知名房地产企业工程质量经管作业指引

缘工程质杜量管理忍作业指品引虑编制霉日期脆审核泪日期京批准松日期哗修订记破录糠日讨盐冤期锣修订状仓态中修改内鞋容痰修改人娃审核人财批准人年201传2.7代.25旋增加分购项、分滚部、单派位工程睛验收检堪查等内冻容。目的使项目的工程质量符合国家、项目所在城市和公司的有关规范、技术标准的要求，在工程过程管理中加强质量控制,实现公司高品质的战略目标。适用范围适用于XX山东大区开发的所有项目施工过程中的质量管理和控制。术语/定义无工作程序开工前准备阶段项目部依据山东大区总体工程质量目标、《项目运营目标书》中的要求确定本项目各期（含交付后）质量控制目标。项目部根据质量控制目标在收到设计图纸15日内编制《项目质量管理规划》，报城市公司、大区工程管理部审批。具体编制要求参见《项目质量管理规划编制细则》。监理单位质量管理架构要求质量管理架构的形式和规模，应根据委托监理合同规定的内容、期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素确定，并在合同中明确约定；当总监或总监代表、专业监理工程师需要调整时，监理单位应书面通知项目部和施工单位，并征得项目部书面同意；总监或总监代表只能同时担任一项委托监理合同的项目管理工作。监理规划监理规划应在签订委托监理合同、收到甲方有关文件后15日内，由总监理工程师组织完成该工程项目的监理规划编制工作，经监理公司技术负责人审核批准后报送项目部。监理规划的内容应有针对性，做到控制目标明确、措施有效、工作程序合理、工作制度健全、职责分工清楚，对监理实践有指导作用；监理规划应有时效性，在项目实施过程中，应根据情况的变化作必要的调整、修改，经原审批程序批准后，再次报送项目部；走项目部小需对监思理规划暮进行审较核，并踩对监理振规划存昨档。获具体详页见《监琴理规划安审查细舍则》。咏质量标刮准培训吹、界图纸会磁审与瓶设计厘交底岗项目部弦协调监赔理单位霉组织施旨工单位泛参与公捉司关于借项目的昼工程质衔量要求财和质量袖标准培旷训；妹设计交仆底需由悠设计单辟位和工君程主要反设计人求向表项目部毯、监理垫及各施翼工单位其说明拟太建工程占的设计恒依据、您意图和雨功能要纱求，并踩对特殊策结构、裕新材料际、新工休艺和新蚁技术提决出设计脖要求，屠最终形紧成设计抽交底会掘议纪要迁。四项目部锤必须将兴设计变阁更停、反坎拍、降板拦、构造揉柱等孟在施工锤蓝图上丧予以标肿注；路项目部衰组织监盏理单位苏、施工鸡单位参烈与设计缠交底和泥施工图帜会审。岭施工图下会审详蜂细内容患参见《伶施工图甩会审细联则》。岛施工姓组织设圈计审查瞒施工单犹位亲在收到视设计图旬纸案后屈1庭5贯天题内编制钟完成工燕程项目考施工聚组织设用计川，踪并送者监理单数位笨审查；俯监理单呆位收到特施工组昼织设计泄在刚3能日燥内提出带审核意拦见，群同意的挤签字确昂认，需记报项目至部审核待的在收昆到之日赤起享3盏日内送辞项目部灭审查；哑不同意枯的返回跨施工单台位重新颈编制；横当施工嘱单位对朋已批准螺的施工花组织设泡计进行轰调整、何补充或右变动时恳，应经兆专业监故理工程芦师审核粥，并应拉由总监唯理工程铅师签认党，总包挂单位的佣施工组手织设计处变更须织报项目些部审批则；伐城市公务司工程覆管理部乱可根据末情况，纪组织项议目部，华监理及伯施工单怨位对施责工技术涨方案进婆行会议磁评审，壳对重大厚的施工帜技术方点案或技快术难题枪可邀请友大区工螺程管理雕部和外么部专家蚕进行评豪审、论腥证。同施工单因位应按哑照项目德部审核自后的施脖工组织榆设计实各施。社具体参衔见《施脏工组织核设计审睛查细则抬》。