建筑工程技术汇报

1我们通过认真学习招标文件，领会了招标文件各种要素条款精神，招标文件明确提出13个问题，让投标单位进行准备，招标单位领导听取汇报。今天非常感谢各位领导，能够给我们汇报的时机，我们结合13个专题，归纳成五个局部进行重点汇报，不妥之处，请各位领导批评指正。2汇报内容

一、工程所处的地位及社会影响。

二、工程施工难点及主要实物量。

三、怎样才能干好这项工程，叫业主放心。

四、配合甲方搞好工程验收。

五、为业主做好保驾护航。3一、工程所处的地位及社会影响融创中央学府三期工程，坐落在津南区海河教育园内，该工程是市政府十二五开展规划正式批准的海河园区教育基地，是津南区未来开展的重要地段，津南区又是滨海新区开发开放重要门户，也是天津市政府未来对外展示教育改革和建设的平台。该工程处在特殊的环境下，对于我们施工单位来说，如期、高质量建设好这项工程，有着非常重要的意义。4我公司具有施工总承包一级资质的施工企业，公司拥有专业技术人员、高级工程师、注册建造师454人。公司取得了质量、平安、职业健康管理体系认证，公司拥有大型施工机械设备636台。公司屡次获得了“重合同，守信用〞单位，“文明施工〞单位，“平安生产先进〞单位，“AAA信誉〞企业和“优秀施工〞企业称号,公司近三年来承揽了14项住宅工程。各位领导，有建设单位大力支持，有设计、监理单位大力配合，有公司深厚的实力，有我们公司多年合格分供方的大力支援。我们坚信该工程一定取得圆满成功。5由于企业有着非常好的工作业绩，这就给干好这项工程打下了良好的根底，如果有幸中标，作为施工企业负责人承诺。第一、总承包单位，积极配合甲方搞好，售房样板间的展示工作。第二、施工单位选派最优秀工程经理，管理经验丰富的项目总工，管理严密的工程工程部组织施工。第三、施工单位的将所有生产要素，甲方宣布开工之日，15天之内全部组织进场，形成施工大干姿态。第四、该工程施工，不存在农忙季节，不存在的施工现场缺少劳动力的问题。第五、工程质量确保合格，争创海河杯。第六、文明施工到达市级文明工地标准。6二、工程施工难点及主要物量通过学习招标文件，我们对该工程施工难点进行认真分析，确定控制点，进行严格控制，才能防止问题发生。具体工程施工难点有：1、建筑物平面不规整，竖向转角多，给主体施工带来难度。2、两道纵向、六道横向、后浇带封闭后不渗漏施工难。3、所有居室，确保净空尺寸，全部统一施工难。4、两种材料结合部防裂处理施工难。75、管道井，强弱电间，土建、水电工程质量，表里如一，控制难。6、电梯前室与楼梯休息平台标高不出现偏差。电梯前室与分户居室地面标高，预留的地面装修量，全部一致，是施工控制的难题。7、顶层、地下室、卫生间、外飘窗、空调窑、确保无渗漏，是施工控制的难题。8、外檐保温板粘贴，不空、不裂、外墙不渗，首层加强层处理到位不损坏，保温板安装牢固，外表平整垂直施工难。89、高层电梯井筒，净空尺寸、中心线位置准确，砼层间无错

