冷水机组维护保养服务合同(完整版)资料

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冷水机组维护保养服务合同（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）冷水机组维护保养服务合同

合同编号：

甲方：地址：乙方：地址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对其中央空调冷水机组进行维护保养服务签订本合同，并共同遵照执行。1.

维护保养项目项目设备名称数量型号/规格品牌制冷量电功率冰水主机

循环水泵冷却水泵

冷冻水泵

Y型过滤器

2.维护保养时间和内容（1）供冷季节运行前或冷水机组停机后，对每台冰水主机进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件2。（2）冷水机组运行期间，每月上旬，对每台冰水主机进行一次维护保养服务，维护保养的具体内容见附件3。（3）供冷季节运行前，对每台水泵和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件4。（4）供冷季节运行前，对每台冷却塔、散热风机和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件5。（5）在合同有效期限内若设备出现故障，乙方随时提供紧急呼叫服务，检查故障原因并提供解决方案。3.维护保养的期限、地点和方式（1）维护保养的期限为年月日至年月日，为期一年。（2）维护保养的地点为设备安装地点。（3）维护保养的方式为乙方派人到甲方设备安装点现场作业。4.维护保养费用与支付方式1）费用（1）合同服务为人民币元（大写人民币元整）。（2）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷剂和零部件（见附件1），费用约为人民币元（大写人民币元整）。2）支付方式（1）合同服务费分3次支付，合同签订后7日内甲方支付合同服务费的20%（元）作为合同预付款；合同生效6个月后甲方支付合同服务费的50%（元）；维护保养期满后1个月内甲方再支付25%的余款（元）；剩余5%（元）余款作为质保金并在维保期终止后6个月内支付给乙方。乙方应当于每次甲方付款日前开具正式发票给甲方。乙方未能按时交付发票的，甲方不承担延迟付款的违约责任。（2）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷剂和零部件费用按实际用量结算，在全部实际使用10日后凭发票一次支付。3）甲方在付款时有权扣除乙方应支付的违约金或其他应付费用。5.甲乙双方责任1）甲方责任（1）按照本合同的规定按时向乙方支付服务费与润滑油、制冷剂和零部件费，但乙方如果未按合同要求进行维护保养，甲方有权拒付或延期支付合同款。（2）准许乙方工作人员在维护保养工作期间进出设备现场，并准许乙方工作人员使用工作现场的适用设施（必须事先征得甲方的同意）。（3）安排有关人员现场配合乙方的维护保养工作。（4）对乙方到现场进行的维护保养内容进行验收、核实、签署乙方的工作记录表，有问题应及时提出并写在工作记录表上。（5）要求工作人员严格按照设备操作规程和乙方的正确指导操作设备，及时、准确地做好设备运行记录。（6）及时将设备运行不正常的情况通知乙方。2）乙方责任（1）选派的维护保养工作人员，必须是持有本行业通行的职业资格证书的熟练专业技术人员，并经甲方审查认可，能严格按照设备的技术指示和附件2、附件3、附件4规定的维护保养内容，到甲方设备安装现场完成维护保养工作(以工作记录表，并有甲方工程部负责人签名为准)。（2）不得将本合同规定的维护保养内容分包或转让给第三方。（3）每次维护保养工作完成后的5日内，向甲方呈交相关报告，报告内容应包括设备状态的分析意见和改善建议等，由甲方代表签字验收。（4）指导甲方的设备操作人员，掌握正确的操作方法，以使设备保持在最佳的运行状态。（5）提供维护时所需更换的润滑油、制冷剂和零部件清单给甲方。润滑油、制冷剂和零部件由甲方自行解决的，乙方不保障其质量；若由乙方订购，乙方应保证提供与原设备相同品牌的润滑油、制冷剂和零部件。（6）进行维护保养工作时，应保证不使甲方的财产和设施受到损害，包括但不限于保持地面、墙壁、顶棚、电梯、楼梯、公共通道等的清洁、无划痕和创伤。若造成损害，则应负责自费进行清除和修复。（7）对突发性的设备故障，在接到甲方要求紧急检查的及通知后，除非因交通原因而延误到达现场时间，一般应在两小时内免费派人赶到设备现场检查故障原因。6.违约责任（1）甲方应按本合同规定的付款方式支付合同款项，如逾期支付，除归因于乙方原因外，每延迟一日，需按迟付款项总额的0.5%支付违约金于乙方，违约金累计不超过合同总金额的5%。（2）乙方应认真完成本合同规定的服务项目和内容，如违约，除归因于甲方原因外，每延迟一日，需按合同服务费的0.5%支付违约金于甲方，违约金累计不超过合同总金额的10%此外。（3）若违约方所支付的违约金不能够弥补对方损失的，违约方应当赔偿对方该损失。（4）如乙方在维保期内未认真履行合同内容及维保职责等，甲方有权扣除质保金及尾款等，此外乙方须承担因此造成的全部经济损失。7.其他条款（1）合同期内乙方的工作人员应相对固定，甲方有权要求乙方更换其工作人员；除非甲方同意，乙方不得随意更换其工作人员。（2）由于乙方维护保养工作的任何失误，以及提供的材料或更换的零部件出现问题而造成设备损坏，乙方应负全部经济等赔偿责任；维护保养工作期间乙方工作人员自身原因造成的任何伤亡意外均与甲方无关。（3）乙方对其维护保养服务及购买更换的材料和零部件应提供一年质量保证期，保证期内如未履行保修义务或在30日内无法完成保修工作，甲方可委托第三方维修，所有保修费用，并另加15%管理费用由乙方支付。乙方不得以第三方进行过维修而拒绝承担保修期内的保修义务。（4）乙方不承担除乙方工作人员违规操作导致的任何意外、损伤、破坏、遗失或损坏的责任。（5）由不可抗拒的外力或其他人为原因（非乙方工作人员原因）造成制冷剂和润滑油的损失，乙方不承担责任。（6）合同期内只准许乙方服务人员维护保养设备，若甲方自行或请第三方维护保养，则乙方不负任何责任。（7）如乙方在维保期内未认真履行合同内容及维保职责等，甲方有权扣除质保金及乙方须承担因此造成的全部经济损失。8.附则（1）本合同一式2份，甲乙双方各执1份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。合同附件为本合同不可分割的部分，也具有同等法律效力。（2）未尽事宜双方协商解决，协商不成，由甲方所在地法院管辖。