滴监理实胞施细则掠所有工窗程项目晶均需编芒制《监冒理实施摧细则》寇，并在晓应在相丧应工程编施工开麦始前编铺制完成鞠；听监理实棍施细则荐应符合且《余工程管鸭理规碑划津书锦》、《猜监理规棚划》衫及裁《施工灭技术方糟案》盲的要求阻，结合统专业特哑点进行搬编制，痛做到详蜂细、具丰体、具纷有可操碌作性；威监理实妨施细则绢需根据慌实际情勒况的变筋化进行民修改、都补充和惩完善；栗监理实破施细则问由专业毅监理工充程师编蚕制，并揉经总监扮理工程河师描审批侨，项目中部需对城《监理韵实施细惨则》进珠行审核骄、存档咸。雁工程施话工阶盯段膀脆材料、豆设备验蒸收纺材料设绘备验收秘参见《渗材料设帖备验收辛作业指千引》。声工程踪施工纸样板验堤收吵每道工犯序开始留前，施光工单位饰均需财做出工星艺蚕施工样仅板净，经各腹方验收班合格后陕方可大部面积展协开施工伙。剧工程施伐工样板舅的具体老管理参取见《施爽工样板剧管理作币业指引末》婆；巧施工技爹术交底谋工程开先工前，谅施工单集位必须兔编制逆《工能程待技趣术咸交习底清计划》块，报送我监理、上项目部群审核备屡案；收分项工英程施工身前，必痰须进行余技术、逮质量交乞底，明温确工程叛质量要弟求及注邻意事项睁，项目艳部、监驴理要监哀督交底圣工作执孝行情况像；集工程施偷工样板逮施工前授，乞项目工倡程师负丑责对监身理工程棋师、施辰工单位安技术负茫责人进米行技术折交底；滴大面积霜施工前局，施工卧单位技洞术负责退人需对狱施工工茫长进行肠交底，在施工工潮长需对宽施工班锡组长、辛操作工蚀人进行服交底，县针对班忌组长、座操作工称人交底郑必须对兆照工程魔施工样临板进行宴；奶施工技关术交底参必须形并成各级克交底记广录，拍杀摄交底拐现场照读片，保森留签到寇表，施挠工单位爆和监理息单位均长需保留各交底记畜录；监下理工程谎师或项现目工程拍师进行勺现场监罪督抽查皇；久总包负浆责指定陡分包内的部技术判交底现酒场督察伶、交底志记录抽吹查、操贿作现场上抽查；事监理单盯位负责蚕总包、怖分包内久部技术捆交底现竭场督察杆、交底鞠记录抽马查、操闻作现场谅抽查；辜项目部律负责关唱键分项青工程的煤监理、检总包、丙分包内恋部技术拜交底现淋场督察奖、交底据记录抽暴查、操饭作现场狱抽查；祸质检队帝实体检采测率对业主彻特别关斑注的质袄量问题揪，由项话目部配造合城市补公司工棒程管理闯部组织迟质检队师对重点召关注分剪项锁100挑%足全检。予详细要饿求参见趋《质检僻队工作妨指引》撞。滴分项工干程验收虏隐蔽工锻程由施消工单位无负责申那报，监稼理单位茄在接到胀通筑知份1揭2派小时内遇进行隐抽蔽工程悟检查及钩验收，字未进行先隐蔽工领程验收饭不能进睁行下一舱工序的餐作业；详分项工此程验收忆：检验叠批及分致项工程哀应由监划理工程帽师组织链施工单受位项目秧专业质螺量柔(占技术渣)堪负责人拾等进行费验收。加工序交疑接检验加为了保拖证上道黎工序施道工质量先满足下角道工序氏继续施汪工的需衡要，控碎制专业剧间的工经序转换恐工作，秒所有工棕程必须潮进行猛工序交毅接检验报；得工序施哨工完毕方并经检辟验合格孟，由上暂道工序识施工单夫位颜质检员猜向监理怕单位提晚出工序谊交接申鲜请；三工序施劲工尚未惩全部完令工，但占已完部挡分满足里下道工们序继续亭施工条就件，接哀收方可察以向监险理单位糖提出施株工申请乏，由监遇理单位甜组织协档调办理芒交接手稀续；勾监理单裹位组织革工序交溜接，慈业主工堪程师及母交接双蕉方质检炼员和主条要技术伪人员参纠加，四赶方进行虫交接检医查，满耕足要求侨后，填筑写《工堪序亿交惑接异检查绿记录士》，各亏方签字娃认可，庭各持一挡份；震交接检茶查中有常异议时争，由监窃理单位寻组织协肥调，如闷确有不最满足下圈道工序匹施工要铁求时，刮由移交得方处理评，处理杏完毕，税重新进斩行工序顷交接；碗交接检窗查中，叶发现由荷于设计霉原因、宵专业要持求不一光致或其焰它原因孩产生的务问题，浸影响下宿道工序拉时，应风暂停交葡接，项祝目部组鲜织解决镇后，再睬进行工外序交接搏；糠详细要刮求参见浅《工序觉交接细津则》。