台，井简垂直，电梯安装无剔凿。10、屋面工程，防水卷材搭接宽度正确，收头处理到位，焊接

牢固。钢结构瓦屋面檐沟、天沟、瓦檐、脊瓦、避雷、排

水口、细部节点到位，是施工控制的重点11、水电安装与土建施工配合、使用功能，是施工控制点。9主要实物量高层住宅〔地上局部〕：地下局部：10三、怎样才能干好这项工程叫业主放心我们施工总体思路是：根底、主体施工自我加压，给砌抹创造条件，给外部配套施工争时间。具体方法是：根底施工高插入，确保里程碑工期实现。主体施工高速度，主体封顶力求年底。装修工程施工与主体同步并行，保质量，冬季停春节后，早插入，为外部配套施工创条件，快插入。11〔一〕确保招标人重点关注形象节点〔里程碑〕工期地下车库工程：总工期安排〔假设2021年6月30日开工〕根底主体施工：2021年6月30日——10月20日〔里程碑工期〕内檐砌筑抹灰：2021年9月30日——11月30日机电设备安装：2021年12月1日——2021年2月28日内檐装修工程：2021年3月1日——4月30日屋面工程施工：2021年5月1日——5月15日12地下车库工程节点工期安排：13地下车库工程节点工期安排：14高层住宅总工期安排根底至正负零施工：2021年6月30日——8月1日〔里程碑工期〕主体工程施工：56#〔28层〕：2021年8月2日——2021年1月24日45#46#55#〔32层〕：2021年8月2日——2021年3月29日内檐砌筑抹灰：2021年8月29日——2021年6月22日机电设备安装：2021年6月23日——2021年9月23日内檐装修：2021年7月23日——2021年10月23日屋面工程：2021年4月1日——2021年7月1日外檐施工：2021年6月25日——2021年9月30日室外配套施工：2021年10月1日——2021年5月30日154栋高层住宅楼根底至正负零节点工期安排假定2021年6月30日开工——2021年8月1日完成节点工期。16〔二〕完成里程碑工期，对临时设施，人员，设备的准备施工现场临时设施，在投标书中，介绍的比较详细，在这里不展开讲，只向各位领导承诺，按照甲方指定的位置，在现场闲置的预留空地上搭设临建，由于甲方招商引资需要撤除临时设施，施工单位无条件服从。17劳动力投入18设备投入19〔三〕对关键施工部位的控制

通过学习招标文件，结合工程难点，我们把根底、主体施工；外檐保温板施工；内檐粗装修施工；屋面工程施工；水电安装与土建配合，作为关键施工部位，严格控制。20根底工程施工：第一、根底工程主要施工方法1、在基坑四周采取槽边卸荷两极放坡的挖土方案。2、根底降水采取大口井降水和明沟排水相结合降水方法。3、根底施工安排四个劳务队伍，采取平端的施工方法进行施工，确保“里程碑〞工期实现。4、分别在四栋住宅楼南北两侧安装4台塔吊，主要解决垂直运输问题。215、四个施工段安排四个劳务队施工，每个劳务队投入200人。6、安排四个专业防水施工队，分别负责一个施工段的任务。7、根底砼浇筑全部采用象泵和地泵相结合浇筑。8、根底模版，全部采用全新双面覆膜模板，确保地下结构砼外观质量。9、根底土方开挖布置6台挖土机，昼夜施工。2210、根底施工段和流水段划分施工段划分：以根底纵向两条后浇带为界，划分成四个施工段，四个劳务队伍各自负责一个施工段。流水段划分：以根底横向六条后浇带为界，划分成8个流水段，四个劳务队伍，各自独立组织施工。塔吊根底平面图塔吊根底剖面图26第二、根底施工关键控制点“线〞：定位轴线，垫层线，根底线，技术复核线，墙柱边线，电梯井道十字线，楼梯控制线。“号〞：砼强度、砂浆强度。“保〞：钢筋保护层采用塑料定位卡。“高〞：水准点标高、±000标高、楼层标高、室内净空标高、洞口标高、管线标高、建筑物总高。“实〞：砼密实、砌体砂浆饱满密实，根底还土密实。27高层住宅主体工程施工：高层住宅主体施工，在保证工程质量前提下，主体施工高速度，其目的是：让结构应力得到充分释放，减少砌筑、抹灰收缩裂缝。28第一、高层住宅节点工期安排〔主体工程施工节点)29主体工程施工节点30主体与拆模施工节点31主体与拆模施工节点32主体拆模与砌筑施工节点33主体拆模与砌筑施工节点34砌筑与抹灰施工节点35砌筑与抹灰施工节点36第二、高层住宅工程主要施工方法1、四栋住宅楼，采取平端施工方法组织施工。2、四栋住宅楼安排四个砌抹劳务队，由下至上组织施工。3、主体工程投入三层全新双面覆膜模版。4、砼浇筑10层以下，采用象泵，10层以上采用地泵。5、施工现场建立砼试块养护室。6、砌体墙压筋，在一步结构上安装预埋件，二步结构施工时，

