生态工业园综合片区控制性详细规划文本

XX县XX片区控制性详细规划文本PAGE1PAGEXX文本目录第一章总则 2第二章规划区功能与规模 3第三章土地使用控制 3第四章用地布局规划 4第五章公共配套设施 5第六章道路交通规划控制 5第七章绿地系统规划 6第八章城市设计导则 7第九章工程管线规划控制 8第十章环境保护规划 10第十一章环卫设施规划 10第十二章城市防灾规划 11第十三章附则 11附表一规划区土地利用汇总表 12附表二地块控制指标一览表 12附表三各类用地建设内容适建表 18附表四公共服务配套设施规划一览表 19附表五XX市建设项目配建停车位标准表 20附表五XX市建设项目配建停车位标准表 20

第一章总则规划目标为了满足XX县社会经济和城市发展的需要，指导XX县XX片区的城市规划及建设管理，合理开发利用土地资源，加强人居环境建设、塑造城市形象、形成城市特色，特编制《XX县XX片区控制性详细》，以下简称本规划。规划依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》；（二）《中华人民共和国土地管理法》；（三）建设部《城市规划编制办法》；（四）《城市用地分类及规划建设用地标准》（GB137-90）；（五）《XX市城市规划管理条例》；（六）《XX市城市规划管理技术规定》；（七）《XX市区县重要地区规划设计管理办法》（八）《XX县城市总体规划（2005—2020）》规划区范围本规划区域位于XX县城西部，西至现状XX老场镇湘泗沟一带，北以渝宜（XX－宜昌）高速公路为界，南临XX河，东至万胜小学一带。规划区用地总面积约6.96平方公里。规划原则（一）整体性原则注重整体上把握城市功能、城市交通、城市景观与城市产业发展的关系，使XX片区与XX县城中心区有机融合，共同构建XX现代城市新形象。（二）自然性原则从保护和营造生态环境的高度，在充分利用XX片区现有绿地资源的基础上，采用簇群式开发建设模式，整合用地结构，合理构筑城市空间，逐渐建成环境优美的生态型城区。（三）特色与创新原则在城市整体环境景观大协调的前提下，注重发掘XX片区“背山面水”的良好地缘优势，挖掘地方文化，塑造城市特色，加以整合创新，在整体城市格局中彰显自身特色。（四）适应性与可操作性原则结合区域的地形地貌与现状建设条件，考虑XX经济发展水平，综合协调、分步实施，站在城市整体利益的基础上，实现多方利益的统一，共建新型和谐社会。（五）可持续性原则以核心产业为中心，根据循环产业链来进行周边空间布局，主要以减少物能损耗，污染物零排放为布局原则。实现城市建设滚动开发，注重环境保护，有计划有目的地控制土地市场供给，为后继的发展保留空间和动能。（六）与城市经济相协调的原则注重土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、改造、置换使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。本次规划图件由《XX县XX片区控制性详细规划》文本、规划图纸及附件（基础资料汇编及规划说明书）三部分组成，其中规划文本和规划图纸具有法律效力。规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定；本规划未包括的内容应符合国家及XX市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。本规划适用于规划区内各类用地的土地使用、各类建筑物的新建及改扩建管理工作；是下层次修建性详细规划的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细设计时略有更改，但须报规划主管部门审定。规划执行主体与管理权限：本规划经XX县人民政府批准后，由县人民政府组织实施，XX县城市规划行政主管部门依法按照本规划进行城市规划的建设管理。XX市城市规划行政主管部门负责指导和监督检查；若需调整规划内容，必须按XX市有关规定程序报批。第二章规划区功能与规模规划区功能XX片区是XX县城未来的重点发展地区，是以冒丰火电新型生态工业园为核心、兼有商贸和居住功能的综合性城市组团。