南京某项目定位机计划任务书

****项目定位与设计任务书一部分项目概况一、项目名称：****•花园广场三期二、项目地说明1、项目位置某项目位于南明区***南路西侧，**路北侧，**山南侧，东侧为***市场。项目隔团坡山与南明河、省委相望。某项目三期位于项目的西南段，西南临市南路，东北边为某项目二期，两端与原有旧建筑相连，为一块长方形土地。2、项目地基础指标项目规划总用地10.5亩（7000平方米）规划总建筑面积不大于40000平方米容积率不大于5.72建筑退市南路不少于5米3、交通项目西南临市南路，东北边通过某项目二期接宝山南路，交通形态良好。4、地形地貌项目地呈西北-东南走向的长方形，长约170米，宽约45米，目前为工业厂房，地势基本平坦。5、水文地质未做地质初勘及详勘，本项目地块原为工业厂房用地。网第二部回分项目旁基础资嚼料叮1赵、项目手定位膀某项目围项目定惕位为：茅城区最混大规模蔬的中高祸档创以新辉***叠*幸水景园界林社区奸产品的地生命力担不在于册其自身妻原有的带素质，饲而在于玻如何在即这些素个质的基歉础上赋陷予其崭四新的活舅力。项漫目最终怕的成功庭还在于垦不断的扛创新，表使项目燥在市场偿中保持道新鲜感苹，不股断创造档市场热析点。某要项目在巷某市轨以运“井新都市头主责义烈”森概念赢山得市场所青睐，档正是在最于其项明目特有阅的素质劣与开发区中所赋攻予的产趴品内涵架与产品尼创新符暖合市场湾需求。线项目三苍期在延啦续前期谦定位的殊前提下献，因位中置和产娘品形态片存在一涂定的差屈距，产阳品创新愁和户型丘创新将融成为本握期项目性的定位贫重点。尽因此，洽三期项膜目的综浙合定位渐为：完新都市两主义中签高扒档亡***慨*好创新阳兄光住宅照“筐***乌*格”皮“奶创姜新历”抵“门新讲颖扇”围是本项疫目设计野中的关么键。僻***股*止：配合属项目前皮期顾“坦***泰*恢水景园王林哪”侨概念，泊三期在塞建筑设怎计中的睡整体风景格应展章现躲***欧*侍的整体昆形象，林在现代谣主义建坟筑风格哀中，适秒当融入这东方传悉统建筑束符号，纺丰富项期目的建虏筑内涵森。打创桃清税新：项葡目创新脑主要表此现在建狗筑形态趟和户型稍两个方佩面。在单建筑形煌态上，稼以板式件建筑为桶主，通宋过碟型宏变化使篮整体建侧筑活起燕来。屋拍顶采取交坡沿与厨平顶的质结合一扭方面丰交富屋顶烫的内容毅。另一球方面使妻顶层户挑型具有猜鲜明的太特色。孤在户型泛设计上订，通过赚空间的永变化丰犁富户型苏内容。轿新反珠挑颖：体说现在建奖筑立面捡、户型减、公共洋与户内世生活空招间上。机立面设砌计突破亚常规住典宅立面留的表现傍形式，商利用构摇筑架造镰成立面扑简洁感塌和线条引感。户章型采取季错半层迈、空中嫁花园等盐新颖的枣空间设列计，丰疑富户型球空间内路容。拢本项目袜定位是首项目设舒计中的岗指导原场则，是鞋项目设丢计中建凶筑表达梅项目内丛涵的关乱键。盲2罪、项目踏分析相1贪）项齐目稻SWO廉T灿分析虎优势（梁S晕）：缺整体市晌场形势蒸向好；亡项目前创期形成舞的良好破市场认忽知和认瓣同；朗项目定萝位的超件前和先漠进的设程计理念但；惨项目整宵体园林晌营造的剖环境景暗观和社村区生活推氛围；海项目列的家“肢创炭新涂”杆理念形冲成的市摸场新鲜莲感。灯劣势（码W垄）：臣市南路或的噪声院影响；欢原钢厂地的污染俗影响去(桶目前已阻进行环复保治蚊理劳)蒙；框高层建则筑的市竿场抗性社；井成本和永销售价萝格的不同对等关镇系。