在预埋件上焊接墙压筋。37第三、主体施工关键控制点“位〞：墙、柱、梁钢筋位置，孔洞位置，埋件位置。“平〞：结构层平整、砼剪力墙平整。“直〞：结构、墙体垂直。“预〞：1、水、暖、电、卫、通、强弱电，出进户套管预埋。2、电梯井筒预埋件。38外檐保温板施工：工程工程部，对一栋住宅楼外檐保温板粘贴，精心组织施工，到达标准不是难事，如果对多栋住宅楼外檐保温板，由多单位采用吊栏粘贴，外表平整垂直，不空不裂，到达标准要求，这是一件难事，所以我们把它作为关键控制点，严格控制。具体做法是：39第一、保温板粘贴进行排版设计主要解决：1、保温板粘贴在阳台、空调窑、门、窗口、建筑物转角处，不准用小于300mm宽的保温板进行粘贴。2、保温板拼缝要错开洞口的角部。3、画出阳台、空调窑、前后檐、山墙排幅员。不小于300mm宽的保温板保温排版第三、建筑外檐使用岩棉保温板，为增强保温板与基层粘结力，在保温板外表涂刷专用界面剂，确保粘结牢固。40挤塑保温板涂刷界面剂挤塑保温板外表处理41第五、保温板侧边外露处，用耐碱玻璃纤维网格布反包处理。网格布反包处理网格布反包处理42第六、在门窗洞口四周沿45。角方向，设400mm×200mm斜拉加强网格布。在门窗洞口四周阴阳角部位，用网格布进行护角处理，网格布宽度同门窗膀宽度。沿洞口45。角设加强网阴阳角进行护角处理43

第七、门窗洞口阳角，粘贴网格布做加强层，一侧贴至门窗框，另一侧甩过阳角，宽度为200mm，高度为阳角通高，然后进行面层施工。门窗洞口阳角做加强层44

第八、在外墙转角部位，粘贴网格布做加强层，转角处网格布，每边宽度为200mm，高度为外墙转角通高，然后进行面层施工。外墙转角做加强层45

第九、保温板应垂直错缝粘贴。保温板拼缝控制在2mm，板缝用聚氨酯防水发泡剂进行处理。板间高差控制在1mm。板缝发泡处理板间高差1mm46

第十、女儿墙压顶档水檐，出墙60mm，做滴水槽、鹰嘴，用网格布做反包处理。女儿墙顶部反包处理47

第十二、散水至首层，粘贴网格布做加强层，然后进行面层施工。散水至首层做加强层48

第十三、楼层超过7层，采用满粘法施工，在7层以上山墙部位，各层间应设金属嵌固带，嵌固带采用膨胀螺栓固定，具体安装方法：

1、在7层以上弹水平线，确定各层间嵌固带位置。

2、按水平线每隔300mm打孔。

3、安装金属嵌固带。保温板嵌固带金属嵌固带49第十四、保温板安装后，弹线确定锚固件位置，间距为400mm-600mm，梅花状分布，锚固件入墙深度为100mm。锚固件低于保温板外表2mm，并采用抗裂砂浆进行封闭。锚固件分布抗裂砂浆封闭锚固件入墙100mm50第十六、封闭阳台、阳台隔板、外挑阳台底板保温做法。阳台隔板保温做法外挑阳台底板保温作法51内檐粗装修工程施工：为落实住宅工程“零投诉〞的目标，为提高住宅工程内檐装修质量水平，在房屋交验时，结合百姓对房屋验收的心理，从居室地面→墙面→顶棚→楼梯间→强弱电间→管道井→门窗→厨卫间→电梯前室→公共走道等部位，作为关键控制点，严格控制。具体做法是：52地面施工要点：1、在室内墙面上弹出+500mm线，控制地面标高。2、细石砼地面原浆交活，初凝前用电动抹子进行两次压光，做拉毛面。拉毛纹路清晰，外表强度高。墙面弹+500mm线

