房地产品质管控敏感点案例手册-设计篇课件

品质管控敏感点案例手册---设计篇2016版一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，成为千百户业主的理想家园。为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在的瑕疵。供查阅对照。前

言目

录一二建筑设计问题总图规划问题三建筑与结构配合问题四建筑与设备配合问题五建筑与门窗幕墙、成品线条配合问题六建筑与景观配合问题七建筑与精装修配合问题1.1面积计算不准一、总图规划问题案例简述：设计单位计算的面积与测绘单位计算的面积相差较大，导致容积率超标。为不调整设计，采用部分阳台板镂空处理。解决措施：设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积；提高面积计算准确率。案例简述：因面积计算失误，容积率超标，为满足容积率，原二层商铺全部取消。但因建筑立面已通过宋总评审，设计院坚持保留二层商铺造型，二层商铺仅有临空立面，增加无效成本。解决措施：设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积；提高面积计算准确率；建筑形式应与功能相匹配。一、总图规划问题1.1面积计算不准案例简述：设计单位计算的面积与测绘单位计算的面积相差较大，

导致容积率未做足（

少800㎡

），造成容积率损失。解决措施：设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积；提高面积计算准确率。一、总图规划问题1.1面积计算不准一、总图规划问题闷顶面积计算问题案例简述：某法合项目闷顶面积不应全部计为计容面积，但设计院计算面积时按全面积计入，导致可售面积比划报批计容面积少3000

㎡

，严重影响项目利润。解决措施：设计单位应与测绘单位保持统一口径测算面积；提高面积计算准确率。一、总图规划问题1.3垃圾站/房设置案例简述：总图规划设计时未设计垃圾站/房，仅在单元门口布置垃圾收集点，后续环卫部门垃圾收集不便。解决措施：总图设计时必须充分考虑垃圾站/房的布置，且位置隐、合理。目

录一二建筑设计问题总图规划问题三建筑与结构配合问题四建筑与设备配合问题五建筑与门窗幕墙、成品线条配合问题六建筑与景观配合问题七建筑与精装修配合问题案例简述：北方项目首层全部架空，架空层管道冬季易结冰堵塞，造成户内反水；且北方冬季寒冷，春秋季风较大，使用率较低。解决措施：设计时应充分考虑地域性差异，北方项目不做架空层或局部做架空。架空层2.1地域问题二、建筑设计问题交付前交付后案例简述：北方项目设置开敞阳台，交付后业主通常改造为封闭阳台，且改造方式不统一，造成立面极其凌乱，降低了项目立面品质。解决措施：设计时应充分考虑地域性差异，北方项目原则上不做开敞阳台。2.1地域问题 封阳台二、建筑设计问题2.1地域问题 窗地比案例简述：北方项目设计时选用窗墙比较大的外立面造型，保温效果差，冬季能耗高。解决措施：设计时应充分考虑地域性差异，北方项目不应采用南方建筑立面形式，应选用窗墙比较小的立面形式。二、建筑设计问题2.2立面问题假窗案例简述：过分注重立面形式，经常采用假窗的设计手法。成本上非常浪费，施工难度大。二、建筑设计问题解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。“两层皮“现象案例简述：高层项目为强调立面横向线条，在墙体外侧设置横向拉通玻璃栏板，致使出现“两层皮”现象。2.2立面问题解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。二、建筑设计问题玻璃栏板2.2立面问题 “两层皮“现象案例简述：高层项目为强调立面横向线条，在墙体外侧设置横向拉通玻璃栏板，致使出现“两层皮”现象。解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。二、建筑设计问题案例简述：合院门头为保证立面效果，做了两层外立面及外窗，导致最外层窗户无法开启，同时对室内采光有所遮挡。解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。2.2立面问题 “两层皮“现象二、建筑设计问题2.2立面问题 “三层皮“现象案例简述：为了营造高层玻璃栏板拉通效果，在北立面外墙外附幕墙，其外还有一层栏板，增加大量不必要成本。解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。二、建筑设计问题案例简述：门窗设计时仅考虑立面效果，导致户内窗台高度不一致，户内体验感差。解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。2.2立面问题 立面开窗与房间功能矛盾二、建筑设计问题案例简述：卧室山墙面开窗，影响主卧床、衣柜等家具布置。解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。二、建筑设计问题2.2立面问题 立面开窗与房间功能矛盾二、建筑设计问题2.2立面问题立面开窗与房间功能矛盾案例简述：卫生间窗开启后与洗手台、淋浴喷头冲突。解决措施：应仔细复核卫生间内洁具给排水点与门窗之间的关系。2.2立面问题二、建筑设计问题高层基座大线条遮挡案例简述：架空层外立面大腰线影响户内视觉及采光。解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。案例简述：高层基座大线条较高，影响二层住户户内采光。解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。2.2立面问题 高层基座大线条遮挡二、建筑设计问题案例简述：窗外有商业屋脊遮挡，窗外正冲檐沟拐角。2.2立面问题二、建筑设计问题坡屋顶遮挡解决措施：建筑形式应与功能相匹配，应增加立面设计的灵活性。2.2立面问题 消极空间过度装饰二、建筑设计问题案例简述：某项目在消防备用出入口设置大体量石材干挂门头及石材柱子，造成成本浪费。解决措施：加强对次要立面、消极空间和被遮挡空间的立面设计优化，减少不必要的浪费。2.2立面问题 消极空间过度装饰二、建筑设计问题案例简述：楼宇间设有架空连廊，而底层未设计架空层，使连廊没有实现预期功能，反而暴露影响采光造成安全隐患等缺点