甲方：盖章乙方：盖章

地址：地址：：：代表(签字）：代表(签字)：日期： 日期：

附件1：更换的材料和零部件

序号名称数量单价（元）总价（元）备注1润滑油

2油过虑器

3干燥过滤器

4制冷剂

合计（元）

附件2：风冷螺杆式冰水主机（年度）保养检查报告表

客户名称：保养日期：设备名称：设备地点：设备代号：设备型号（ModelNo.）设备编号（SerialNo.）：本报告共4页

供冷季节运行前和冷水机组停止使用期间，乙方为每台冷水主机做一次维护保养，使机组能以良好的状态投入下一个供冷季节的运行，具体维护保养内容如下：保养项目检查结果已采取措施备注1）主机启动前检查维护1检查和测试所有运行控制和安全控制功能□正常□异常

2维护检查机组控制线路及保护装置是否完好□正常□异常

3检查控制显示屏设定值及显示情况是否正常□正常□异常

4检查主机各有关阀门开、关或阀位是否在规定位置□正常□异常

5检查风扇电机运行是否存在噪音□正常□异常

2）压缩机1检查并紧固压缩机电源接线端子□正常□异常

2测试电机三相线圈绝缘阻抗□正常□异常U1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩ3检查压缩机加热器是否运行正常□正常□异常

3）压缩机启动器箱1检查并紧固启动器箱内所有电源接线端子□正常□异常

2维护启动器箱内所有其他电气装置□正常□异常

3检测三相电流互感器线圈阻值□正常□异常L1_K1MΩL2_K2MΩL3_K3MΩ4维护检查各电磁接触器触点、线圈、衔铁等状况□正常□异常良好堪用建议更换5检查并清洁启动器箱□整洁□脏乱

4）主机润滑系统1以原厂测试剂测试润滑油品质（酸度）□正常□异常

2检查供油电磁阀是否正常□正常□异常

3维护检查油温控制传感器□正常□异常

4检查油加热器阻值及工作是否正常□正常□异常R1_R2MΩ

5检查并紧固油泵电机接线端子□正常□异常

6检测油泵电机绕组绝缘及阻值□正常□异常U1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩU2_U2ΩV2_V2ΩW2_W2Ω7按要求更换压缩机润滑油（见附件1）□正常□异常更换润滑油Kg

8按要求更换油过滤器（见附件1）□正常□异常更换前压力Kpa更换后压力Kpa9检查并清洁润滑系统□清洁□脏污

5）主机控制装置1维护及校正低温传感器□正常□异常

2维护及调整高压开关□正常□异常

3维护及校正高压传感器□正常□异常

4检查膨胀阀、角阀、电磁阀是否正常□正常□异常

5检查化霜系统是否正常□正常□异常

6校正及调整主机设定参数□正常□异常

7检查并清洁主机显示控制箱□整洁□脏乱

6）冷凝器维护1检查维护冷媒温度传感器□正常□异常

2检查维护冷媒压力传感器□正常□异常

3冷凝器盘管每年进行一次清洗□清洁□脏污

7）蒸发器维护1检查维护冷媒温度传感器□正常□异常

2检查维护冷媒压力传感器□正常□异常

3检查蒸发器是否清洁□清洁□脏污

由蒸发器进出口水温差判断是否清洁（合理温差5~7℃）4检查蒸发器绝热层是否完好无损□完好□破损

5水侧连接管是否清洁，无泄露□清洁□脏污

8）散热风扇1检查紧固风扇叶轮连接螺丝□正常□异常

2检查风扇电源线是否炭化松动并加以紧固□正常□异常

3风扇叶轮表面除锈涂刷油漆保养□正常□异常

9）制冷剂回收与主机检漏1使用专用回收装置进行制冷剂回收（有需要时）□正常□异常

2对主机充注氮气并进行检漏测试（有需要时）□正常□异常

3主机真空测试（有需要时）□正常□异常

4按要求补充制冷剂（见附件1）□正常□异常补充制冷剂Kg

5按要求更换干燥过滤器（见附件1）□正常□异常

6对主机进行全面检漏（电子检漏仪或肥皂泡法）□正常□异常

10）开机运行检测及维护1测量供电电源电压□正常□异常UA_UBVUB_UCVUA_UCV2测量控制电源和启动模块电源变压器次级电压□正常□异常U1_U2VU1_U2V3测量主机显示的控制电源变压器次级电压□正常□异常U1_U2V

4测量主机空载电流□正常□异常IAAIBAICA5检测电动机接线端子温度□正常□异常TA℃TB℃TC℃6检查冷凝器冷媒压力□正常□异常感测压力PSIG实测压力PSIG7检查冰水与冷媒的温差□正常□异常冰水温度℃冷媒温度℃8检查蒸发器冷媒压力□正常□异常感测压力PSIG实测压力PSIG9维护检查不正常的声音、振动及高温□正常□异常

10检查显示数据的设定值和精度并进行必要的校正□正常□异常

11检测是否有损坏的零件□正常□异常

12维护及报告其操作状况□正常□异常

11）主机外围管道附件及外观维护1蒸发器进出水管压力表和温度表维护□正常□异常

2对生锈处除锈并补漆□已处理□未处理

3外观防腐处理□已执行□未执行

4保温复原□已复原□未复原

5阀门（室内六个月、室外三个月）加注一次润滑油，同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死□已执行□未执行

