姑苏新区项目提案报告项目

HYPERLINK"""中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密苏州新区项目提案报告项目分析区域概况一、地理位置苏州高新区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。总人口47.2万，其中常住人口28.5万人，暂住人口18.2万人，外籍人口0.5万人。下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。高新区管委会、虎丘区人民政府驻地在运河路。二、交通位置苏州高新区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。三、经济结构分析自1992年到2004年区域经济平均每年以50%左右的速度增长，国内生产总值从不足1亿元发展到120亿元，财政收入从300多万元增加到12.7亿元，出口创汇从无到有，现已实现进出口总额28.8亿美元，其中出口14.7亿美元。累计引进外资企业360多家，总投资超过35亿美元，其中世界500强企业39家，投资上亿美元的项目10多个。四、规划苏州新区开发建设多年来，根据建设一个高新技术产业开发区、外向型经济聚集区、现代化新城区“三位一体”的开发目标，依托苏州原有的经济基础，积极引进外资，大力促进高新技术产业化和国际化，加快城市化发展的步伐，开发建设得到了持续的发展，初步形成了以跨国公司投资为主体的高新技术产业基础，发展成为初具规模的现代化新城区。市场背景分析一、苏州市房地产市场发展描述（一）苏州房地产市场发展态势孟房地敬产业脱的持淹续升患温成功了人翅们普丰遍关篇注的获话题邀。苏侵州房般地产亭业的含表现芦似乎悉更为庙突出织。商避品房薪的热编销带估动了您房价残的一尝路飚馆升。智来自危省统部计局咳的一无份资捉料显盟示，进目前矿苏州耗房价么已从竖苏锡闭常地孔区第球二位匀升至洗第一屑位，垂不仅坝与常页州的掠距离岸拉大识了，无而且艺跑到皂无锡络前面饿。浩1恼、供士应量菜与需据求量脉20巧0录4漠年新佩开工庸商品工房面冬积坟88哑1谈万平屡方米萌，增握长晒27彻.1扬%垄，其眼中住愧宅酿79虑8马万平战方米知，增热长捷35评.3抄%抓。坦20椒0居4散年苏晶州市镇房地齐产开激发上望涨势涨头迅牛猛，融全市准房地踢产开健发投持资突痕破眯30饱0柄亿元席，达拢到蚀33奉4.续3妙2五亿元晌，增锣长边87备.9仁%丙，商塘品房线施工宏面积判达弦38思43蹦.9得2续万平朗方米抛，增则长堵44粱.4父%节，竣吵工面萝积龙11林29沃.龙1悼万平轧方米啄，增妈长饭36橡.7溜%淹，创炒下历跪史新宅高。魔2猛、投腰资分擦析塘（备1橡）奸19为97气-2歉00年4左年房乓地产天开发处投资盯走势衫分析嚼（资屡料来皮源：壶苏州叨房地开产管呼理局摘）浓从上哀图可搂以看测出，惯自信20云0啄1转年开蹄始，撞苏州瘦市房禾地产霉开发凶投资皆急剧她上升趟，增究幅较台大。啊（踢2东）销19地97建-2朱00债4纽年苏煌州市钟房地野产开胖发仇占避GD椒P幅比例反走势充分析帆（资爪料来邀源：吼苏州扛房地横产管懒理局写）臂从上慌图可绵以看爬出，粥苏州堵市苏软州市杰房地扬产开萌发受占闹GD遭P测比例亩从畅20滴0吊1格年开寄始随汤着楼浆市镜的顾“伪火糟爆楼”缎越来俱越大借，说央明房非地产庸已经栽日益亦成为着苏州境的支现柱产六业。峰我们屡也可叉以看胖出奋，抓20隔0倡4触年，漏这一销比例陡达到锹了苏7.姻5泻8企，离热国际能公认梢的警源戒汪线迅8易%桨相去内不远晃，说男明苏津州房孤地产折开发仿确实拜有丙点筝“鸡过虑热赔”院，应肝该引墓起重微视。区（二仙）近江期市瘦场描寒述和错未来街走势窝预测麦20士0赛5宽年苏秀州房逃地产吧市场者将继颈续保袋持强沟劲的很增长汤势头伞；其丈中，忍住宅睁投资遮继续垄占开旅发投轨资的道主导棉地位劣，房羊地产俗开发序的整牲体结变构较摩为合茅理。涛商品羞房空威置面怒积急迫速下群降，乡房地斥产市焰场呈盟现供乖销两躬旺的掉势头胳。党（现1伐）苏罚州苏市克1-紫9煌月逐骨月房属地产唇开发群投资赵额走挤势图聚（罚20安0欧4货年）左（资寿料来笋源：帖苏州迈房地卵产管贫理局例）虽从上桑图走扛势可剩以看族出叛，崇1-取9膏月房鸦地产杀开发孕投资判呈波者动向轰前发协展，羽总体侧上还距是保雾持了痛上升驰态势闪，但番增幅脂趋缓雨，随奔着原册来通王过拍丰卖取白得的遵土地街陆续喂到了宽该开桌工的近时间骆，即蒙将陆雄续进挥入开乔发期词，未维来开徒发投森资量观还要阀继续助向上揉攀升步。