。解决措施：建筑形式应与功能相匹配，减少无用构筑物，减少不必要的浪费。2.2立面问题 立面关系处理不到位二、建筑设计问题案例简述：高层顶部南向东西向均做了退台处理，北立面未做退台处理，导致北立面美观性较差。解决措施：次要立面设计也应完整、美观。案例简述：立面交接关系奇怪。解决措施：各单体立面设计应统筹考虑。2.2立面问题 立面关系处理不到位二、建筑设计问题案例简述：部分商铺入口设有门廊，影响业主商铺品牌广告位展示效果。解决措施：建筑形式应服从功能需要，商业建筑应充分考虑店招安装位置。2.2立面问题 立面关系处理不到位二、建筑设计问题解决措施：灰空间设计时不应只关注表皮的美观度而忽视第二层立面及梁高、吊灯等其他问题，需要统筹考虑整个空间的功能及美观。2.2立面问题 立面关系处理不到位案例简述：高层基座立面线条高度较小，灰空间部分梁采用变截面，导致灰空间无法吊顶；立面上内侧外墙露白过多。二、建筑设计问题案例简述：山墙面柱子收头和地库侧墙交接处理不当。解决措施：次要立面设计也应完整、美观。2.2立面问题 立面关系处理不到位二、建筑设计问题案例简述：阳台户与户之间采用透明玻璃的半隔断，户与户之间有攀越的可能；透明玻璃导致住户的隐私性不能保证。解决措施：采用从阳台底部到顶部的全封闭实体隔断。2.3安全问题 分户隔断问题二、建筑设计问题案例简述：高层基座大线条部位户与户之间无分隔，存在安全隐患。解决措施：建筑形式应服从功能需要，方案设计时应充分考虑线条尺度及户间分隔。高层基座大线条户间相通2.3安全问题二、建筑设计问题案例简述：消防楼梯窗户联通二楼住户阳台，存在安全隐患，造成业主投诉。解决措施：方案设计时应充分考虑安全性问题。楼梯防盗2.3安全问题二、建筑设计问题解决措施：方案设计时应充分考虑户间连廊的防雨问题，地面采用防滑面砖铺贴。2.3安全问题 入户北连廊雨天湿滑案例简述：高层北侧入户外廊地面瓷砖雨天湿滑，易致行人滑倒，存在安全隐患。二、建筑设计问题泳池安全问题案例简述：别墅项目卧室开门直接为泳池，有安全隐患；泳池水深为1.5米。解决措施：设计应考虑必要的防护措施。2.3安全问题二、建筑设计问题防坠落问题2.3安全问题二、建筑设计问题案例简述：非机动车库坡道上方及建筑主入口上方为居住阳台，未考虑防坠落设施。解决措施：有坠落风险的人员活动区域，必须设置高空防坠落设施。2.3安全问题 地库防火墙位于车道上二、建筑设计问题案例简述：防火墙位于地库主车道，车速较快，阻挡交叉行车视线，存在安全隐患。解决措施：地库设计时需保障主车道的视线通畅。案例简述：屋顶防护栏杆设计时未考虑屋面翻梁高度，导致局部防护栏杆不满足规范要求。解决措施：设计时应仔细核对各专业图纸，避免防护高度不足的情况出现。<1.1米二、建筑设计问题2.3安全问题 栏杆可踏面栏杆可踏面二、建筑设计问题2.3安全问题案例简述：露台部位因有可踏面引起栏杆高度不足。解决措施：设计时应仔细核对各专业图纸，避免防护高度不足的情况出现。电梯与卧室紧邻案例简述：电梯井紧邻卧室，电梯运行产生噪音影响业主休息。解决措施：设计时不应将卧室及居住空间紧邻电梯布置。2.4干扰问题二、建筑设计问题案例简述：商业建筑离住宅过近，且位于园区内部，商业建筑较大的体量和交多的人流对住宅造成干扰。解决措施：设计时不应将大体量商业置于园区内部，且应与住宅保持适当的距离。2.4干扰问题 流线组织不合理引起干扰二、建筑设计问题2.4干扰问题 附属用房离住宅过近案例简述：园区配电房噪音对临近楼幢底层住户造成影响。解决措施：总图设计时应合理布置附属用房位置。二、建筑设计问题案例简述：园区垃圾房离住宅过近，对底层住户有气味上的影响。解决措施：总图设计时应合理布置附属用房位置。2.4干扰问题 附属用房离住宅过近二、建筑设计问题案例简述：出地面风井距围墙过近，且造型简陋。解决措施：总图设计时应合理布置附属用房位置。二、建筑设计问题2.4干扰问题 出地面管井离住宅过近解决措施：设计时应合理布置室外空调机位置。防噪板围合2.4干扰问题 商铺顶空调外机噪声影响案例简述：底商/会所屋面中央空调外机对二层住户产生噪声影响。二、建筑设计问题案例简述：地下室排风机房紧贴业主地下室，在设计时未考虑采取隔音措施，仅用砖砌隔墙进行分隔，风机开启时噪音及震动较大，影响业主正常生活。解决措施：设计时应合理布置机房位置。二、建筑设计问题2.4干扰问题 出地面管井离住宅过近案例简述：入户门厅通道原设计宽度1.2m，入户大堂装修完成后，