其他报告及建议：

客户签名：保养人员签名：日期：日期：

附件3：风冷螺杆式冰水主机（每月）保养检查报告表月份

客户名称：工作编号：保养日期：设备名称：设备地点：设备代号：设备型号（ModelNo.）设备编号（SerialNo.）：本报告共3页

冷水机组运行期间，乙方每月为每台冰水主机做一次维护保养，确保主机在整个供冷季节都能高效、安全、可靠地运行，具体维护保养内容如下：保养项目检查结果已采取措施备注1）压缩机电动机1检查并紧固压缩机电动机电源接线端子□正常□异常

2检查电动机三相线圈温度传感器是否正常□正常□异常首端Ω尾端Ω3测试电动机三相线圈绝缘阻抗□正常□异常U1_GMΩV1_GMΩW1_GMΩU2_V2MΩV2_W2MΩW2_U2MΩ4检查压缩机加热器工作是否正常□正常□异常

2）压缩机电动机启动器箱1检查并紧固启动器箱内所有电源接线端子□正常□异常

2维护启动器箱内所有其他电气装置□正常□异常

3维护检查各电磁接触器触点、线圈、衔铁等状况□正常□异常

4检查并清洁启动器箱□整洁□脏乱

3）主机润滑系统1维护检查油槽油位是否正常（运转中）□正常□异常

2检查油加热器工作是否正常□正常□异常

3检查油温控制器工作是否正常□正常□异常

4检查并紧固油泵电机接线端子□正常□异常

5拆洗冷却器Y型过滤器□整洁□脏污

4）主机控制装置1检测各保护装置动作是否正常□正常□异常

2维护检查各电磁阀动作是否正常□正常□异常

3校正及调整主机设定参数□正常□异常

4检查并清洁主机显示控制箱□整洁□脏乱

5）对主机进行全面检漏（电子检漏仪或肥皂泡法）□正常□异常

6）一般系统维护保养1测量供电电源电压□正常□异常UA_UBVUB_UCVUA_UCV2测量主机运转电流□正常□异常IAAIBAICA3检查油槽视窗油位及油质□正常□异常

4检查冷媒冷凝温度和蒸发温度□正常□异常T(冷凝)℃T(蒸发)℃5检查冷媒冷凝压力和蒸发压力□正常□异常冷凝压力PSIG蒸发压力PSIG6检测电动机接线端子温度□正常□异常TA℃TB℃TC℃7维护检查不正常的声音、振动及高温□正常□异常

8检测是否有损坏的零件□正常□异常

9检查显示数据的设定值和精度并进行必要的调整和校正□正常□异常

10清洁冷冻水膨胀水箱□正常□异常

其他报告及建议：

客户签名：保养人员签名：日期：日期：

附件4：循环水泵（年度）保养检查报告表

客户名称：工作编号：保养日期：设备名称：设备地点：设备代号：设备型号（ModelNo.）设备编号（SerialNo.）：本报告共2页

供冷季节运行前，乙方为每台水泵和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，使机组能以良好的状态投入下一个供冷季节的运行，具体维护保养内容如下：保养项目检查结果已采取措施备注1）冷冻水泵维护1测试水泵电机三相绕组绝缘阻抗□正常□异常

