废弃工厂租售合同协议

废弃工厂租售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处废弃工厂，乙方有意承租或购买该废弃工厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）废弃工厂位置及范围1.该废弃工厂位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.废弃工厂占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。（二）废弃工厂现状1.该废弃工厂目前处于废弃状态，建筑物存在不同程度的损坏，包括但不限于屋顶漏水、墙体裂缝、门窗缺失等。2.工厂内的设施设备大部分已损坏或缺失，仅留存部分可利用的基础设备，如水电线路等，但均无法保证正常使用。3.场地内杂草丛生，地面存在坑洼不平的情况，部分区域有积水现象。（三）配套设施1.供水设施：废弃工厂原有的供水管道已部分损坏，乙方需自行评估并承担修复或重新铺设的费用，以满足自身用水需求。2.供电设施：工厂内设有供电线路，但目前处于断电状态，乙方如需恢复供电，需自行向供电部门申请，并承担相关费用及手续办理。3.排水设施：排水管道存在堵塞和损坏情况，乙方应自行负责疏通和修复，确保排水顺畅。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金或售房款。对废弃工厂的相关情况有如实告知乙方的义务，但因年代久远或其他客观原因无法准确提供的除外。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对废弃工厂拥有合法的出租或出售权利，确保本合同的签订和履行不会受到任何第三方的干涉。向乙方提供废弃工厂的相关产权证明文件或其他能够证明其有权处置该工厂的资料。在租赁或出售期间，协助乙方办理与废弃工厂使用相关的必要手续（如有），但因乙方自身原因导致手续无法办理的除外，所需费用由乙方承担。按照合同约定的时间和条件向乙方交付废弃工厂。（二）乙方权利义务1.权利在租赁或购买废弃工厂后，有权按照合同约定的用途合理使用该工厂。有权要求甲方协助办理与废弃工厂使用相关的手续（如有）。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金或购房款。租赁期间应合理使用废弃工厂及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续，费用由乙方自行承担。购买废弃工厂后，应按照合同约定及时办理产权过户手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。在租赁或使用期间，负责废弃工厂及其周边环境的安全、卫生等管理工作，因乙方管理不善导致的一切事故和损失由乙方承担。未经甲方书面同意，不得将废弃工厂转租给第三方或用于本合同约定以外的其他用途。三、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还废弃工厂。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每年人民币[X]元。租金应于每年[支付日期]前一次性支付给甲方。乙方应按照合同约定的时间和金额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清相关费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。4.维修责任租赁期间，甲方应负责废弃工厂主体结构的维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。乙方应负责租赁期间废弃工厂内部设施设备及附属设施的维修、保养，如因乙方未及时维修导致的损失扩大，由乙方承担全部责任。对于甲方负责维修的部分，甲方应在接到乙方通知后的[维修期限]内进行维修，如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）购买条款1.购买价格乙方购买该废弃工厂的价格为人民币[X]元。2.支付方式乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，乙方应按照以下方式支付：[支付方式及期限1]，支付人民币[X]元；[支付方式及期限2]，支付人民币[X]元；......3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后的[过户期限]内，协助乙方办理废弃工厂的产权过户手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担因违约给乙方造成的损失。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付废弃工厂，每逾期一日，应按照租金或购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金（如适用），同时甲方应退还乙方已支付的租金或购房款，并承担因违约给乙方造成的损失。2.如甲方隐瞒废弃工厂的重大瑕疵或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.在租赁期间，若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.在出售废弃工厂过程中，若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得产权或产权存在纠纷，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如适用），同时乙方应支付已使用期间的租金或购房款及违约金，并承担因违约给甲方造成的损失。2.如乙方擅自改变废弃工厂的结构、用途或未经甲方书面同意将其转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回废弃工厂，乙方已支付的租金或购房款不予退还，同时乙方应按照租金或购房款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因违约给甲方造成的损失。3.在租赁或购买期间，若乙方因管理不善导致废弃工厂及其附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。4.若乙方未按照合同约定办理产权过户手续（购买条款适用），每逾期一日，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，同时乙方应支付已使用期间的租金或购房款及违约金，并承担因违约给甲方造成的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等