是全县的集中产业建设基地，城市将来发展的次中心，承担为主城市将来疏散人口的任务，片区内的政治、文化、经济中心的责任，同时承担城市入口形象展示的要求。规划区规模规划区用地面积6.96平方公里，规划人口5.34万人。第三章土地使用控制用地分类规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）的规定。本规划用地性质一般划分至中类。地块划分根据土地开发方式和管理的需要进行地块划分，地块划分遵循尽量保证地块性质的单一性、尊重土地使用权属边界及建设项目情况、分析土地经济价值及区位级差、考虑在规划实施中进一步重组的可能性等的原则。地块规模应根据用地性质和实际开发需求来确定，中心区商业、商住综合等用地宜划分为较小的地块；外围居住用地宜划分为较大的地块。工业用地可根据引进项目的用地需要对规划地块进行合并或拆分。按上述原则，本规划区共划分为8大街坊（A～H街坊），共179个地块，地块编码按自北向南，自东往西的顺序编排。控制性详细规划单元编号为：街坊号——区块号——地块编号的顺序进行编排。指标体系地块控制指标包括地块用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、配套公共服务设施、限制开口路段、配建车位等为规定性指标；建筑体量、建筑风格、建筑色彩等为指导性指标。本规划中容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率为下限指标。规划区内的开发建设应符合规划控制指标的规定,原则上任何建设不得突破指标限度的规定。用地兼容本规划区允许以满足规划用途为原则，在某种性质用地上进行设施的兼容使用。适建范围按《附表三：各类用地建设内容适建表》执行。建筑间距和建筑物退让建筑间距和建筑物退让应严格按《XX市城市规划管理技术规定》第四章、第五章的规定执行。本规划区内各地块划分、土地开发强度及其他控制指标详见《附表二：地块控制指标一览表》的规定，并在分图图册中予以表示。开发者在开发基地时，如能提供额外的公共绿地、广场等公共空间，在图则控制指标的基础上，可被允许适当提高建筑密度或容积率等指标。具体奖励标准应符合《XX市城市规划管理技术规定》及第十三条、第十四条规定，由城市规划行政主管部门确定。

第四章用地布局规划用地布局本规划区采用“一带、二片”的空间结构模式。一带：沿XX河两岸带状城市建设用地依次布局城市功能组团，构成贯穿整个片区的城市产业功能集聚带。二片：东部片区：以冒丰火电工业园为中心，配套其他工业、商业展示、仓储功能的城市工业片区；西部片区：依托XX老城区，集一类工业、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市综合功能片区。居住用地（R）本规划区内居住用地全部规划为二类居住用地（R2），住宅均为小康型住宅区，住宅建筑以6层为主，适当点缀少量高层，容积率在1.8-2.5左右，其中滨水居住区以多层高密度住宅形式为主，沿XX河由低至高逐层而上的退台式布置，容积率在1.8左右，具有较好的环境和完备的配套设施。其中C01-3/01地块为周边工业园拆迁还建居住用地。本规划区规划中学2处、小学3处。中小学用地合计10.34公顷，占城市建设用地的1.52%。居住用地面积合计为100.04公顷，占城市建设用地的14.74％。公共设施用地（C）规划区公共设施用地面积53.97公顷，占城市建设用地7.95％。包括行政办公用地（C1）、商业金融用地（C2）、文化娱乐用地（C3）、医疗卫生用地（C5）、科研教育用地（C6），集中布置在城市各片区中心。1.行政办公用地行政办公用地主要集中在原XX镇镇区中心以及东部城市居住组团中心，并结合区位条件兼容部分商业。行政办公用地总面积3.71公顷，占城市建设用地的0.55％。2.商业金融业用地规划将主要商业金融设施，包括商贸和金融等，主要集中原XX镇镇区中心，同时强化通向XX河空间景观轴线的塑造。少量的均衡分布于各城市居住组团内部，作为服务性质商业用地配置，形成组团中心。同时，考虑到人的行为模式的多样化，在对城市未来消费需求的预测基础上，将大部分用地的性质规划为更经济适用的以商业为主的综合用地模式。