2测试水泵电机三相绕组阻值□正常□异常

3水泵解体检修及叶轮维护□正常□异常

4轴承加注黄油□正常□异常

5维护或更换轴封□正常□异常

6检查并清洁电机散热风扇□正常□异常

7联轴器磨损情况及平衡性检查□正常□异常

8检查水泵进出口管压力□正常□异常

9除锈刷漆□已处理□未处理

10放水防冻（低于0℃时）□已执行□未执行

2）Y型过滤器清洗□已清洁□未清洁

其他报告及建议：

客户签名：保养人员签名：日期：日期：冷水机组验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项是否异常处理情形覆检1设备螺杆式冷水机组品牌：约克1台规格：YSEZEZS45CKE/22离心式冷水机组品牌：约克3台规格：YKGDEVP95CSG/RU222安装情形：厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求设备外观完整，零部件齐全标识清晰数量正确，符合功能需求3设备运转情况设备运转正常运转时没有异音轴承润滑良好电机风扇能够正常运转冷冻水进水管道流量开关正常冷冻水出水管道流量开关正常循环冷却水进水管道流量开关正常循环冷却水出水管道流量开关正常缺失说明及批示：业主方监理方施工方冷冻水泵验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检1冷冻水设备冷冻水泵厂牌：ITT1台水泵型号：300-250-315冷冻水泵厂牌：ITT4台水泵型号：200-200-2502安装情形厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求设备外观完整标识清晰数量正确，符合功能需求3设备运转情况设备运转正常轴承润滑良好水泵扬程符合要求水泵流量符合要求水泵运转电流符合要求轴承运转最高温度符合要求缺失说明及批示：业主方监理方施工方空调箱验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检1空调箱设备：编号：空调箱厂牌：数量：台规格型号：2安装情形厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求设备外观完整标识清晰空调箱验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检数量正确，符合功能需求3设备运转情况电机正常运转轴承润滑良好皮带松紧度符合要求缺失说明及批示：业主方监理方施工方FFU验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检1FFU设备2安装情形厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求设备外观完整数量正确，符合功能需求3设备运行情况设备运转正常设备运转无异音缺失说明及批示：业主方监理方施工方干盘管验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检1干盘管设备干盘管自主检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检2安装情况：厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求设备外观完整，零部件齐全标识清晰数量正确，符合功能需求3设备运行情况设备运行正常缺失说明及批示：业主方监理方施工方FCU自主检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检1FCU设备FCU厂牌：规格型号：数量：台2安装情况厂牌正确，安装位置正确，符合图纸要求设备外观完整，零部件齐全标识清晰数量正确，符合功能需求3设备运行情况设备运行正常设备无异音缺失说明及批示：业主方监理方施工方空调风系统验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检1风管材料是够符合送审资料2风管制作是否符合规范要求3风管大小及位置是否与设计图纸一致4风管之吊杆是否垂直无歪斜。5风管之外观是否变形6风管内部是否洁净符合要求。7风管开孔接合处是否气密。8风管保温表面完整无破损，洁净无黏着物，接缝处密合。9风阀安装位置是否正确，是否开至定位，把手动作是否良好。10测试及维修孔位置是否正确。11出风口安装位置是否正确。12出风口的型式尺寸是否符合施工要求工图及送审之规范要求。缺失说明及批示：业主方监理方施工方空调水系统验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检1管路之水平、垂直是否符合配管规范要求。2管路之吊架水平、垂直是否调整固定。3避震器调整是否平均分布。4同一组法兰螺帽是否在同一边，螺栓锁紧后是否高出螺帽2-3牙。5管路水压、气压试验是否依规定确实完成。6管路清洗是否完成，Ｙ型过滤器、滤网是否全部清洗。7伸缩管之伸缩量之调整是否符合标准。8仪表是否校正完成。9仪表安装、位置、高度是否适当。10阀体之操作是否有足够空间，位置是否适当。11预留管路之阀门位置是否适当。管路之盲封点位置是否适当。缺失说明及批示：业主方监理方施工方冷凝水系统验收检查表工程名称： 编号： 施工位置： 组别： 图号： 检查日期： 项目检查事项良好异常异常处理情形覆检1管路材料是否符合送审资料2管路施作是否符合送审图纸3管路排水点是否位于合理位置4管路是否保持坡度（3‰）5管路是否有吊架固定缺失说明及批示：业主方监理方施工方合同编号：项目+日期电梯设备维护保养合同（项目名称）甲方单位：乙方单位：签订日期：目录第一条维保工程项目 1第二条电梯设备 2第三条合同总价 3第四条服务方式及内容 4第五条甲方权利及义务 5第六条乙方权利及义务 6第七条违约责任 7第八条付款方式 8第九条考核措施 9第十条合同期限 10第十一条争议解决方式 11第十二条合同生效 12第十三条合同附件 13电梯设备维护保养合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》，遵照《特种设备安全监察条例》有关条款的规定，经甲乙双方在“相互信任、平等互利”的原则下友好协商后，就乙方承包甲方电梯维护保养工作事宜达成协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工作中的责任、权利和义务，签订本合同。