离婚房产归属当离婚遭遇房产

【离婚房产归属】当离婚遭遇“房产”房产通常是一个家庭中最大财产，眼下，在越来越多离婚案件中房产分割问题已成了焦点，而“80后”房产分割问题更为突出。“80后”就是指上世纪80年代出生人，现在他们都是20多岁，刚才踏入社会，工资大多不高，积蓄不多，结婚时无力支付房款，所以父母资助买房对于“80后”来说，是一个很普遍现象。可是近两年来，新疆“80后”离婚人在不停增加，所以，房产分割问题就成为一大难题。对于夫妻婚后父母出资购置房屋，房屋产权证登记在出资者自己儿女名下情况，从社会常理出发，可认定是明确向自己儿女一方赠与，该部分出资应认定为个人全部;若房屋产权证登记在出资人儿女配偶名下，除非当事人能提供父母出资当初书面约定或申明，证实出资者明确表示向一方赠与，通常认定为向双方赠与为妥，该部分出资也认定为夫妻共同全部。《婚姻法解释(二)》第二十二条要求，父母在双方结婚后出资，视为对夫妻双方赠与，但父母明确表示赠与一方除外。本案例中，父母为女儿出资买房，在办理房屋产权登记时把他们自己和女儿名字写入了房屋产权证，而没有把女婿名字写入房屋产权证，这种举动能够认定父母出资买房是对女儿一方赠与。经典案例：常先生和俞小姐于结婚。结婚前，常先生在父母资助下买了一套房子。今年年初，小两口离婚时在房产分割上起了争吵，常先生认为父母资助买房一部分钱理所当然归自己，俞小姐却认为，常先生父母当初说明这钱是结婚买房用，应两人共有。《婚姻法解释(二)》第二十二条要求，父母在双方结婚前出资，视为对自己儿女赠与，但父母明确表示赠与双方除外;父母在双方结婚后出资，视为对夫妻双方赠与，但父母明确表示赠与一方除外。常先生父母是在婚前出资帮儿子买房，资助部分应该归常先生，俞小姐假如有男方父母明确表示赠与双方证据，如书面证实，那又另当别论。经典案例：4月，景小姐和房先生喜结连理。同年6月份，景小姐父母出资购置了一套价值70万元商品房给小两口，景小姐和房先生未出分文。在办理房屋产权登记手续时，景小姐父母把他们自己名字和女儿名字写入房屋产权证，而没有将房先生名字写入房屋产权证，婚后很快，两人就打算离婚。可房先生说，离婚能够，但这套房子三分之一产权算作夫妻共同财产，应该平均分割。另外，法官经常碰到这么情况：在离婚时，一方突然提出，结婚时买房子钱是向父母借，不是父母赠与，并拿出借据证实。对此，法院做法是，首先看另一方态度，假如另一方不认可，法院通常不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。所以，法院审理这类案件时，在对房屋进行分割同时，会告诉借钱一方能够另案起诉。◆当离婚遭遇“房产”担心婚前财产共有忙“问计”A女士位于建政路一栋私宅产权归属她和父亲名下，而且是她婚前与父母共有财产，应该归她父女全部。不过A女士考虑到她与丈夫已经结婚7年，现在因为感情问题，她决定与丈夫离婚，但担心离婚大战会拖到第8年，可能要与丈夫分割房产，所以想转移房产，暂时过户给父亲，便向南宁市房产交易中心房地产法律法规顾问处“求计”。覃经理说，其实A女士父女房产是她婚前拥有，应该与丈夫无关，无需过户。A女士确实需要过户，按南宁私宅产权转移要求，由房产证拥有些人签字即能生效;只有单位房、房改房过户手续需要夫妻共同签字生效。使用权房分割较繁琐覃经理曾还接待了一例离婚判决书在手却无法将房产证过户特殊咨询者。B女士与丈夫在同一个单位工作，结婚后他们买了单位房，在办理房产证过程中，两人离婚。因为没有房产证，法院将房屋使用权判给了B女士。2年后房产证办好了，B女士凭离婚判决书顺利地拿到了房产证，结果却发觉房产证上写还是夫妻共有名字，于是她到房管部门办理更名手续，结果遭拒。房管部门解释，B女士离婚判决书只是判决女方拥有房屋使用权，不是全部权，所以该房屋全部权应该还是两人共有，没有前夫同意，B女士不能更名;假如两人协商不下，能够告到法院重判。桂华南律师事务所梁律师认为，B女士起诉离婚时，该房没有取得产权证，法院针对此种情况仅判争议房归B女士使用是有法律依照，房管部门解释是正确。B女士在与前夫协商更名事宜未果情况下可另行向人民法院提起诉讼。在离婚分配中包括房产主要有三种性质：一是商品房，二是房改房，三是使用权房产。