在C09-2/01地块规划大型工业品展销中心一处，面积11.48公顷。规划商业金融用地面积26.72公顷，占城市建设用地的3.94％3.文化娱乐用地文化娱乐用地包括区级图书馆、文化活动中心等，结合城市中心广场布置于城市生活组团中心。文化娱乐用地面积1.04公顷，占城市建设用地的0.15％。4．医疗卫生用地考虑服务整个片区的需要，保留东部片区原XX县中心血站，同时在整合原XX镇卫生院资源的基础上规划医疗卫生用地一处，位于F01-6/01地块。医疗卫生用地面积0.33公顷，占城市建设用地的0.05％。5．教育科研用地为了更好的为生态工业组团发展服务，在片区中部XX河南岸规划职教科技园。规划教育科研用地面积21.01公顷，占城市建设用地的3.10％。绿地（G）保留XX河两岸的现状冲沟，冲沟两侧各控制不小于15米宽的防护绿地。结合胡家坝护岸整治工程对XX河两岸各控制不小于20米宽的防护绿地，将其中绿地比较宽阔的地域划为城市公园绿地。同时按照相关规范在高速公路两侧和各工业区设置绿化防护带。规划区绿地面积100.16公顷，占城市建设用地的14.76％。包括公共绿地（G1）和生产防护绿地（G2）。道路广场用地（S）规划区道路广场用地总面积为123.34公顷，占城市建设用地的18.77％，包括道路用地、广场用地和社会停车场（库）用地。市政公用设施用地（U）规划区市政公用设施用地面积为9.41公顷，占城市建设用地1.39％。主要包括供应设施用地（U1）、交通设施用地（U2），邮电设施用地（U3）、环卫设施用地（U4）。除本规划确定的单独占地的市政设施，其它小型市政设施宜采用附建方式。对外交通用地（T）规划区对外交通用地面积为5.76公顷，占城市建设用地0.85％。主要包括长途客运站用地（T23）以及港口用地（T42）.规划区应逐步建立覆盖全部范围的、由坐标体系控制的“五线”管理制度，严格规范规划区内用地建设，并逐步建立有效的监督机制以确保城市空间管制措施的落实。1、红线：即道路红线及用地红线。应加强对规划区内各类城市建设用地权属分配的管理，不得逾越。2、绿线：即城市绿地、山体绿化保护线。应严格保护规划区内自然山体绿化、防护绿地和各类公共绿地范围不受侵占。3、黄线：即城市基础设施用地控制界线。应严格保护规划区内公用设施、加油站、消防站、长途客运站及港口码头等各类重要市政设施的用地控制范围。4、蓝线：即河湖水系保护线。规划区内XX河两岸按照海拔175米（吴淞高程）水位线及两岸规划保留冲沟岸线划定为城市蓝线，蓝线控制范围内不得被侵占它用。5、紫线：即重点文物古迹保护线。规划区内无重点文物古迹保护单位，故不设置紫线。规划区内各类用地的具体位置、规模和比例等规定详见土地利用规划图、分图图则及附表一：《规划区土地利用汇总表》。第五章公共配套设施规划区公共设施包括教育设施、文化设施、商业设施、医疗卫生设施、居住区级配套设施、市政公用等为社会公众服务的各类设施。规划区内公共服务设施的设置情况详见分图图则和附表三：《公共服务设施规划一览表》在进行较大范围的成片开发时，地块内配套设施的位置经规划主管部门批准后，可根据修建性详细规划作适当调整，但其项目、数量、用地规模或建筑面积均不得少于分图图则中的规定。配套设施项目的设定和规模应符合地块图则的规定。按教育设施配置标准，规划区内设中学二处，服务整个规划区。保留原XX中学和三江中学。三江中学位于F03-5/01地块（用地面积2.34公顷），XX中学位于E04-2/01地块（用地面积2.59公顷）。规划区内设3处小学，分别位于地块E02-1/01（用地面积1.33公顷）、F03-6/01（用地面积1.94公顷）、G08-4/01（用地面积1.37公顷）。规划区内设幼儿园9个，每处用地面积≥0.1公顷，规模为6班。本规划未涉及的其它配套公用设施参照XX市有关规定设置。第六章道路交通规划控制城市道路系统（一）规划道路分三个等级：城市主干道、城市次干道、城市支路。城市主干道道路红线宽33米：横断面构成为4+11.5+2+11.5+4米，双向六车道；道路红线宽30米：横断面构成为3+24+3米，双向六车道；城市次干道道路红线宽26米：横断面构成为5+16+5米，双向四车道；道路红线宽22米：横断面构成为3+16+3米，双向四车道；道路红线宽20米：横断面构成为3+14+3米，双向四车道；城市支路：道路红线宽16米：横断面构成为4+8+4米，双向两车道。