通道净宽无法满足1.2m要求，舒适度差，且违反规范。解决措施：建筑设计时应预留装修尺度。<1.2米2.5功能性问题 疏散宽度不满足二、建筑设计问题疏散宽度不满足案例简述：疏散楼梯设计时未考虑庭院石材造型，导致疏散楼梯净宽及平台净宽无法满足验收要求。解决措施：建筑设计时应预留外墙装饰尺度。<1.1米<1.2米2.5功能性问题二、建筑设计问题<2.2米案例简述：地下车库防火卷帘下方净高不足2.2m。解决措施：地库建筑设计时应预留防火卷帘安装尺度。2.5功能性问题 净高不满足二、建筑设计问题案例简述：出屋面楼梯地面至雨棚底净高低于2m，不符合国家规范。解决措施：建筑设计时应考虑雨棚高度，满足国家规范要求。2.5功能性问题 净高不满足二、建筑设计问题案例简述：一层消防楼梯门开启方向与行走流线有交叉，存在隐患。解决措施：走道设计时应预留门扇开启空间。门关闭时门关开启时2.5功能性问题 开门影响宽度二、建筑设计问题案例简述：入户门开启时碰消防栓。解决措施：走道设计时应预留门扇开启空间。2.5功能性问题 开门影响宽度二、建筑设计问题案例简述：入户门开启时遮电梯按钮。解决措施：走道设计时应预留门扇开启空间。2.5功能性问题 开门影响宽度二、建筑设计问题案例简述：高层顶楼退台户型，露台宽度仅300mm，露台无法利用。解决措施：建筑形式需满足功能需要，设计时应充分考虑露台使用需求。2.5功能性问题 露台间尺寸不足二、建筑设计问题案例简述：