砼拉毛地面533、地面隐蔽管道标识、设在居室垮中位置，使用漏板喷涂红色“管道预埋〞标识字样。4、地面隐蔽管道甩槽宽度为300mm，槽边距墙尺寸为300mm，槽两侧设黑色塑料防裂分格条。地面防裂分格条隐蔽管道标识

54墙面施工要点：1、不准出现边砌墙、边抹灰的施工问题。2、抹灰厚度超过35mm，墙面满铺金属网进行加强处

理，金属加强网的搭接宽度为150mm。3、抹灰前进行贴饼子，冲日字筋，目的是为水电安

装线盒一次到位创造条件。严禁冲软筋抹灰，严

禁出现边冲筋、边抹灰的问题。556、抹灰砂浆设有专用灰槽，严禁砂浆脱地堆放。7、水电线槽、线盒、闸箱甩缝，用细石砼封堵，表

面贴金属网刮抗裂砂浆进行补强。砂浆专用灰槽管线细石砼封堵5610、踢脚板采用1：3水泥砂浆，抹暗踢脚板，踢脚板

高度为200mm，厚度为20mm，踢脚板成活后与内

墙面取平，涂刷两遍灰色涂料，高度为120mm。踢脚板涂刷灰色涂料水泥砂浆暗踢脚板5711、空调预留孔，直径为Φ80mm。

用于挂机：空调预留孔中心位置，距墙面为200mm，

距地面为2150mm。

用于柜机：空调预留孔中心位置，距墙面为200mm，

距地面为250mm，空调预留孔内、外安装

防护盖。空调预留孔空调孔位置58楼梯间施工要点：1、楼梯间墙面抹1：1：6混合砂浆，厚度为20mm刮白

色腻子，刷白色乳胶漆。2、楼梯间地面1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆

罩面，厚度为30mm，铁抹子压光交活。3、楼梯梁、斜板1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂

浆罩面，厚度为30mm，铁抹子压光交活，刮白色

腻子，刷白色乳胶漆。596、楼梯踏步1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆罩面

厚度为30mm，铁抹子压光交活。踏步应有防滑措施。7、楼梯侧帮1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆罩面，

厚度为25mm，铁抹子压光交活刷灰色涂料。楼梯侧帮灰色涂料踏步防护条608、楼梯间为水泥踢脚板，高度为120mm。踢脚板出墙抬度为10mm。9、楼梯斜板底边设档水檐，宽度为60mm。檐中间设滴水槽，槽宽度为10mm，深度为10mm。档水檐与梁底交接处上下贯穿，涂刷灰色涂料。踢脚板抬度档水檐做法61强弱电间及管道井施工要点：1、墙面：抹1：1：6混合砂浆，厚度为20mm，刮普通

