新版商品房买卖合同

协议编号：房屋代码：出卖人：买受人：榆林市榆林市住房和城市建设局

说明1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应该仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词了解不一致，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。3、为表现协议双方自愿标准，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行修改、增补或删减。协议订立生效后，未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。4、本协议文本中包括到选择，填写内容以手写项为优先。5、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或添加内容，双方应该协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在订立协议前，出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供关于证书、证实文件。7、本协议条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

榆林市商品房买卖协议协议双方当事人：出卖人：注册地址：榆林市榆阳区营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络电话：邮政编码：719000委托代理人：×地址：×邮政编码：×联络电话：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联络电话：×邮政编码：×买受人：本人姓名：国籍：中国居民身份证：地址：榆林市榆阳区邮政编码：×联络电话：×：×国籍：×地址：×邮政编码：×电话：×依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余关于法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议：项目建设依据出卖人以出让方式取得位于×、编号为×地块土地使用权出让证号为：。该地块土地面积为：平方米，规划用途为住宅，土地使用年限年06月30日至2077年06月30日止。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，暂定名：。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。建设工程施工协议约定开工日期为：，建设工程施工协议约定完工日期为：。商品房销售依据买受人购置商品房为预售商品房。预售商品房同意机关为榆林市住房和城市建设局，商品房预售许可证号为。买受人所购商品房基本情况买受人购置商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）为本协议第一条要求项目中：第【幢】【座】【单元】【层】号房，房屋代码为。该商品房用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是其中封闭阳台数为：0，非封闭阳台楼为：0。该商品房预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（关于公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）×仟￥佰拾万仟佰拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（×）每平方米×元，总金额（×））×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（×））×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。4、×。第五条面积确认及面积差异处理依照当事人选择计价方式，本条要求以【建筑面积√】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价，不适用本条约定。协议约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1．双方自行约定：（1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补标准据实结算，不再相互追究其它法律、经济责任；（2）×；（3）×；（4）×；2．双方同意按以下标准处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按×利率付给利息。买受人不退房，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价款由买受人补足；超出3％部分房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）÷协议约定面积×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除协议，应该签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按以下第1种方式按期付款：1．一次性付款：在本协议订立之日起，一次性支付协议总价，计人民币（大写）：元整（小写：￥元）。2．分期付款：在本协议订立之日起首付协议总价×%计人民币×元，剩下×%房款在房屋交接时一次性付清。3．其余方式：在本协议订立之日，首付协议总价×%、计人民币×元，余款办理以万元为单位整额按揭贷款×%、计人民币×元贷款不足部分由买受人于订立协议之日付清。贷款所发生费用由买受人负担，因政策原因造成贷款不能实施或者买受人不具备贷款条件，须按本条款第1种或者第2种方式付款。第七条买受人逾期付款违约责任买受人如未按本协议要求时间付款，按以下第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本协议要求应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1违约金，协议继续推行；（2）逾期超出60日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议，买受人按累计应付款1.5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议，经出卖人同意，协议继续推行，自本协议要求应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应大于第（1）项中比率）违约金。本条中逾期应付款指依照本协议第六条要求到期应付款与该期实际已付款差额；采取分期付款，按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。2．买受人办理按揭贷款，应该按期偿还银行贷款本金及利息。不然，所造成一切不利后果均由买受人负担。第八条交付期限出卖人应该在年6月30日前，依照国家和地方人民政府关于要求，将具备以下第1种条件，并符合本协议约定商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用同意文件。5．×。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实给予延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内通知买受人；2．规划部门依照法律要求调整市政规划；3．因政府相关部门原因造成配套设施不能按期完备；4.因国家政策调整而造成影响及其余出卖人不能控制；5.因其余特殊原因不能继续施工；第九条出卖人逾期交房违约责任除本协议第八条要求特殊情况外，出卖人如未按本协议要求期限将该商品房交付买受人使用，按以下第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超出60日，自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1违约金，协议继续推行；（2）逾期超出60日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议，出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.1％向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议，协议继续推行，自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应大于第（1）项中比率）违约金。2．×。