房地产市场报告 -北京房地产市场大数据2022年6月报

北京房地产市场大数据6月报主要政策，维稳楼市政策利好持续释放政策内容会召开，李克强总理作政府工作报告，提出继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的者的合理住房需求，稳地价、利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，《通知》提出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按体体2022年1-6月累计供应2022年1-6月累计供应22022年1-6月累计成交374.01万㎡356.3374.01万㎡356.3万㎡同比5.4%↑同比5.4%↑同比25%↓314.77万㎡330.14万㎡同比-7%↓同比-29%↓新房市场普通住宅新房市场普通住宅别墅公寓写字楼商业同比-24%↓284.85万㎡13.28万㎡284.85万㎡13.28万㎡6.64万㎡9.99万㎡219.83万㎡同比-29%↓45.24万㎡7.43万㎡22.70万㎡34.94万㎡同比18%↑同比-81%↓同比-64%↓同比26%↑同比12%↑同比-55%↓同比31%↑ 0,000 0,000 34,52332,52211,00310,1108,0935,1934,5262022年6月北京经营性用地月度供求量价000供应建筑面积(万㎡)成交建筑面积(万㎡)成交楼板价(元/㎡)数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合2022年6月北京经营性用地供应明细地名称总建面积(万㎡)积率2022年6月北京经营性用地供应明细地名称总建面积(万㎡)积率价(亿元)地属性/用途易式截止日期1京土储挂(通)〔2022〕040号北京城市副中心1202街区FZX-1202-0001地块F3其他类多功能用地4.52.87.6商办挂牌2022/7/19计4.57.62022年6月北京经营性用地成交明细号公告编号地块位置总建面积容积率溢价率属性/成交总价楼板价竞得企业1京土储挂(石)[2022]038号石景山区苹果园地区.22.4-商办20.4520,0120%北京市公联公路联络线有限责任公司、北京实兴集团有城建集团有限责任公司联合体计10.2020.4520012数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合2022年北京经营性用地区域供求价走势(万㎡)0042,2000030000200000000000供应建筑面积(万㎡)成交建筑面积(万㎡)成交楼板价(元/㎡)2022年北京各板块土地成交情况区域城区与近郊板块CBD板块北七家板块昌平城外板块次渠板块崔各庄板块二机场板块垡头板块后沙峪板块黄村板块回龙观板块京西商务区旧宫板块丽泽板块良乡板块马坡板块苹果园板块仁和板块沙河板块十八里店板块万达板块西红门板块小屯板块运河商务区长辛店板块中央别墅区成交建筑面积 (万㎡)7.69.7.44.424.3.89.2.7.8.74.6.429.18.4.67.5.18.67.321.1.9.17.56.3地块幅数1111321112122112111112211总计328.3外北外延庆城区怀柔密云外海湖夏各庄怀柔2城区1老城怀城柔新城昌平城昌平赵全牛栏外1老城南邵小汤营马区区阎村长阳黄村1瀛海西马驹桥1青云房山外良乡周窦琉店采育永乐院南万㎡及以上)40充裕(二机场2一般(20-40万㎡及以上)20万㎡方以下)CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合少量(数据来源：2022年北京各板块土地成交情况区域城区与近郊板块CBD板块北七家板块昌平城外板块次渠板块崔各庄板块二机场板块垡头板块后沙峪板块黄村板块回龙观板块京西商务区旧宫板块丽泽板块良乡板块马坡板块苹果园板块仁和板块沙河板块十八里店板块万达板块西红门板块小屯板块运河商务区长辛店板块中央别墅区成交建筑面积 (万㎡)7.69.7.44.424.3.89.2.7.8.74.6.429.18.4.67.5.18.67.321.1.9.17.56.3地块幅数1111321112122112111112211总计328.3外北外延庆城区怀柔密云外海湖夏各庄怀柔2城区1老城怀城柔新城昌平城昌平赵全牛栏外1老城南邵小汤营马区区阎村长阳黄村1瀛海西马驹桥1青云房山外良乡周窦琉店采育永乐院南万㎡及以上)40充裕(二机场2一般(20-40万㎡及以上)20万㎡方以下)CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合少量(数据来源：2022年北京各板块土地成交情况区域远郊板块怀柔科学城板块成交建筑面积 (万㎡)9.0地块幅数2怀柔老城板块.31平谷城区板块7.71计28.04305.6万㎡同比-29%2022年1-6月住宅用地成交2022年1-6月商办用地成交同比+10%305.6万㎡同比-29%2022年1-6月住宅用地成交2022年1-6月商办用地成交同比+10%2022年北京经营性用地成交结构(宗数)商办商办用地,7,18%82%涉宅用地,31,82%数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合，住宅用地=纯住宅+商住+综合中建二局以67亿斩获太阳宫地块，刷新了2022年土地楼面价号123456789块京土储挂(朝)[2022]021号北京市朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地京土储挂(丰)[2022]004号北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2京土储挂(朝)[2022]024号北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块R2二类居住用地京土储挂(石)[2022]005号北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目京土储挂(朝)[2022]001号北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造L3-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设建“保障性租赁住房”)京土储挂(朝)[2022]002号北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-京土储挂(朝)[2022]022号北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项京土储挂(丰)[2022]030号北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块R2二类居住用地京土储挂(石)[2022]007号北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目京土储挂(朝)[2022]025号北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发块泽板块崔各庄板块京西商务区板块崔各庄板块垡头板块十八里店板块小屯板块苹果园板块崔各庄板块合合合合合合合合合合成交总价 (亿元)43.542.440.240.0板价 (元/㎡)49,72147,04246,02644,98244,55942,82842,774价率 (%)50政府指导价 (元/㎡)企华润置地华润置地绿城中国保利+金地住总+金隅绿城中国成交楼面价(元/㎡)60000绿城中国,98.4成交楼面价(元/㎡)60000绿城中国,98.4开,40.0保利发展,59.0,44.20创置地,金地集团,59.00123456789称润置地绿城中国京城建北京兴创置地利发展金地集团葛洲坝京首开 (万㎡)6.25.05.7 (亿元)198.8138.798.495.783.966.844.1640价 (元/㎡)430554269042774 (%)4.5%%%%44342122112022年北京房企拿地成交总价(亿元)10.020.030.040.050.060.0数据来源：CRIC，联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业；北京住总土储量已纳入北京城建成交建筑面积(万㎡)新房新房000000000040.00数据来源：2022年6月北京商品住宅月度供求638007000055851560219502224793421/0621/0721/0821/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/06供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房新房新房数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房1112%0%0%101价格微降1112%0%0%101002022年6月北京商品住宅各物业类型供求40%普通住宅别墅公寓供应量(万㎡)成交量(万㎡)供应环比成交环比,00002022年6月北京商品住宅各物业类型成交均价走势 (元/㎡)普通住宅别墅公寓新房新房域价格普遍小幅上扬2022年6月北京商品住宅区域供求对比(万㎡)-10-50526264元/㎡↑22419元/㎡↓26264元/㎡↑22419元/㎡↓柔35325元/㎡↓昌平46355元/㎡↓平谷顺义23123元/㎡45572元/㎡↑94140元/㎡↑朝阳石景山76422元/㎡↑45893元/㎡↑66621元/㎡↑东西城丰台114576元/㎡↑平谷区海淀区房山区丰台区密云区朝阳区大兴区通州区门头沟区延庆区顺义区石景山区昌平区城中心区20-20151050-5-10-20-2083835元/㎡↑47366元/㎡↓36116元/㎡↑45910元/㎡↑6月供应面积(万㎡)5月供应面积(万㎡)6月成交面积(83835元/㎡↑47366元/㎡↓36116元/㎡↑45910元/㎡↑数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房新房新房外外怀柔科学云库云库外延庆城区外城区区区外金海湖夏各庄山外全营山外全营西部景区义外区沙峪区义外区沙峪家和观天通苑家和观天通苑上地山竺上地院山院路宋庄路宋庄房价100000以上运务长阳次渠台湖张家湾通州外外外怀柔科学云库云库外延庆城区外城区区区外金海湖夏各庄山外全营山外全营西部景区义外区沙峪区义外区沙峪家和观天通苑家和观天通苑上地山竺上地院山院路宋庄路宋庄房价100000以上运务长阳次渠台湖张家湾通州外套以上300梨园-80000房价200-300套成交成交100-200套成交100套以下100000梨园海外黄村西马驹桥青云天宫魏善店永乐海周外青云天宫院魏善店永乐周院北庄育北庄育院南场无成交场无成交成交外金海湖夏各庄2022年6月2022年6月北京六环板块成交均价热力图2022年6月2022年6月北京六环板块成交均价热力图北北北房房价60000-80000房房价40000-60000房房价40000以下数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房新房新房数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房6月市场120㎡以上改善产品成交占比近五成，中高端改善客群以的姿态积极入场2022年6月北京商品住宅面积段成交结构11%11%3%60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上40%2022年6月北京商品住宅面积段成交结构月度走势21/0621/0721/0821/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0660㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上新房新房300-500万300-500万2022年6月北京商品住宅总价段成交结构300万以下700万300-500万500-300万以下700万2022年6月北京商品住宅总价段成交结构月度走势700-1000万1000-1500万1500万以上21/0621/0721/0821/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/06300万以下300-500万500-700万700-1000万1000-1500万1500万以上新房势新房涨，120㎡以下面积段产品价格下探2022年6月北京商品住宅分面积段成交均价走势,000060㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上新房结构新房中在90-120㎡，丰台、海淀、东西城以120㎡以上成交占比领先2022年6月北京商品住宅区域成交面积分布40%城中心区朝阳区丰台区海淀区石景山区顺义区延庆区门头沟区通州区大兴区昌平区密云区房山区平谷区怀柔区60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房；成交结构为套数比新房结构新房数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房；成交结构为套数比头部客群主力活跃在海淀及丰台，朝阳、石景山改善腰部客群集中，环城四区以刚需刚改成交为主40%2022年6月北京商品住宅区域成交总价分布城中心区朝阳区丰台区海淀区石景山区顺义区延庆区门头沟区通州区大兴区昌平区密云区房山区平谷区怀柔区300万以下300-500万500-700万700-1000万1000-1500万1500万以上新房新房北京城建天坛府及学府壹号院位居第二、三位；海淀多个项目热销上榜2022年6月北京商品住宅成交金额TOP10123456789称成交金额(万元)成交面积(㎡)数区园7成交均价(元/㎡)48076数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房新房榜新房揽境位居分环线成交金额榜单第一2022年6月北京六环外商品住宅项目成交金额排行榜TOP102022年6月北京六环外商品住宅项目成交金额排行榜TOP102022年6月北京五环内商品住宅项目成交金额排行榜TOP10序号123成交金额(亿元)4.572.302.