维保工程项目：1.1台直梯、台扶梯维护保养。第二条电梯设备：品牌项目制造工号型号规格层/站/门台数合格证号码有偿保养月数合同金额单价(元/台/月)小计A项B项C项合计:合计人民币金额(大写)￥元整直梯详见附件一（1），扶梯详见附件一（2）。第三条合同总价：3.1本合同总价为人民币（大写）：元整，（小写）￥元。3.2乙方提供的牌电梯常用配件及维修报价表详见附件四；电梯保养免费更换100元/件及以下易耗件清单详见附件四。第四条服务方式及内容：4．1合同履行期间，乙方应当每月两次派专业技术人员，按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2021）的要求，分别完成半月、月、季度、半年和年保养的全部项目，对设备进行调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，以保持设备的正常运行。并做好维护保养记录。保养要求详见附件二，零配件更换详见附件三。4.2每次保养前必须通知甲方现场负责人，取其同意后方可进行保养工作。停止设备运行维修保养时，应有明显的检修标志。4.3乙方派驻场维修服务人员人，每天定时对设备进行巡查，并做好巡查记录，以备甲方检查，每月5日前提交上月维修保养设备运行状态分析报告。4.4发现设备存在安全隐患时，应及时通知甲方，必要时可以停止使用。4.5每次保养或者急修后乙方应列出维修保养项目单，由甲方负责人或指定人员签字认可，甲方自留一份存档，作为提供给（质检局和特监所）对该设备随时抽查和年检时的必备资料。4.6乙方负责电梯年度报检申请工作，甲方应积极配合。4.7乙方应保证一次检测合格，检测费用由甲方承担，如发生二次或者多次检测，由此发生的费用由乙方承担（不包括乙方提出来不合格甲方未整改的项目）。如因非乙方原因导致电梯大修，其相关的实验费用由甲方承担。4.8乙方对设备提供24小时应急处理服务。接到报修通知后，白天20分钟内到达现场，夜间30分钟内到达现场，电梯困人20分钟内到达现场。4．9当配件损坏时，甲方同意由乙方更换或维修时，乙方必须在4小时内用备用配件顶替，恢复电梯运行。被更换的零部件在质保期内损坏再更换的费用由乙方承担。4.10在确认电梯零部件损坏需要由乙方维修时，乙方必须如实根据损坏的部件书面给予甲方工程部电梯主任签名确认后才能进行维修或施工，4.11如电梯的损坏或发生意外，驻场的维修人员不具备技术能力即时处理时，乙方需在1小时内派资深维修人员到场处理，使损坏电梯能12小时内恢复正常运作。如在12小时内不能恢复正常（机械故障除外）,乙方立即采用备用控制电路板,电梯配件及时更换,先恢复电梯运行。如该故障在24小时内不能修复，乙方应将设备故障以及原因以书面形式告知甲方，并尽快修复。4.12每季度由甲方主持召开一次维保工作总结讨论会（甲方工程经理、电梯主任参加；乙方项目负责人、维保技术人员参加），对乙方维修保养进行评估，如乙方的保养工作不符合本合同约定或甲方要求，经甲方三次书面警告后仍不能改善的，甲方有权即时终止本合同而无须承担任何责任（乙方应赔偿因此造成甲方一切损失）。4.13甲方在日常巡查发现或客户报修有关电梯故障问题统一拨打乙方服务热线号码：。4.14乙方每半年提供一次电梯常用配件清单、配件存量及配件价格最新报告予甲方确认备查。对于配件的购买，如甲方不同意乙方的报价，甲方自行购买时乙方应无异议。4.15乙方负责本合同内设备维修保养所发生的人工费、差旅费、工具费、保险费及价格在人民币100元/件（含人民币100元）以下的配件费等一切与维修、保养有关的费用。凡被更换的零部件在质保期内损坏，如再需更换其费用由乙方承担。4.16该合同内设备设施损坏后，乙方需尽量组织人员以维修的方式修复。如确实无法维修需购件更换，凡超过人民币壹佰元的配件乙方需立即提交书面报告给甲方安排购买（报告需含有：更换原因、更换配件名称、型号、现时市场价格等内容），材料费由甲方负责，配件安装及电梯调试、修复等由乙方负责（机械部件工费除外）。乙方并有义务协助甲方购买有关材料及鉴定购买材料的品质，且不能另收费用。4.17轿厢、机房、监控中心等五方通话及通话设备（连线除外）由乙方负责维保。第五条甲方权利及义务：5.1甲方权利：，并视情况要求乙方更换驻场工作人员。对乙方工作人员的服务不满意时，可向其单位投诉。或要求更换工作人员，乙方应赔偿因设备损坏给甲方造成的全部损失。5.2甲方义务：5.2.6对设备所用电源进行调压、倒相等工作时，必须提前通知乙方有关人员。否则造成故障或设备损坏乙方不负责。。第六条乙方权利及义务：6.1乙方权利：6.2乙方的义务电梯检验检测机构对电梯的定期检验，不得以任何形式分包、转包。每年最少参与一次（或以上）在项目宣讲关于电梯安全使用管理活动，同时配合甲方发布有关电梯维保测试信息。电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交还给甲方，若造成相关资料遗失的，乙方应负责解决，并承担由此造成甲方损失的赔偿责任。乙方在承担电梯维保期间，对电梯因保养不到位而发生的电梯安全事故负责。6.2.9乙方在保养或维修工作过程中因故意、疏忽或失职，或者提供服务发生其他不符合本合同规定或有关电梯设备的法律、法规及行为规范要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方应承担全部法律责任并赔偿直接损失。6.2.10由于乙方保养维修不当造成电梯系统失灵而引起的直接损失，乙方承担相关责任。1乙方维修保养的工作人员人身、财产安全及费用由乙方负责。2接受甲方对合同范围内的工作质量、进度、方法、安全、记录等监督检查。建立回访制度（包括服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。