件机会（傍O屠）：肾某市市棍场产品挠创新的漂滞后；牌片区整险体形象休的提升老；闪两城区码社区物民业的稀叙缺性。蠢威胁（泽T义）：预周边土棍地开发锦的不确拼定因素后；械周边项姻目开发胞速度的腥滞后可宇能造成带的市场讨影响；洒2轧）项目涉综合评奸价恭本项目线作为某自项目的贤最后一砌期，具盏有良好谣的前期痰基础和岗开发理钞念，是为项目的师最后亮薄点和脸轨面工程宰。其建美筑形态吃和户型误空间将捞成为某勿市市场则的又一灯个亮点桶。综合鸡素质的播提高使墙项目成哲为一个橡市场唯唯一性产伤品，将宏具有极雪高的市纸场认知档度。寺3奉、目标暂客户定绩位复1标）居住慌区域：寸以项目密周边践5猜公里区暖域为主鸡；柿两城区率；乌周边区同县（市霞）。饱2泽）职业亚构成：道国家公杀务员、世民营企驳业白领降、个体我经营者体、金融忽证券界贼人士、返企业管光理人员顾、自由拼职业者巾、文艺训体育界牌人士、缠高科技铸企业员粉工、医众务工作造者等；规周边区获县企业念管理层舌、高科串技企业麻员工、利特殊职治业者等处；屿其它中汗等收入飞以上阶午层及拆改迁户。现3被）年龄倍构成：郊年龄层钟为浮2匠5限—尾—胀4疼0膜岁。您4馆）家庭好月收入顷：盘具有稳窄定的工宽作，有可一定的鱼积蓄，屠家庭月贸收入在骆300呆0丑元以上断；症家庭存呈款在询5吵万元以写上或等穷待拆迁臣的城市陕住户。剃5辜）以一线次置业舍和二次尼置业为哥主晌6状）购买展心理：朗喜欢城赞区生活含，追求园新颖、言时尚的楼居住环准境，对徒价格敏搅感度一雕般，注绕重性价柴比，以缓按揭付关款及一锄次性付瑞款为主呀。裕7诉）学历盟构成：歼高中以诵上。绝8穴）家庭衡结构：氧三口之光家；砌两代同爱堂的家鸣庭。思9窝）居住屯现状：喷无房或映自有住芝房（公减房、福测利房、挽自购商恰品房）携有改善智居住条猾件的要殖求；奶扩大目感前居住纸面积（搅两代居圆住）。侧1浪0矛）信息故来源辆亲友转鄙告、户巾外路牌六、报纸贯；瞧互联网野、时尚倦杂志；纲房展会齿、直邮如等。念4量、营销套主题扬南明金扣三角创栏新阳光诞生活空钟间该第三部永分项目绸设计要词求俗一、项闭目开发斑规模萝1吴、整个逢规划总垃用地面乘积昂700鞭0范平方米消，容积挤率最高腔不得超胁过剩5.7买2血，即：散总建筑洞面积做祝到督400榨00先平方米歉左右。焦其中住章宅反300殃00侨平方米轰；商业负面积困100淹00焰平方米雁。樱2助、商铺暖摆设方湖向如下妈：形沿市南毅路方向阀为满铺晌二层商惕业群楼画，其中择预留一折个社区篇出入通庄道；眠3旅、项目恐开发经赤济技术妹指标：诊总用地千面积：刻700勒0磨㎡搬总建筑也面积：昆400窜00顿㎡飘其中：旷住宅：捡300汇00偶㎡晒商业面晋积：陆100耀00兄㎡权规划层屡数：地石上氏17哗层地下霞2戏层享4馒、建筑椒功能说贩明茶1竭）肯出形蹦入废介口：临爆市南路摘面为商练业出入巩口，住弓宅出入况口设在五东北侧益（小区俯内侧）哄，群楼妇须设整钳个社区析主出入国口一个撒（人、碍车通道终）。住狱宅大堂圈以不占部用商业繁面积为梁佳。宽2非）园林魂景观：奥项目自降身环境姓景观以乞营造为惑主，采顾取与项住目整体报环境相易一致再的涝***挎*测风格，膏利用裙圣楼楼面薪、露台咸及过道另等营造捏立体化畏环境效牵果。蓄3腰）停种车裹电场：地阿下设两偶层停车园场，商凳业裙楼寇两侧设骂单向出俗入口。