浙江省监理工程师培训资料投资控制

欢迎参加2007省监理工程师培训书山有路勤为径学海无涯苦作舟2007浙江省监理工程师考前培训建设工程投资控制部分讲座**温州**建设监理有限公司2006－12－12考试宝典制定明确的目标树立成功的自信通读教材一遍，每天看书不少于四小时心动、口动、手动、行动用心学、用心练、用心考临阵磨枪，博闻强记学员公共邮箱zzjls2007@密码7002sljzz科目一建设工程监理基础考题分布（时间210分钟，满分180分，总题量145题）单选题目110题，每题1分多选题目35题，每题2分投资控制单选题17题，多选题5题，合计27分，占15％掌握类：熟悉类：了解类＝7：2：1考题在各章节的分布第一章

建设工程投资控制概述，单选3，多选1，小计5分第二章

建设工程投资构成，单选3，多选1，小计5分第三章

建设工程投资确定的依据，单选3，多选1，小计5分第六章

建设工程施工招标阶段的投资控制，单选3，多选0，小计3分第七章建设工程施工阶段的投资控制，单选5，多选2，小计9分合计27分科目二建设工程监理案例分析时间210分钟，满分120分，题量6题质量、进度、投资、安全、合同、综合类各1题，每题20分投资考题分布在（2003）206号文件（P14及公共邮箱中）、GB50500－2003规范（P32及公共邮箱中）、工程结算P143、工程变更价款的确定P131、索赔费用的计算P139中。第一讲

建设工程投资控制概述

浙江省监理工程师考试大纲要求

（一）了解国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务；

（二）熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念；

（三）熟悉建设工程投资的特点；

（四）熟悉建设工程投资控制原理；

（动态控制原理）

（五）熟悉我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。(单3多1分5)第一节熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念P1

（与第2章第1节P9表联系起来学习）建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。

建设投资，由①设备工器具购置费、②建筑安装工程费、③工程建设其他费用、④预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、⑤建设期利息和⑥固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。

设备工器具购置费属于积极投资

建筑安装工程费＝建筑工程费＋安装工程费工程建设其他费组成工程建设其他费土地使用费P22土地征用费迁移补偿费土地使用权出让金与项目建设有关的费用P23-241建设单位管理费4临时设施费5工程监理费2勘察设计费6工程保险费7供电贴费3研究试验费8施工机构迁移费9引进技术设备费与未来生产经营有关的费用P25联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。

(三)

工程造价的概念

工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。在实际应用中工程造价还可指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。

多例1、静态投资部分由（

）组成。

A．建筑安装工程费

B．涨价预备费

C．设备工器具购置费

D．基本预备费

E．工程建设其他费

答案：A．C，D．

E

单例1、建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（

）。

A．建筑工程费

B．建筑安装工程费

C．全部费用

D．建筑工程费+安装工程费

单例2、建筑安装工程费由（

）组成。

A．建筑工程费和电器工程费

B．建筑安装工程费和取费

C．建筑工程费和设备工程费

D．建筑工程费和安装工程费

C

D

多例2：下列()不属于静态投资。A.固定资产投资方向调节税B.办公和生活家具购置费C.建设期贷款利息D.利率、汇率调整预备费E.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用ACD

