房地产市场报告 -2022半年报-2022年上半年重庆郊县房地产市场研究报告（简）

2022上半年重庆郊县房地产市场研究报告[2022.07]成都[2022.07]网址：锐网址：锐理顾问专业呈现璧山城口渝东北巫溪开州巫山云阳奉节主城都市区万州梁平中心城区忠县垫江石柱潼南合川长寿丰都铜梁渝东南大足涪陵主城中心城区黔江彭水武隆永川南璧山城口渝东北巫溪开州巫山云阳奉节主城都市区万州梁平中心城区忠县垫江石柱潼南合川长寿丰都铜梁渝东南大足涪陵主城中心城区黔江彭水武隆永川南川江津酉阳綦江秀山城市背景区域分布城市定位、大渡口、江北、链顶端、产业链前端、价值链高端，高质量的极核。区璧山区提升重庆主城和成都的发展能级和综合一体化发展的都市圈、永川、綦江-万盛堡城市：大足、铜潼南、荣昌北开州、云阳、奉、垫江、忠县、石丰都峡制造、三峡农家、大三峡旅游等产业南、黔江、酉展宏观政策宏观政策银行：收并购贷款不再计入“三条红线”；发改委：推动改善住房条件银行：收并购贷款不再计入“三条红线”；发改委：推动改善住房条件，制宜发展共有产权住房，继续稳步推进灵活就业人员住房公积金制度试点；发改委：提十项举措做好近期消费工作，包括促进住房消费健康发展两会：坚持“房住不炒”，租购并举，“三稳”“支持合理住房需求”，鼓励地产发展新模式；银保监会等6部委：积极发声，提出国常会：实施大规模退税，稳定经济大盘，部署综合施策稳定市场预期国常会：稳经济一揽子措施，共6方面33项，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间；国务院督查组：于5月26日到位，分赴辽宁、江苏、安徽、福建、山东、河出台各类举措，稳大盘稳经济稳预期4月4月1月期资金约5300亿元；央行、外汇局：23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务；政治局会议：经济稳增长目标不变，期资金约5300亿元；央行、外汇局：23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务；政治局会议：经济稳增长目标不变，但面临新的挑战，政策力度显著加化监管政策银保监会、住建部：银行保险机构支持保障性租赁住房发展；央行、银保监会：保障性租赁住房贷款不纳入集中管理，政策积极优化，利于市场稳定发展；住建部：定调2022年楼市，以“稳”为主，促进行业良性循环，实现“三稳”目标商务部：支持银行机构不盲目惜贷、理资金需求；发改委：鼓励民间资本通过PPP等方式参与盘活国有存量资产，提高参与基础设施项目的便利程度；宏观政策宏观政策1月2月3月4月5月6月融支持新市民《金融支持新市民安居乐业实施市民安居乐业；套房认房不认贷1套房或未结清商贷的只有款区、两江新区、渝北区贴持《关于加快发展保障性租赁康发展；市人民政府签署部率渝北区：住房补贴1个点2年3月1日至5月31日住房)补贴金额为所购房屋合同1%80%的装修补贴土拍放宽：取消自持租赁住宅比例，仅采用“拍卖+摇式金融信贷政策支持力度《重庆市金融服务疫情防控和购房者合理住房需求；利率最低降至4.25%：可享受实缴契税“渝15条”：支持刚需和改市场活力《重庆市促进房地产业良性住房信贷政策、公积金、赁市场、资金监管等制定进房地产业良性循环和健发展征点人新购高档住房房产税起点由2021年的22106元/米上调至25820元/平米；会：全力以赴稳增化存量房转移预告和抵市场健康发展宏观政策宏观政策《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》差别化住房信贷政策务4、优化4、优化住房公积金贷款政策套住房认定标准差别化房地产税收政策化项目资本金监管促进商品住房有效供给推动租赁市场稳步发展品房配套车位利用市基础设施配套费缓缴政策地产项目配套设施建设升住房品质上交易服务管理工作地产市场秩序监管善住房需求明确积极信号扩大购房需扩大购房需求基数盘活商业商务车库回笼资金配套先行改善融资环境降低购房成本缓解企业资金压力南川开州梁平丰都垫江城市房交会时间优惠政策潼南区1.13-1.22在房交会期间购买新建商品房住宅和商服用房，每平方米补贴300元，每套补贴最高不超过30000元。