监理规划之质量通病防治专篇

B13营业用房〔精品酒店〕 工程监理实施细则〔质量通病防治措施〕室内管道渗漏通病防治找平层的施工质量通病防治工程监理机构〔章专业监理工程师：总监理工程师：日 期：江苏省建设厅建设监理处监制一、外墙、屋面、窗台等渗漏水质量通病防治要点：本工程由于墙体改革的实施以及内外墙体材料普遍承受加气砼砌块〕，易使房屋建筑外墙面的产生为削减并杜绝渗漏现象，相关工序施工应加强质量掌握，具体如下：〔一〕、外墙施工质量通病防治要点。外墙砌筑要求：砌筑时避开墙体通缝、透光，砂浆灰缝应均匀，做到横平竖直，砖砌体应潮湿，砌筑墙体不行一次到顶，应分二至三次砌完，使墙体充分沉实，以防砂浆强度未到即受砌块自重影响，从而影响灰缝及砌体质量，产生裂缝隐患；墙顶与梁底留缝缺乏或过大，嵌补难以密实，也是渗漏隐患。2穿墙拉杆及脚手钢管等撤除后修补要到位，外墙对拉螺栓孔处理要到位，空调孔留设避开倒泛水，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，外墙不同材料交接处宜加挂钢丝网，24平坦度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。以上各项处理不到位均是产生渗漏水隐患缘由，须加强掌握。女儿墙根部开裂渗水。〔二〕、屋面施工质量通病防治要点：1、屋面与外墙面联系严密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术标准》及《屋面工程质量验收标准》50207一头〔防水层的收头〕，二缝〔变形缝，分格缝〕，三口〔水落口、出入口、檐口〕和四根〔女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根〕等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，屋面工程施工前要求施工方对施工人员作具体交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的牢靠性。2出屋面烟道、管件根部处理是否到位。涂膜防水层开裂、空鼓，对出屋面管件根部周边凿除，凿成倒梯形，上口大，下口小状，承受细石砼掺加微膨胀剂或其它聚合物防水嵌补材料修补，对开裂、脱壳涂膜防水层去除清理干净，充分枯燥后，涂抹防水层，留意多遍成膜时，下一遍应在上一遍枯燥后再铺涂施工，出屋面管件周边及100圆弧角，屋面女儿墙做泛水处理。以上各项处理不到位均是产生渗漏隐患缘由，须加强质量监控。〔三〕、门窗施工质量通病防治要点：1要进展处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框好隐蔽工程验收。2、窗框固定好后，宜用聚合物防水砂浆对窗框周边进展塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能窗台粉层不得空裂，掌握好泛水坡度。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必需做好滴水线，严禁倒泛水。窗檐、鹰嘴坡度≥20%，滴水槽宽、深度≥10，水泥砂浆括糙后面的天盘外口必需比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进展产品保护，门窗不能被破坏，铝窗橡皮条嵌缝要到位，密封胶要20左右，以上均是窗台、檐口等处渗漏水产生缘由，须加强质量监控。相关防治专项方案，并严格按方案实施，现场监理，应做好寻常巡检和隐蔽验收工作，雨天加强巡检，对消灭渗漏处作好标识，分析缘由，实行针对性措施，要求施工方编报专项修补方案，并催促施工方派专人认真实施，确保施工质量。二、室内管道渗漏通病防治：结合标准和图集的根底上，做好通病防治预控工作也至关重要。〔一〕、套管制作安装：1、在加工制作套管前认真生疏图纸并分析如何制作安装预埋套管。2、依据建筑平面图，构造管面图以及建筑立面图，来确定套管的3、给排水套管在制作时应留意，安装后应管口与墙、梁、柱完成面相平。4、钢套管须与止水翼环周边满焊。、5-10。防水套管的翼环两边应双面满焊，且焊缝饱满，平坦，光滑，无夹渣，无气泡，无裂纹等现象。焊好后，把焊渣清理干净，再刷两遍以上的防锈漆。在安装时，套管两端应用钢筋三方以上夹紧固定结实，并不得歪斜。〔二〕、管道的安装：1、有无砂眼。2、检查全部管件有无裂缝、有无砂眼、管壁是否厚薄均匀。3、检查全部承插口是否到位、结实、密实。4、管道坡度应均匀，不得有倒坡，屋面出口处管道坡度应适当增大。5、管道安装应按施工验收标准设置支吊架。