建筑专业项目统一技术措施

建筑专业项目统一技术方法（住宅类）项目介绍:项目概述：1）本项目名称为天津城投滨海开发区108#地块项目，位于海滨大道与新港四号路交汇西北角，业主为天津市城投滨海房地产经营有限企业。共21栋建筑，为一类建筑。本项目总建筑面积为，计容建筑面积，容积率为。地下室为一层，局部有夹层，裙房为层，建筑高度分别为96.45、84.75、72.75、33.75、21.28、15.28、17.55、13.35。属于一、二类高层建筑。耐火等级为一级。设计依据：设计任务书主要内容：设计范围：建筑、结构、给排水、电气、暖通、/、/、/等。尤其注意附加条款：。应用规范、强条（依照项目情况增减）:《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（）《民用建筑设计通则》GB50352-《建筑制图标准》GB/T50104-《住宅设计规范》GB50096-1999（）《住宅建筑规范》GB50368-《商店建筑设计规范》JGJ48-88《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-J114-《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）《建筑设计防火规范》GB0016-《地下工程防水技术规范》GB510108-《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《托儿所、幼稚园建筑设计规范》JGJ39-87《人民防空地下室设计规范》GB50038-《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98《严寒地域建筑节能设计标准》JGJ134-地方性要求：《天津市住宅设计标准》（DB29-22-）《天津市城市规划管理技术要求》《天津市居住区公共服务设施配置标准》会议纪要中特殊要求：总体设计：工程子项设计：地下室子项号为：栋建筑子项号为：住宅按1#、2#、编排栋号。配套商业按S1、S2、S3编号。通用图内容包含：总平面图、总平面定位图、竖向布置图、消防总平面图、设计说建筑结构统一作法表、户型大样图、墙身大样图、节点大样图，子项号为。消防设计：消防控制中心设置在小区配套商业3。消防水箱设置在13#楼屋顶。无障碍设计：无障碍设计范围：住宅建筑出入口、电梯轿厢、候梯厅、公共走道、公共建筑出入口、水平交通、垂直交通、洗手间、室外道路、地下车库。住宅建筑入口处：设残疾人坡道，净宽≥1.2m，坡度1：12，建筑入口平台≥2m。公共建筑入口处无障碍设计：，详图索引：05J1314页。设备专业相关参数：1）化粪池：数量为，标准尺寸：；2）其它：三、建筑单体：1、建筑层高：1）高层住宅建筑层高：33层住宅层高为2.9米，其余28层、24层、11层、7层、5层住宅高为3米。2）商铺层高：4.2米；3）架空层层高：；4）设备用房层高：3.5米、4.5米；5）车库层高：4100；2、室内外标高：1）±0.00标高相当于暂定大沽高为程5.25米。2）住宅建筑入口标高为-0.45、-0.28（5、7层住宅楼）；公共建筑入口标高为-0.45；地下室顶板覆土厚度：1.5米；顶板覆土防水做法（企业标准图库）：；转换层覆土厚度：无；卫生间是否降板，是否；如降板，高度：结构降板80。3）高差要求:住宅出入口处室内外高差：15mm；结构降板高度：20mm。公共建筑室内外高差：15mm；结构降板高度：20mm；住宅阳台处室内外高差：50mm；结构降板高度：0mm；住宅露台处室内外高差：100mm；结构降板高度150/0mm；楼梯出屋面处室内外高差：150mm；结构降板高度：450mm；3、楼地面:建筑所注明标高均为建筑完成面标高；全部楼地面均采取现浇钢筋混凝土，其中卫生间、厨房建筑完成面最高点要比厅房建筑完成面低20mm。阳台建筑完成面最高点要比厅房建筑完成面低50。（具备坡度地面设计，建筑完成面最高点标高应注明在客厅处）。居室：H—100mm厨房：H—50mm阳台：H—30~50mm露台：H—120~150mm卫生间：H—180mm楼梯间地面及梯级平台：H—30mm；（建筑完成面与厅房施工完成面齐平）。