地下车库坡道与车道存在180°转弯，导致内侧车道无法转弯。解决措施：车库设计时应关注行车合理性、便利性。2.5功能性问题 车道转弯半径不足二、建筑设计问题2.5功能性问题 地下室门厅有高差案例简述：地下车库进入地下室单元门厅有高差，需下台阶。解决措施：设计时应充分考虑使用舒适性，地下室门厅与车库间不应设置高差。二、建筑设计问题2.5功能性问题 地下室门厅有高差案例简述：人防楼栋地下二层单元门厅大堂有高约100mm的槛，个别楼栋由单元门厅堂到另一侧电梯需经台阶。解决措施：设计时应充分考虑使用舒适性，地下室门厅与车库间不应设置高差。二、建筑设计问题2.5功能性问题 地下室门厅通过人防门案例简述：高层地下室单元入口从人防密闭通道经过。解决措施：设计时应充分考虑使用舒适性，地库应直接到达地下室门厅，不应经过人防通道到达。二、建筑设计问题0.8m案例简述：商业外部灰空间净宽约0.8m，且不贯通，无法使用。解决措施：建筑形式应符合功能需要，设计时应充分考虑灰空间的使用舒适度。2.5功能性问题 灰空间尺度过小二、建筑设计问题顶层退台无雨棚2.5功能性问题二、建筑设计问题案例简述：顶楼退台设计，无法晾晒。原因分析：建筑形式应符合功能需要，方案设计时应充分考虑顶层住户的晾晒功能。案例简述：中式项目二楼美人靠为木质材料，上部无遮盖，使用寿命有问题，雨天无法使用。解决措施：建筑形式应符合功能需要，设计时应充分考虑美人靠的使用耐久性。二、建筑设计问题2.5功能性问题 顶层退台无雨棚案例简述：高层屋顶机房防火门未设置雨棚，机房门易受损。解决措施：顶层机房出入口必须设置雨棚。二、建筑设计问题2.5功能性问题 顶层机房间无雨棚案例简述：架空层门厅外开上悬窗时，窗离地900mm，容易与小孩撞头，安全上有隐患。解决措施：门窗设计时应充分考虑安全性。2.6门窗不合理问题 门窗开启影响其他功能二、建筑设计问题二、建筑设计问题2.6门窗不合理问题 门窗不能完全开启案例简述：门窗开启扇受室外栏杆影响，无法正常开启至90°。解决措施：门窗设计时应充分考虑开启碰撞问题。2.6门窗不合理问题 门窗不能完全开启案例简述：低密度项目，阳台宝瓶位置与平开窗开启距离不够，导致窗户无法90°打开。二、建筑设计问题解决措施：门窗设计时应充分考虑开启碰撞问题。门窗不能正常开启案例简述：门窗洞口设计与内部房间隔墙不匹配，导致门窗开启受影响。二、建筑设计问题解决措施：建筑设计时应充分考虑门窗洞口与户内隔墙的关系。2.6门窗不合理问题门窗不能正常开启解决措施：建筑设计时应充分考虑门窗洞口与户内隔墙的关系。案例简述：门窗洞口设计与内部房间隔墙不匹配，导致门窗开启受影响。二、建筑设计问题2.6门窗不合理问题案例简述：厨房操作台外开启扇宽度过大，开启困难。解决措施：门窗设计时应充分考虑使用的舒适性和便利性。二、建筑设计问题2.6门窗不合理问题 门窗不能正常开启未设开启窗案例简述：卧室无窗户，室内通风采光功能靠阳台平开门实现，门扇开启占用阳台较大空间，且无风撑设计，存在安全隐患。解决措施：门窗设计时应充分考虑使用的舒适性和便利性。二、建筑设计问题2.6门窗不合理问题案例简述：分户墙与幕墙窗系统留有缝隙存在隔音隐患。解决措施：建筑形式应与功能统一，隔墙不应与玻璃直接交接。二、建筑设计问题2.6门窗不合理问题 墙体与门窗交接案例简述：户型内隔墙与铝合金窗有空隙，影响该户内房间隔音效果。原因分析：建筑形式应与功能统一，隔墙不应与玻璃直接交接。墙体与门窗交接二、建筑设计问题2.6门窗不合理问题二、建筑设计问题2.7防渗漏问题 出屋面楼梯案例简述：出屋面楼梯部位未设置雨棚，截水沟设置不到位，雨水易流入室内。解决措施：建筑设计时出屋面楼梯应设置玻璃雨棚，截水沟位置应能有效截水。案例简述：室内地面为保温砂浆地坪，地坪采用一次性浇筑至阳台交界处，导致阳台与室内保温砂浆地坪相连通，易造成阳台雨水渗入室内。解决措施：设计时应在浸水区域和室内间设置有效的挡水构造（混凝土门槛）。照片（如有）2.7防渗漏问题 阳台翻边二、建筑设计问题案例简述：一步阳台无地漏,恶劣天气存在渗漏水隐患。解决措施：所有浸水区域必须按照规范要求，设置地漏。2.7防渗漏问题二、建筑设计问题未设排水设施案例简述：阳台幕墙铝线条与乳胶漆收口未设置合理的排水构造，雨季无法防止雨水渗漏。解决措施：建筑设计时浸水部位应有合理的构造，防止雨水的渗漏及流挂。2.7防渗漏问题二、建筑设计问题未设排水设施案例简述：同层排水卫生间侧排地漏未设置或位置不合理,有渗水隐患。另外，设计时未对回填材料及其做法提出明确要求，导致即使有侧排地漏沉箱内的积水也无法有效排出而引起渗漏。解决措施：同层排水卫生间必须设置侧排地漏，回填材料需满足侧排要求。2.7防渗漏问题二、建筑设计问题未设排水设施二、建筑设计问题2.7防渗漏问题 地漏偏少案例简述：别墅阳台、露台雨水排水采用单地漏排水，地漏堵塞或雨量大时容易引起雨水倒灌。解决措施：设计时满足规范要求外，对面积较大的阳台、露台应考虑设置双地漏。2.7防渗漏问题

未设排水设施案例简述：地下车库采光庭院对外打开，但未设置排水，雨水天气会造成积水。解决措施：有飘雨风险的地下车库采光庭院，必须设置排水设施。二、建筑设计问题案例简述：顶层退台未考虑排水，后期施工单位自行找坡开槽自由排水，影响楼下业主，同时对后期的立面形象影响较大。解决措施：所有浸水区域必须按照规范要求，设置排水设施。2.7防渗漏问题 未设排水设施二、建筑设计问题案例简述：立面百叶片反置，导致雨水倒灌至设备平台。解决措施：空调百叶密度首先需满足防水需求，其次再满足立面观感需求。四、建筑与设备配合问题4.1空调机位问题 空调百叶倒置目