〔三〕：套管的填充：必需做到以下几点：1后，浇捣混凝土之前应承受报纸、草包等软性物填充严密，防止砂浆进入套管和接线盒引起堵塞。2、为防止室外地下水或雨水通过防水套管进入地下端口承受钢板焊接封堵，待防水套管管道安装时再开启。3管。待构造施工完毕后再进展套管埋设，穿墙预留套管时两端肯定要用胶布等密封好。5测压管应随构造预埋密闭套管。〔四〕、楼板套管的封堵：〔楼板管20，封堵方法根本和下面无套管的封堵方法一样，只是最终要封堵至管口平，并做止水圈环〕2、无钢套管封堵方法：在原预留洞边及洞壁凿毛，上口大小口小24然后支顶模或吊模，支好模后再用清水冲洗一遍，然后浇筑比楼板混凝1/31/2，捣实抹平〔不能压光〕后留意定期浇水养护。验，24泥浆，然后浇筑比楼板混凝土标号高一级的细石混凝土(掺膨胀剂)，浇筑完后比楼板低一厘米。漏，堵洞工作完毕，可交专业瓦工洞口上下外表抹平、压光，再由下一道工序进展施工。渗漏为止。凡未经试水合格的洞口不得进展下一道工序。〔五〕、穿墙水套管的封堵：和铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后才将管道穿过套管，管道的坡度及支吊架调整、固定好前方可经行封堵工作。实。3、其次次封堵从墙的外侧进展，方法同第一次封堵方法一样。4、第三次从墙的内面进展封堵。〔六〕、穿墙电缆管的封堵：1、穿好电缆的导管穿过套管，则封堵方法和穿墙水套管的封堵一样。缆敷设完毕、固定好前方可经行封堵工作。2/3并在管道的上下左右填充密实。4、在墙的内外侧套管里填充防火胶泥，填布满后，套用绝缘油纸、防水胶布把套管、防火胶泥做成大小头、电缆包裹严密，再进展下一道工序。〔七〕、地下室的漏水渗水过几次被动防水处理，仍不能解决渗漏水问题。造成这种现象的缘由是多方面的，但假设防水材料质量好，施工工艺做法合理，外墙防水层一次性做完其渗漏的概率是很低的。假设因防水套管改位或增加而三番五次修补，那么造成地下室外墙渗漏的可能性就会很高。如由于专业协作不当，原设计预留套管的管径，数量、位置和标高有变化而没有准时调整。在施工协作时应实行如下措施：1、在外墙和出外墙套管施工之前，组织各专业召开协调会。土建专业要提出该部位施工的开头和截止日期，同各专业核实施工图纸。会议应形成会议纪要，各专业写出书面的技术资料。资料内容以便施工和检查。2、土建专业在做正负零以下的外墙防水层时，应再次书面通知安装各专业，监理对全部出外墙套管进展核实，将遗漏、错位以及有所调整的部位处理好，避开事后漏水渗水。〔八〕、卫生间管周防水层渗漏水处理：渗漏水产生缘由：管周防水砂浆压抹遍数少，管道振动使防水层产生裂缝，涂膜防水层与管道粘结不牢，涂膜防水层未沿管道向上沿涂抹肯定处理方法：确定渗漏点及产生缘由，实行相应措施，留意涂膜防水时基层应平坦、枯燥，多遍成膜应在上一遍涂膜层枯燥后再涂下一遍，阴阳角及穿过楼板管件根部应增加铺涂防水材料厚度，水泥砂浆防水基层应充分潮湿但不得积水，掺加外加防水剂砂浆需分两次铺抹，外表压光，总厚度≥20，阴、阳角作圆弧或钝角。三、找平层的施工质量通病防治要点：楼地面、墙体裂缝、空鼓等也是目前业主最关注质量通病之一，虽以上质量隐患，如下须加强掌握。〔一〕、施工质量掌握要点：面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝肯定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结结实，后置砌体与主体构造以及不同材料交接处应按设计及标准要求铺贴钢板网或耐碱网格布，所用铺贴材料质量要有保证，铺贴施工要保证质量，要做到铺贴平伏，接槎明显的应用砂浆补顺或对接攘处修凿平坦。水灰比，严禁施工过程中随便掺水；⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，确保外墙面砖的施工质量。〔二〕、楼地面及墙面空裂等相关质量通病处理措施：1、水泥砂浆基层分别的修补：基层分别时，将分别局部铲除，重做基层。当不能铲除时，可用电钻〔5－10孔径〕钻孔，承受不致于使外表裂缝用合成树脂或水泥聚合物腻子嵌平，待固结后打磨平坦。2、小裂缝修补：用防水腻子嵌平，然后用砂纸将其打磨平坦。对于砼板材消灭较深的小裂缝，应用低粘度环氧树脂或水泥浆进展压力灌浆，使裂缝被浆体布满。3、V”形口子，并清洗干净，沿嵌填密封防水材料的缝隙涂刷一层底层涂料。这种底层涂料应为与密封材料配套使用的材料。然后用嵌缝枪或其他工具将密封防水材料嵌填于缝隙内，用竹板等工具将其压平。在密封材料的外表用合成树脂或水泥聚合物腻子抹平，最终打磨平坦。4、3填平；3以上的孔洞用聚合物砂浆填充。待固结