电梯候梯厅：a)封闭式：H—50mm；（建筑完成面与厅房施工完成面齐平）。b）开放式：H—；（建筑完成面与厅房施工完成面高差）。h)地下室：结构底板预留300mm（最薄处）。i)车库及半地下车库：楼板结构预留300mm。j)半地下室商业：楼板结构预留。k)一层商铺：楼板结构预留50。建筑完成面为。l)二、三层商铺：楼板结构预留50。m)转换层：H—。4、编号标准：1）墙体及轴线号编制：外墙：250厚页岩空心砖砌块，强度等级Mu70。分户墙：200厚页岩空心砖砌块，强度等级MU10。户内隔墙：200/100厚页岩空心砖砌块，强度等级大于MU10。厨房、卫生间：100厚页岩空心砖，强度等级大于MU10。地下室内隔墙：200/100厚页岩空心砖，强度等级MU10。各栋按栋号编轴号（在轴号前加楼栋号，地下室轴线单独编号）。2）门窗编号；a)编号标准：编号分类按防火门、人防门、木门窗、铝合金门窗、幕墙窗等材质区分；编号除人防门外均采取次序编号方式。铝合金门窗编号为LM-XX，或LC-XX，或LMC-XX；铝合金百叶窗：LBC-XX；木门窗：M-XX，C-XX；幕墙：MQ-XX；塑钢门窗：SGM-XX，SGS-XX；卷帘:JL-XX；b)防火门编号：FM甲—，为甲级防火门；FM乙—，为乙级防火门窗；FM丙—，为丙级防火门窗；FJL—，为防火卷帘；c)建筑公共部分门窗号编制标准：；d)门窗统计表能够采取逐层统计然后再共计做法。3）楼电梯编号：桉栋号编号：如1-DT1（电梯），1-XFDT1（消防电梯），1-LT1（楼梯），1-FT1（自动扶梯）。4）厨房、卫生间编号：按栋号编号：如1-WC1（卫生间），1-K（厨房）；外墙装修：1）二次装修设计部分：如雨蓬、、、等。2）外墙涂料装修部分：；3）外墙面砖装修部分：4）外墙石材装修部分：5）幕墙（玻璃、石材、铝合金）：6、选取通用图及标准图库：1）通用图及索引号：室外坡道、散水：05J1113页4；室外台阶：05J1116页6；台阶挡墙：05J9-169页4；砖砌花池：05J9-242页2/可景观设计详图；混凝土花池：；室外爬梯：；骑楼及商铺室外地面（标准图库）：05J989页2/详景观设计；楼梯栏杆：05J832页8；扶手：；阳台栏杆：；卫生间隔断：05J1287页1；厨房烟道：05J11130页；风帽详图：05J5-127页；出屋面大样图：；雨水斗：坡屋面05J5-216页1平屋面05J5-164页E；屋面出落口：坡屋面05J5-265页1；变形缝：；女儿墙泛水：05J5-114页4；爬梯：05J8107页1；机房钢梯：；扶手：；防滑条：05J882页10；滴水：05J3-1A6页A；防护栏杆：05J665页3；出屋面门洞：05J5-123页1。2）残疾人设计使用标准做法：坡道：05J1315页4；扶手：05J1317页6；卫生间：详公建各自详图；门窗要求：供轮椅通行门窗，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手，在门扇下方应安装高0.35m护门板；；3）室内装修特殊做法：4）室外配件特殊做法：7、出口安全：1）防坠物雨蓬：2）屋面楼梯间、电梯机房雨蓬：四、防水工程：1、屋面防水：1）防水等级：二级；上人：；不上人：；2)选取建筑节点编号：05J192页1、05J193页3；2、地下室防水：1）防水等级：二级；抗渗等级：S6；2）选取建筑节点编号：05J2B4页1、05J2A22页1；五、门窗工程：1、门窗材质：1)外门窗选取材质：；2）内门窗选取材质：木门、铝合金窗；3），玻璃材质按节能计算要求确定（普通白玻、双层中空隔热玻璃或双层中空玻璃）。4）2、门窗尺寸及编号：1）住宅门（全部套型）：入户门：1000X2100；卧室门：900X2100；厨房门：800X2100（推拉门为1600X2100）；卫生间门：700X2100；生活阳台门：800X2100；客厅处阳台门：门宽度2100（2扇）、2400（3扇）、3000（4扇）。2）设备井检修门：当维修人员在井外操作时为满足需要应满开，当进入式操作时开启宽应大于600，设备门下设300高防水反坎，门高1800。