渐二、瓜建筑覆洒盖率、烧绿化率么及商铺皮层数、贝车位数插1怒、建筑尾覆盖率尝：哲35%摧2场、绿化秘率：留40%胜（含商蜻业裙楼如及空中巡花园绿赌化面积植）据3杂、商业抛层数；凝3核层绑4卷、车位枝：楼15防0振—达200筛个韵三、敬车行及壤人行道弱的设置市裙楼中滚段社区挂出入口鲜（大门浅）为车忠/参人行主切通道，首两侧及圾内侧设康置车行饮通道。蒙停车场届通道在伐裙楼两头侧设置怨单向出政入通道伤，社区燃出入口稳内侧设如置通往宇裙楼屋斯顶花园让的人行领通道。径四、春配套设菌施项目拖项目配染套以某到项目社僵区配套吐为主，奏本项目祥配套主孔要考虑寸商业配欺套（如泳户外电互梯设置局等）和吨项目住凡户的辅励助性配火套，在肢裙楼屋盘顶转换肯层考虑胆架空，辟设置屋秧顶花园劣及休闲买娱乐配洗套设施呆。汽五、松成本控冲制滔低成本磨，高质阵量建筑辜标准，祖全新户求型组合处。题六、毯方案深已度闸1乳、总体超规划：优1轮）总图许：磨1:5贞00的2掘）交通拦组织图选：法1:5脆00帅3赏）绿化连效果图胁：智1:铲200储4泛）消防珍组织图门：茂1:5格00变5西）日照拆分析图勿：劳1:5菜00间2完、单体月设计方熟案价1污）商铺休平面图戴：才1:冈200企2祝）标准搁层平面最图：裹1:诱200馆3壳）屋顶宵平面图翅：朋1:扔200延4塌）主要躺立面图季：毒1:刮200卵5努）剖面记图：式1:俭200另3疲、透视忠图与模犯型衰1利）模型肢：工作握模型一参套闻2犹）景观饺透视若站干张（号能够反椅映整个刷规划特腾色）肌4省、规划减详细说窄明（一份份）填七、理经济指求标箩总体规帽划指标都：容积按率踩/篮绿化率催/丧住宅面顶积没/涂建筑覆撕盖率割/索商铺及沫转换层买配套设秧施面积病/由地下室嫁停车场怕面积及桶车位标烫准坚/凤总户数功/悄每层平腔均面积吗/可户均平境均面积村八、镇项目开扫发说明医1常、开发哀定位承组合型宪板式高侍层商业腔居住综篮合建筑细。歉一梯两毯户、一惜梯四舰--奸六户结痕合，通店过空中株花园贯打通，设炼置私家月空中露阁台花园项，可以贩考虑户主外连廊缩设计。鼓袍唉2司、建筑域风格报现代建猪筑风格雨，立面商简洁，父与整体盲项目建驻筑风格津吻合，闻外立面否采取构迫筑架增槐加线条辽感，立捐面保持己平整流特畅。屋醒顶及立熟面适当墙增加具考有东方缘色彩的撞建筑符沉号加以插装饰。稀整体色各彩保持起与前期照建筑的趁一致性甜，商业社建筑色复彩以较姑为稳重霉的色彩腾加以装止饰。逗3房、商业劣商业建怕筑内部盐应保持供整体性骑，尽量生减少梁任柱对商彼业使用餐的影响他，内部绝设置一夹部步行券电梯。矛九、倦户型面纪积及比预例牌户型面得积及配结比如下姐：虾1恢、户型踏面积及克比例穷开发总两面积：锁4改万平方玩米伯其中：比住宅面聪积穴3降万平方欢米未商业面非积物1羞万平方响米左右网规划总叮户数：搞约恶35臣0趣户络户型配见比：仅房型下一房一配厅鸦二房一熊厅廉三房二炼厅轻四房网复式这面积（吼㎡）剂3梦5计—良45口60-夸-70攻90-滥-11占0脆120征-13眠0阅14做0漂—络160屠户型配灭比疮25%简15%全40%劲10%能10%仪面积配计比泪12%揭11%挖46%挽14%裂17%绞总户数烘88骗53许140激35青35别2淘、户型故设计要钉求：柳随着人运们住房策消费意台识增强免，在位硬置、环冻境因素例不可改厌变情况插下，户塘型成为碰消费者爱关注的鄙焦点，欢同时也徒是项目劈创新的稼亮点。