3乙方须制定全年的保养计划，并于本合同签订后一周内提交甲方审定。此后每月25日前将下个月的保养计划明细表提交给甲方项目负责人。4乙方维保项目负责人应参加甲方每季度召开的维保工作总结讨论会,并在会上汇报电梯运行现状及存在主要问题和改进措施，同时以书面报告提交给甲方（一式两份）。乙方应派人参加甲方组织的电梯质检考评。乙方在合同期满的前一个月，提交全年的设备运行情况评估报告给甲方审核，审核结果作为乙方续保的依据。5乙方有责任指导甲方正确操作及安全使用设备，并负责提供详细的技术咨询服务。6如遇涉及或可能涉及电梯设备安全（如井坑进水等），乙方接到通知后，须及时到场协助甲方处理相关事宜，并对电梯进行免费检查、调试。7乙方有义务给甲方提供技术改善方案及合理性建议，并须就维修保养情况每季度与甲方进行会议沟通与检讨。8合同期满后，如果不由乙方继续维保，乙方在合同期满时必须对系统维护正常运行，并于合同期满当日将技术资料等全部资料交回甲方。9对于不可抗力（如战争、地震等）以及任何非人力能控制之原因所造成之一切损坏、损失，乙方无须承担任何责任。6.2.20原则上乙方在保养的电梯出现紧急故障时应先进行抢修，除此之外乙方在进行故障维修时，甲方须对乙方提供的书面报价进行签字盖章确认，乙方才进行备料施工，当价格确认后双方都不能对价格进行再次调整，如有违犯约定，乙方有权拒绝对故障问题进行处理维修，并不用执行本合同的所有相关违约条款。第七条违约责任：7.1如果维护保养经甲方验收合格，甲方不按期付款，每延误一日，按欠付维保费用的0.1%向乙方支付违约金。7.2由于乙方不按约定的服务方式提供服务或提供服务不能满足甲方要求，甲方有权拒绝支付当季度维保费用，并按第九条相关条款扣罚。第八条付款方式：8.1维护保养费支付办法：乙方于【每月5日】前提交上月度维护保养工作量和电梯运行书面报告给甲方，经甲方审核确认后，在【每季度首月】内支付上一季度的维护保养费给乙方。8.2乙方收取费用前应向甲方提供有效合法发票，否则甲方有权拒绝付款而无需承担任何违约责任。第九条考核措施：9.1乙方须制定全年的保养计划，并于本合同签订后一周内提交甲方审定。此后每月25日前将下个月的保养计划明细表提交给甲方项目负责人，否则乙方应向甲方支付违约金100元/次（从维保费中扣）。9.2乙方按4.8条时间要求，且电梯故障修复时间不得超过24小时。特殊情况（机械部件除外）需延期时要及时通知甲方，但不能超过48小时（如甲方原因导致乙方超出规定的修复时限，乙方不需按合同的扣罚条款执行）。乙方如果未能在48小时内时间完成修复，则每超过一天，甲方有权扣罚乙方当月维保金200元（从维保费中扣除，乙方应无异议）。9.3由乙方提供且被更换的零部件在质保期内损坏，再更换的费用由乙方承担。9.4乙方应在每月5日前提交上月系统维修保养记录单（含甲方每日巡查中发现的问题）及零配件更换记录表给甲方逐项检查（详见附件六）。每无故迟交一天，甲方有权扣罚当月维保金100元（从维保费中扣除，乙方应无异议）。9.5乙方提交给甲方的维保项目（含零配件更换）记录单，经甲方核查如有不符（含维保达不到标准及要求），甲方有权扣罚当月维保金200元（从维保费中扣除，乙方应无异议）。9.6乙方人员进出本项目必须遵守项目各项管理规定，工作人员的着装、礼貌礼仪要遵循甲方要求。9.7如因乙方原因，电梯故障引发困人、伤人等事故，被索赔损失的，乙方须承担全部法律责任及直接经济损失。9.8乙方在检修电梯时，如需带走检测维修时，应及时通知甲方；如乙方擅自处理，影响电梯的安全运行或造成事故，造成甲方的损失，乙方负全责任；因乙方人为原因造成电梯损坏，需进行维修等，其费用由乙方负责；情节严重时甲方可以解除合同停止支付合同款项并以合同总金额的20%向乙方追究违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。9.9甲乙双方各种违约赔偿的总额不超过合同的总金额的30%，同时对乙方的考核情况均以甲方登记确认的为准，乙方不得提出异议。第十条合同期限：本合同自年月日起至年月日止；合同期限为个月。期满前二个月协商下一期的合同。如合同期满双方未及时续签合同，又没有提出异议，将视为本合同继续生效，双方应继续履行各自的权利和义务。合同履行期间，任何一方如有异议，必须函告对方，协商解决。第十一条争议解决方式：11.1发生争议应协调或调解，协商或调解不成时，向甲方所在地有管辖权的人民法院提请诉讼。第十二条合同生效：12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。第十三条合同附件：附件一：《电梯接收表》（直梯/扶梯）附表二：《保养内容》附表三：《零配件更换记录单》附表四：《电梯保养免费更换100元及以下易耗件清单》附表五：《维修保养记录单》附表六：《电梯系统维保质量标准》附表七：《电梯常用配件清单及报价表》附表八：《电梯服务供方季度评估表》（以下无正文）甲方：签约代表：联系：地址：乙方：签约代表：___________________联系：公司地址：附件一：（1）电梯系统接收表［直梯]合同编号：备注序号设备名称合同要求现场实际数量单位型号规格产地品牌型号规格产地品牌1双电源箱只2控制箱台3主机曳引机台电机台4轿厢个5厅门副6钢丝绳条7井道导轨道8消防三方通话套迫降开关个监控中心层显块监控设备套8照明应急灯个普通照明9排风机台10轿厢防护套11救援工具套12救援指引块13底坑排水套14其它接收要求：1、合同、图纸、资料(产品保修卡、产品出厂合格证、产品操作说明书、试验报告）齐全。2、备件。3、标识：线头编号正确、安全标识足。4、设备无破损、操作自如、接地良好；接线牢固，接线端口、线头无变色、烧焦；电梯各部位无漏渗油现象。5、机房注意防雨、防水、防潮功能、通风散热良好。6、避雷装置单独设置。7、三方通话系统对讲清晰，监控稳定。8、底坑排水要确保，对应的集水井需安装双泵、双浮球控制。说明：1、填表单位根据合同及实际情况填写，填写好后交物业公司核对并签字。2、物业公司档案室保留原件，项目保留一份复印件。