A08地块项目设计招标文件

项目名称：A08地块项目设计招标

招标编号：FG1800100210A

招标文件

招标人：重庆金泰国有资产经营有限公司（盖章）

招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司（盖章）

2018年8月

A08地块项目设计招标招标文件

目录

第一卷

第一章招标公告........................................................6

1、招标条件.............................................................6

2、项目概况与招标范围...................................................6

3、投标人资格要求.......................................................6

4、招标文件的获取.......................................................7

5、投标文件的递交.......................................................7

6、发布公告的媒介.......................................................7

7、联系方式.............................................................7

投标人须知前附表........................................................9

二次招标和不再招标.....................................................19

1.总则................................................................21

1.1项目概况...........................................................21

1.2资金来源和落实情况.................................................21

1.3招标范围、设计工期和设计深度要求...................................21

1.4投标人资格要求.....................................................21

1.5费用承担...........................................................22

1.6保密...............................................................22

1.7语言文字...........................................................22

1.8计量单位...........................................................22

1.9踏勘现场...........................................................22

1.10投标预备会........................................................22

1.11偏离.............................................................22

2.招标文件............................................................22

2.1招标文件的组成....................................................22

2.2招标文件的质疑、澄清、修改及投标截止时间..........................23

3.投标文件............................................................23

2

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3.1投标文件的组成....................................................23

3.2投标报价...........................................................23

3.3投标有效期.........................................................23

3.4投标保证金.........................................................23

3.5资格审查资料.......................................................24

3.6备选投标方案.......................................................24

3.7投标文件的编制.....................................................24

4.投标...............................................................24

4.1投标文件的密封和标记..............................................24

4.2投标文件的递交.....................................................24

4.3投标文件的修改与撤回...............................................24

5.开标...............................................................25

5.1开标时间和地点....................................................25

5.2开标程序..........................................................25

6.评标................................................................25

6.1评标委员会........................................................25

6.2评标原则..........................................................25

评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。.............................25

6.3评标..............................................................25

7.合同授予............................................................25

7.1定标方式..........................................................26

7.2中标通知..........................................................26

7.3履约担保..........................................................26

7.4签订合同..........................................................26

8.重新招标和不再招标..................................................26

8.1重新招标..........................................................26

8.2不再招标..........................................................26

9.纪律和监督...........................................................27

9.1对招标人的纪律要求................................................27

9.2对投标人的纪律要求.................................................27

9.3对评标委员会成员的纪律要求.........................................27

3

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9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求...............................27

