北京物业服务合同书

北京物业服务合同书合同双方甲方：（以下简称“业主”）地址：__________________

联系人：_________________

联系电话：_______________乙方：（以下简称“物业公司”）地址：__________________

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合同内容鉴于乙方具有从事物业服务的资质和能力，甲方欲聘乙方为其物业服务管理人，双方依法、协商订立本合同，达成以下协议：一、甲方的权利和义务：提供物业服务场所的资料和配合物业公司进行业务工作。保证场所的基本安全和可控制的环境。申报与物业管理有关的各种资料，并按照物业公司要求的办法做出改善。遵守国家、北京市的有关法律法规、规章，不得违反治安、消防、环保等法律法规。实行安全管理制度，遵守安全生产方针，预防和防止突发事件发生。确保物业公司工作正常开展。二、乙方的权利和义务：对场所进行日常管理，保证场所的公共区域的公共设施设备的正常使用，保证场所的环境和安全的管理。在场所开设热线，认真受理甲方和居民的投诉，做到快速响应和及时解决问题。帮助甲方和居民维护管线和公共设施，保证场所公用设备和维修设备、用品的数量、质量和价格。履行物业服务职责，不越界、不擅自调离、不虚构和修改信息、不泄露业主隐私。严格遵守国家的有关法律和法规，遵守相关部门和业主要求。负责报修、维修，确保各种设备、设施的正常工作。维护安全秩序，保卫场地的财产和人身安全。三、物业管理费及涨幅计算办法物业管理费的标准由物业管理办公室按照实际情况提出方案，报业主委员会讨论通过，确定物业管理费的收费标准。物业管理费的计收标准按年计收，以每平方米建筑面积为单位。物业管理费计算标准为每月每平方米建筑面积的管理费为X元，按实际使用面积乘以X元计算，月管理费为实际使用面积乘以X元后四舍五入取整数。物业管理费按年收取，若有涨价或原因需变更时，须在收取前提前30天通知甲方，乙方亦应在业主大会公示修改的物业费标准，沟通、协商并达成共识。四、合同期限该合同自______年______月___日开始，至______年______月___日止。如甲方及乙方需终止合同，应提前_______天书面通知另一方。五、违约责任1.如甲乙双方任何一方违反该合同条款，应在接到书面通知后的_______个工作日内改正。未在规定期限内改正的，应承担相应的法律责任，赔偿给对方造成的损失。2.如甲方未能按照约定时间交纳物业管理费，乙方有权利催收、向甲方追收手续费，滞纳金以及逾期利息，并有权停止合同服务直至甲方清偿所有费用及相应赔偿。3.如乙方未能按照约定时间向业主提交物业服务报表，甲方有权拒付物业管理费，并提出书面警告，属于重大严重违约的应当解除合同并构成违约责任六、争议的处理本合同如发生争议，双方应本着平等、自愿、友好协商的态度解决。如经协商仍不能解决，任意一方均可向所在人民法院提起诉讼。此合同一式两份，甲方和乙方各执一份。合同的附件作为合同的组成部分，具有同等的法律效力。甲方（签字）：__