购买地下停车位，每个将补贴10000元。江津区南川开州梁平丰都垫江城市房交会时间优惠政策潼南区1.13-1.22在房交会期间购买新建商品房住宅和商服用房，每平方米补贴300元，每套补贴最高不超过30000元。购买地下停车位，每个将补贴10000元。江津区2021.12.1-2022.2.181、住宅类:个人购买区内商品住房的按缴纳契税的50%进行补贴；2、非住宅类:个人购买区内商业用房、办公用房的，按缴纳契税总额的50%给予补贴;个人购买车库、车位的，按缴纳契税总额的100%给予补贴。巫山县1.10-2.10购买商业用房和首套住宅，按缴纳契税总额的50%补贴南川区1.25-2.28个人购买区内新建商品住房，按缴纳契税总额的50%奖励优惠给购房人；个人购买区内新建商业用房、办公用房(含写字楼)，按缴纳契税总额的50%奖励优惠给购房人；个人购买区内新建车位，按缴纳契税总额的100%奖励优惠给购房人。涪陵区3.1-3.311、在涪陵高新区购买新建商品住宅、商业用房和车位并完成网签手续，购房人享受契税100%补贴；2、在涪陵高新区外购买新建商品住宅并完成网签手续，二手住宅完成产权过户手续，购房人享受契税50%补贴；在涪陵高新区外购买新建商业用房、车位并完成网签手续的，购房人享受契税100%补贴。云阳县4.29-5.20房交会期间交易商品房将在备案价基础上进行房款优惠，商品住宅优惠幅度为每套3000~100000元，商业服务用房优惠幅度为成交金额的5%~10%，车位优惠幅度为成交金额的20%以内。合川区4.25-6.25根据不同情况给予购房人所缴纳契税50%至100%的购房补助奉节县4.29-5.291、住房补贴：税率为1%的住房，契税按完税额度全额补贴；税率为1%以上的住房，在补贴1%基础上，超出1%的部分再减半补贴；2、车位补贴：按契税完税额度全额补贴铜梁区5.20-6.201.个人购买商品住房补贴契税金额50%；2.个人购买商服用房、办公用房给予缴纳契税金额100%的购房补贴；3.个人购买车位给予成交金额7.86%的购房补贴。万州区5.15-7.151、凡在2022年5月15日至6月15日购买参展开发企业商品住宅、非住宅(含商业、门面)、车位并网签成功的(仅限首次网签购房)，实行契税全额补贴；2、凡在2022年6月16日至7月15日购买参展开发企业商品住宅、非住宅(含商业、门面)、车位并网签成功的(仅限首次网签购房)，实行契税减半补贴。大足区5.1-7.31根据不同情况给予购房人所缴纳契税50%至100%的购房补助永川区6.1-6.301、个人在永川购买区内参展企业新建商品住房、新建商服用房、新建办公用房、新建一手车位，给予所缴纳契税金额100%的补贴；2、新市民在永川购买区内参展企业首套新建商品住房按契税纳税金额的100%给予补贴，另享100元/平方米的安家补贴，以100平方米(含)/户面积为上限。城口潼南石柱合川铜梁长寿涪陵璧大足永山黔江彭水武隆地方政策p支持合理购房需求p契税补贴、房款补贴成主流巫溪巫山云阳奉节万州忠县云阳奉节万州主主城中心城区川江津酉阳綦江酉阳秀山会城市2020年-2022年上重庆郊县涉宅土地成交量价走势200002020年-2022年上重庆郊县涉宅土地成交量价走势20000180002090160001732156713801282800060004000200002020年上2020年下2021年上2021年下2022年上成交面积(亩)成交建筑面积(万㎡)成交楼面地价(元/㎡)14000120001000025002000150010005000土地市场半年成交宗数成交面积(亩)成交建筑面积(万㎡)成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)2020年上83643802%2020年下2331782424253805673%2021年上94292812227322021年下70731985920900.4%2022年上72513.622820%璧山质位置质积 (万㎡)面积(万)积璧山质位置质积 (万㎡)面积(万)积价 (亿元)面价 (元/㎡)企业企业性质龙岗街道翠屏社区4.504.496357区金凯置业大佛寺片区E-1-02/03号块6区两景旅游方平台金福新区A6-01/04(1)号块5涪房地产开发方平台南金福新区A12-01/04号地块4.455涪房地产开发方平台新区A26-01/04(1)号块涪房地产开发方平台大佛寺片区E-3-05/03号块98区两景旅游方平台街中段东侧、牡丹城南侧置业彭水县靛水街道(新城规划区围内)翰置业多组团ZD-B45-01/03地块方平台多组团桃源北岸项目地块34花源新城建设方平台高新区Ga03/02(一)地块4.51限责任公司方平台高新区Ga11-1/02(部分)地块5.116限责任公司方平台区E6-01-1/03地块投资集团方平台B34-1-1/04地块投资集团方平台Ga12-1/02地块城建开发方平台城口巫溪云阳石柱潼南904元/㎡合川长寿丰都铜梁大足涪陵黔江彭水武隆永川秀山000元/㎡土地市场/㎡/㎡开州巫山开州奉节万州梁平万州忠县垫江主主城中心城区南川江南川酉阳綦江酉阳40元/㎡5762615363486409631559588867576261536348640963155958886722628916住宅市场价同步下滑7%14001200100080060040020002022年-2022年上重庆郊县商品房成交量价575355741294607254169398912020年上2020年下2021年上2021年下2022年上成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)62006000580056005400520050001200100080060040020002020年-2022年上重庆郊县住宅成交量价2020年上2020年下2021年上2021年下2022年上2020年上2020年下2021年上2021年下2022年上660064006200600058005600540052005000销售面积(万方)均价(元/㎡)销售面积(万方)均价(元/㎡)面积同比比5753886615329457629166348461607264099395574722631589154166285958销售面积(万㎡)渝东北渝东南主城都市区住宅市场渝东北渝东南主城都市区住宅市场p主城都市区：主城融合发展区域，市场与中心城区关联度高，整体下滑57.2%，江津、璧山同城化快速发展，成交领先；p，回流型经济结构受外部影响明显，住宅市场同比下滑40.8%；p渝东南：内生需求型城市，受外部影响较弱。市场相对稳定，上半年市场规模萎缩比仅22.4%。60.050.040.030.020.010.00.02022年上半年重庆各郊县商品住宅成交量价对比52.250.941.639.541.630.930.326531.0..25.616524.019.017.917.816616416912.615.072803.3 3.5 江津区璧山区永川区大足区合川区荣昌区潼南区涪陵区綦江区南江津区璧山区永川区大足区合川区荣昌区潼南区涪陵区綦江区南川区铜梁区长寿区主城都市区万州区云阳县丰都县石柱县梁平区开州区奉节县万州区云阳县丰都县石柱县梁平区开州区奉节县忠县垫江县巫山县巫溪县城口县渝东北秀山县彭水县黔黔江区渝东南武隆区酉阳县成交均价(元/㎡)同比环比璧山区铜梁区江津区南川区荣昌区永川区合川区涪陵区长寿区潼南区大足区綦江区开州区奉节县巫溪县云阳县城口县梁平区万州区垫江县巫山县石柱县忠县丰都县秀山县住宅市场璧山区铜梁区江津区南川区荣昌区永川区合川区涪陵区长寿区潼南区大足区綦江区开州区奉节县巫溪县云阳县城口县梁平区万州区垫江县巫山县石柱县忠县丰都县秀山县住宅市场p主城都市区：均价集中5700-7100元/平米之间，璧山区7975元/平米最高，其次为铜梁7185元/平米，片区内最大价差达3097元/平米；p渝东北：开州住宅价格7934元/平米仍然保持高位，第二梯队为奉节、巫溪、云阳超6000元/平米；p渝东南：武隆7409元/平米，酉阳6709元/平米，表现较为稳定，黔江2022年均价大幅下滑，仅4579元/平米，跌至郊县对末位。