9.5投诉...............................................................27

10.需要补充的其他内容.................................................27

第三章评标办法（综合评估法）.........................................28

评标办法前附表.........................................................28

1.评标方法...........................................................34

2.评审标准..........................................................34

2.1初步评审标准......................................................34

2.2分值构成与评分标准.................................................34

3.评标程序...........................................................34

3.1初步评审..........................................................34

3.2详细评审..........................................................35

3.3投标文件的澄清和补正...............................................35

3.4评标结果...........................................................35

第四章合同条款及格式.................................................38

第六章图纸..........................................................63

1.图纸（如果有）....................................................64

第七章设计任务书.....................................................66

第八章投标文件格式及要求............................................116

目录...............................................................117

一、投标函部分........................................................118

（一）投标函..........................................................121

（二）法定代表人身份证明及授权委托书..................................122

二、技术部分..........................................................125

三、资格审查资料......................................................127

（-）投标人基本情况表................................................130

主要人员简历表........................................................132

（三）近五年完成的类似项目情况表......................................133

（四）信誉声明........................................................134

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A08地块项目设计招标招标文件

第一卷

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第一章招标公告

1、招标条件

本招标项目A08地块项目已由重庆两江新区经济运行局以投资备案证号

2017-500112-70-03-002764批准建设，项目业主为：重庆金泰国有资产经营有限公司。建设资金来源：

自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目皿进行公开招标，欢迎合格投标人参与竞标。

2、项目概况与招标范围

2.1建设地点：礼嘉组团A08-7/03、A08-6/03地块。

2.2建设规模：本项目占地面积约239亩（土地性质为居住用地），容积率1.1/1.5,计容面积

21.1万平米（招标暂定总建筑面积26万平米）。

2.3总投资约：约24.3亿元。

2.4招标范围及内容：

包含但不限于建筑主体及各专项设计的方案、扩初、施工图阶段设计；负责完成各阶段各项报建

工作并取得相关职能部门的审批手续；综合协调各专业、各专项设计；施工阶段、竣工验收阶段、质

量保修阶段的设计服务：项目概算编制等工程设计相关工作。主要内容如下：

（1）、建筑主体设计：

包括但不限于：建筑、结构、给排水、电气、通风空调（暧通）、综合管网、节能、绿色建筑、

消防、海绵城市（按渝两江建发[2017]36号、渝两江管办发[2018]43号执行）、总图专业等。

（2）、项目专项设计:

包括但不限于：高边坡、一般边坡、深基坑挡护、地基处理、平基图、临时围墙、弱电智能化、

人防设计、建筑外装饰（包含销售中心外装；幕墙设计、门窗栏杆等）、室内装饰（包含但不限于样

板房、售楼部、入户大堂、公共过道、电梯间、楼梯间、物管用房、商业室内精装修设计）、景观、

灯饰工程、导视设计、车库划线、道路开口、生化池、燃气等等。

（3）、BIM设计：

包括但不限于：车库、公共区域等。BIM具体设计范围、内容、深度、要求等按渝建发[2018]

19号文执行。

（4）负责完成各阶段各项报建工作并取得相关职能部门的审批手续；综合协调各专业、各专项

设计；施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的设计服务；项目概算编制等工程设计相关工作。

3、投标人资格要求

3.1本次投标人应满足下列资格条件：

3.1.1投标人须为独立法人资格。

3.1.2本次招标要求投标人必须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行

业工程设计甲级资质或建筑工程专业设计甲级资质。

3.1.3投标人2012年1月1日至今承接过单项合同总建筑面积不少于20万m2的住宅项目或城市

综合体（须含住宅）设计业绩不少于1个，项目已完成竣工验收。

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3.1.4重庆市市外勘察设计企业须按照《重庆市市外勘察设计企业入渝信息报送和动态管理办法》

渝建发【2017】19号文规定，2017年7月1日起，重庆市外勘察设计企业在投标前必须纳入市城乡

建委“重庆市城乡建设委员会勘察设计行业综合信息平台”。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3本次招标对投标人的资格审查采用资格后审的方式进行。

4、招标文件的获取

4.1发布公告及招标文件开始的时间：2018年8月10日。

4.2招标公告发布至投标截止之日前，投标人可以登录重庆市工程建设招标投标交易信息网

()直接下载招标文件、图纸、答疑等开标前的有关资料。不管下载与否都视为投

标人全部知晓有关招标过程和事宜。在公告期间，各投标单位应随时关注网上()

发布的招标文件及相关修改内容。

4.3投标人在递交投标文件时，向招标代理机构缴纳招标文件及资料费现金1000元/套，不交费

者拒收投标文件。

4.4投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时提出，以便

补齐。如有疑问，请在2018年8月15日16：00前在重庆市工程建设招标投标交易信息网

()上指定位置提出，超过此时间规定，招标人不再受理投标疑问。

5、投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2018年9月5日10时00分，地点为：重

庆市工程建设招标投标交易中心开标室(重庆市渝中区长江一路58号)，具体请登陆重庆市工程建设

招标投标交易网查询或开标当日交易中心大厅电子显示屏。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告同时在重庆市招标投标综合网和重庆市工程建设招标投标交易信息网