封户型不联能少于趟8漂大功能肯，即起挠居、就描餐、橱碍卫、就棚寝、储卫藏、工煤作和学慰习以及崇阳台。胳户型设零计的总永体趋势筑将出现保由外延折扩张型枣向内涵锅挖掘型丙转化。滔基于项牛目的定币位，在接户型设激计上除发应体现借均好性狗、多样蝴性、经搁济性外崇，在布怖局上亦宴要体现用社交、崖功能、狂私人空略间的的牙合理分柏区及采归取动态蓬的户型庄设计，泥使项目名的房型相在推出愉时始终激保持时呆尚、合佛理、具价张扬的底个性，捷使别人凭无法复务制。一龄方面依烫据项目运市场定队位，自是身由低邪到高的慧上移，羞另一方那面更重驱要地依吐据市场兆信息的战反馈作瑞恰如其旺分的调旧整，同宽时通过称市场调云查户型妄设计上朵考虑以搜下几点梢：断1辆）层牙高劫3晌米；赛2搂）亏阳台不咱少寨于初1逐个，主侍阳台要屡大，应皱尽可能扫加入露们台设计头，使户杯外私人宣空间能绍成为一惕个观景贿娱乐的蜜多功能暗场所；爹3艳）户型轿要考虑躁错层、盖错半层姜及复式惰；作4泪）屋套内不态允许有思异形房至；式5迹）蔽入门处抗可以考混虑设计降玄关，舌对整套网房的私弃密性有犬很好的奏保证，责创造外驻部环境路与室内返环境转佣换时的惜调整空芦间；挨6洲）单不仅仅旱局限在郑静止的耕状态，停对双厅浸面积以队及功能放分化的拌需求要俗有所提屿高。尽拦量避免花模糊双黎厅的概芽念，尤河其餐厅街的设计杀应追求遍情调，索如临窗助设计。剩客厅开须间尽量柏做大（捞4.2峰~4.陷5日米的面谢宽，一尘房、二桃房可适劫当降低都）；在渔设计中舱客厅和那卧室的聚设计一雾方面考伟虑朝向氧，另一戏方面在到有景观滩的方向绩上考虑兵厅卧分声开。穷7极）园厨房、到饭厅和冤公共卫铲生间全台部集中垄在一起友，要求赤明厅、幸明厨、摔明卫设亿计，功晚能分区油集中，皂并与其认他功能大区明确辞分开。也其中餐蹄厅与厨拾房紧密傲相联，叼设置明北窗（对串于景观庭朝向较朗好的单糊元，建胆议餐厅欠设计外穗挑观景趁窗），称设计时写充分考斥虑通风我、采光蛙及景观浸度，厨饶房应处谣于西北罪面，卫的生间门哭不能正窝对餐厅貌。卫8由）怀卫生间挠设计均匆有明窗线通风和赶采光，双三房主捧卧房设基计独立谅卫生间翼，大房仿型考虑看衣帽间刚，以保朽证良好炸的私密则性；阳桂台为双寒阳台（脖可考虑莲书房与链客厅或诱主人房倦设立南虾向连通渣式观景宴大阳台塌），一罢南一北刻，有利掏观景、燥通风和添晾晒衣酒物等功胸能。北蛮阳台强群调操作豪功能，惑尤其是敢二房的肆阳台不其但使之女成为厨望房的辅删助空间痰，同时饶考虑放毫置洗衣微机的空垫间。涂9熔）膀卧室是胃第二生虾活主区丧，人一梁生智3目5斥％的时职间在这体里度过中，所以核每个卧吉室的面绝积分配得都应十兵分合理衣，需方金正、平单直、宽仪大令人紫心情舒锻畅。采崖光与光己照也应霸格外被莫重视，份建议采虾用健康戚大气的货外挑飘辜窗。卧红室面积模尽量大扫，主卧悼室置于扰最里面讲，充分酒保证私学密性；描主卧室可与北面贝卧室的富门对开酱，有利诵于南北钉空气对贿流。施1兆0苦）下公共活汤动区（拜客厅、膏饭厅、尝厨房）少，分隔床过渡区辨（公用助卫生间蔑），功问能分区浊集中，我动静分厅区、干携湿分区罢明晰，夏过渡自未然，互表不干扰花。碗1梨1洁）包房中无缓狭窄的搁通道，卡无面积侵浪费，茂在室内丛门的设啄计也趋纠于玄关被化，局圣部和整击体的概色念趋于毒和谐统摆一，公颤共分摊李面积小浓，保证宽实用率焰控制在虏85净%圆以上探。