移交方：接收方项目经办人：经办人：二〇一年月日二〇一年月日附件一：（2）电梯系统接收表［扶梯]合同编号：备注序号设备名称合同要求内容现场实际安装内容数量单位型号规格产地品牌型号规格产地品牌1双电源箱个2控制器台3主机台4传送带套梳齿板无缺损5扶手带套6检修井个7消防迫停开关只中心报警套8照明个9排风机台10排水设备套11救援工具套12扶手墙套使用钢化玻璃13旁板副注意无刮花14红外感应节能装置套接收要求：1、合同、图纸、资料(产品保修卡、产品出厂合格证、产品操作说明书、试验报告）齐全。2、备件。3、标识：线头编号正确、安全标识足。4、设备无破损、操作自如、接地良好；接线牢固，接线端口、线头无变色、烧焦；电梯各部位无漏渗油现象。5、检修井注意防雨、防水、防潮功能、通风散热良好。6、避雷装置单独设置。7、警铃使用正常、需有稳定的监控监视。8、底坑排水要确保，对应的集水井需安装双泵、双浮球控制。9、扶梯与楼层间需有安全防护及警示。说明：1、填表单位根据合同及实际情况填写，填写好后交物业公司核对并签字。2、物业公司档案室保留原件，项目保留一份复印件。移交方：接收方：项目经办人：经办人：二〇一年月日二〇一年月日附件二：保养内容保养部位保养项目要求备注电梯厅，轿厢基站锁梯开关、消防盒开关功能正常。消防盒完好门探测装置功能正常，清洁灰尘和脏物关门力限制器、强迫关门功能正常报警装置、警铃与客户监控中心配合进行，功能正常通讯系统与客户监控中心配合进行，功能正常轿厢照明灯管和灯架完好所有轿内操纵箱开关开关功能正常超满载测试功能正常半年一次应急照明电梯断电检查，功能正常半年一次轿厢外观整洁无损伤，检查并记录轿门嵌条完整，不拖地逐层检查厅外层显和方向指示灯楼层和方向显示正常，无缺笔画，清洁灰尘和脏物厅外召唤功能正常、灵敏，面板无松动到站钟功能正常轿厢层显和方向指示灯楼层和方向显示正常，无缺笔画，清洁灰尘和脏物轿内指令按钮功能正常、灵敏平层精度轿厢地坎不低于厅门地坎，高度差≤±7mm每季一次厅、轿门垂直度垂直偏差≤1/1000，门缝上下一致开关门运行无撞击声及其它异声厅门外观整洁无损伤，检查并记录机房机组抱闸检查动作灵活，制动时闸瓦均匀紧密贴合在制动轮工作面上，松闸时两侧闸瓦同步离开；抱闸各项尺寸符合技术规范。检查闸瓦磨损情况，确定是否有必要更换及估计何时更换电机轴承和轴承架轴承检查轴承润滑状况，清理溢出的油污电机轴承和轴承架轴承添加或更换润滑油脂半年一次电动机、齿轮箱润滑检查检查油位和泄漏情况电动机、齿轮箱润滑油定期更换润滑油视情况液压抱闸和渗漏检查检查液压泵和管路的油位和泄漏情况液压抱闸液压油更换定期更换液压油视情况润滑抱闸枢轴清理油污，加油润滑曳引轮、导向轮检查轮槽磨损情况机组接线检查和紧固接线端子松闸扳手和盘车装置应放置在规定的位置曳引钢丝绳曳引钢丝绳检查钢丝绳锲入曳引轮槽的情况，观察地面铁屑，反馈异常情况曳引钢丝绳清洁清洁钢丝绳油污每季一次曳引钢丝绳绳头无松股、断股，并帽牢固，有开口销及环型连接钢丝绳每季一次曳引钢丝绳井道段检查井道段曳引钢丝绳的表面磨损、断股、锈蚀情况。必要时用专用润滑剂润滑限速器限速器运转平稳，检查钢丝绳锲入限速器轮槽的情况，观察地面粉屑，反馈异常情况。开关动作可靠限速器轮轴润滑润滑轮轴半年一次限速器钢丝绳检查限速器钢丝绳的表面磨损情况半年一次检查铅封完好每季一次控制柜相序继电器检查错相、断相半年一次机房检修盒动作正常保险丝保险丝容量符合技术要求，连接无松动三角形/星形连接端子随机检查3-5个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍电梯运行次数读取运行次数计数器并记录电梯运行次数接触器、继电器随机检查5-10个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍印板清洁拆卸印板并清洁，注意人体不要接触金属半年一次变频器清洁每年在秋季做一次清理灰尘工作清洁清洁机组清洁机组清洁控制柜控制柜、电阻器等表面清洁清洁限速器清洁限速器清洁所有风扇清洁所有机组、控制柜风扇机房清洁机房环境清洁其它机房温度温度适宜，空调开启井道井道顶部井道上限位和上极限检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关的动作和功能轿顶安全开关测试所有轿顶安全开关的动作和功能，包括：检修盒急停开关、安全窗开关、门机急停开关、逃生门开关等等安全钳开关开关动作可靠轿顶护栏轿顶护栏稳固，无螺栓松动，无焊缝松脱轿顶检修照明有照明，照明插头、插座完好井道中部轿顶、对重曳引钢丝绳绳头无松股、断股，并帽牢固，有开口销及环型连接钢丝绳每季一次轿厢、对重绳头弹簧检查轿顶曳引绳绳头弹簧是否压死每季一次轿厢、对重的滑动/滚轮导靴检查滑动导靴/滚轮导靴的磨损。检查滚轮导靴轴承噪音。必要时更换导靴的靴衬、轴承或滚轮轿顶、对重反绳轮检查轮槽磨损情况，检查挡绳装置轿顶、对重反绳轮润滑清理油污，添加润滑油脂半年一次油杯检查油杯内的油量，加油或换油钢丝绳松紧度检查钢丝绳松紧一致直梁夹板螺丝无松动每季一次井道底部井道下限位和下极限检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关的动作和功能轿顶、轿顶接线盒、风机清洁检修运行井道光、电感应装置、磁开关清洁感应表面，检查井道内光、电感应装置、磁性开关的安装位置尺寸，接线可靠随行电缆无波浪扭曲井道照明完好井道线槽盖板无松动每季一次特殊项目导轨支架在井道顶部、中部、底部分别随机检查2-4个支架螺栓是否紧固。如有松动要全部紧固一遍半年一次安全钳清洁、检查安全钳。铅封完好半年一次安全钳测试动作可靠半年一次门系统厅、轿门悬挂装置检查门挂轮和上坎，清洁和润滑，必要时更换滚轮门触点清洁门触点门机装置清洁、调整门机装置轿门微动开关检查轿门微动开关的安装位置和动作门机磁鼓检查门机磁鼓的调整门机链条或皮带检查门机皮带或链条的张紧度和磨损情况，必要时调整或更换，以符合技术规范轿门的螺丝螺母检查所有厅、轿门的螺丝螺母的紧固厅门的螺丝螺母检查所有厅、轿门的螺丝螺母的紧固门刀、门球的配合检查门刀门球的配合尺寸厅门自复装置检查重锤橡皮或关门弹簧的磨损情况，必要时更换。厅门门锁所有门锁动作可靠，符合技术规范厅门门板查看厅门门板是否变形厅、轿门地坎清洁厅、轿门地坎，检查磨损和变形情况，必要时整修地坎。