，则双方应当事先协商确定延期过户期限。因卖方原因未能按时完成的过户手续，应按照每日实际交易价格加倍向买方承担迟延履行的违约金。4.购房款的支付和分期付款本次房屋交易所交易价格为¥___________元人民币，由买方自行支付并在签订本合同时支付。如因卖方原因导致房屋交易不能完成的，卖方应当在本合同规定期限内向买方返还全部支付的购房款和双倍的返还滞纳金。买方和卖方可根据实际情况约定购房款的分期付款方式，对分期付款的约定应当作为本合同的附件之一，分期付款方案经双方签字确认后生效。5.税费负担印花税：按照国家税法规定的标准计算并由卖方负担。过户费：由双方各承担50%。管理费：买卖双方共同承担，各技术处理细节约定在房地产中介机构制定的《二手房交易管理规定》中。6.买卖双方的违约责任在本合同执行过程中，如一方违反合同规定，均应按约定的方式承担相应的违约责任。若未约定违约责任，应根据相关法律的规定予以处理。7.合同效力本合同是买卖双方真实意思表示的结晶，具有法律效力。本合同的任何补充、修改或变更，必须经买卖双方协商一致，并以书面形式作出认可。在本合同生效后，买卖双方中任一方开展任何违反本合同约定的交易活动，都应承担法律责任，对另一方造成的损失应承担赔偿责任。本合同的附属协议与附件构成本合同的不可分割的组成部分，与其具有同等效力。8.法律适用和争议解决方式本合同的签订、生效、履行及其解释，均适用中华人民共和国现行有效的法律法规和政策。如本合同在履行过程中发生争议，应首先协商解决；协