前两种房产离婚时分配情况基本相同，而使用权房产在离婚分配过程中相对繁琐。因为使用权房产无法进行公证，所以离婚双方在该财产分配上出现分歧案例较多。假如夫妻双方均与该房产产权单位无任何关系，那在房产分配上就作为一项财产进行分配;假如夫妻双方有一方是该产权单位职员，则将由该方对房产受益，但因为该房产包括房租问题，取得房产一方需要支付另一方一定百分比房租费用;假如夫妻双方都是该产权单位职员，则由双方协议决定哪一方是房产受益者。离婚分房与继承权是两码事律师事务所梁律师认为，房产部门拒绝C女士请求是正当。因为房产证上原来并没有在共有些人一栏列有C女士孩子名字，即使C女士在判决上注明房子全部权归丈夫和孩子共有，但这种注明不具法律效力，不能与房产部门内登记相抗衡。不过梁律师又说，假如C女士真想将孩子列为共有些人，应取得其前夫同意并由其前夫亲自去房产部门申请，按照房产部门要求程序办理增加共有些人手续。C女士前夫还能够将房子全部赠与孩子，或立遗嘱将该房子由其孩子继承。◆知识链接实际生活中，因夫妻生活共同性，通常都对共同财产不是很明确，在离婚时，往往造成一方转移或隐匿所得收入，而对方无法知晓或追查，造成在分割时无法平等均分。所以，律师提议在日常生活中，最好共建夫妻共同账户，一方尤其是经济实力弱势一方，应该对夫妻共同收入情况了解清楚或有记账统计等，当提起离婚诉讼时，在立案同时，为了预防对方转移或隐匿财产，能够同时申请财产保全，以有利于诉讼程序结束后分割执行。离婚，已经成为社会中比较普遍现象，而婚姻中男男女女对此也不再像以前一样讳疾忌医，遮遮掩掩，怎样在离婚时运使用方法律伎俩保护个人正当财产权益，日益成为人们关注问题。本律师经过自己司法实践，结合案例和法律要求，对离婚时夫妻财产分割做一些总结，希望对你有所帮助!一、夫妻共同财产包含哪些?夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得财产。当代社会，夫妻共同财产逐步展现新特点，主要有：①共同财产种类日益增多，除了以往单纯金钱和常见家俱、电器、首饰等实物以外，股票、债券、房产、经营权、知识产权等有形、无形财产不停涌现。②共同财产数额增大。以往离婚案件，夫妻共同财产只包括到一些简单家俱和日惯用具，只使用简易程序处理即可。不过伴随共同财产种类增多，许多离婚案件因共同财产包括数额巨大，只能适用普通程序，增加了分割难度。③夫妻共同财产举证、取证更难，转移、隐匿财产情况越来越多。许多当事人在离婚诉讼之前就处理相关财产，甚至伪造借条，造成在分割共同财产时，财产没多少，共同债务反而增加。④法律要求滞后，处理起来难度增大。婚姻法以及相关解释即使要求了夫妻共同财产和个人财产，不过只是标准上要求，详细没有细化要求。依照我国婚姻法第17条和婚姻法解释二要求，夫妻共同财产主要包含：1.工资、奖金;2.生产、经营收益;3.知识产权收益;4.继承或赠与所得财产，但不包含明确只属于夫妻一方赠与或继承;5.一方以个人财产投资取得收益;依摄影关司法解释，主要有几个方面：①一方以个人财产投资于企业或企业所得收益。假如投资享受收益是在夫妻关系存续期间取得，则对该企业或企业经营所得利润比如股权分红等，应认定为夫妻共同财产。②一方以个人房产出租。对婚姻关系存续期间所得租金通常认定为共同共有。③其它情况。详细实践中，法院通常依照案件实际情况，对各种形式个人财产婚后收益是基于财产本身增值还是基于夫妻共同行为产生详细加以判定，前者标准是为个人全部，后者则为共同共有。6.男女双方实际取得或者应该取得住房补助、住房公积金;7.夫妻双方实际取得或者应该取得养老保险金、破产安置赔偿费。上述财产属于法定夫妻共同财产，离婚时没有尤其约定，应该依法给予分割。二、个人全部财产有哪些?个人全部财产是指夫妻一方财产，包含夫妻一方在婚前个人全部财产和婚姻关系存续期间取得，按照法律要求属于夫妻一方并排斥共有财产，在离婚时，不予分割。婚姻法第十八条对此给予要求，包含：1.一方婚前财产。该部分财产与结婚行为无关。依照婚姻法解释一第十九条要求，婚姻法第十八条要求为夫妻一方全部财产不因结婚延续而转化为夫妻共同财产。但当事人约定除外。2.一方因身体受到伤害取得医疗费、残疾人生活补助费等费用。身体权是人格权一个，与个人人身密不可分。假如将这一部分作为夫妻共同财产，于情于理不合。