谜分部工至程验收贺分部工绘程应由姥总监理苗工师组骄织施工藏单位项辽目负责供人和技执术、质坑量负责键人等进祸行验收呆；地基茧与基础吴、主体秤结构分版部工程携的勘察爪、设计剧单位工奖程项目接负责人锣和施工服单位技星术、质霉量部门旧负责人便也应参革加相关寻分部工辱程验收损。评单位工症程验收排单位工脾程完工众后，施耗工单位痰应自行厉组织有狂关人员躺进行检宅查评定谋，并向计建设单递位提交研工程验仰收报告惊。箱项目部撇收到工菊程验收穷报告后的，应由蜂项目总过经理组拐织施工滑(劣含分包饲单位仔)贪、设计旧、监理可等单位刮负责人萝进行单三位煎(恢子单位耳)敞工程验全收。晶单位工窄程有分剧包单位捉施工时狐，分包赏单位对办所承包评的工程断项目应飞按本标贯准规定续的程序自检查评蛾定，总份包单位谱应派人锈参加。严分包工吗程完成牺后应将悲工程有斗关资料救交总包江单位。裕单位工坟程质量甲验收合进格后，窗建设单窜位应在漏规定时道间内将秀工程竣糠工验收洁报告和敞有关文掏件，报绿建设行惯政管理毒部门备惩案。赴质量事肝故处理磨质量事弯故处理膀原则：序当施工凑现场存劳在重大际质量隐诵患，可捆能造成凝质量事叨故或已源经造成冰质量事复故时，膀承包叠商傻/脑供货商屿需在第老一时间耐停工保底护好现旨场，并薯通知监估理单位冈、项目饼部，项胁目部知疫会漠城市公村司工程号管理部死、分管辽副总、签总经理石；臣质量事邀故发生陆后，监弟理单位另即时发薯送《工拦程暂停财令》，爆三励级竭(鱼含光)术以上爹重大质灵量事故穷项目部吃需迫在腊1嫌2丽小时内档通知链城市弦公司管赵理层章和大区仪工程管译理部，崖工程质说量事故酒停工确碍认权限岭表如下窝：唤序号限质量事骆故等级绒直接（承可能）栗造成的席经济损谋失为停工确坊认权限北监理单喘位亩项目部斩城市公机司零工程管叔理部屯1脚一级重港大质量美事故桑直接经挑济损械失贞30方0管万元以铲上想-染-蓬确认奏2击二级重淋大质量劫事故亡直接经草济损侮失屑10昨0美万元以穷上，不泼满束30理0亿万元蜂-喉-泊确认准3迫三级重追大质量阁事故培直接经梳济损梁失当3蜜0租万元以版上，不浆满腥10及0测万元那-制-骗确认派4革四级重幕大质量弟事故竞直接经筝济损朽失蚊1姑0什万元以吧上，不劲满杜3倡0奴万元邻-芽-丸确认明5凑一般工萍程质量引事故兄直接经附济损霞失敬500散0吸元以上览，躬1努0侧万元以各下仿-奔确认亭-诵6沸工程质池量问题弄直接经缘济损颈失却500吓0锯元以下揪确认哪-耳-第重大质畏量事故坟发生后喜，事故涂发生单终位（承熄包迁商肌/悼供货商左）必须缓在现2侍4术小时内钢，向监朵理单位遇、项目直部书面封提交《都工程质筑量事故剃报告》智；敲事故调压查：质沾量事故屯调查遵沟循责任船单位回皂避原则乐，但对斗调查工栗作应积呼极配合拘，所有输质量事斩故由项疑目部蛛会同工捡程管理决部团负责组颗织设计统、监理押、施工浪及有关源部门进普行事故熟调查、鼓分析，捆最后由耗设计或穷施工单犯位提出写处理方贼案，监侵理单位邪汇总形国成《工替程质量款事故处介理报告移》驳：栽不需进肥行处理先：经相传关部门艳签证同龄意、确脾认工程殃质量事田故不影真响结构钳安全和相正常使嘴用，可添对事故患不作处零理；绣修复处再理：工纱程质量皆事故不励影响结胖构安全淡，但影忘响正常狼使用或暂结构耐孟久性，德应进行字修复处榆理；征工程质木量事故雁影响结橡构安全删时，必邪须进行均结构加耍固补强耀，此时姑应委托医有资质贞单位（啦一般应赵委托原窗设计单屈位）进竹行结构跨检测鉴嫩定和加煌固方案扎设计，卸并由有俭专业资炊质单位役进行施斩工，监设理单位丝应对质寿量事故炊的处理坏过程和械处理结朋果进行差跟踪检适查和验跌收。堤事故报什告：北质量事揪故加固丙验收合烫格后方向可签署冲复工柿；粒总监理沾工程师棵应及时相向建设呀单位及集本监理风单位提踏交有关针质量事默故的书终面报告叛，并应或将完整哪