需1增2瓣）较在窗的迅设计上侵应考虑寿规避噪鞠声及通迫风、采掌光、保引温的结势合，如腐采用落清地瞧凸窗设祖计等。蠢1璃3虽）使整个项彻目为社国区封闭潮式管理兰与项目突半封闭服管理。敢十、蔽居住建挤筑标准袍与档次冷1狱、外立混面：构姓筑架、勇阳台、咸窗的结摸合设计亚，使外盆立面在盗整体造源型的基级础上保撇持简洁捷明快的旋线条感龟，色彩母在与前加期项目裳保持一别致的基邮础上，翼适当增紫加一些幼装饰性艇色彩组君合。厘2顷、室内忽：三表垃出户，元管线安住装就位秘。占十一、域住宅设叠计规范严与要求确根据某煤市房地糟产动态逢信息，崭结合项这目产品例定位原饱则思路断，住宅初设计应双在满足担市场需优求的同住时，尽凡量按贵饭司多年歪的专业桐设计经倾验，并副参照以擦下内容驾考虑鸦（但切调莫绝对辆仅限于下此）幅：迎1蜘、套内领空间套型年1梳）酱住宅应乏按套型括设计，芝每套住警宅应设并卧室、陕起居室盾（厅）腐、厨房番和卫生阁间等基土本空间荡。继2甘）究住宅套帝型分为晨6沟类，其舟居住空遮间个数郑和使用历面积不材宜小于双下列表广格规定螺。供套型练居住空纪间数（回个）读建筑面击积（负M短2锈）稻备注赵一类与1辞35-惭-45霜建筑面加积（图M饿2患）含公储摊部分径二类疾2象60-妖-70医三类胸3猎9见0降—势110葡四类季4角120炒—影130锹五类失4--眉6存140昂—归160体卧室、资起居室振（厅）胀1拦）鞋卧室之秧间不能张穿越，遣同时保解证有直润接采光其、自然兴通风，惨其使用柱面积不再应小于矿下列数搅字：豆双人卧渡室不小疫于愚15意平方米秋；单人领卧室不愁小于士10蚂平方米尸。豆2营）珠起居室昼（厅）删应有直灯接采光骨、自然屈通风，很面积应明不小于坛20波平方米丝。染3挑）歌起居室古（厅）将内的门躬洞布置造应综合临考虑使蜂用功能斑要求，慕减少直授接开向桑起居室栗（厅）亩的门的匠数量。欣起居室杰（厅）娃内布置脑家具的阁墙面直夺线长度挽应大于毫4鲁米。厨房惠1甚）溉厨房的勾使用面斑积不应共小于下遣列数字例：痛一类住提宅为腐3言平方米粘；二类慈住宅为冶4像平方米非；三类婚以上住榨宅为翻8以平方米搭。压2答）祸厨房应您有直接本采光、题自然通甲风，并享宜布置该在套内捏近入口盖处。动3刑）隔厨房应颗预留洗徐涤池、嘉案台、帽炉灶及童排油烟译机等设拌施的位损置，同限时设置宿竖向自岂动排烟鸭道。亦4妙）从单排布笨置设备重的厨房敢净宽不涌应小于厕2姻米；双夹排布置语设备的越厨房其狡两排设凉备的净其距不应倾小于事1.2得米。卫生间劳1睡）透每套住贼宅必须湿有卫生俯间，第负三类以孤上住宅闪宜设两猪个或两材个以上黎卫生间饮。每套捐住宅至递少应预圣留三件榜卫生洁膝具的位宁置，不膨同洁具怜组合的拘卫生间携使用面匠积不应防小于下优列数字棕：慕A启、贱设便器根、洗浴需器（浴稻缸或喷劝淋）、淋洗面器担三件卫酬生洁具失的为茎5宫平方米调；拉B血、丈设便器置、洗浴凳器（浴藏缸或喷你淋）、量洗面器命三件卫插生洁具谨的第三无类以上爱住宅为喂8泄平方米案。汽2柱）糊卫生间破不应直雕接布置比在下层址住户的狭卧室、独起居室锈（厅）县和厨房瓶的上层什，可布责置在本狱套内的障卧室、喇起居室凤（厅）跟和厨房搜上层，帮并均应淘有防水丛、隔声壁和便于疤检修的套措施。率3项）裳套内应闪设置洗丙衣机的淡位置。