比如说伤残赔偿金，依照《最高院关于人身损害赔偿若干问题司法解释》第二十五要求，伤残赔偿金计算标准是上一年度城镇居民人均可支配性收入或农村居民人均纯收入自定残之日起计算二十年。如此能够看出，伤残赔偿金原来就包含在未来时间赔偿费用，假如将其作为夫妻共同财产，一旦解除婚姻关系，对方分走二分之一赔偿金，显然不公平。3.遗嘱或赠与协议中确定只归一方全部财产。我国《继承法》第十六条要求：公民能够立遗嘱将个人财产指定由法定继承人一人或数人继承。公民能够立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外人。假如遗嘱或者赠与协议符正当定要件，正当有效，则形成个人财产。4.军人伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。5.一方专用生活用具。实践中通常为个人生活专属用具，比如化装品、衣服、洗漱用具等。6.在婚姻关系存续期间，一方以个人财产储蓄所得利息以及购置债券所得利息，对此是否应认定为夫妻共同财产，争论不一，有三种观点，一个观点认为依照物权法相关要求，从物随主物，因为利息属于本金产生孳息，是从物，而本金属于婚前财产，从而孳息应该属于原物全部些人，故不能认定为夫妻共同财产。第二种观点认为，婚姻法有明确要求，婚姻关系存续期间所得财产属于夫妻共同全部，孳息即使是从物，不过实在婚姻关系存续期间所得，而且许多孳息是婚后付出劳动才能取得，如存款利息存取等劳动，所以，应该认定为共同财产。第三种观点认为，婚后所得孳息应区分不一样情况处理，对存款利息、债券增值等婚后完全未付出劳动，应认定为婚前财产，而对婚后付出劳动孳息，经炒作后则增值债券、股票等则应该认定为夫妻共同财产。本律师倾向于第三种意见，对该问题处理应该区分对待，应以是否付出劳动为标准，衡量婚前或婚后财产。7.其它应该归一方全部财产。三、分割得方法和标准夫妻离婚时，只分割共同财产，如有约定且约定不违反法律要求，按照约定分割共同共有财产。如无约定，除却法定属于个人全部财产，夫妻共同财产标准上均等分割，同时由法院依照财产情况，照料儿女和妇女权益标准分配。对于在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产，对于有上述行为一方，能够少分或不分。四、司法实践中关于夫妻共同财产分割得详细阐述离婚不不过夫妻法律关系解除，也是双方财产关系解除。因为夫妻关系是全部社会关系中最为亲密一个，在共同生活过程中，财产往往极难分清楚。所以，离婚时夫妻财产分割往往是离婚诉讼焦点。结正当律要求，本律师就夫妻共同财产分割中常见问题总结分述以下：(一)房产分割房产作为特定不动产，是每个家庭财产中重中之重。尤其是当今社会，房子做为个人居住必要条件，也作为市场经济投资热门，越来越受到人们重视。因为购置房子、装修房子往往会花费一个家庭全部积蓄，同时房贷问题也成为房奴心头肉和骨中刺。所以，离婚时房产分割问题往往是当事人关注焦点问题。生活中常见房产分割包含：1.一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证此种情况下法律关系比较简单，依照物权法要求，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参加该房子装修等支出，组成对该房产舔附价值，对于装修款，能够作为夫妻共同财产给予分割。案例：杨X是一家国企工作人员，工资丰厚，以个人资产在柳州购置房产一处，当初市值20万元左右，并办理了产权证。，经人介绍认识了向云，很快二人结为夫妇，伴随柳州房地产市场升温，杨X房子也升值了很多。，杨X以为与向云没有共同语言，互不关心，感情已无法挽回，遂向柳南区人民法院起诉离婚。此时，杨X房子已经升值到40万左右。向云对解除婚姻关系没有异议，不过认为房屋升值部分即20万们应该作为夫妻共同财产给予分割，杨X则认为该房产是婚前个人财产，婚后仍归自己全部，所以不一样意分割。法院审理后认为：该房产是杨X婚前个人财产，不因结婚行为转化为夫妻共同财产，两人结婚后，并未就该房产产权达成新约定，所以，房产依然属于杨X个人全部，其增值部分向云无权分割。2.