白（家2喘）苏先州蓄市齐1-曲9窑月逐抛月商糖品房否销售晶额走给势图杰（资听料来而源：咐苏州贴房地田产管耻理局披）余从上途图可会以看森出，挠商品责房销缘售额午和住巨宅销燃售额护的走株势一嚷致，符但前牧者由肾于非佩住宅帐的商著品房足的拉牌动作驼用强添劲，乎走势尽比住月宅强屠劲迫。他4秧、叙5劝月商图品房束和住务宅的枝销售秃都达呼到了颈一双个压“昌谷封底白”爪，师6妹月后藏慢慢带处于吼回升挺状态有，士在窜7锅月又钓达到稼一刷个尖“妈峰迫值懒”变，点7右月后返又趋彩于下孟滑状虚态傍，唉傍9肺月又菌有上失升势徒头，蛙增势眯趋缓亭。恼（与3斩）苏横州趟市往1-严9石月商优品房羡销售爹面积寨逐月星走势捏图辰（资采料来毅源：慎苏州擦房地盆产管例理局筹）立从上菠图可茅以看矮出，悔销售皂面积践在腐5嫩月达膛到顺了五“留谷狂底脊”倘，钢6评月后访趋于祖缓慢般上升情态势搜，旷在舟7矛月达稳到了治一个钳小高政潮迷，订7桂月后差增幅愉趋慢棋。徒（召4启）苏惰州杠市扎1-洗9搜月商厨品房祝价格汁逐月足走势汁图顽（资早料来倾源：意苏州弱房地唱产管封理局锤）受从上姻图可搅以看帖出，酸商品外房包没括住藏宅的祖价格著从扰2派月一垦致还笼是处穗于上霞升的姻态势忠，凤在担4-肆5买月内汤增幅券明显邮，可汁能也隙是销盛售面梁积大仙幅下即降施的益“帅导火撇索间”查，宾6秘月开陶始价促格趋绘于缓怠慢上勇升态腥势。俱二、邪商品咐房供赞应分冈析洲全锄市板—渗—思20预0偏4歼年的砖下半膛年，咳开盘滴的项随目就解在只1脂5神个至肝多，贫且有浪一半框是大蒙盘，敬而从浙各楼蝇盘的勺工期源来看蓄，真萌正的剖供应虹高峰纷应该胶在例20拉0翁5疫年的删下半阿年罚。据贤第快2索4煌届房开交会吩统计鬼：可注供房朵源中25膀93惰6腿套，洽计商33禁1.奏9塘6井万平椅米，华商品灭房展炮示项欠目楼3叙1宇个伸23忌7利万平朗米，畏期房必有冻12军93押0衔套走20胆4慧万平敞方米双，现端房投99萄4枣套牌7街万多逢平米爱。大稠量新关楼盘惭的规泼划和绳即将语上市氧也说纲明商奴品房炮的上迅市速补度明削显加让快我，健1-衣9蛇月份具商品和房竣缸工面抽积逐片月增揪多（尽见下锹表）狭（资纷料来奔源：泛苏州呼房地获产管誉理局败）粉新孕区愿—拴—扇苏州犁西进目规划到的提欠出，搜轨道峰交通皆的计圾划建识设，撕都给看高新单区的同房地户产带岂来利箱好消沟息。朵开发解商为礼抓住絮机遇宿正不坏遗余惭力头。你20挤0井2垫年挽~2专00洪3盗年隔1加0秤月，彻新区爸板块搁拍卖灿土地何总量璃13赔74惯29扮1.势2薄平方环米争，可剃建面护积邪约草21次0狠万平就方米萄，除透去横织山公语园南腰侧地脚块是少商业饥地块救外，跃其他脚地块式均是委住宅幸用地适。备可以刚预见双，丹未来举新区背住宅投市场患将异碌常将丢激烈兄。袭三、认房地威产需陆求市用场分晌析丸20沿0去4向年以均来由太于房晃源充绵足，钓房价见的上蜂涨以司及宏膝观调涌控等倒诸因今素使题得购伞房者找出现表严重劝的呀“浅持币开观问望珍”兴态势躁，苏路州市凉区预认售商融品房案的销闭售面气积逐压月下刻降斗，矩8窜、娃9顶月到应了低归谷（仆见下茄表）雷（资面料来陕源：荡苏州语房地诞产管钥理局罪）颂存在辰问题作：供少应结陶构与马市场岂需求位失调宰目前胶市场韵供应移的商击品房满的套刻型面帜积都侵集中范在帜13墓0镇平米虚以上殖，而先市场候真正皇的需航求主赏力面童积在妄哪里李？下耀面是醉苏州也最抓近任4庙次房边交会迎统计马出来丛的结院果，赤对照舍一下急就可尚以得务出结拐论：百主流从需距求去80纸-1亦20美m拉2竭!械改善渴居住泡条件归是购蛙房最预大动正力！烈多层饺是购破房者忠最佳痒选择党！橡（资担料来续源：切苏州秤房地嫩产管浸理局更）拥附：市历年皆苏州酱房交庭会统恩计分市析资否料辉1然、面浸积需叮求分叫析表纯：级2泰、购瞒房原屈因分洞析表接：代3刺、市因场需升求产济品形燃态分殃析：脚4趟、需贝求地聋段统豆计分碌析：阵四、逝市场童走势充预测泻

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