录一二建筑设计问题总图规划问题三建筑与结构配合问题四建筑与设备配合问题五建筑与门窗幕墙、成品线条配合问题六建筑与景观配合问题七建筑与精装修配合问题三、建筑与结构配合问题案例简述：地下室人防门南侧门扇打开时与结构柱打架，导致门扇不能完全开启。解决措施：结构专业应与人防专业仔细核对图纸，避免出现此类问题。影响人防门开启3.1结构影响使用案例简述：地下车库梁高过大，影响人防门开启。后期现场只能凿除部分梁，导致钢筋外露。解决措施：结构设计应充分考虑建筑空间的尺度需求，采用合适的结构措施减小梁的高度。三、建筑与结构配合问题影响人防门开启3.1结构影响使用三、建筑与结构配合问题案例简述：一层楼梯梯柱影响电梯前室开门尺寸,不满足通行宽度要求。解决措施：结构专业应与建筑专业仔细核对图纸，避免出现此类问题。影响门开启3.1结构影响使用案例简述：窗被梁阻挡，且窗台过高，窗无法开启。解决措施：结构设计应充分考虑建筑使用的合理性，采用合适的结构措施避免对窗户的遮挡。三、建筑与结构配合问题影响窗开启3.1结构影响使用案例简述：非机动车库的坡道与洞口两侧墙冲突，造成使用不便。解决措施：结构专业应与建筑专业仔细核对图纸，避免出现此类问题。三、建筑与结构配合问题影响非机动车坡道3.1结构影响使用影响功能空间案例简述：挑空阳台完成封堵赠送后存在反梁，影响使用。解决措施：设计时需考虑赠送面积空间改造后的使用效果，合理设计梁的标高。三、建筑与结构配合问题3.1结构影响使用案例简述：餐厅处建筑砌体墙厚度100mm，厨房内侧梁与墙体平齐，但结构梁外露于餐厅上部空间内，导致餐厅上部空间不完整。解决措施：建筑设计应根据结构合理布置墙体偏位，减少对户内主要空间的干扰。三、建筑与结构配合问题3.1结构影响使用影响功能空间案例简述：地下车库梁跨度大，梁高设计过大，车库净高不能满足使用要求。解决措施：结构设计应充分考虑建筑空间的尺度需求，采用合适的结构措施减小梁的高度。三、建筑与结构配合问题3.2结构尺度问题影响功能空间案例简述：楼梯梁设置不合理，导致疏散楼梯净高不满足国家规范要求。解决措施：建筑与结构专业应该互查图纸，避免此类问题的发生。1.96米900mm3.2结构尺度问题影响功能空间三、建筑与结构配合问题案例简述：结构设计未考虑建筑立面美观要求，同一立面有三种梁高。解决措施：结构设计时应充分考虑建筑立面效果，建筑应对结构相关图纸进行复核。三、建筑与结构配合问题3.2结构尺度问题影响立面美观案例简述：悬挑梁高度比封边梁高，导致悬挑梁露头，影响建筑立面效果。解决措施：结构设计时应充分考虑建筑立面效果，建筑应对结构相关图纸进行复核。三、建筑与结构配合问题3.2结构尺度问题影响立面美观案例简述：二层阳台做变截面悬挑梁，未考虑实际完成时的整体效果，导致悬挑梁根部低于建筑外包线脚。解决措施：结构设计时应充分考虑建筑立面效果，建筑应对结构相关图纸进行复核。三、建筑与结构配合问题3.2结构尺度问题影响立面美观案例简述：梁的设计间距过小，造成施工困难且影响户内空间。解决措施：结构设计应避免低级错误产生。梁间距过小三、建筑与结构配合问题3.2结构尺度问题3.3沉降、开裂问题案例简述：由于抗浮水位取值过低，未考虑雨季山谷汇水的淤积，造成地下室底板大面积开裂渗水。解决措施：结构设计需对地勘单位提供的地下水位值应进行审慎分析，合理确定地下室抗浮水位。三、建筑与结构配合问题目