检查和更换门滑块厅、轿门连杆机构清洁、润滑所有厅、轿门连杆机构底坑底坑底坑急停开关动作可靠底坑照明完好补偿绳张紧装置检查开关和挡杆间的尺寸，检查开关动作是否灵敏有效限速器钢丝绳张紧装置查看限速器钢丝绳延伸，开关动作尺寸符合技术要求补偿绳张紧度松紧一致每季一次补偿链检查轿底、对重底补偿链的保险钢丝绳是否连接牢固。补偿链距地面小于100毫米。导向装置完好曳引钢丝绳延伸对重与缓冲器的间距符合要求液压缓冲器开关检查开关动作是否灵敏有效液压缓冲器油量更换液压油视情况轿底平衡块检查螺丝是否紧固随行电缆轿底悬挂装置可靠固定底坑安全门开关动作可靠清洁安全钳锲块清洁安全钳锲块每季一次清洁底坑底坑清洁干燥附件三电梯零部件更换记录表项目：维保单位：所属：年月序号零部件名称型号与规格品牌（或生产厂家）电梯编号更换原因更换人签名更换时间（月、日）备注12345678910项目意见签名：日期：说明：此单一式两份，维保单位每月填写后交给甲方签字确认。当月无零件更换也要填写“本月无更换”字样。甲方应作为档案资料保存。附件四：电梯保养免费更换100元及以下易耗件清单序号易耗件名称型号1按钮开关2DC24、48V继电器3保险丝4急停开关5安全触板开关6行程开关7绕线电阻RSH8缓冲器开关9厅门钢丝绳10轿门钢丝绳11轿厢靴衬12轿门钢丝绳13凸轮开关14轿厢、对重油杯15方、圆形油杯棉芯16选层器动触头17选层器静触头18接触器动触头19接触器静触头20楼层显示灯泡21电容22限速器开关23电子开关24运行接触器辅助触头25厅门自闭弹簧26底坑涨绳轮开关27照明灯泡28操纵箱匙胆附件五：维修保养记录单维修保养单位：日期：年月日序号保养部位保养项目要求备注准备工作1双方沟通了解电梯近期的运行情况，通知甲方保养开始2警示标记设置安全警示牌，确认轿厢内无乘客电梯厅，轿厢3基站锁梯开关、消防盒开关功能正常。消防盒完好4门探测装置功能正常，清洁灰尘和脏物5关门力限制器、强迫关门功能正常6报警装置、警铃与客户监控中心配合进行，功能正常7通讯系统与客户监控中心配合进行，功能正常8轿厢照明灯管和灯架完好9所有轿内操纵箱开关开关功能正常10超满载测试功能正常半年一次11应急照明电梯断电检查，功能正常半年一次12轿厢外观整洁无损伤，检查并记录13轿门嵌条完整，不拖地14逐层检查厅外层显和方向指示灯楼层和方向显示正常，无缺笔画，清洁灰尘和脏物15厅外召唤功能正常、灵敏，面板无松动16到站钟功能正常17轿厢层显和方向指示灯楼层和方向显示正常，无缺笔画，清洁灰尘和脏物18轿内指令按钮功能正常、灵敏19平层精度轿厢地坎不低于厅门地坎，高度差≤±7mm每季一次20厅、轿门垂直度垂直偏差≤1/1000，门缝上下一致21开关门运行无撞击声及其它异声22厅门外观整洁无损伤，检查并记录机房23机组抱闸检查动作灵活，制动时闸瓦均匀紧密贴合在制动轮工作面上，松闸时两侧闸瓦同步离开；抱闸各项尺寸符合技术规范。检查闸瓦磨损情况，确定是否有必要更换及估计何时更换24电机轴承和轴承架轴承检查轴承润滑状况，清理溢出的油污25电机轴承和轴承架轴承添加或更换润滑油脂半年一次26电动机、齿轮箱润滑检查检查油位和泄漏情况27电动机、齿轮箱润滑油定期更换润滑油视情况28液压抱闸和渗漏检查检查液压泵和管路的油位和泄漏情况29液压抱闸液压油更换定期更换液压油视情况30润滑抱闸枢轴清理油污，加油润滑31曳引轮、导向轮检查轮槽磨损情况32机组接线检查和紧固接线端子33松闸扳手和盘车装置应放置在规定的位置34曳引钢丝绳曳引钢丝绳检查钢丝绳锲入曳引轮槽的情况，观察地面铁屑，反馈异常情况35曳引钢丝绳清洁清洁钢丝绳油污每季一次36曳引钢丝绳绳头无松股、断股，并帽牢固，有开口销及环型连接钢丝绳每季一次37曳引钢丝绳井道段检查井道段曳引钢丝绳的表面磨损、断股、锈蚀情况。必要时用专用润滑剂润滑38限速器限速器运转平稳，检查钢丝绳锲入限速器轮槽的情况，观察地面粉屑，反馈异常情况。开关动作可靠39限速器轮轴润滑润滑轮轴半年一次40限速器钢丝绳检查限速器钢丝绳的表面磨损情况半年一次41检查铅封完好每季一次42控制柜相序继电器检查错相、断相半年一次43机房检修盒动作正常44保险丝保险丝容量符合技术要求，连接无松动45三角形/星形连接端子随机检查3-5个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍46电梯运行次数读取运行次数计数器并记录电梯运行次数47接触器、继电器随机检查5-10个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍48印板清洁拆卸印板并清洁，注意人体不要接触金属半年一次49清洁清洁机组清洁机组50清洁控制柜控制柜、电阻器等表面清洁51清洁限速器清洁限速器52清洁所有风扇清洁所有机组、控制柜风扇53机房清洁机房环境清洁54其它机房温度温度适宜，空调开启井道55井道顶部井道上限位和上极限检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关的动作和功能56轿顶安全开关测试所有轿顶安全开关的动作和功能，包括：检修盒急停开关、安全窗开关、门机急停开关、逃生门开关等等57安全钳开关开关动作可靠58轿顶护栏轿顶护栏稳固，无螺栓松动，无焊缝松脱59轿顶检修照明有照明，照明插头、插座完好60井道中部轿顶、对重曳引钢丝绳绳头无松股、断股，并帽牢固，有开口销及环型连接钢丝绳每季一次61轿厢、对重绳头弹簧检查轿顶曳引绳绳头弹簧是否压死每季一次62轿厢、对重的滑动/滚轮导靴检查滑动导靴/滚轮导靴的磨损。检查滚轮导靴轴承噪音。必要时更换导靴的靴衬、轴承或滚轮63轿顶、对重反绳轮检查轮槽磨损情况，检查挡绳装置64轿顶、对重反绳轮润滑清理油污，添加润滑油脂半年一次65油杯检查油杯内的油量，加油或换油66钢丝绳松紧度检查钢丝绳松紧一致67直梁夹板螺丝无松动每季一次68井道底部井道下限位和下极限检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关的动作和功能69轿顶、轿顶接线盒、风机清洁70检修运行井道光、电感应装置、磁开关清洁感应表面，检查井道内光、电感