白色腻子交活。2、地面：1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆罩面

厚度为30mm，铁抹子压光交活。

3、顶棚：板底清理干净刷素水泥浆一道，刮普通白

色腻子交活。

624、管道井踢脚板涂刷灰色涂料，高度为120mm。5、强弱电间、管道井门口处设C15素砼门槛，高度为150mm，厚度同墙宽。

6、管道井设有排水功能，2%向地漏找坡，地漏低于排

水面5mm，排水通畅。踢脚板刷灰色涂料管道井排水功能63门窗施工要点：1、门窗框、附框、断桥铝合金型材，截面尺寸、臂

厚、颜色按提供的样品进行订货加工，以样品进

行验收。2、门窗安装，先安装附框，然后进行门窗套保温板

施工，再进行门窗安装。

3、门窗框安装在墙体中心位置。

644、附框与墙体之间甩20mm缝隙，用聚氨酯防水发泡

剂进行填充，发泡必须饱满。5、窗框固定点，距窗上、下角，返150mm为起、始

点，其他部位间距为600mm，连接件尺寸：长×

宽×厚，150mm×20mm×1.5mm。附框发泡处理窗框固定点65厨、卫间施工要点：1、厨房地面：浇C15细石砼，厚度为70mm，麻面交活。2、卫生间地面：抹1：3水泥砂浆找平层，厚度为20mm，外表压光。卷材防水层上浇C15细石砼，厚度为50mm麻面交活。3、厨卫间墙面：抹1：3水泥砂浆，厚度为15mm，麻面交活。卫生间水泥砂浆麻面666、厨、卫间门洞口，口角边刮50mm宽白色腻子，做

分色处理。

7、厨、卫间地面标高，必须低于居室地面标高20mm。门口边分色处理厨卫间地面低于居室678、厨、卫间，穿楼板管道，防止管道根部漏水，具体解决方法：第一，管道孔支模板，浇筑C20细石砼，至楼板厚度2/3。管道孔浇细石砼689、卫生间地面与墙面阴角部位，四周应抹成圆角〔R=50mm〕，防水层上卷立墙高度为300mm。卫生间地面细部做法6910、通往厨、卫间给水、采暖管道，防止管道穿墙漏水，具体解决方法：第一，按厨、卫间墙体位置，在楼板上浇筑砼反梁反梁截面尺寸，高度为300mm，宽度同墙宽。

厨卫间砼反梁70

第二，按墙体轴线、水平线，预留好穿墙套管。

第三，管道安装后，穿墙套管缝隙，用聚氨酯防水

发泡剂进行封堵。第四，管道周围与墙体结合部，粘贴纤维网格布，

做涂膜防水，进行加强处理。第五，进行正式防水层施工。712、铺装前进行试拼。铺装时，弹线找中找方，拉十字线控制外表平整度。3、石材踢脚板高度为120mm，出墙台度10mm。

拉十字线找中找方石材踢脚板72屋面施工要点：1、屋面卷材铺贴方向，坡度小于3%，卷材平行屋脊铺贴。2、防水层采取满贴法施工，在找平层的分格缝处应空铺，空铺的宽度为100mm。3、卷材搭接，平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接。4、屋面阴阳角部位，应做成圆弧形〔R=100mm〕。5、在女儿墙、水落口、管根、设备根、出气孔、排气管、阴阳角转角处，必须做附加层，宽度为200mm。附加层经验收合格前方可转序。739、卷材收头有两种处理方法：第一种方法：做砼档水檐，出墙100mm，厚度为60mm，檐口下端做鹰嘴和滴水檐，档水檐距屋面高度为250mm。第二种方法：在墙体留凹槽，防水卷材收头在凹槽内，用密封固定。凹槽距屋面高度为250mm。档水檐卷材收头凹槽卷材收头7412、水落管下口弯头处，必须安装固定卡，设水簸箕，管口距屋面〔散水〕高度为200mm。13、设备根底要做防水增强层，高出屋面600mm。14、屋面上所有设备根底、管根、档水檐、披水、女儿墙均涂刷灰色涂料。水簸箕设备根底75加强水电安装与土建施工密切配合：水电安装工程，在单位工程中，是一项分部工程。水电安装使用功能,如何做到没有死角，关键看土建与水电相互配合，土建单位的施工周期，要给水电安装单位留有操作空间，而水电安装单位要精心筹划、精心组织、合理穿插、密切配合，只有这样，才能把死角问题消灭在施工中。76四、配合甲方搞好工程验收工程备案验收77专业验收施工单位按专业、按区段、分系统组织实施，为验收创造良好条件。积极配合甲