录一二建筑设计问题总图规划问题三建筑与结构配合问题四建筑与设备配合问题五建筑与门窗幕墙、成品线条配合问题六建筑与景观配合问题七建筑与精装修配合问题案例简述：空调机位设计净宽仅450mm，安装及检修空间不足。解决措施：建筑设计时需充分重视空调机位的空间尺度合理性，并预留合理的安装及检修通道，确保各种型号的空调室外机都能安装及检修。4.1空调机位问题 安装、检修不便四、建筑与设备配合问题四、建筑与设备配合问题4.1空调机位问题 安装、检修不便案例简述：空调机位空间过小，检修门过小，空调室外机安装及后期检修不便。解决措施：建筑设计时需充分重视空调机位的空间尺度合理性，并预留合理的安装及检修通道，确保各种型号的空调室外机都能安装及检修。四、建筑与设备配合问题4.1空调机位问题 安装、检修不便案例简述：边套北侧设备平台无法到达，无法正常进行设备安装及检修。解决措施：建筑设计时需充分重视空调机位的空间尺度合理性，并预留合理的安装及检修通道，确保各种型号的空调室外机都能安装及检修。案例简述：空调室外机局部位置被玻璃栏板阻挡，无法安装、检修。解决措施：建筑设计时需充分重视预留合理的安装及检修通道，确保空调室外机都能安装及检修。四、建筑与设备配合问题4.1空调机位问题 安装、检修不便4.1空调机位问题 户间相通案例简述：相邻两户空调机位连通、两户间无分隔可互通，存在安全隐。解决措施：建筑设计时应充分明确每户空调机位使用范围，并进行有效分隔。四、建筑与设备配合问题整改前解决措施：建筑设计时应充分明确每户空调机位使用范围，并进行有效分隔。整改后4.1空调机位问题 户间相通案例简述：设计时未明确设备平台划分，相邻两户设备阳台分界不清。四、建筑与设备配合问题影响采光案例简述：空调机位布置在卧室窗边，影响采光，并产生噪声影响。4.1空调机位问题解决措施：建筑设计时应避免空调机位对室内采光、通风、噪音造成影响。四、建筑与设备配合问题四、建筑与设备配合问题解决措施：建筑设计时应避免空调机位对室内采光、通风、噪音造成影响。4.1空调机位问题 影响采光案例简述：空调机位设计在卫生间后，需通过卫生间窗安装及检修空调，为检修空调，开窗高度偏高，影响采光，使用不便。4.1空调机位问题 影响户内空间案例简述：边套空调机位预留在主卧山墙面，需在床边开洞安装及维修，影响二次装修，且有噪音影响。解决措施：建筑设计时需充分重视空调机位安装及检修通道的合理性。四、建筑与设备配合问题4.1空调机位问题 影响阳台使用案例简述：空调机位设置在阳台上，朝阳台吹风，影响阳台使用。解决措施：避免空调室外机朝向阳台使用空间吹风。四、建筑与设备配合问题4.1空调机位问题 散热不够案例简述：为了保证立面效果设备阳台设计为玻璃栏杆，造成空调散热不畅，只能采用架高方式安装。此安装方式不便于检修、维护。四、建筑与设备配合问题解决措施：建筑设计时应避免各种原因出现的对空调机位散热造成遮挡（尤其玻璃栏板）。案例简述：空调机位通风被遮挡严重，空调室外机散热不够。解决措施：建筑设计时应避免各种原因出现的对空调机位散热造成遮挡。4.1空调机位问题 散热不够四、建筑与设备配合问题案例简述：设备阳台百叶设计过密，空调主机散热效果差，影响制冷效果。解决措施：空调百叶密度首先需满足散热需求，其次再满足立面观感需求。整改前整改后4.1空调机位问题 散热不够四、建筑与设备配合问题案例简述：一层设备平台百叶为可拆卸百叶，空调安装、检修不方便。解决措施：百叶设计时需考虑后续空调安装、检修的便利性，以百叶门形式设置检修口。拆卸式百叶4.1空调机位问题四、建筑与设备配合问题案例简述：所有户型均未设置专用设备平台，交付后业主装修相关设备（如空调外机）布置安装受影响。解决措施：类别墅产品在方案设计时，需充分考虑空调机位的安装位置。四、建筑与设备配合问题4.1空调机位问题 未设空调机位四、建筑与设备配合问题4.2设备平台问题 设备互相干扰案例简述：新风吸入口、锅炉排烟口、空调外机排风口安装于同一位置

,导致新风系统吸入污染空气,严重影响室内空气质量。解决措施：新风系统的新风吸入口应远离锅炉排烟和空调外机排气口。四、建筑与设备配合问题4.2设备平台问题 设备互相干扰案例简述：新风吸入口、锅炉排烟口、空调外机排风口安装于同一位置

,导致新风系统吸入污染空气,严重影响室内空气质量。解决措施：新风系统的新风吸入口应远离锅炉排烟和空调外机排气口。四、建筑与设备配合问题4.2设备平台问题 空间尺寸不足案例简述：阳台洗衣机位置过小，导致一些型号洗衣机放置不进去。解决措施：设计时充分预留洗衣机安装空间。4.2设备平台问题四、建筑与设备配合问题案例简述：设备平台面积狭小,设备布置拥挤,没有检修空间,甚至

个别机位维修人员无法到达。解决措施：建筑设计时需充分重视设备平台的空间尺度合理性，并预留合理的安装及检修通道，确保各种设备都能安装及检修。空间尺寸不足案例简述：相邻两户共用设备阳台安装太阳能热水器，但设备阳台现状是只能从其中一户进入。解决措施：每户的设备平台必须有独立的检修通道，不可借用相邻用户的通道；每户的使用范围需界定清晰。4.2设备平台问题 两户公用设备平台四、建筑与设备配合问题四、建筑与设备配合问题4.2设备平台问题