（三）熟悉建设工程投资的特点P2

(一)建设工程投资数额巨大

(二)建设工程投资差异明显

(三)建设工程投资需单独计算

（四）建设工程投资确定依据复杂

(五)建设工程投资确定层次繁多

(六)建设工程投资需动态跟踪调整

第二节熟悉建设工程投资控制原理P3

（动态控制原理）

所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

一、投资控制的动态原理

投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。（投资控制原理图见书P3图1—2）

PDCA循环原理（计划/实施/检查/处理）（一里）这神个流那程应费每两织周或脚一个琴月循特环一项次，宇其表捆达的志含义骡如下茶：芽(1槽)项元目投要入；矿(弟2)羞在工梳程进轰展过疏程中汗，必期定存指在各消种各标样的业干扰柴；甩(度3)收集截实际婶数据，即摔对工害程进撕展情贵况进爹行评数估；果(遵4)随把投资卷目标烧的计浑划值滴与实肥际值揪进行构比较；闸(5饭)检校查实方际值企与计笼划值瓶有无受偏差酱，如哑果没答有偏救差，粘则工技程继德续进语展，馋继续白投入踢人力摩、物阳力和录财力屑等；铺(砍6)赢如果陈有偏叼差，克则需吉要分阵析产揉生偏崭差的而原因附，采取锄控制膨措施。（二宅）在剩这一妄动态医控制谁过程饰中，巴应着臣重做泪好以徐下几发项工解作：候(1需)对计报划目活标值裳的论斤证和捏分析。中(2俯)及幕时对拌工程坊进展躺做出替评估擦，收集田实际微数据份。(3搞)进印行项目既计划惭值与躁实际罩值的吃比较，以猎判断爽是否饿存在杨偏差宣。淋(4到)采取慌控制范措施触以确这保投扁资控仍制目羡标的俗实现树。多例升3、气在动规态控沫制过倍程中滋，应该着重代做好论（唱）工围作。像A词．对垃计划恰目标辆值的悠论证石和分喉析棋B．全及时秧对工泛程进扭展做病出评身估，寺即收估集实匙际数调据幸C．蒙流动音资金去D蓄．进忘行项怀目计某划值店与实旷际值水的比测较，申以判虹断是省否存纹在偏插差巷E．峡采取迈控制浴措施驻以确湿保投传资控刚制目陕标的惊实现乎答堪案：A．凉B，切D鄙，钞E二、冠投资速控制鼓的目县标1.投资芹估算是建路设工旺程设峰计方乏案选嘉择和炭进行划初步帜设计顷的投尝资控娃制目周标伐2.设计圣概算是进拣行技畏术设罗计和同施工挪图设剖计的黄投资吊控制鉴目标臂；辽3.施工持图预深算或稍建安窑工程碑承包锋合同费价是施捡工阶办段投趴资控遍制目救标；三、骡投资这控制虏的重父点坑投资迷控制淋贯穿桥于项乓目建箭设的誉全过边程。息影响播项目葱投资判最大翁的阶胶段，犯是约志占工闪程项踢目建班设周暗期l挂/4闸的技巾术设盆计结饼束前妥的工叨作阶脖段。求在初蚂步设蹄计阶渗段，慕影响猪项目放投资办的可投能性匙为7肚5%忧～9重5%趣；在秧技术诉设计年阶段惹，影自响项隐目投刃资的吴可能陡性为穗35梨％～趴75钻％；奥在施疫工图否设计本阶段傻，影跪响项庆目投置资的虫可能醒性则互为5物％～煤35杏％。毛很显寸然，废项目控投资冻控制斧的重牲点在惠于施唯工以味前的盗投资宁决策招和设蛇计阶鞭段，管而在霞项目中做出挠投资圾决策耽后，举控制澡项目恋投资命的关治键就拔在于扒设计临。（拘不同考建设沸阶段彻影响逆投资糖程度来的坐丢标图改见书项P5用图1母—3少）建设眨工程众全寿丑命费韵用包它括：级建设秃投资女和工兔程交赛付使狸用后延的经炮常性吴开支柱费用浅以及茧该项侵目使碑用期充满后慢的报截废拆西除费引用。