序号123成交金额(亿元)4.572.302.24成交金额(亿元)20.511.96序号123成交金额(亿元)58.0721.282.37环线六环外六环外六环外六环外六环外六环外六环外六环外六环外六环外开发商北辰实业;龙湖集团首开股份;富力地产城建发展;首开股份;旭辉集团万科地产路劲集团中国金茂保利发展;金地集团保利发展;金地集团中建智地;招商蛇口路劲集团区域海淀区海淀区海淀区昌平区海淀区海淀区朝阳区顺义区石景山区顺义区环线五至六环间五至六环间五至六环间五至六环间五至六环间五至六环间五至六环间五至六环间五至六环间五至六环间项目学府壹号院中海滙德里幸福里润园中海滙智里圆明天颂开发商融创中国中海地产项目龙湖北辰揽境富力首开·金禧璞瑅公园都会万科·雲庐路劲御和府金茂长安悦和锦华宸·悦境和锦华宸路劲御合院区域门头沟区顺义区顺义区丰台区顺义区门头沟区顺义区顺义区顺义区大兴区环线开发商中国建筑城建发展中国金茂;合生创展项目·学府公馆区域海淀区东城区丰台区丰台区丰台区丰台区丰台区丰台区丰台区丰台区号1四至五环间2二至三环间三至四环间三至四环间四至五环间二至三环间三至四环间三至四环间四至五环间三至四环间四至五环间三至四环间四至五环间三至四环间合生·金茂东叁金茂府世茂北京天誉合生·金茂东叁金茂府世茂北京天誉·万和城中海甲叁號院中粮天恒天悦壹号葛洲坝北京中国府首创天阅山河泰禾西府大院1.949.346.47345招商蛇口中海地产北京华大基业房地产开发有限责任公司中交地产;北科建集中海地产北京华大基业房地产开发有限责任公司中交地产;北科建集团;华润置地;城建发展;首开股份绿城中国保利发展;华润置地中海地产北京丽来房地产开发有限公司48.624创展564.9056564.9056集团6.046海6.0464.724.72绿城·沁园和光瑞府中海寰宇天下天赋恒绿城·沁园和光瑞府中海寰宇天下天赋恒大丽宫5.78774.167城控股3.3485.2488葛洲坝3.3485.24882.852.8295.0342.852.8295.034.1799城发泰禾集团数据来源：CRIC，北京商品住宅不包含共有产权房新房榜新房2022年6月北京城六区商品住宅项目成交金额排行榜TOP102022年6月北京近郊区商品住宅项目成交金额排行榜TOP102022年6月北京远郊区商品住宅项目成交金额排行榜TOP10序号123456789项目中建壹品·学府公馆北京城建·天坛府学府壹号院合生·金茂东叁金茂府中海滙德里幸福里润园世茂北京天誉圆明天颂海淀幸福里区域海淀区东城区海淀区丰台区海淀区海淀区丰台区海淀区海淀区朝阳区开发商中建三局城建发展融创中国中国金茂;合生创展中海地产首开股份;华润置地;招商蛇口世茂集团;合生创展北京华大基业房地产开发有限责任公司首开股份;北科建集团;华润置地;中交地产;北京住总绿城中国成交金额(亿元)58.0721.2820.5112.3711.9611.948.626.476.045.78序号123456789项目区域开发商中海滙智里昌平区中海地产和光瑞府顺义区保利发展;华润置地龙湖北辰揽境门头沟区北辰实业;龙湖集团恒大丽宫顺义区北京丽来房地产开发有限公司融御通州区中国武夷;金融街和锦诚园大兴区保利发展;绿城中国橡树湾大兴区中国中铁;华润置地中海丽春湖墅昌平区中海地产富力首开·金禧璞瑅顺义区首开股份;富力地产公园都会顺义区城建发展;首开股份;旭辉集团成交金额(亿元)9.345.244.574.174.133.813.562.992.302.24序号123456789项目区域开发商住总山澜阙府延庆区城建发展北京城建·府前龙樾怀柔区城建发展北京建工·璟玥林汐怀柔区北京建工万科弗农小镇密云区万科地产樾熙府延庆区中交地产;富力地产碧桂园·世奥龙鼎延庆区碧桂园世园村延庆区北京世园投资发展有限责任公司山水首府怀柔区北京首城山水置业有限公司国祥府密云区城建发展;首开股份;旭辉集团北科建·水岸雁栖怀柔区北科建集团成交金额(亿元)220.770.620.610.550.550.520.500.500.43数据来源：CRIC，北京商品住宅不包含共有产权房新房新房数据来源：CRIC，北京商品住宅不包含共有产权房6月中建三局凭借中建壹品·学府公馆的热销荣膺当月房企成交金额榜TOP1，城建、中海、首开、华润位居前五2022年6月北京房企成交金额TOP10123456789称成交金额(万元)成交面积(㎡)套数发展447245916541783展发展口成交均价(元/㎡)新房新房2022年6月北京新推案项目列表名称上二期宸风印月御府型推案面积(㎡)套数33区区06区40884区墅推出价格(元/㎡)407444200045000数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房；新推案项目不包括现房、共有产权房新房月度供求新房2022年6月北京共有产权房月度供求00002996429911供应量(万㎡)成交量(万㎡)成交均价(元/㎡)2022年6月北京共有产权房成交套数走势1017743495185成交套均价(万)成交套数(套)000000新房新房0000000002022年6月北京写字楼月度供求3314482956454421/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/06供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