第十条规划、设计变更约定经规划部门同意规划变更、设计单位同意设计变更造成以下影响到买受人所购商品房质量或使用功效，出卖人应该在关于部门同意同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）×；（3）×；（4）×；（5）×；买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复，视同接收变更。出卖人未在要求时限内通知买受人，买受人有权退房。买受人退房，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房，应该与出卖人另行订立补充协议。×。第十一条交接商品房达成交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示本协议第八条要求证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅，出卖人还必须向买受人提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人负担。因为买受人原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知房屋交接之日起十五日内买受人不办理交接手续，第十六日起视为出卖人已正常交付、房屋保修期自此开始计算，同物业管理单位开始计收物业管理费及各种相关费用。第十二条出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人负担全部责任。×。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）标准。达不到约定标准，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1．出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。2．依照协议附件三约定内容标准，出卖人在买受人监督下完成。3．×；第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：1、交房时，上、下水系统达成使用条件；2、交房时，供电系统达成使用条件；3、交房时，天然气安装到户；4、电话、有线电视预留线管；5、供暖交房后第一个采暖季抵达使用条件；假如在要求日期内未达成使用条件，双方同意按以下方式处理：1．由出卖人在买受人监督下30日内完善；2．因政府相关部门原因造成配套设施不能按上述期限交付使用，出卖人不负担违约责任；3．×。第十五条关于产权登记约定出卖人应该在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。如因出卖人责任或非出卖人能控制原因，买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书，双方同意按以下第3项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款×％赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款×％向买受人支付违约金。3．(1)房产部门依照法律要求调整要求；(2)因国家政策调整而造成影响；(3)因其余买受人所造成影响不能集体办证；(4)出卖人按约定时间只负责房屋全部权证立案登记，买受人应主动配合并确保提供资料真实有效;非出卖人原因造成房屋全部权证登记延期，出卖人不负担违约责任；如因上述原因，造成未能按原定日期完成产权登记立案手续，买受人同意给出卖人270天谅解期，在此期间不视为出卖人违约。第十六条保修责任买受人购置商品房为商品住宅，《住宅质量确保书》作为本协议附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。买受人购置商品房为非商品住宅，双方应该以协议附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏，出卖人不负担责任，但可帮助维修，维修费用由购置人负担。×。第十七条双方能够就以下事项约定：1．该商品房所在楼宇屋面使用权除顶层露台外，其余部分归该楼全体业主全部，由物业企业统一管理；2．该商品房所在楼宇外墙面使用权归该楼全体业主全部，由物业企业统一管理；3．该商品房所在楼宇命名权归出卖人全部；4．该商品房所在小区命名权归出卖人全部；5．该小区建筑区划内，规划用于停放车辆车位、车库房屋全部权归出卖人全部，出卖人以出租或者出售形式优先买受人使用，详细事宜另行约定；该小区商业用房、会所及其余经营性用房房屋全部权归出卖人全部；第十八条买受人房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得私自改变该商品房建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外，买受人在使用期间有权与其余权利人共同享用与该商品房关于联公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。出卖人不得私自改变与该商品房关于联公共部位和设施使用性质。×。第十九条本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理；协商不成，按下述第2种方式处理：1．提交×仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第二十条本协议未尽事项,可由双方约定后订立补充协议(附件四)。第二十一条协议附件与本协议具备同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具备同等效力。第二十二条本协议连同附件共壹拾捌页，一式柒份，具备同等法律效力，协议持有情况以下：出卖人壹份，买受人壹份，其它部门伍份第二十三条本协议自双方订立之日起生效。第二十四条商品房预售，自本协议生效之日起30天内，由出卖人向榆林市住房和城市建设局申请登记立案出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年月日年月日签于华宇企业签于华宇企业签证人：签证机关（盖章）：年月日附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明依照《房产测量规范》要求，共有建筑面积由以下部分组成：1）共有：电梯间（井）、楼梯间、管道井、配电室、水泵房、设备间、风机房、电梯机房、水箱间、大厅、垃圾道、公用门厅和过道；2）公共建筑服务分隔，以及外墙（包含山墙）水平投影面积二分之一建筑面积。一、公用建筑面积有以下两个部分组成：1）、公摊=（总建筑面积－总套内建筑面积）/总套内建筑面积：2）、公摊面积=建筑面积×公摊率二、房屋建筑面积与公摊面积发生差异处理方法：房屋建筑面积和公摊面积发生差异时，以房屋登记机构房屋登记薄记载为准。附件三：装饰、设备标准1、外墙：全部高级外墙涂料。2、内墙：全部水泥砂浆抹平。3、顶棚：全部清水混凝土。4、地面：楼梯为水泥砂浆光面，室内全部细石混凝土垫层。5、门窗：入户为防盗门,内门均为预留洞口,窗为塑钢单框单扇中空玻璃窗。6、厨房：地面做防水保护层，砼垫层，给排水管预留接口。7、卫生间：地面做防水保护层，砼垫层，给排水管预留接口。8、阳台：阳台为全封闭阳台，采取塑钢单框单扇中空玻璃窗。9、电梯：门厅前为地板砖地面，电梯可容纳10人。10、天然气：安装到户。11、暖气：分户独立地面辐射采暖（独户采暖锅炉自备）。12、住宅节能方法：外墙采取挤塑聚苯乙烯发泡板做外保温。13、其余：水、电、天然气均为分户计量。预留有线电视接口，电话接线口。附件四：协议补充协议甲方：榆林市华宇房地产开发有限责任企业乙方：郭彦军在平等自愿、协商一致基础上，就本协议中未尽事宜，买卖双方达成以下协议：一、本项目标前期物业服务管理企业：在交房之日起30日内，交有资质物业管理企业管理。二、物业用房按要求标准配置:物业用房为一层0102室,面积101.65平方米。三、买受人负担费用1、买受人应按相关部门当初收费标准负担。(1).契税按照国家相关要求收取。(2).办理房屋全部权证所包括测绘、交易、协议鉴证、产权登记、评定、公证、工本费等。2、买受人所购房屋最终止算时以产权登记建筑面积为准，每平方米单价中不含本条第1款以及本协议其它条款中约定买受人应负担费用，也不包含按国家要求买受人应缴纳城市住宅共用设施设备维修资金（以下简称专题维修资金）。买受人应该按要求缴纳专题维修资金。如遇政府或相关职能部门政策调整，均以调整后收费标准执行。3、买受人同意并委托出卖人代缴上述各项费用，出卖人交钥匙时买受人一次性付清上述费用。四、本协议第六条第3款（按揭付款）补充条款。买受人支付首付款后7天内提供按揭资料交与出卖人，同时支付各项按揭贷款费用。买受人逾期未提供资料或者买受人不配合办理按揭贷款使按揭贷款无法进行，买受人须向出卖人支付总房价3%违约金，超出30日，本协