()上发布。

7、联系方式

招标人：重庆金泰国有资产经营有限公司招标代理机构：重庆招标采购(集团)有限责任公

司

地址：重庆北部新区高新园白杨路40号地址：重庆市江北区五简路二号重咨大厦B栋B508室

邮编：401121邮编：400020

联系人：喻先生联系人：傅先生

电话：63055711电话/p>

传真：63015077传真/p>

招标代理机构银行账户：

户名：重庆招标采购(集团)有限责任公司

开户银行：工商银行重庆五江支行

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B3100031009100026378

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第二章投标人须知

投标人须知前附表

投标人须知前附表内容与正文内容不一致时，以投标人须知前附表内容为

准。

条款号条款名称编列内容

招标人：重庆金泰国有资产经营有限公司

地址：重庆北部新区高新园白杨路40号

1.1.2招标人

联系人：喻先生

联系电话：63055711传真/p>

招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司

地址：重庆市江北区五简路2号重咨大厦B栋B508室

1.1.3招标代理机构

联系人：傅先生

电话真/p>

1.1.4项目名称A08地块项目设计招标

1.1.5建设地点礼嘉组团A08-7/03、A08-6/03地块。

1.2.1资金来源自筹资金

1.2.2出资比例100%

1.2.3资金落实情况已落实

包含但不限于建筑主体及各专项设计的方案、扩初、施工图阶段设计-；

负责完成各阶段各项报建工作并取得相关职能部门的审批手续；综合协调各

专业、各专项设计；施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的设计服务；

项目概算编制等工程设计相关工作。主要内容如下：

（1）、建筑主体设计：

包括但不限于：建筑、结构、给排水、电气、通风空调（暖通）、综合管

网、节能、绿色建筑、消防、海绵城市（按渝两江建发[2017]36号、渝两江

1.3.1招标范围及内容管办发[2018]43号执行）、总图专业等。

⑵、项目专项设计:

包括但不限于：高边坡、一般边坡、深基坑挡护、地基处理、平基图、

临时围墙、弱电智能化、人防设计、建筑外装饰（包含销售中心外装；幕墙

设计、门窗栏杆等）、室内装饰（包含但不限于样板房、售楼部、入户大堂、

公共过道、电梯间、楼梯间、物管用房、商业室内精装修设计）、景观、灯饰

工程、导视设计、车库划线、道路开口、生化池、燃气等等。

⑶、BIM设计:

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包括但不限于：车库、公共区域等。BIM具体设计范围、内容、深度、