道路红线宽12米：横断面构成为2.5+7+2.5米，双向两车道。（二）道路坡度设计标准参照XX市的相关规定，主干路坡度不大于5%，次干路坡度不大于6%，支路和区内小路不大于8%，局部地形困难的地段可以略有提高。（三）道路交叉口路缘石半径的切点向主干路方向延伸70米，向次干路方向延伸50米，向支路方向延伸30米范围内，为限制机动车开口路段。（四）道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。（五）现有城市道路用地处于城市道路规划红线之外时，规划道路未实施前，建设用地不得超越该规划道路红线。根据《XX市城市规划管理技术规定》，并考虑XX县城地形复杂、城市用地紧张等实际情况，其建筑物应按临支道后退不小于1.5米、临次干道后退不小于2米（XX市标准为3米）、临主干道后退不小于3米（XX市标准为5米）的标准，退让现有城市道路用地。高层建筑计算高度大于60米时、位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物转弯处等的情况，其后退道路规划红线的距离，除按上述规定执行外，还须按建筑的性质与规模相应作较多的退让。步行交通充分利用现有的台阶步道，结合城市的绿地以及滨河开敞空间系统，适应XX片区交通特点，设计形成网络状、人车分行的步行系统以缓解交通压力。设计城市道路时，必须遵循设置无障碍设施的有关规定。公共活动场所、人行道、过街天桥、地下通道等地段必须考虑无障碍设计。城市交通设施（一）沿主干路间隔500-800米规划一处港湾式停车港，每处直线段长度不小于40米，宽4-9米。（二）规划区停车设施包括公共停车场（库）和各类设施的配建停车。公共停车场（库）结合片区中心、居住区中心和大型公共设施进行安排，主要采取地下停车场的设置方式。各类设施用地的配建停车设施可采取地面与地下相结合的方式解决，具体按照XX市规划局《建设项目配建停车位规划管理暂行规定》的要求执行，见附表五：XX市建设项目配建停车位标准表。规划区内设社会公共停车场2处，地块编号分别为C10-3/01（用地面积0.33公顷）、F03-2/01（用地面积0.27公顷）。本规划区内所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的停车位，专位专用。（三）本规划区共规划4处加油站，地块编号分别为A01-6/01（用地面积0.19公顷）、C10-4/01（用地面积0.24公顷）、E01-4/01（用地面积0.36公顷）、F02-6/01（用地面积0.20公顷）.（四）本规划区共规划1处加气站，地块编号为E01-4/01（用地面积0.36公顷）。（五）在规划区内F05-9/01地块设置城市长途客运站一个，占地面积0.44公顷。为整个XX片区的长途客运服务，原则上规划位置不得置换。规划货运码头（A04-2/01地块）一处，服务于整个XX片区的水上货运交通运输；规划专用运煤码头（B08-3/01地块）一处规划区内新建、扩建、改建建筑必须按《XX市城市规划管理技术规定》的要求配建停车位。其中居住建筑每300平方米至少设置1个停车位，公共建筑每200平方米至少设置1个停车位。因建设需要，地块用地性质或建筑容量需进行调整时，配建停车位也需相应变动。其配建数量应满足《XX市建设项目配建停车位标准表》的要求。第七章绿地系统规划规划区内绿地系统主要包括公园绿地和生产防护绿地，应作为规划控制的重点，开发建设时应严格保障规定的绿地范围不受侵占。保留XX河两岸的现状冲沟，冲沟两侧各控制不小于15米宽的防护绿地。结合胡家坝护岸整治工程对XX河两岸各控制不小于20米宽的防护绿地，将其中绿地比较宽阔的地域划为城市公园绿地。高速公路两侧控制不小于50米防护绿带；一类工业区设置不小于20米绿化防护带，二类工业区设置不小于30米绿化防护带绿地指标绿地规划面积为100.16公顷、占城市建设用地比例14.76％、人均用地18.76平方米。本区中小区级公园绿地不应少于1.2平方米/人，其他用地中的绿地率控制详见《地块控制指标一览表》。