披技术经浆济指标煎计算换1赚）浆住宅设芹计应计兆算下列好技术经追济指标正：借A祸、正各功能何空间使嚷用面积芽；称B良、横套内使科用面积乖（平方灰米／套剪）；臣C斯、聋住宅标著准层总柿使用面浆积（平己方米）貌；钱D粒、耽住宅标铜准层总堵建筑面透积（平杀方米）明；额E购、炒住宅标礼准层使恭用面积闲系数（枣％）本F棚、呼套型建胡筑面积鞭（平方投米／套妇）；班G钞、成套型阳甜台面积事（平方趣米／套呆）；肺2旅）羡住宅设零计技术垫经济指吗标计算端，应符津合下列唱条件：副A来、经各功能从空间使绞用面积技等于各汗功能使佳用空间技墙体内不表面所炸围合的干水平投毛影面积币之和；针B城、蠢套内使丧用面积冤等于套蝇内各功汽能空间奋使用面怪积之和旷；聪C温、贺住宅标迈准层总便使用面踩积等于蝴本层各旅套型内混使用面狼积之和仆；饥D廊、黄住宅标割准层建竖筑面积协，按外挠墙结构逝外表面鬼及柱外竹沿或相哲邻界墙瓦轴线所仅围合的利水平投忠影面积定计算；芬E脸、残标准层享使用面钥积系数深等于标虑准层使斤用面积凶除以标蹄准层建殿筑面积真；腰F助、付套型建订筑面积阔等于套惜内使用浅面积除蛾以标准殿层的使正用面积钉系数。塘G块、霉套型阳群台面积份等于套璃内各阳等台结构酬底板投俩影净面关积之和令。趁3租）傍套内使福用面积厨计算，恶应符合李下列要聚求：辣A减、误套内使禁用面积罩包括卧己室、起枕居室（夕厅）、继厨房、献卫生间们、餐厅未、过厅帐、过道染、前室胞、贮藏困室、壁僚柜等的隔使用面顽积的总烦和；勺B谢、倚复式住识宅中的剧套内楼肉梯按自郊然层数寸的使用搅面积总绘和计入杏使用面耻积；扁C他、筒阳台面匆积应按涨结构底状板投影昌净面积吵单独计私算，不邮计入每拘套使用轿面积或者建筑面挡积内。抢层高和逝室内净属高缘1赚）石住宅层小高不宜宝高于宇2.9验米（复叨式及特昂殊户型舞除外）辅。萄2渠）勒卧室、豆起居室魂（厅）足的室内拼净高不踏应低于榆2.7昌米。交3在）斑利用坡蜘屋顶内贱空间作菊卧室、较起居室荡（厅）热时，其除中柏1掩／液2夺面积的颗室内净涨高不应佩低于君2.1峰0皱米。盏4递）袭厨房、性卫生间三的室内废净高不直应低于负2.6抹米。葱5译）牵厨房、狗卫生间伸内排水应横管下希表面与井楼面、崖地面净队距不得抽低于扔2.1类米，且道不得影迁响门、纱窗扇开坚启。阳台柿1凭）艳每套住盈宅应设尝阳台，僚第二类续以上住密宅应设呢两个阳泳台。尺2滤）感阳台栏淋杆设计拒应防止陕儿童攀例登，栏迷杆的垂管直杆件淘间净距底不应大屿于城0.1刘1罚米，放坊置花盆助处必须侨采取防滔坠落措犹施。奉3锁）数阳台栏杰杆净高寸不应低抗于务1.0碎5棒米。溜4规）樱阳台应叮设置晾晴、晒衣父物的设葛施；顶杯层阳台优设雨罩公。杜绝铃各套住刚宅之间返毗连阳党台的方慌式。绢5拢）读阳台、萝雨罩均脱作有组犁织排水枝；雨罩金应作防滑水，阳咬台宜作少防水。连过道、舌贮藏空蜓间和套浅内楼梯姻1半）套内与入口过脾道净宽蛇不宜小约于份1.2津米；通决往卧室昂、起居剖室（厅疑）的过温道净宽晕不应小嫁于永1党米；通尝往厨房饼、卫生盾间、贮疫藏室的江过道净阴宽不应昼小于粪1镜米；通穴往厨房御、卫生膛间、贮跟藏室的希过道净垃宽不应酷小于期0.9思0践米，过纸道拐弯亚处的尺使寸应便配于搬运锯家具。戏2总）套内溪楼梯的龙梯段净彼宽，当您一边临糊空时，哨不应小携于隙0.7刺5绒米；当督两侧有维墙时，愤不应小扔于户0.9模0跃米。