2022年咨询工程师辅导资料：分类估算法

2022年咨询工程师辅导资料：分类估算法

即对构成建立投资的各类投资，包括工程费用、工程建立其他费用和预备费，分类进展估算的方法。

见教习全书193页图6-1

其估算步骤如下：

①分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费

②汇总得到分装置的工程费用，然后加总得出工程建立所需的工程费用

③在工程费用的根底上估算工程建立其他费用

④以工程费用和工程建立其他费用为根底估算根本预备费

⑤在确定工程费用分年投资打算的根底上估算涨价预备费

⑥加总求得建立投资

(一)建筑工程费的估算

一般可采纳以下三种方法：

单位建筑工程投资估算法

单位实物工程量投资估算法

概算指标投资估算法

(二)设备购置费的估算

1.国内设备购置费

国内设备购置费=设备原价+设备运杂费

(1)国产标准设备原价：

一般指设备制造厂的交货价，即出厂价

一般应按带有备件的出厂价计算

不带备件的出厂价应另加备品备件费用

若设备成套公司供给应考虑设备成套费用

(2)国产非标准设备原价

实践中可以采纳有关单位公布的参考价格(元/吨)，依据设备类型、材质、规格等要求选用，估算价格应接近实际出厂价。

(3)运杂费

内容

通常由运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成

计算

设备原价×设备运杂费费率

费率选取

按部门、行业或省、市的规定执行

2.进口设备购置费估算

进口设备购置费的计算公式为：

进口设备购置费

=进口设备货价+进口附属费用+国内运杂费

(1)进口设备的货价：

按交货地点和方式的不同，分为离岸价(FOB)与到岸价(CIF)，一般多为离岸价。

进口设备货价可依据向有关生产厂商的询价、生产厂商的报价及订货合同价等讨论确定。

(2)进口附属费用进口附属费用

=国外运费+运输保险费+进口关税+进口环节消费税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费

FOB(FreeOnBoard)：离岸价(FOB)，即商品的价格中包括售价加上商品被搬运到车船(包括船、火车、汽车等)或其他运载工具上的全部费用。

CIF(CostInsuranceFreight)：本钱加运费、保险费(俗称到岸价)，即商品的价格中包括FOB价加上从装运港到目的港的运费和运输保险费。

①国外运费

即从装运港到达目的港的运费。

国外运费=离岸价(FOB价)×运费率

或=单位运价×运量

②国外运输保险费

=(离岸价+国外运费)×国外运输保险费率

③进口关税

=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关

税税率

④进口环节消费税

⑤进口环节增值税

=(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关

税+消费税)×增值税税率

目前进口设备增值税适用税率为17%

⑥外贸手续费

=进口设备到岸价×外贸手续费费率

×人民币外汇牌价

可行性讨论阶段外贸手续费率一般取1.5%。

⑦银行财务费

=进口设备货价×银行财务费率

目前银行财务费率取0.4%～0.5%

(3)国内运杂费

构成：

运输费、运输保险费、装卸费、包装费和仓库保管费

计算公式：

国内运杂费

=进口设备离岸价×人民币外汇牌价×国内运杂费费率

费率依据：

按部门、行业或省、市的规定执行

3.工器具及生产家具购置费的估算

概念

指按有关规定，为保证新建或扩建工程初期正常生产必需购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用

计算

一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，结合工器具及生产家具费费率计算

取费依据

根据部门或行业规定

4.备品备件购置费估算(新)

通常设备购置费采纳带备件的原价估算，不必另行估算备品备件费用;

在无法采纳带备件的原价、需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专业概算指标(费率)估算。

(三)安装工程费的估算

安装工程费通常按行业或特地机构公布的安装工程定额、取费标准进展估算。

计算公式

安装工程费=设备原价×安装费率

安装工程费=设备吨位×每吨安装费

安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

(四)工程建立其他费用的估算

概念

建立投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费以外的，为保证工程建立顺当完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

分类

建立用地费用

与工程建立有关的费用

与工程运营有关的费用

1.建立用地费用

建立工程要取得其所需土地的使用权，必需支付的费用，包括

征地补偿费

土地使用权出让(转让)金

租用建立工程土地使用权的费用

(1)征地补偿费

依据《中华人民共和国土地治理法》等规定支付相关费用。主要包括：

土地补偿费

安置补助费

地上附着物和青苗补偿费

征地动迁费(新)

其他税费(新)

征地动迁费：

包括征收土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等撤除费、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费等。

其他税费：

包括征收耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税，征收城市郊区菜地按规定应缴纳的新菜地开发建立基金，以及土地复耕费等。

(2)土地使用权出让金

指建立单位为取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

建立工程在建立期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税也应列入建立用地费。

(3)租用建立工程土地使用权的费用

是指在建立期支付的租地费用，以及建立期间临时用地补偿费。

2.与工程建立有关的费用

建立治理费

可行性讨论

讨论试验费

勘察设计费

环境影响评价费

职业安全卫生安康评价费

场地预备及临时设施费

引进技术和设备其他费用

工程保险费

市政公用设施建立及绿化补偿费

3.与工程运营有关的费用

专利及专有技术使用费(新)

联合试运转费

生产预备费

办公及生活家具购置费

(五)根本预备费

概念

是指在工程实施中可能发生、但在工程可研阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建立不行预见费。

内容范围

①经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用;②一般自然灾难造成的损失和预防自然灾难所实行的措施费用;③竣工验收时为鉴定工程质量对隐藏工程进展必要的挖掘和修复费用

计算公式

根本预备费以工程费用及工程建立其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的根本预备费率计算。公式为：

根本预备费=(工程费用+工程建立其他费用)×根本预备费率

(六)涨价预备费

概念

是指考虑在建立期内价格上涨因素而预留的费用，亦称为价格变动不行预见费。一般针对建立工期较长的工程。

计算基数

分年的工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费之和)

计算公式

(七)汇总编制建