设备平台无法透气案例简述：采光井内布置锅炉机位，锅炉烟管通向采光井，但采光井顶部已用玻璃封闭无法透气后续采光井内空气污浊，锅炉排放的气体难以及时排放，容易导致一氧化碳积存在采光井内，存在安全隐患。解决措施：建筑设计时需统筹考虑设备进、排风合理行，设备专业需对建筑专业反提设计要求。解决措施：设计时充分考虑设备管井检修的便利性。4.3设备管井/道问题 检修不便案例简述：水、电井在楼梯窗户外侧，窗户有窗台且宽度小，维修不方便。四、建筑与设备配合问题案例简述：卫生间横管底标高与窗洞上口标高冲突，吊顶安装困难。解决措施：建筑专业需核对设备专业图纸。4.3设备管井/道问题 管道与门窗洞口冲突四、建筑与设备配合问题案例简述：横管底标高与窗洞上口标高冲突，吊顶安装困难。解决措施：建筑专业需核对设备专业图纸。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 管道与门窗洞口冲突案例简述：下跃户型有管道通过。解决措施：下跃户型需设置管道专用通道，避免管道外露。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 下跃户型中有管道通过解决措施：下跃户型需设置管道专用通道，避免管道外露。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 下跃户型中有管道通过案例简述：下跃户型有污水管道通过，影响业主使用和后期维修。案例简述：一层商铺冷媒管穿越其他商铺，后期维修不便。解决措施：冷媒管不可穿越其他业主的使用空间。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 冷媒管穿过其他商铺案例简述：屋顶的通气管过多，严重影响了外立面的效果。解决措施：设备专业坡屋顶出屋面管井应适当整合，并与建筑专业协调立面关系。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 出屋面管道过多四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 雨水管案例简述：雨水管裸露在外，且平段设计较多，不利于冬季有效排水，造成雨水管冻堵渗漏。解决措施：雨水管应避免过多横管设置。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 溢水管案例简述：二层露台溢水管正对庭院大门，影响工程品质。解决措施：设计及现场施工都应核实侧排溢水管位置。案例简述：排水管排出距离过长,且未穿梁设置,影响室内净高。解决措施：对排水系统进行优化设计,确保排水坡度和管底净高符合设计规范和集团强条要求。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 排水管案例简述：强电井道内出现局部给水管;UPVC排水管及检修口位于电表箱的正上方。解决措施：水、电管井需仔细核对，规避安全隐患。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 排水管案例简述：疏散楼梯间和楼道内有电气控制箱和电缆桥架。解决措施：设备专业需与建筑专业互查图纸。四、建筑与设备配合问题电控制箱、电缆桥架4.3设备管井/道问题案例简述：消防栓明装，导致疏散宽度不足。解决措施：设备专业需与建筑专业互查图纸。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 消防栓案例简述：高层住宅煤气管线入户门厅安装，影响美观，同时存在安全风险

。解决措施：项目公司需严格核查煤气管入户位置及方式。四、建筑与设备配合问题4.3设备管井/道问题 煤气管解决措施：灶台应设置在烟道临近位置。四、建筑与设备配合问题4.4烟气道问题 厨房烟道与油烟机位置较远案例简述：烟道位置与油烟机相距较远，排烟管过长，油烟机阻力大造成排烟不畅。一层解决措施：一层厨房烟道严禁移位。二层四、建筑与设备配合问题4.4烟气道问题 烟道转弯案例简述：多层一层厨房位置与上部户型不一致，厨房烟道需在一层顶板下转弯，形成结露，导致门厅石膏吊顶发霉。案例简述：因设计要求，排屋烟道不能出斜屋面，导致转弯过多、存在排烟不畅隐患。解决措施：烟道需保证排烟效果，不得转弯过多。四、建筑与设备配合问题4.4烟气道问题 烟道转弯案例简述：烟道口位置与排水管道、燃气管道等冲突，不符合规范要求。解决措施：实行专业之间交叉审图，杜绝施工图纸错、漏、碰、缺现象。4.4烟气道问题四、建筑与设备配合问题烟道口与其他管道冲突标准层平面 顶层平面解决措施：退台户型需充分解决管井穿越房间问题。四、建筑与设备配合问题4.4烟气道问题 排气管穿越房间案例简述：顶层卫生间排气道在主卧。案例简述：烟道和给排水管道随意穿越卧室。解决措施：退台、跃层户型需充分解决管井穿越房间问题。排气管穿越房间4.4烟气道问题四、建筑与设备配合问题案例简述：地下室部分行车道区域风管下方的净高不足2.2m。解决措施：设备专业需确保风管下方净高。四、建筑与设备配合问题4.5风管问题 影响净高案例简述：地下车库排水沟设置在行车道上，视觉效果差，且造成噪音并易损坏。解决措施：设备专业需和建筑专业互查图纸，相互协调。四、建筑与设备配合问题4.6排水沟问题 排水沟位置不合理案例简述：通屋面楼梯集水沟设置不合理，恶劣天气存在雨水翻入室内楼梯隐患。解决措施：设备专业需和建筑专业互查图纸，相互协调。4.6排水沟问题四、建筑与设备配合问题排水沟位置不合理案例简述：自行车库坡道排水沟设置在踏步下方，未考虑对坡道部分雨水的截取。解决措施：设备专业需和建筑专业互查图纸，相互协调。四、建筑与设备配合问题4.6排水沟问题 排水沟位置不合理4.6排水沟问题四、建筑与设备配合问题未设排水沟案例简述：水泵房与精装修大堂相连，地面无高差，四周未设排水沟，若漫水将殃及精装修大堂和电梯机坑。解决措施：水泵房四周应设设排水沟，泵房与大堂间增设门槛。4.7地下室问题四、建筑与设备配合问题地下室结露案例简述：地下室与室外温差大，梅雨季节空气湿度大，引起季节性结露。梅雨季节 非梅雨季节解决措施：建筑设计、现场施工和后期物业管理需综合系统预防地下室结露问题。地下室因设合理的采光通风井；地下室应做好防水措施；地坪漆应采用透水材料；梅雨季节应采用机械抽湿处理。目