p上半年同比上涨城市：长寿、江津、南川、铜梁；稳定型城市(同比跌幅<7%):璧山、荣昌、永川、合川、潼南、大足、綦江、开州、奉节、巫溪、城口、梁平、垫江、巫山、忠县、酉阳、秀山、彭水；波动较大城市(同比跌幅>7%):涪陵、云阳、万州、丰都、石柱、武隆、黔江。90002022年上半年重庆各郊县均价及同/环比涨跌对比15%79347793480007000600050004000300020001000074097185687668518000700060005000400030002000100007409718568766851671667096627603659875874575557415726556355115450544154295319525350354878472348514830428503548784723485148304283主城都市区渝东北武隆区酉阳县渝东南彭水县黔江区主城都市区渝东北武隆区酉阳县渝东南彭水县黔江区总业总业涪陵区长寿区江津区荣昌区璧山区綦江区合川区永川区南川区大足区潼南区铜梁区万州区巫溪县石柱县忠县开州区云阳县奉节县巫山县梁平区城口县丰都县垫江县黔江区秀山县酉阳县彭水县武隆区定主城都市区渝东北渝东南比扩容高层/小高洋房别墅住宅市场涪陵区长寿区江津区荣昌区璧山区綦江区合川区永川区南川区大足区潼南区铜梁区万州区巫溪县石柱县忠县开州区云阳县奉节县巫山县梁平区城口县丰都县垫江县黔江区秀山县酉阳县彭水县武隆区定主城都市区渝东北渝东南比扩容高层/小高洋房别墅住宅市场p2022年上半年，郊县整体市场高层/小高占比降至69%。洋房占比上升至28%，别墅市场占比稳定2%；p主城都市区洋房扩容明显，齐涨南川、铜梁、长寿洋房占比近50%；渝东北和渝东南高层市场持续趋稳。20202022年重庆郊县住宅业态占比年高层/小高洋房别墅2022年上69%28%态年度变化28%2%2021年71%27%2%2020年73%24%2%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2022年上半年郊县住宅业态占比7423356836564237433543256159393730313413496243287367762177423356836564237433543256159393730313413496243287367762179392璧山区江津区永川区涪陵区合川区铜梁区潼南区主城都市区荣昌区南川区大足区长寿区綦江区万州区垫江县奉节县开州区渝东北梁平区云阳县黔江区渝东南住宅市场p主城都市区璧山、江津总存量超400万方，铜梁、潼南去化周期超60个月，后市竞争压力突出，大足存量规模和去化周期均处低位；p渝东北片区开州、梁平、云阳市场整体风险可控；p渝东南市场存量高企，市场成交持续低位，去化周期上升至36个月。 2022年重庆各郊县住宅存量及去化周期60090500400300200078807060504030200存量(万方)去化周期(月)片区主城都市区渝东北渝东南城市璧山区江津区永川区涪陵区合川区铜梁区潼南区荣昌区南川区大足区长寿区綦江区万州区垫江县奉节县开州区梁平区云阳县黔江区存量(万方)496413287367313932432177692去化周期(月)42393737597868354374563561432530236住宅市场住宅市场op成交总价(亿元)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)146.898236.99322.02411.26511.18610.94179.15