道路绿地率应符合《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）的相关规定：各级道路不得小于20％。（1）公园绿地公园绿地规划面积为15.90公顷，占城市建设用地比例2.34％，人均用地2.98平米；规划公园或街头绿地17处：分别位于地块A04-4/01（用地面积0.17公顷）、地块A04-6/01（用地面积0.63公顷）、地块B10-1/01（用地面积3.78公顷）、地块C01-5/01（用地面积0.83公顷）、地块C04-1/01（用地面积0.37公顷）、地块C05-2/01（用地面积0.67公顷）、地块C06-1/01（用地面积0.85公顷）、地块C07-2/01（用地面积0.76公顷）、地块C08-1/01（用地面积1.04公顷）、地块C10-1/01（用地面积0.85公顷）、地块C11-2/01（用地面积0.81公顷）、地块C12-1/01（用地面积0.85公顷）、地块C13-3/01（用地面积0.94公顷）、地块C14-1/01（用地面积2.47公顷）、地块F05-11/01（用地面积0.10公顷）、地块G03-1/01（用地面积0.52公顷）、地块G04-2/01（用地面积0.24公顷）。（2）防护绿地防护绿地规划面积为84.26公顷、占城市建设用地比例12.42％。规划区内住宅绿地、道路绿地、宅间绿地和单位附属绿地等其他形式的绿地宜结合城市设计加以控制和指引。规划区内绿地系统应根据绿地位置和性质进行针对性的绿化配置，山丘生态和景观绿地公园以乔木为主；滨水绿地宜以竹、芦苇等湿生型观赏植物为主，配合适量观赏性花草灌木，形成生态型湿地绿化景观；住宅区绿地应做到乔灌搭配、草木结合，形成丰富的住区绿地景观；城市广场绿地率应大于25％。规划区内各地块的绿地率必须符合地块分图图则中的指标规定。在此基础上，还应尽可能增加绿化面积，充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，增强绿化效果。规划区内所有道路均应设置行道树，树型应挺直美观，具有良好的遮阳效果；綦隆大道和通惠大道两侧建筑后退距离内应在保证步行活动正常进行的前提下设置景观绿化带；步行街和广场的重要位置应适当配置观赏价值高的大型树木。规划中所划定的绿地界限为城市绿线控制范围，必须严格保护，禁止以各种理由侵占。绿地中可容纳小型的游乐设施和市政设施，临时建筑必须得到严格审批。道路及地块绿地率必须严格按规划执行。第八章城市设计导则城市设计原则1．本规划区是XX县城的外围组团，主城区的门户地区和对景片区，具有重要的景观地位。规划区内建筑的形式、色彩、尺度应与山水园林城市风貌相协调。2．保护强化沿河自然地形和生态绿地，充分利用XX镇周边良好的自然景观资源。3．加强对片区四周山脊轮廓线的保护，塑造独特的山水城市天际轮廓线。4．加强对片区入口的景观风貌设计，以展示XX新城的良好形象。规划区内任何开发建设活动均应有利于维护规划确定的城市空间格局、有利于维护城市公共空间和自然资源、有利于维护和塑造城市风貌景观特色。高度控制规划区内实行以多层为主、高层为辅的空间发展模式，形成尺度宜人的具有XX独特城市形态特征的整体城市意向。建筑高度结合地形整体上形成自北而南，向水面逐级降低空间格局，以期显现背面山体轮廓，同时保证通向XX河南北向空间景观廊道的畅通。规划区内以多层建筑与高层建筑相互搭配，在门户节点、城市主干道及南北向空间景观廊道两侧集中布置部分小高层和高层建筑，形成富有节奏的建筑序列，强化山地城市形象。区内各片核心地带以商业、文化中心作为地标建筑引领城市空间，空间布局应开阔，周边地区建筑高低错落有致，空间布局紧凑。滨河带以低层和多层建筑为主，强调空间的开敞性，以使滨河绿化景观城区内部充分渗透。公共空间维护城市设计确定的公共开放空间格局，强化公园、绿地、广场等各类公共空间的连续性和系统性。公共空间范围和界限应严格保护，禁止任何侵占公共空间的建设行为。交通设施规划区内应充分体现公交优先发展的原则，最大限度的满足区内公交乘客的出行需求和减少换乘量。道路交通鼓励步行和车型相对分离的模式，重点保障行人安全，在车行道设置必要的行人过街设施。