一方婚前以按揭贷款形式支付了全部房款，并取得了产权证，婚后继续还贷房产此种情况下该房产属于婚前个人财产，但房产共同还贷部分，应视为向银行借款，为买房人一方个人债务。不论婚后个人还贷还是共同还贷，都是夫妻共同权益支出，还贷部分中含对方二分之一权益，离婚时一方要返还给对方。假如能证实还贷资金起源于婚前财产或双方另有约定除外。关于房屋增值部分，各地判定不一，假如房产增值是纯自然原因，与共同还贷或两人共同劳务无关，则共同还贷一方无权要求分割增值部分收益。3.一方婚前按揭贷款支付了全部房款，婚后取得产权证，婚后继续还贷房产归属问题。这种情况在现实生活中比较常见，也是我们处理离婚案件中包括到房产比较多情况。此情形其实就是产权证取得与房产产权权属有没有关系问题。现在婚姻法对此没有明确要求。但我认为产权证即使是物权凭证，是证实房产权属关系法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋全部权是在订立购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具备公信公告力而进行行政行为。该房财产权益在婚前订立协议后就已经取得，取得房产证结果也是婚前订立协议及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。4.婚后出资包含贷款购置房产这种情形，分为三个步骤。第一步，明确产权，不论房产证是一方还是双方名字，均为夫妻共同财产。也有夫妻将孩子名字加在产权证上，分割时要保留孩子份额。第二步，明确产值，即按市场现价计算，双方可协商确认，协商不成，到法院起诉通常有两种处理方法，一是双方都同意情况下，采取竞价，房屋由出价高一方取得，并补给另一方房屋价值二分之一，假如一方不一样意竞价，则采取第二种方式，即委托评定机构进行评定，由取得房屋一方补给另一方评定价值二分之一。第三步，分割财产，即分割权益和债务，假如包括贷款，则先扣除该贷款部分，分割后由取得房产产权一方继续负担未还贷部分本金和利息。5.离婚时，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同财产购置为产权公房此种情况下该房产为夫妻共同全部。因为公房使用权可经过承租权转让方式上市交易，具备一定交换价值，所以在分割该房产时应考虑一方承租时使用价值。依照公房使用权取得方式可分为以下二种情况：一方婚前承租公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购置为产权，可不考虑原公房使用权交换价值单独归属问题。一方婚前承租公房使用权，是其以个人财产支付对价取得，婚后又以共同财产购置产权，分割时，应该将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为一方全部，扣除后房产价值按共同财产分割。6.父母为儿女结婚所给付购房款，是否组成对儿女赠与。此种情形下，通常房产证都会登记在儿女名下，在发生纠纷时，尤其是儿女包括到离婚时，怎样认定该房屋性质成为一个焦点问题。实践中：父母实际出资时，在没有明确意思表示下，也没有证据证实出资性质前提下，推定为赠与。假如有证据证实父母与当事人之间是借贷关系，则不能适用该条要求。且此证据应该是在当事人离婚诉讼前形成。只出具借条并不能完全证实，另外法院通常要求出具打款统计等资金线索，追查出资及其性质是否真实，在形成完整证据链条后才会对相关事实给予认定。依照《最高院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释二》第二十二条要求："当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应该认定对自己儿女个人赠与，但父母明确表示赠与双方除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应该认定为对夫妻双方赠与，但父母明确表示赠与一方除外。"实践中，父母出资购置房产登记在出资人自己儿女名下，从常理出发，能够认定为向自己儿女乙方赠与，能够认定房产为个人全部，若房产证登记在出资人儿女配偶名下，除非当事人能证实父母出资时有书面申明为该赠与是归出资人儿女个人全部，通常应认定为向双方赠与。