买卖合同闽南建筑工程有限公司洛阳分公司刘晋与龚全喜分期付款买卖合同纠纷案

买卖合同闽南建筑工程有限公司洛阳分公司刘晋与龚全喜分期付款买卖合同纠纷案起因及背景买卖合同闽南建筑工程有限公司洛阳分公司刘晋（以下简称“甲方”）与龚全喜（以下简称“乙方”）于2018年5月28日签订了《买卖合同》，约定甲方将其位于洛阳市栾川县陶营乡的房屋出售给乙方，总价款为80万元，乙方需按照约定的分期付款方式付款，其中首付款为30万元，剩余款项在未来的20个月内分20期支付，每期支付2.5万元。合同约定的付款方式和期限已经到期，但是乙方并未按照约定时间履行付款义务，甲方多次要求乙方按照合同约定付款却未能得到有效的回应，导致甲方多次催款无果，因此，甲方依法向法院提起了诉讼，要求乙方支付其应付款项，并承担违约金和逾期利息，同时要求法院判令乙方在规定期限内履行合同义务。申请理由本案甲方主张，甲方和乙方之间建立的经济合同关系，是以尚未支付全部价款为前提，按照分期付款方式进行的房屋买卖合同，该合同年限已经到期，乙方未能按照约定履行付款义务，导致甲方多次催款无果，构成违约。甲方认为，买卖合同中约定的分期付款方式是明确的，乙方违反了合同中的约定，已经构成了违约行为。同时，甲方认为，乙方并未有正当理由未能履行付款义务，导致甲方的经济利益受到了损害，故请求法院判决乙方支付其逾期利息和违约金，并在规定期限内履行合同义务。诉讼请求判令乙方支付其应付款项，在判决书生效之日起10日内支付所有未支付的款项，包括首付款30万元及剩余款项50万元。判令乙方支付逾期利息，以甲方要求当时中国人民银行同期存款利率为标准计算。判令乙方支付违约金，违约金计算的标准为应付款项的10%。判决本案全部诉讼费由被告乙方承担。申辩理由乙方认为，在本案中，甲方在签订合同的时候有重大过失，且乙方有正当理由未能按照约定履行付款义务，故请求法院不予支持甲方的诉讼请求。乙方认为，在签订《买卖合同》之前，甲方未经过乙方的同意，就在房屋中设置了一些私人物品，导致乙方在购房时未能考虑到这个问题，虽然双方在签订合同时约定了相关条款，但是甲方应当承担信义原则，确保这些私人物品不影响整个交易，但甲方并未尽到应尽的义务，导致了此次纠纷。另外，乙方还主张，其未能按照约定付款的原因是因为甲方在签订合同之前并未履行前置条件，未将物业证书正式办理下来，导致乙方在付款的时候无法确定真实的购买物业信息，从而无法按照合同履行付款义务，此事应当由甲方承担全部责任。判决结果本案经过法庭审理，本院认为，乙方有未按照约定履行付款义务的情况，已构成违约行为，甲方的诉讼请求应予支持。本院判决如下：乙方应在判决书生效之日起10日内向甲方支付未付款项，包括首付款30万元和剩余款项50万元。乙方应向甲方支付逾期利息，以甲方要求当时中国人民银行同期存款利率为标准计算。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算的标准为应付款项的10%。本案诉讼费由被告乙方承担。结论本案中，甲方和乙方根据《买卖合同》约定，应当按照分期付款的方式进行交易，但是乙方未能按照约定时间履行付款义务，导致甲方多次催款无果，构成违约。案例中也提到了乙方的两点申辩理由，其中对于未经乙方同意在房屋中设置私人物品的主张，可根据合同约定和信义原则进行考量，若事实属实，则甲方在交易过程中未能履行合同中的义务，需承担相应的责任；而对于乙方未能按照约定付款的原因，则需考虑合同中是否规定了具体的前置条件，以及前置条件的履行情况，进而判断乙方的理由是否属实或是否存在其他解决方案。因此，在买卖合同中，双方应当清楚地约定合同内容和条款，确