要求等按渝建发[2018]19号文执行。

（4）负责完成各阶段各项报建工作并取得相关职能部门的审批手续；综

合协调各专业、各专项设计：施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的设

计服务；项目概算编制等工程设计相关工作。

一期工程（A08-6/03地块）总工期140日历天，其中设计工期90日历

1.3.2计划工期天，报建工期50日历天；二次专项设计工期须满足招标人需要。二期工程

（A08-7/03）设计工期满足招标人需求。

设计文件必须达到国家现行规范及验收合格标准，符合《建筑工程设计文件

1.3.3设计深度要求编制深度规定》（2016版），并通过相关部门审核，满足招标人招标深度及施

工深度要求。

本工程设计招标实行资格后审，投标人应具备以下资格条件：

1.资质条件

（1）投标人建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业

工程设计甲级资质或建筑工程专业设计甲级资质。

投标人提供资质证书副本。

（2）有效的营业执照。

投标人必须具备独立法人资格（递交投标人营业执照副本）

2.外地设计企业投标

重庆市市外勘察设计企业参与本项目投标须按照渝建发[2017]19号文

执行。《重庆市市外勘察设计企业入渝备案登记证》在有效期内的，提供《重

投标人资质条件、庆市市外勘察设计企业入渝备案登记证》；原《重庆市市外勘察设计企业入渝

1.4.1能力和信誉备案登记证》有效期已满或新入渝的市外勘察设计企业须按照渝建发【2017】

19号文的要求办理入渝信息报送，提供“重庆市城乡建设委员会勘察设计行

业综合信息平台”的信息截图并加盖投标企业公章，否则作否决投标处理。

所有勘察设计企业人员必须是已纳入“重庆市城乡建设委员会勘察设计

行业综合信息平台”登记的人员，由投标人（包含本地及外地企业）提供建

设行政主管部门官网的人员截图并加盖投标企业公章，否则作否决投标处理。

3.业绩要求

投标人2012年1月1日至今承接过单项合同总建筑面积不少于20万m，

的住宅项目或城市综合体（须含住宅）设计业绩不少于1个，项目已完成竣

工验收；

投标人提供业绩的设计合同、项目竣工验收备案表，业绩的建筑面积以

项目竣工验收备案表为准，业绩类型以设计合同内容为准，合同签订时间不

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A08地块项目设计招标招标文件

得早于2012年1月1日，若业绩的合同和竣工验收备案表中项目名称不一致，

投标人须提供项目业主盖章确认的项目证明文件，否则业绩将被认定为不符

合资审要求。

4.财务要求

投标人近三年度（2015-2017）财务状况良好，不亏损。（提供经会计师

事务所或审计机构审计的财务会计报表，提供现金流量表、利润表、资产负

债表即可；亏损情况以利润表中“净利润”值进行判断。若“净利润”值为

负数，说明报告当期为亏损，否则为不亏损。若投标人提供的利润表中未包

含“净利润”项，则视投标人不符合本项资审要求。

5.项目管理机构设计组成员组成要求

5.1项目设计总负责人（1人）

应具有一级注册建筑或一级注册结构工程师（须已在投标人单位注册；

可兼任建筑专业负责人人或结构专业负责人），且具有工程类相关专业高级

及以上技术职称。拟派设计总负责人2012年1月1日至今在投标人单位，完

成过单项合同总建筑面积不少于20万m2的住宅项目或城市综合体（须含住

宅）设计业绩不少于1个，项目已完成竣工验收，且在设计业绩中担任项目

设计总负责人职务。

5.2建筑专业设计人（2人）

其中1人为建筑专业负责人，应具有国家一级注册建筑师执业资格（须

己在投标人单位注册），且具有工程类相关专业高级及以上技术职称。另1

人应具有工程类相关专业中级及以上技术职称

5.3结构专业设计人（2人）

其中1人为结构专业负责人，应具有国家一级注册结构工程师执业资格

（须已在投标人单位注册），且具有工程类相关专业高级及以上技术职称。

另1人应具有工程类相关专业中级及以上技术职称。

5.4给排水专业负责人（1人）

具有给排水专业中级及以上技术职称。

5.5电气专业负责人（1人）

具有电气专业中级及以上技术职称。

5.6暖通专业负责人（1人）

具有暖通专业中级及以上技术职称。

5.7景观专业负责人（1人）

具有环境景观专业中级及以上技术职称.