)新房新房0000000002022年6月北京商业月度供求5000290092941615000021/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/06供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/m2)新房新房公成交暗淡，商业录得大单成交2022年6月北京商办物业各面积段成交走势00000写字楼成交面积(㎡)商业成交面积(㎡)2022年6月北京商办物业各总价段成交走势00000写字楼成交面积(㎡)商业成交面积(㎡)新房延庆密云办公-元/㎡办公-元/㎡办公-元/㎡昌平新房延庆密云办公-元/㎡办公-元/㎡办公-元/㎡昌平商/㎡商阳办公2元/㎡办公31元/㎡商业1元/㎡商业3元/㎡办公30264元/㎡办公20948元/㎡商业18697元/㎡办公26452元/㎡72000 区 云区 区 区区 区商业34002元/㎡2175824644办公12元/㎡办公23240元/㎡64办公供应面积(万㎡)2商业供应面积(万㎡)0-2办公成交面积(万㎡)商业成交面积(万㎡)商业25206元/㎡20044办公零星区域成交，商业以朝阳、大兴成交相对集中2022年6月北京商办物业区域供求264-6-4-20264新房新房6月办公成交榜以联东u谷平谷国际企业港、中国铁建理想谷成交量领先2022年6月写字楼成交TOP10(按成交面积排行)123456789目名称联东u谷平谷国际企业港里务中心季悦城首开富力·十號国际心亚方舟悦公馆绿地启航国际(房山)成交面积(㎡)1190437251504667655615404304303286交套数6635812572成交均价(元/㎡)6183323912437829209191961937026497277701169811938成交金额(万元)73601206736651947125711911069844355342新房新房123456789项目名称商业中心安谷壹中心地广场翠华庭2022年6月北京商业成交TOP10 (按成交面积排行)成交金额(万元)269312126310186896139721165681299367921732383柔区成交面积(㎡)676666315562974501279120621994170911141051交套数17742416成交均价(元/㎡)3980020000296791363925841318576513215321950022665数据来源：CRIC；北京普通住宅不包含共有产权房2022年上半年北京住宅市场回顾数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合提升2021-2022年北京集中供地供求量价2021年-2022年北京集中供地楼面成交价与政府指导价价差000334,5233217229943供应建筑面积(万㎡)成交楼板价(元/㎡)供应建筑面积(万㎡)成交楼板价(元/㎡)4000035000300002500020000150001000050000批次㎡次次价分化明显，房企拿地意愿回升但保持理性谨慎；供给侧土续优化调整2021年-2022北京集中供地成交特征率率限流拍/撤牌内70/90租面号售年第0年第4.13%%%年第%43600%2年第.47%2年第4宗/29%共有产权商品房：限售五年，到期转让需按照卖出时点周边住宅均价，补交政府持有份额对应的金额后，转为100%产权的商品房上市流通数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合力而行；华润、中海、中建系纳储量稳居TOP32022年北京集中供地房企拿地排行榜(按建筑面积)123456789名称创城建中国利坝柔科学城建设城隅总湖厦门建发懋源北投电建首钢面积 (万㎡).15总价 (亿元).208价 (元/㎡),1242,708,774,9824,982,55944,559442331221121111111111111111数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合，全口径统计；北京住总与北京城建土储量分开统计新房新房50502022年上半年北京商品住宅供求2022年上半年北京商品住宅供求(万㎡)700001600.00数据来源：24599249933供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房000030.830.830.5800.017.00.000.02018H12018H22019H12019H22020H12020H22021H12021H22022H1库存面积(万㎡)去化周期12'(月)新房新房7%主城区30%主城区28%主城区36%：上半年主城海淀成交稳居首位，朝阳“稳扎稳打”走势平稳；环城顺义供应井喷竞争胶着，大兴、昌平“局部抢收”7%主城区30%主城区28%主城区36%.0供应面积(