步行系统应结合公共交通设施合理布置，考虑各种交通设施合理布置，考虑各种交通方式之间的便捷转换。并通过各种交通设施的布置，保证步行交通的安全性与优先性。同时结合无障碍设计。建筑形态规划区各街坊的建筑形态和组合模式应符合城市设计要求，一般要求规整有序、协调统一，与周边街坊、地块的建筑保持良好的衔接关系。（1）片区中心区域及休闲区的各类重要公建主要采用较大体量的单体建筑，建筑主体形态以简洁的条形、“L”形为主，结合形态上富有变化的裙楼与附属建筑，并与公共空间的布局形成一体，建筑形体体现时代特征。（2）商业建筑以沿街条状裙楼为主体，上部适当配置高层、多层建筑，获得较为统一的视觉感受。（3）滨水居住建筑采用与等高线相一致的条状布置，结合地形高差逐级而上，形成层层退台的韵律感。（4）居住建筑以条形建筑为主，主要采用院落围合与行列式等组织形式，建筑单体简洁，群体之间相互呼应，形成组团之间的围合感。（5）工业区建筑应根据其功能，以简洁的现代大跨度厂房建筑为主，营造良好的生态工业园氛围。建筑风格XX片区建筑以简洁明快的现代建筑风格为主；在片区中心的商业服务设施及大型公共建筑，可采用具有传统风格符号的现代建筑形式，集中体现当地巴渝民居特色和汉唐文化传统。工业建筑应采用简洁的建筑风格，对于局部重点区域，可适当融入带有当地特色文化元素的建筑形式。建筑色彩XX片区建筑色彩宜以淡雅色调为主，形成整洁和谐的空间氛围；居住社区建筑色彩宜多样化，单个小区的建筑色彩应明确主色调；沿街商业建筑的色彩在统一和谐的基础上宜适当丰富，但应避免杂乱无章；大型公共建筑可适当突出个性。1．商贸、办公建筑以现代建筑风格为主，应突出时代特点，主楼宜以浅色调为主，商业裙房色彩宜明快多变，鼓励灵活处理；2．居住建筑应采用组团式布局，墙面宜采用淡暖色调，坡屋顶宜以深冷色调加大反差；3．沿江风貌展示区色彩以深暖为主，允许适当鲜亮点缀；4．工业园区建筑色彩宜采用浅冷色调为主，以突出工业区简洁、明快的生产氛围；环境设施规划区内应提供丰富的环境设施，包括雕塑小品、城市家具、灯光设施、路标、广告标牌等。环境设施的设置与街道环境设计统一考虑，做到数量充足、使用方便、位置合理、但不妨碍街道上基本的交通活动。环境设施的设计应避免盲目追求奢华和怪异，宜美观使用、突出地域特色和场所特征，有机的融入到环境当中。第九章工程管线规划控制电力规划（一）本规划区所需用电负荷预测为10.48万KW。（二）本规划区10KV电源取自规划区内规划110KV清水变电站和现状35KVXX变电站。规划110KV清水变电站的双回主电源均来自220KVXX变电站，另有一回与110KV三马山变电站相连的联络线。规划110KV清水变电站位于地块A01-3/01内，占地面积为5800平方米，终期容量按3×50MVA考虑；规划将现状位于地块E01-3/01内的35KVXX变电站扩容至2×20MVA，占地面积为5600平方米，并新增一回从110KV清水变电站至35KVXX变电站的35KV进线。（三）规划区内设置11座10KV开闭所，分别位于地块A02-1/01、B01-1/01、B06-1/01、C01-1/01、C05-1/01、D03-1/01、E03-5/01、F06-1/01、G08-3/01、H01-4/01、H02-3/01，每座开闭所转供容量12000～15000千伏安。开闭所进出线方式为二进十出。每座开闭所供电半径不宜大于1公里，建筑面积为300m2/座，优先采用附设式。（四）规划区内35KV、110KV高压架空电力线预留30米防护绿化走廊。（五）区内10KV及以下的配电网全部规划入地，电缆沟沿道路人行道设置，同一走向的中、低压电缆要求同沟敷设。通信规划（一）本规划区市话总需求量预测为4.45万门。有线电视用户需求量预测为2.17万户。（二）区内电信业务由位于地块F06-1/01的XX电信模块局和位于规划区外东侧的新建魏家坪电信模块局解决。这两座电信模块局建筑面积约300平方米左右，容量均为2.5万门。（三）区内所有通信线路全部下地敷设。规划区内沿主要道路布置18、12、9孔通信管道，该通信管道由电信、联通、铁通、移动、有线电视等通信营运商共同建设。每条通信管道以电信线路为主，预留3-6孔作为城市其它弱电线路走廊。