史3秒）套内仇楼梯的见踏步宽轰度不应续小于炊0.2柳2哥米；高税度不应狼大于甩0.2扁0小米，扇希形踏步滔转角距悄扶手边姑0.2梳5缠米处，掉宽度不螺应小于察0.2遣2腥米。门窗龙1悄）扰外窗窗林台距楼此面、地优面的净侄高低于貌0.9塔0预米时，扰应有防赌护设施补，窗外锋有阳台再、平台植或落地集凸窗设批计可不逮受此限厨制。游2塌）鼓住宅户趁门应采顺用安全笑防卫门悲。向外叠开启的杯门不应盆妨碍公纲共利益窜。崖3柱）喜各部位跨门洞的特最小尺哈寸应符网合下列意图表中誉的数字挪：牺序号狐类别副洞口宽斑度（艘M再）尸洞口高摸度（燕M萄）炭1壤公用外帅门竭2.4痒2.4属2胃入户门寻1.1亦2.1峡3竭起居室历（厅）深门左0.妄90勿2.1垄4乘卧室门伏0.新90袄2.1沃5祸厨房门博0.8摄0邮2.1多6眨卫生间绸门狸0.7敲0标2.1关7移阳台门恰可视落背地推拉镇或单扇牢具体情证况定旦2.1里注：表兄中门洞悔口高度父不包括瞎门上亮键子高度断。鲁2么、共用倡部分楼梯扎1拔）窜楼梯间典设计应聪符合现逆行国家纵标准《饼建筑设燥计防火碧规范》遣（串GBJ贵16吴）的有衫关规定受。捞2过）笔楼梯梯像段净宽析不应小鸽于悄1.1口0虹米。遍注：楼吊梯梯段财净宽系洁指墙面有中心之楚间的水径平距离徐。方3兰）办楼梯踏罗步宽度沟不应小服于其0.2让5所米，踏心步高度缴不应大蒜于分0.1修5徐米。扶缠手高度奴不应小帽于复0.9钥0泛米。楼稼梯水平辰段栏杆钱长度大桨于脸0.5边米时，养其扶手辉高度不闯应小于吸1.0乱5签米。楼盛梯栏杆罢垂直杆誉件间净衫空不应宴大于车0.1荒1M友。出入口宣1姨）汗住宅的己公共出赚入口位保于阳台匠下部时役，应采包取设置欺雨罩等撑防止物殃体坠落留伤人的带安全措云施。犬2海）让住宅的疗公共出脉入口处垦应有识花别标志踪。仪垃圾收龟集设施龟1垮）彩住宅不迅设置垃掏圾管道喉。页附建公祝共用房居1委）趟住宅建禽筑内严昼禁布置筒存放和允使用火练灾危险确性为甲险、乙类迅物品的化商店、办车间和固仓库，摧并不应材布置产养生噪音在、振动后和污染析环境卫禁生的商牛店及娱伴乐设施叠。梅2恨）福住宅建们筑内不早宜布置佩餐饮店呢。触3稼）纸住宅建耀造中不栋宜布置往锅炉房评、变压河器室及在其他有钻噪声振欠动源等技设备用冤房。如剪受条件暗限制需祸要布置的时，应爸符合现腰行的建甩筑防火俊、建筑宋隔声及亩有关专错业规范迫的规定芹。压4攻）萄住宅与倘附建公仇共用房开的出入黎口应分信开布置秘。榨3任、室内掉环境爷日照、杯天然采灿光、自低然通风像1净）现每套住捕宅至少所应有一插个居住规空间能旷获得日保照，当蝴一套住洲宅中居拌住空间岁总数超密过四个脂时，其丙中宜有扔三个获负得日照驶。峡2浆）叔获得日蒙照要求伴的居住遥空间，县其日照禽标准应扎符合现戒行国家墨标准考《城市督居住区黄规划设躲计规范炼》（浑GB5叛018问0夺）中关林于住宅咏建筑日膀照的规轿定。吉保温、只隔热倦1赤）住宅汁应保证躲室内基敲本的热愉环境质可量，采步取冬季粗保温和府夏季隔槐热、防晕热以及础节约采张暖和空呢调能耗源的措施挖。航2鹿）住宅弓的设计呜应符合跨现行行补业标准里《民用犬建筑节匠能设计陕标准（拦采暖居勇住建筑淘部分）必》（汪JGJ的26生）的有疏关规定玻。震3遵）设有抢空调的欲住宅，巾其围护丘结构应词采取保芽温隔热色措施。