录一二建筑设计问题总图规划问题三建筑与结构配合问题四建筑与设备配合问题五建筑与门窗幕墙、成品线条配合问题六建筑与景观配合问题七建筑与精装修配合问题五、建筑与幕墙门窗、成品线条配合问题案例简述：女儿墙采用玻璃和铝板干挂，易存在和渗漏水隐患。解决措施：建筑设计时需考虑与幕墙的交接界面，防止渗漏、避免安全隐患，合理设计建筑节点。5.1幕墙问题 女儿墙材质五、建筑与幕墙门窗、成品线条配合问题解决措施：倒挂板应用铝板，表面采用仿石涂料饰面。5.2石材问题 石材板倒挂案例简述：入户单元门厅天花板顶干挂石材，有石材掉落安全隐患。案例简述：EPS线条未设置滴水功能，易导致墙面流挂现象。解决措施：强化设计过程中对滴水构造的意识，加强线条滴水构造的研究，尽量在确保外立面效果的同时设置滴水槽或鹰嘴。EPS线条五、建筑与幕墙门窗、成品线条配合问题5.3线条问题原做法 优化后做法解决措施：大线条采用钢筋混凝土现浇挑板与EPS相结合的形式。五、建筑与幕墙门窗、成品线条配合问题5.3线条问题 EPS线条案例简述：檐口线条采用EPS粘贴在混凝土翻边上，存在安全和渗漏、开裂的隐患易存在安全和渗漏水隐患。通常做法解决措施：在勒脚底部设钢筋混凝土现浇挑板。建议做法五、建筑与幕墙门窗、成品线条配合问题5.3线条问题 EPS线条案例简述：石材勒脚与地面交接的地方，龙骨直接与回填土接触，易腐蚀，缩短幕墙使用年限。目

录一二建筑设计问题总图规划问题三建筑与结构配合问题四建筑与设备配合问题五建筑与门窗幕墙、成品线条配合问题六建筑与景观配合问题七建筑与精装修配合问题6.1竖向设计案例简述：总图竖向设计不合理，导致建筑立面悬空。六、建筑与景观配合问题解决措施：

总图竖向设计时应与景观设计密切配合，仔细复核标高关系。外立面悬空案例简述：一层住户窗台设计过低，室外堆土标高已超出室内地坪且

已经与窗台平，雨天檐口落水溅起的泥浆污染窗户玻璃。6.1竖向设计解决措施：

总图竖向设计时应与景观设计密切配合，仔细复核标高关系。六、建筑与景观配合问题污染窗户六、建筑与景观配合问题案例简述：局部消防车道转弯半径位置不符合规范要求，消防车道与排屋围墙界面产生冲突

。解决措施：

景观设计在建筑设计时提前介入，互提要求，避免后续两专业间发生冲突，产生不符合强条问题的发生。6.2消防车道 转弯半径六、建筑与景观配合问题案例简述：部分业主的庭院局部位置处于消防通道或者回车道的位置（红线为消防通道及消防回车道）

。解决措施：景观设计在建筑设计时提前介入，互提要求，避免后续两专业间发生冲突，产生不符合强条问题的发生。6.2消防车道占用车道六、建筑与景观配合问题解决措施：景观设计在建筑设计时提前介入，互提要求，避免后续两专业间发生冲突，产生不符合强条问题的发生。案例简述：全区采用隐形消防车道和登高面，局部消防车无法通过，存在消防隐患。6.2消防车道隐形车