（四）区内设置邮政所一座，位于地块F05-8/01内，不单独占地，设于建筑物的一层，可结合商业门面设置，建筑面积200平方米左右。燃气规划（一）本规划区总用气量预测为5.48万立方米/日。（二）本规划区气源取自规划XX天然气配气站和规划区外东侧的清水天然气配气站，其中XX天然气配气站占地0.29公顷，清水天然气配气站占地0.2公顷。（三）在规划区内形成中压A——中压B两级管网系统，区内沿道路形成De160-De100中压天然气环网。（四）穿越现状地块的φ133长输高压天然气管道改造沿渝宜高速路北侧（距高速路北侧最外侧20米）绿化带内敷设。（五）加强长输高压天然气管道、次高压、中压配气管道、配气站的安全防护，与建（构）筑物间的安全防护间距严格按《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）和《输气管道工程设计规范》（GB50251-2003）执行。给水规划1．采用用地性质分类用水指标计算，预测规划区最高日用水量为5.3万立方米/日，日变化系数取Kd=1.3，平均日用水量为4.1万立方米/日。2．规划区供水由王家坪水厂和夔州水厂联合提供。城市给水厂出水应满足《生活饮用水卫生标准》（GB5749－85）和《饮用净水水质标准》（CJ94-1999）。3．从王家坪-口前片区给水系统上分别引出DN600-DN400-DN300-DN200环状给水管网系统，规划区以地形标高230米为分界采用分区分压给水，设计控制点供水工作压力为0.28Mpa。对给水主干管走廊予以严格保护，禁止其上部修建建筑物或排污纳污设施。4．消防设计均按照《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）以及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95），同时火灾次数2次；一次灭火用水量35升/秒；灭火持续时间3小时。规划区内采用生活、消防共同给水系统。室外消火栓沿通车道路在不小于DN150的给水管道上设置，宜采用地上式，间距不大于120米；消防给水系统采用低压制。排水规划1．排水采用雨、污水分流制。2．污水综合排放系数为0.85，日平均污水量为3.80万立方米/日。规划区污水经道路下市政污水干管收集后进入沿XX河敷设的污水截流干管。XX河以北区域污水采用倒虹管过河汇入南侧污水截流干管，最后进入规划新建污水处理厂（规模4.0万立方米/日）。3．规划区内生活污水须经无害化污水处理设施处理后方可排入城市下水道，在污水干管和污水厂未建成前，对于规划区新建住宅区要求作生化处理，达到二级排放标准，待规划的污水处理厂建成投产后，全部纳入污水处理厂集中处理排放。部分中小企业的生产废水原则上必须经企业自行处理达到国家现行“污水排入城市下水道水质标准”（CJ3082-1999）后，方可排入城市污水管网，由城市污水处理厂进一步处理。4．雨水量采用XX市暴雨强度公式计算，重现期取2~5年，根据有关方面的要求对特别重要的地区重现期可取5年，地面径流时间t取5-8分钟，综合径流系数取0.65。雨水按分散、就近、自流的原则排入水体。鼓励和推广建立中水回用处理系统；积极进行雨水收集和利用的试点，合理设计和布置排水管道。管线综合工程规划（一）规划区主要道路电力电缆沟、给水管道、污水管设在道路东南侧，电信管道、天然气管及雨水管设在道路的西北侧。规划区内电力电缆沟为带盖板的明沟，覆土最浅，其次为给水管和天然气管，埋深在0.8M左右，电信排管埋深1~1.2M，市政道路下的雨水干管原则上考虑覆土深度不小于2.0米，污水干管原则上考虑覆土深度不小于2.5米。（二）各种工程管线在交叉出现矛盾时，应遵循小管让大管，压力流管让重力流管，可弯曲管让不可弯曲管等原则进行调整。当工程管线交叉敷设时，自地表向下排列的顺序宜为：电信管线、电力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。（三）管线与管线之间、管线与建（构）筑之间的垂直、水平净距应满足《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)的表2.2.9和表2.2.12要求。