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文档简介

二手房买卖合同卖方注意点概述二手房买卖合同是购房者和房屋售卖方之间的合同，是双方达成房屋买卖交易的重要法律文件。在签订合同前，卖方应该了解一些注意点，以免合同纠纷。造假问题在签署合同时，卖方应当确认房屋产权的真实性和所有权。如果卖方对房屋的产权进行造假，将对房屋买卖过程产生极大的负面影响，甚至涉嫌违法。因此，卖方在签署合同之前应进行充分核实，确保房屋的产权及所有权真实有效。房屋五证齐全二手房卖方在签署合同时，需要提供房屋的五证复印件，包括房屋所有权证、国有土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证和商品房销售许可证。如果这些证件不全或者不齐全，将会影响购房者的房屋质量认定和购房决策。因此，卖方在签署合同之前必须确保房屋的五证齐全，以免引起不必要的纠纷。房屋状况交代买卖房屋双方在签署合同之前，要对房屋状况进行透明度交代。卖方需要将房屋的基本情况、装修情况、水电天然气等状况告知购房者。如果房屋的一些状况没有进行交代，将会产生纠纷和投诉。为了避免未来因此产生的纠纷，卖方在签署合同时需做好房屋状况交代。房屋抵押问题在签署合同之前，卖方需了解房屋是否存在抵押问题。如果房屋存在抵押问题，卖方应在签署合同前将这些情况进行详细地告知购房者。另外，如果贷款还未还清，也应将这些情况告诉购房者，以免未来的产权纠纷。房屋处分问题在签署合同之前，卖方需要在合同中注明把房屋卖给购房者的价钱，并明确房屋产权的交割时间和方式。同时，卖方也应明确房屋的物业费用、维修费用和税费等问题，并了解房屋交易税费的计算方法。竣工验收如果卖方的房屋因某些原因在未经过正规开发商的检验的情况下进行购买和销售，产生的房屋质量问题将会对购房者产生极大的危害。此外，如果房屋竣工验收不合格，购房者也会无法办理房屋贷款和成交。因此，卖方必须对房屋进行严格的竣工验收，在合同签署之前应确保房屋具有正常的竣工验收记录。总结对于卖方来说，签署二手房买卖合同需要仔细了解和核实房屋的基本情况、所有权、五证齐全度、状况

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