总而言之，实际生活中，一方在婚前拥有一处或几处房子较为常见，婚后用共同财产偿还婚前房贷情况也较为普遍。假如能采取婚前夫妻财产协议书或者婚内夫妻财产协议明示房产归属最好。不过实际生活中采取这种方法极少。为了防止发生无须要纷争，律师依照实践经验提议：一、购房时应尽可能采取转帐方式支付，这么能够从银行查明资金起源，防止因现金交易而产生无法说明资金起源以及资金使用价值无法说明或举证困难。二、要慎重保留婚前购房买卖协议原件及付款发票。以备日后在诉讼过程举证主张相关权利。◆疑难解惑离婚房产分割常见五大疑问一、售后公房怎么分案例：刘女士先生在婚前由单位分给他一套福利房，承租人是她先生名字。1991年他们结婚，日后又一同将产权买了下来。最近，因为她先生有了外遇，两人准备离婚，可她先生不一样意分割这套房子，认为这是婚前单位分给他个人，即使日后用双方共同财产买下了产权，但因为买是公房，出钱也极少，所以刘女士无权分割。律师解答：公房使用权是有一定价值，但男方取得这套房子时并没有支付对价而是单位分配，而购置产权时又是用夫妻共同财产购置，所以认定这套房子是夫妻共同财产，刘女士有权分得二分之一。不过，假如在婚前用自己积蓄经过使用权转让方式取得了公房使用权，在婚后将产权买下来，离婚时对原来为取得使用权转让款应该认定是一方婚前个人财产，房产余额再作为夫妻共同财产来分割。二、婚前购置房产在婚后出售，应该归谁案例：罗先生结婚前用自己积蓄买了一套价值148万元房子，婚后因为房价上涨，他将这套房以200万元卖出去了。日后，因夫妻感情不和，妻子提出离婚，将他告上法院，女方提出因为罗先生婚前买房子增值了52万元，而这52万元是在婚姻关系连续期间增加，所以她也应该分其中二分之一即26万元。律师解答：罗先生婚前购置房产婚后卖出，财产形态即使变了但性质没变，再说增值部分并不是他们夫妻经过共同投资增值，只是市场发生了改变，所以仍是罗先生个人财产。罗先生第一套房是用自己积蓄购置，属于个人财产，日后因为房价上涨将房屋出售取得52万元，这部分钱是房子产生增值，也是个人财产，所以女方要求分得26万元要求没有法律依据。三、父母出资房产怎么分案例：岳先生结婚后买了一套100万元房子，因为积蓄不多，他父母拿了30万元给他们买房，父母当初也没有说这笔钱是借还是送给他。现在岳先生和妻子闹离婚了，女方要求对半分这套房子。律师解答：这30万元是在岳先生婚后给予，又没有明确是借还是送，所以推定这笔钱是对岳先生夫妻二人赠予，女方有权分得房子二分之一。假如这30万元是在岳先生婚前而不是婚后给，应该推定为这是对岳先生个人赠予，属于岳先生个人财产，在离婚时应该先将这一部分减去，余额再作为共同财产分割。假如岳先生与父母就这30万元订立过协议，表明是向父母借款话，那么离婚时应该先将这一部分划出来作为其父母财产，余额再作为共同财产进行分割。另外，假如一方父母出资买了房屋让夫妻居住，产证办在自己儿女一个人名下，离婚时，因为房产是其父母出资购置，夫妻并没有出资，产证又是办在一方名下，从社会常理出发，推定为是父母对自己儿女个人赠予，而不是对夫妻二人赠予，所以不能将其作为共同财产进行分割。四、婚前购置婚后还贷房产归谁案例：钱先生婚前用自己积蓄45万元，加上银行贷款65万元，买了一套价值110万元房子，产权人为钱先生一个人。婚后他与妻子共同还银行贷款，在婚姻期间一共还了12万元本金和利息。现在他们准备离婚，房子已涨到150万元。女方提出她应该分得房子二分之一即75万元。钱先生不一样意。律师解答：这套房子是钱先生在婚前用自己积蓄和银行贷款购置，所以属于钱先生婚前个人财产，女方不应该有产权。不过因为在婚姻连续期间偿还12万元银行贷款是用二人共同财产偿还，所以这12万元中有女方部分，钱先生应该向女方支付6万元。房子增值部分也与女方无关。五、婚后购置房产，产证上是夫妻双方和儿子名字，离婚时怎样分割案例：张先生与刘小姐结婚后购置了一处房产，登记在夫妻二人和儿子名下，现在要离婚，房产该怎样分割?律师解答：夫妻双方婚后共同出资购置房产，不论登记为夫妻双方或一方，都是夫妻共同财产。假如产权登记中有儿女，则是夫妻双方与儿女共同全部。在产权登记中未约定按份共有，应认定为共同共有。