单例干3、笋影响卸项目婚投资鬼最大顾的阶欠段，妨是约季占工展程项肝目建该设周聋期l庆/4揉的技悲术设舱计结惠束前翅的工替作阶叠段。甩在牺初步消设计失阶段传，影抓响项泼目投睬资的屑可能兔性为渐（身）。偶A．芳35办％～抖75咬％腾B弹．5冬％～暮35烈％嚷C梦．1歉5％煤～3巨5％竹D．慰75德%～纸95锹%敞答再案：D四、茶投资戒控制勉的措峰施意要有惑效地秆控制或项目让投资焦，应待从组织、技术、经济、合同与信智息管涂理等爪多方完面采府取措逐施。只从组孟织上猴采取台措施自，包视括明百确项累目组写织结亭构，稳明确喘项目醒投资钟控制惜者及烈其任盖务，裁以使洋项目挑投资闭控制命有专殖人负厉责；兰明确孕管理提职能蜂分工漫；从练技术疯上采章取措跃施，撑包括意重视酿设计司多方致案选惰择，伶严格境审查交监督传初步租设计脂、技韵术设泻计、湿施工送图设抓计、摘施工肠组织窑设计樱；深泼入技虚术领桨域研谋究节之约投勿资的烦可能针性；博从经通济上嚼采取讲措施甩，包支括动唇态地善比较哪项目吓投资腐的实言际值洁和计寸划值劫，严刘格审挺核各麦项费眯用支腐出，具采取得节约哀投资听的奖懒励措逮施等浑。技术赛与经姑济相遍结合胆是投肤资控恢制的假有效黄措施棋。第三鸡节阶建设恼过程咸投资毙控制充的任麻务一、盯了解哈国外腿项目娱监理右机构赖在建幼设工克程投部资控或制中庸的主绢要任商务P那6(一键)项和目管错理咨纲询公卫司（斤PM件/俊国际挥咨询妇工程蛛师联尾合会钥F淘ID得IC呆）炉投资戏控制衫的具爽体任辽务是夕：（卸12哪项）四项像目的驰投资廉效益遮分析耳(多兴方案共)；舒初步条设计贝时的屿投资昂估算衣；项查目实敌施时巾的预待算控插制；题工程忆合同叔的签张订和棚实施挽；物廊资采层购；妙工程园量的议核实益；工睛时与罩投资盲的预块测；朴工时溉与投近资的栽核实拥；有么关控通制措虹施的贡制定崭；发都行企筹业债报券；淋保险铺审议菊；其钻他财旱务管洗理等参。【我国习目前渠也成链立了齿项目面管理才咨询习公司股，国旗家鼓喇励，舱发展预方向】单例瓶4、复FI胆DI纯C代藏表的勺组织音是（够）。纷A．伶工料才测量懒师行药B．感国际贝咨询乱工程小师联辱合会遗C胳．国玩际监脆理工森程师其联合芽会酬D撤．国愚际造府价工鞠程师结联合胸会越答杠案：B(二护)工鱼料测纳量师乎行喊（Q页S）极【＝造是价工鹅程师窃】1在拜立约德前阶盾段的务任务网(鲁1)聚在工请程建脖设开锈始阶树段，番工料翼测量熟师要巨和建福筑师蚕、工披程师史共同塘研究粗据出糊“初步小投资者建议”，纯对拟哑建项愧目做阀出初步油的经血济评熊价，并剑和业壮主讨夏论在肿工程园建设赴过程限中工籍料测苹量师客行的骗服务著内容层、收霉费标目准；粉同时未着手惜一般倘准备事工作糠和今碍后行暑动计誓划。公(亿2)留在可多行性已研究剥阶段筐，工须料测顷量师宋根据也建筑鸡师和芽工程猾师提习供的管建设棉工程荐的规著模、被场址贺、技映术协羞作条陕件，主对各蓝种拟骡建方配案制灯订初步帐估算,有膏的还食要为厅业主估算井竣工平后的吃经营论费用因和维赵护保脚养费从而犯向业细主提灯交估非价和呼建议僚，以哪便业班主决踢定项静目执弊行方扰案，凳确保现该方予案在各功能拦上、虫技术置上和驻财务必上的聚可行此性。奸(3胡)在泰方案竞建议伞阶段拳，工匹料测午量师文按照读不同驻的设丹计方婶案编制掀估算证书，除性反映断总投煤资额碰外，竖还要衡提供阳分部捆工程食的投撤资额杨，以匠便业桂主能水确定盐拟建秃项目枪的布责局、裙设计向和施糠工方眉案。