3、门垛：1）全部门均设门垛，户内门门垛尺寸统一为100（门垛处设结构柱加固）；2）入户门门垛统一为100或临结构柱边开启；公共空间门垛为100或居墙中开启。4、凸窗：1）窗台：凸窗窗台高500，窗高1900（），结构外边梁高500，建筑完成面结构厚度均为50；窗扇下部均设400高固定扇（安全玻璃）；2）落地凸窗，窗台高300，窗高2100（2200），结构外边梁高500，建筑完成面结构厚度均为50，且窗扇下部设600高固定扇（安全玻璃）。3）外挑尺寸（外墙面至凸窗板）：600mm；5、厨、卫窗：1）普通窗：厨房窗台高900，窗高至梁底；卫生间窗台高900mm，窗高至梁底；2）凸窗：同落地凸窗6、窗台低于900窗统一设护窗栏杆（窗外为阳台和平台时可不设）。六、厨房、卫生间设计：1、厨房（操作台）：1）厨柜（操作台）：布置标准：应遵照洗、切、炒流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作可能性。橱柜设计要考虑微波炉设置，同时要注意对水电设计影响。橱柜宽600，设橱柜处门垛最小宽度大于650；吊柜宽350，设吊柜处窗垛最小宽度大于450；2)冰箱：平层套型厨房冰箱位宽度大于650；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门开启方便。3）厨房设地漏是，否；4）热水器：热水器设在卫生间处；天燃气热水器；5）排烟道油烟机排烟管应接入成品排烟道；平面尺寸：；详05J5-1J30页；位置：应尽可能靠近燃气灶；能够结合排烟道设置管道井；2、卫生间：1）洗面盆：主人房洗面盆台面进深550，高度800，长度1100；公共卫生间洗面盆，台面进深550，高度800，长度1000；2）排气扇：卫生间做排气扇，在墙上部留￠110洞，距顶板300。有落地凸窗卫生间，在凸窗侧墙上部留￠110洞，距地1800。卫生间做排气扇，在窗上位置留￠110洞。3）坐便器：坐便器位置宽度大于800；(1000)4)淋浴间：淋浴间采取玻璃隔断时，应大于900X800（900。隔断门应采取单扇，双扇；3、公共卫生间：1）布置标准及要求：商铺：集中商业：2）采取无障碍设计：是，否；七、疏散楼梯、电梯间、自动扶梯：1、电梯选型：1）电梯型号及基本参数：2）电梯尺寸3）电梯数量4）电梯机坑深度：担架梯1450X4600X2800普通梯（消防电梯）1450X4600X2600无机房电梯（1350X3850）；缓冲层高度：；机房净高：；2、住宅楼梯：1）梯段宽大于1250（楼梯扶手中心线距墙面），休息平台宽大于1250楼梯扶手中心线距墙面），踏步宽260；踏步高小于：175（公建160）；2）楼梯疏散门洞宽度为1050，首层疏散门洞、楼梯出屋面门洞宽度为1250。3、配套公建楼梯：1）楼梯疏散宽度计算：X=2）楼梯疏散宽度共计：3）楼梯踏步宽度：≥280；高度小于：160。八、空调设计：1、空调选型：住宅各户型采取分体式空调；商场采取地源热泵中央空调式空调；商铺采取分体式空调，5层住宅采取户式中央空调。2、空调室外机布置标准：1）空调室外机位应考虑便于安装及维修可能性，靠近窗洞口设置，尽可能防止设在山墙而且旁边未设窗，不便于空调机安装。空调室外机位应考虑窗开启方向。2）住宅室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、阳台或平层挑板放置等几个方式；后接花园商铺室外机提议放在商铺后部。内廊商铺室外机提议放在内廊顶。3）空调室外机安放在上人平台上时，应防止对人活动产生不良影响。4）室外机应依照“设备管井参数”进行设计：客厅功率采取：2~3匹；室外机位尺寸：；卧室采取：；室外机位尺寸：1100X600；3、空调留洞：1）客厅：冷媒管穿墙（穿混凝土墙）洞留洞中距地2400；留洞编号DK1，采取￠80PVC套管，向外倾斜10度；2）客厅：冷媒管穿墙（穿砌体墙）洞留洞洞中距地2400；留洞编号DK2，采取￠80PVC套管，向外倾斜10度；3）卧室：冷媒管穿墙（穿混凝土墙）洞留洞洞中距地2400；留洞编号DK3，采取￠80PVC套管，向外倾斜10度；4）卧室