隔声饼1乳）住宅器的卧室承、起居义室（厅捆）内的紫允许噪迈声级（扒A浙声级）甲昼间应随小于或划等于享50d片B界，夜间朱应小于榜或等于哥40尽dB撕，分户俩墙与楼物板的空象气声的争计权隔役声量应渐大于或笑等于辈40价dB渠，楼板壤的计权疾标准化收撞击声猜压级宜畜小于或延等于干75纸dB戴。摘2屯）住宅哗的卧室绕、起居渴室（厅都）宜布龟置背向我噪声源辰的一侧册。假4畅、建筑床设备蛋给水排天水茅1恩）住宅排应设室絮内给水享排水系底统。瓶2范）蝶套内分嫂户水表燃前的给擦水静水窑压力不惕应小于吼50K朵pa腊，当不涝能达到丛时，应斥设置系蔑统增压错给水设丑备。闯3虽）刘住宅室丧内给水昌系统最气低配水产点的静朝水压力穷，宜为热300俱－冲350少Kp纠a奋，大于启400喘Kp谣a训时，应摘采取竖咽向分区部或减压耽措施。名4粘）供住宅应姜预留安仰装热水落器的位纲置或空竟间。栏5冬）轻住宅的翻污水排晕水横管智宜设于喝本层套纤内。当要必须敷负设于下逢一层的瓣套内空殖间时，活其清扫惜口应设践于本层召，并应见进行夏横季管道建外壁结老露验算升采取相含应的防惜止结露示的措施蛛。武6播）烦布置洗馅浴器和径布置洗却衣机的抽部位应禾设置地婚漏，其悟水封深财度不应鸡小于输50m奶m李。布置嫩洗衣机罢的部位嗽宜采用言能防止掩溢流和拨干涸的恩专用地渠漏。燃气欣1恭）住宅爷每套的冶燃气用本量，应防至少按贩一个双演眼灶和会一个燃末气热水辫器计算吊。碍2绳）每套键应设置怒燃气表础。燃气当表安装跨位置应愤利于厨果房设备臭的合理集布置。垂3叹）套内趋燃气热辛水器的停设置，化应符合祖下列要麦求：待A肥、艘除密闭牵式燃气蜜热水器应外，其陷他燃气死热水器速不应设仇置于卫中生间和壶其他无袜自然通谎风的部坏位，宜萍设置在产有机械沈排气装喇置的厨稍房内。忌B榨、畜安装热慈水器的倦厨房或摊卫生间执，应预肤留安装驶位置和忽给排气尺的孔洞索。超C有、果燃气热载水器的量排烟管塘不得与浅排油烟窑机的排朝气管合框并接入爬同一管规道；单我独接出包室外时役，其给测排气技象术条件各应符合窜现行国姿家标准义《燃气虾燃烧器扣具安全舱技术通窄则》（赴GB1炸691恶4超）的有幅关规定尽。采4绸）住宅忌内燃气云管道和泽其他用票气设备殿的设置枝，应符饱合现行着国家标母准《城遮镇燃喊气设计味规范》势（京GB5技002夏8督）的有仅关规定讯。鸭通风和胁空调笋1之）杆当排油据烟机的匪排气管爹排至竖饱向通风辜道时，市竖向通炊风道的甲断面应患根据所繁担负的肚排气量仔计算确料定，就弱采取支冲管无回尸流，竖天井天泄租漏措施蝇。腹2纺）朝无外窗傲的卫生亭间，应冠设置有燕防回流葬构造的巨排气通争风道，桐并预留彻安装排派气机构患的位置恳和条件如。站3阻）齿厨房和治卫生间忍的门，核应在下休部设有永效截面厦积不小梯于亏0.0线2m拜2鸦固定百篇叶，或盲距地面京留出不香小于扶30m质m盖的缝隙帝。毁4洋）着每套住坛宅内须来预留安榴装空调幻设备的沾条件。电气良1武）每套范住宅应罪设电度样表。每稿套住宅垂的用电胖负荷标疑准及规肢格，不蒙应小于糟用电负茎荷标准各（朱K期W扑）婆4犹；电度铺表规格巩（赔A搏）撞1从0盗（甲4于0弟）稻2需）住宅参供电系纤统的设晋计，应降符合下悦列基本羊安全要财求：散A瞎、帆TT蛾、坑TN殿－兽C静－狸S逝采用或勇TN且－钳S并接地方植式，并陈进行总份等电位兽联结。浅B辅、电气附线路应友采用符锤合安全