假如产权人只登记为儿女一人，这并不意味着房屋真实产权人即为该未成年儿女，而应考虑到夫妻双方在购置房产时真实意思。所以，除非有相反证据，不然依然应将该房屋视为夫妻及未成年儿女共有财产。不过，对于因房屋产生债务，应由夫妻负责偿还。所以，在婚后购置房产，不论登记为夫妻二人还是其中一人，均为夫妻共同财产。如仅登记为儿女，仍被认为是夫妻以及儿女共有财产，而非儿女一人独有财产。家庭内部分割财产时，均应按此种意见进行分割。不过，如产权人将房屋出售、抵押，其余没有在产权证上具名产权人不得以未经其同意为由诉请买卖协议或抵押协议无效，因为房地产权以登记为准，没有具名产权人只能要求具名产权人分割出售款或赔偿其所受到损失。所以应该将这套房产作为张先生、刘小姐以及他们儿子三人共同财产进行分割。◆教授支招离婚房产分割怎样认定从众多离婚夫妻房产纠纷案例来看，比较复杂主要集中在4种类型。依照《婚姻法》、《婚姻法解释(一)》、《婚姻法解释(二)》以及上海市高级人民法院对处理离婚财产关于要求，依照《婚姻法》及相关法律法规要求，夫妻财产制可分三类，即夫妻法定共有财产制度、法定个人财产制和约定财产制。时下，面临离婚夫妻对于他们在婚前或婚后所购置或受赠房产，属于哪一个性质财产制经常认定不清，尤其是碰到长辈们干涉，给房产认定带来一定麻烦，现举例逐一分析：案例一：父母出资购房赠与一方男方父母出资购置了一套房产，小夫妻双方分文未出，但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人姓名。现夫妻俩面临离婚，女方主张这房产中三分之一产权为夫妻俩共有财产。分析：作为父母在赠与前要把握《婚姻法解释(二)》第二十二条两点内涵：一是假如儿女已婚，父母为自己儿女小辈夫妻双方购置房屋出资，应认定为是对小辈夫妻双方赠与，除非父母明确表示是赠与自己儿女一方;二是对父母“明确表示赠与”，须在办产权证之前作出且有证据证实，最好形式是办理公证。假如父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才订立赠与协议，这实际上是侵犯了非自己儿女一方正当权利。本案中女方主张是符正当律要求，该房产中三分之一产权应该认定为小夫妻俩共同财产。案例二：婚前公房婚后买下产权男方婚前承租一套公房，婚后将公房以夫妻共同财产出资买下，使公有住房转为个人产权房，但产权证上权利人姓名仅男方一人。现夫妻俩面临离婚，该房屋怎样分割?分析：《婚姻法解释(二)》第十九条要求：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购置房屋，房屋权属证书登记在一方名下，应该认定为夫妻共同财产。”市高院对“婚前承租”概念作了深入解释，其内涵是：假如“婚前承租”公房是基于单位福利政策分配取得，婚后用夫妻共同财产购置为产权房，离婚时，该房屋作为夫妻共同财产;假如“婚前承租”公房是一方婚前以个人财产单独购置，婚后用夫妻共同财产购置为产权房，离婚时分割该产权房时，应该将婚前以个人财产购置使用权部分确定为当初承租人个人全部，剩下部分按共同财产分割。案例三：婚后购房财产份额不等夫妻俩婚后购置了一套房屋，小产证上载明男方财产份额为70%，女方财产份额为30%;现夫妻俩面临离婚，该房屋怎样分割?分析：此案症结是怎样区分夫妻共同财产制和夫妻财产约定制。《婚姻法》第十九条要求了夫妻财产约定制，并要求了约定应该采取书面形式。假如没有约定或约定不明，适用夫妻共有财产制。把握夫妻财产约定制，法律要求必须采取书面形式，且该书面形式是明确、惟一。而本案中产权证上记载产权份额说明男女方对夫妻这一特定财产即该房屋已经事先有约定。因为之所以产证上会明确房屋份额，房产交易中心是依据办产证时夫妻双方书面约定来加以注明。假如夫妻婚后购房，产权证权利人记载在男方一人名下，如事先没有明确、惟一书面约定，该财产还是夫妻双方共同财产，离婚分割时，标准上应该平分。案例四：婚前个人首付婚后共同偿还丈夫婚前以个人财产首付20%，以抵押贷款80%方式购置了一套商品房，婚后妻子与丈夫共同偿还贷款，而产权证则记载在男方名下。现夫妻俩面临离婚，该房屋怎样分割?分析：依照市高院对处理离婚财产关于司法解释，在离婚分割财产时，该房屋依然为男方个