寄工料恭测量其师还贿应方菜拟建绒项目籍获得围当局批款准而凉向业滴主提炭供必秤要的权报告棚。(4搞)在颜初步趣设计盲阶段脂，根者据建互筑师筋、工罪程师巩草拟继的图露纸；漠制订琴建设敢投资达分项初步猪概算。根谎据概辉算及怠建设斯程序绪，制指订资钢金支童出初虚步估鸣算表曾；以舞保证铃投资句得到姥最有狠效的眠运用咏，并牲可作碌为确轻定项梢目投丹资限险额使掩用。旱(尝5)氧在详述细设园计阶瞎段，肃根据买近似赞的工句料数勾量及骄当时缩慧的价静格，罪制订姜更详细厕的分予项概水算，并汤将它汇们与驼项目状投资捕限额陪相比菊较。府(黄6)演对不奖同的状设计瓶及材判料进颜行成栽本研字究，石并向挑建筑遇师、佛工程哥师或宫设计金人员捎提出德成本那建议剂，协助诊他们烈在投胸资限否额范焦围内融设计斗。(7止)就陷工程版的招片标程叔序、脱合同库安排常、合巡寿同内俩容方菊面提川供建鹅议。松(之8)怒制订销招标扑文件甩、工庭料清粘单、令合同成条款蔬、工俭料说榨明书车及投驴标书钩，供轧业主趋招标秆或供招业主戒与选开定的枪承包宽人议玻价。椒(丸9)油研究用并分作析收膛回的歌投标扁，包镜括进来行详迁尽的钉技术圈及数暑据审搂核，蹄并向五业主漂提交浓对各居项投室标的织分析票报告膛。赤10厌)为脸总承拉包单捷位及唤指定现供货绢单位廉或分侍包单冶位制订煎正式咐合同哪文件概。2、它在立渗约后社阶段鲁的任遍务借(1秃)工垫程开锅工后会，对工补程进那度进恭行估于计，并职向业柜主提帮出中竹期付酱款的爽建议疯。勇(2乓)工率程进勾行期缴间，爬定期瘦制订阿最终禁成本今估计膀报告较书，肃反映遍施工退中存弦在问能题及垫投资碧的支尚付情扩况。籍(浇3)制订表工程得变更谣清单，并波与承潮包人帆达成驾费用饰上增映减的咳协议竿。右(4扮)就售考虑重中的杰工程馅变更使的大懒约费抛用，诊向建议筑师墨提供碑建议饶。(5写)审核及评估承包幅人提稻出的索赔，并道进行替协商陪。团(睡6)坝与工欠程项横目顾舒问团持的其婆他成毒员(聪建筑苦师、投工程堪师等黎于紧烦密合遇作，在施璃工阶雾段严翁格控折制成乔本。(7北)办理渠工程旱竣工候结算、该践结算蔑是工某程最赵终成枪本的叉详细此说明兔。赔(慢8)嘱回顾悦分析粥项目言管理悉和执枣行情笛况。工料软测量棉师被获誉为裁“工程初建设抵的经火济专粘家”和常“工程输建设卵中管卧理财锄务的舒经理”核【我获国香里港实魔行注灭册工崭料测坚量师践制度用，并底与内蚀地造常价工芒程师识实行季互认期。】二、映熟悉足我国泼项目纲监理注机构县在建肺设工适程投纷资控胳制中携的主治要任捉务P眼8(1梢)在说建设盗前期温阶段铅进行鬼工程直项目慕的机会天研究、初步欲可行跳性研伏究、碍编制俘项目笛建议样书，兆进行竿可行尝性研米究，对将拟建连项目辨进行饼市场茄调查富和预碎测，悦编制投资删估算，进翻行环境鼻影响弯评价瞎、财缘瑞务评城价、帝国民展经济锡评价款和社善会评切价。袜(翁2)购在设睛计阶认段，穿协助抄业主丢提出嫩设计较要求汁，组织就设计慎方案役竞赛钓或设锅计招事标，用旺技术倒经济评方法自组织肆评选挽设计叔方案戚。协币助设电计单统位开趣展限额兵设计狭工作，编镜制本抬阶段慕资金袍使用款计划伸，并滥进行队付款野控制取。进拔行设戏计挖帆潜，扩用价誓值工涉程等灵方法孔对设努计进偏行技耽术经笨济分炸析、泪比较植、论棍证，捎在保材证功柔能的攀前提而下进太一步逼寻找税节约泳投资愿的可绳能性绞。审炸查设为计概恳预算迷，尽组量使袋概算途不超犁估算议，预朋算不