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5.8造价专业负责人（1人）

具有造价专业中级以上技术职称。

5.9项目报建负责人（1人）

具有工程类相关专业初级及以上职称。

a.项目设计总负责人业绩

投标人提供设计总负责人业绩的设计合同、项目竣工验收备案表，业绩

的建筑面积以项目竣工验收备案表为准，业绩类型以设计合同内容为准，合

同签订时间不得早于2012年1月1日，若业绩的合同和竣工验收备案表中项

目名称不一致，投标人须提供项目业主盖章确认的项目证明文件，否则业绩

将被认定为无效；若业绩的合同和竣工验收备案表无法证明设计总负责人的

任职情况，投标人须提供项目业主盖章确认的项目证明文件，否则业绩将被

认定为无效。

b.上述所有人员要求提供近三个月（2018年3月至2018年5月）缴纳

养老保险的证明；

C.提供项目设计总负责人、建筑专业负责人、结构专业负责人的职业证

书和相应的注册证书，已在本单位注册；按要求提供上述所有人员的职称证

书。

d.投标人必须在项目管理机构设计组成员组成表上明确上述拟派人员

的职务。

e.承诺上述所列人员中标后不得更换。

f.上述人员必须是已纳入“重庆市城乡建设委员会勘察设计行业综合

信息平台”登记的人员，由投标人（包含本地及外地企业）提供建设行政主

管部门官网的人员截图并加盖投标企业公章，否则作否决投标处理。

6.信誉声明

6.1被本市有关行政部门暂停本市（处罚行政区域内）投标资格，不得

参与投标。

6.2投标截止日前两年内，投标人单位或其法定代表人被人民法院判定

犯行贿罪的，不得参与投标；参与投标的，将由评标委员会作否决投标处理。

由投标人对犯行贿罪情况进行承诺并加盖法人公章（鲜章），将犯行贿罪情况

承诺件原件装入投标文件正本的资格审查资料部分中。

中标公示发布之后至合同签订前，招标人可对中标候选人是否犯行贿罪

情况进行核查。经招标人查询发现前三名中标候选人单位或法定代表人有行

贿犯罪事实的，则取消其中标资格并依法追究相关责任。

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A08地块项目设计招标招标文件

6.3被人民法院列为失信被执行人的不得参与投标。被列为失信被执行

人参与投标的将由评标委员会作否决投标处理。各投标人应当通过“信用中

国”网站()查询被列为失信被执行人情况，并

在投标文件资格审查资料中提供相关查询截图并加盖投标单位法人鲜章。投

标人未提供相关截图证明其未被列为失信被执行人的将作否决投标处理。

7.资料提供

7.1投标文件的资格审查部分内容中须提供上述所有资审证明材料的

复印件并加盖投标人公章。

7.2投标人须提供除业绩施工图审查合格书、身份证、网上截图、带二

维码的营业执照和带二维码的企业资质证书的原件外的其他所有资审证明

材料原件，评标委员会必查，否则作否决其投标处理。

7.3信誉声明由投标人加盖公章后装订在投标文件资格审查文件中，

不再另行提供原件。

是否接受联合体不接受

1.4.2投标

自行踏勘。不管投标人是否踏勘现场，均视为投标人已充分了解现场情况，

1.9.1踏勘现场并承担相关一切风险和责任。

不召开

1.10.1投标预备会

2018年8月15日16：00时前，各投标人在重庆市工程建设招标投标交易信

投标人提出问题

1.10.2息网(aaa.),投标人“质疑区”匿名提出质疑并自行上传。

的截止时间

投标人未在规定时间内提出质疑，视为投标人已全面确认招标文件内容。

2018年8月21日17：30时前，各投标人在重庆市工程建设招标投标交易信

息网(aaa.)“公告区”及“补遗、答疑区”自主下载招标人

招标人澄清的时

1.10.3的补遗答疑文件。不管下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程和事宜，

间

若未下载而造成的一切损失由投标人自行负责。

请投标人随时关注交易信息网，避免遗漏相关补遗、答疑信息。

本工程非主体设计部分(外装、内装、弱电智能化、道路开口、BIM等)的

1.11分包专项设计允许分包，但须征得招标人同意且满足资质要求。

构成招标文件的招标文件的附件、图纸等网上公布资料；招标人发出的答疑及补遗书。投标

2.1

其他材料人在重庆市工程建设招标投标交易信息网，“补遗、答疑区”自主下载招标

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A08地块项目设计招标招标文件

人的补遗答疑文件。

（1）投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残

缺或文字表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊

和有可能出现歧义和理解上的偏差的内容等问题，应及时向招标人或招标代

理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在本附表1.10.2规定的时间前将问

题匿名在重庆市工程建设招标投标交易信息网（）投标人

投标人要求澄清

“质疑区”提出并自行上传，并注明工程名称，要求招标人对招标文件予以

2.2.1招标文件的截止

澄清。

时间

（2）不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投

标人的质疑对招标文件做出澄清，招标人都将按投标人须知前附表第1.10.3

项所明确的时间和方式以网上形式予以答复。招标人有关澄清招标文件的网

上答疑将作为招标文件的合法组成部分，对投标人起约束作用。

（3）未提出投标质疑不作为否定投标人资格的理由。

递交投标文件时间：2018年9月5日上午9：30~10：00（北京时间）

2.2.2投标截止时间

投标截止时间：2018年9月5日10时00分（北京时间）

（1）招标文件发出后，在至少开标前15天的任何时候，无论出于何种

原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修

改。

（2）招标文件的修改将在网上发布，招标文件一经招标人修改，将以修

改后的招标文件为准，对投标人产生约束力。

（3）招标文件澄清、修改的内容，均以网上形式明确的内容为准。

2.2.3招标文件的修改当招标文件、招标文件澄清、修改内容相互矛盾时.，以最后发出的通知

（或纪要）或修改文件为准；电话或口头咨询等其它答复的意思解释均不具

有法律约束力。

（4）招标文件澄清或修改均以网上形式发布。为了使投标人在编写投标

文件时有充分的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以视其修改

的工作量，酌情考虑是否延长递交投标文件的截止时间，并将修改后的递交

投标文件截止时间在网上予以公布。

构成投标文件的

3.1.1投标人的书面澄清、说明和补正（但不得改变投标文件的实质性内容）。

其他材料

投标报价1.投标报价应是本章投标人须知前附表1.3.1项中所述的本工程合同

3.2

段招标范围内的全部设计内容的投标报价；是投标人根据市场行情及自身情

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A08地块项目设计招标招标文件

况的自主报价。

2.投标报价包括按照建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016

年版）完成本项目全部设计文件及建设期服务的所有费用。

3.投标人的投标报价还包括参与本工程投标所涉及的一切费用及在重庆

主城区内设有常设的设计机构、履行本工程设计任务等产生的其他一切费用。

4.投标人所填写的设计费单价为包干价（本工程以包干单价作为投标报

价进行评标），在合同实施期间，包干单价不因建设规模改变、设计方案调整、

设计变更等因素而变化。

设计综合包干单价包括但不限于各项设计成果专家评审费、各专业各设

计阶段的设计费（含各阶段设计过程、设计成果确认后的设计变更、设计修

改、设计调整、效果图制作等）、各阶段各项报建费用、设计总包管理费、图

文资料费、管理费、利润、税金、交易服务费、招标代理服务费、差旅费（含

各阶段设计过程中应发包人邀请的各次设计论证、考察所发生的乙方人员的

差旅食宿费；工程各项验收的差旅费）、配合施工图审查、以及设计单位参加

的各项工作的费用等。

5.本项目的交易服务费按交易中心公布的最新收费标准规定的标准执

行，由中标人全额缴纳，中标人领取本工程中标通知书后，3个工作日内缴

至市交易中心，招标人部分也由中标人缴纳，招标人不再另行支付该费用。

6.本项目招标代理服务费为4.5万元，由中标人在领取中标通知书的同

时，向招标代理机构一次性支付。

7.投标人的报价不得超过最高限价，否则否决其投标。本项目暂定设计

面积为：26万m:投标单价最高限价为46.5元/01'。

3.3.1投标有效期”日历天（从提交投标文件截止日起计算）

1.投标保证金的金额为人民币贰拾肆万元整。

2.投标保证金的形式：转帐或电汇，投标人可任选一种。

3.提交时间和方式：投标保证金必须从投标人公司基本帐户直接转（汇）

入重庆市工程建设招标投标交易中心提供的两个银行账户中其中一个帐户。

3.4.1投标保证金转（汇）款到账截止时间为投标截止时间，投标人自行考虑汇入时间风险，

如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求，以重庆市工程建设招标投标

交易中心展示为准。

项目编码:__________________________________

项目名称：A08地块项目设计招标

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A08地块项目设计招标招标文件

投标保证金专用账户（1）________________________

户名：重庆市工程建设招标投标交易中心

开户行:____________________________________