第十章环境保护规划环境保护目标本规划区现状具有良好的自然生态环境，在城市建设发展时期应减少对现状自然山水环境的破坏。至2010年本规划区环境质量主要指标优于国家控制标准，至2020年本规划区实现环境清洁、优美、安静和生态良性循环。环境保护规划1．大气环境：严格按国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级质量标准控制。综合防治空气污染。调整能源结构，积极发展清洁能源，严格控制燃煤污染；强化机动车尾气污染控制；加强道路扬尘、建筑施工扬尘等扬尘污染控制；控制餐饮业油烟气污染。2．水环境：规划区内水系的水质，达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）=2\*ROMANII类水域标准。重点加强XX河流域水环境保护和治理，切实控制水污染，提高水环境质量。3．噪声：规划区声环境按《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）=2\*ROMANII类标准控制。其中，城市主干路两侧10米区域内执行=3\*ROMANIII类标准。加快噪声达标建设，综合防治噪声污染。加快道路网建设，加强道路交通管理，严格执行城区禁鸣规定，降低交通噪声；降低生活、生产和施工噪声。4．其它污染防治：加强城市生活垃圾的管理和综合利用，实现固体废弃物的集中收集、压缩运输和无害化处理。对医疗固体废弃物应专门处理；严格控制和治理各种污染源。5．进入本规划区内的建设项目严格执行建设项目环境影响评价和环境保护制度，达到国家和地方规定的污染物排放标准和总量控制要求。废弃物应得到有效的处理和控制，污水、废气实现无害化（处理达标）排放，逐步实现废弃物资源化。第十一章环卫设施规划环卫设施1.本规划区共设置垃圾收集点7处，地块编号分别为C01-3/01、C12-3/01、D03-1/01、E05-1/01、F06-3/01、G04-1/01、G10-1/01。设置垃圾转运站一处，地块编号为H01-5/01,用地面积0.26公顷。垃圾收集应分类处理，按照减量化、无害化、资源化原则进行处理。其中，不可利用垃圾应通过封闭的垃圾运输车运往集中的垃圾填埋场进行处理，医疗垃圾应集中单独处理。2.城市建设应按环卫要求同步建设完善公厕、垃圾收集点等环卫设施。按《城市环境卫生设施设置标准》，每2500人应设1座公厕，主次干道每500—800米、流动人口密集区200-300米同步规划公厕，其建筑面积按每千人10-30平方米进行规划。本规划区共设置公共厕所10处，地块编号分别为C01-3/01、C09-2/01、C13-2/01、D03-1/01、E01-1/01、E07-1/01、F02-4/01、F06-3/01、G07-2/01、G09-2/01。3.果皮箱在交通干道每100米左右设置一个，一般道路每100-200米设置一个。4.加强垃圾收集管理，禁止在自然山体、绿地上倾倒建筑垃圾和生活垃圾。第十二章城市防灾规划地质灾害防治规划区内所有城市建设都应严格依据《XX市XX县新城区规划用地地质灾害易发程度分区图》的结论及相关建议，采取相应的地质灾害防治的措施。地质不良地段的山体和冲沟，应严格实行管理和治理。在各灾害点组成的地质灾害带上，严禁进行任何工程建设，在地质灾害带附近地段，不宜进行工程建设活动，避免建设工程中深挖、高切坡和不合理推填，严禁诱发新的危岩滑坡。城市防震采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，各生活居住组团内公共绿地及运动场、停车场、广场等必须保证其疏散功能。建筑工程抗震设防标准，一般建筑按基本烈度6度设防；重要建筑、大型建筑及生命线工程按7度抗震设防。城市防洪规划区内XX河按照海拔175米（吴淞高程）水位线控制河道蓝线，并在沿岸控制不小于15米的绿化隔离带作为滨水景观绿化带。冲沟处限制建设，并加强植被种植，防止水土流失。城市消防规划（一）规划区各项建设工程必须严格执行国家颁布的防火规定或规范，加强消防基础设施建设。（二）消防用水原则上由城市供水管网提供，高层建筑密集区可考虑另设专用消防供水管道。消防供水管道直径不小于150毫米，每隔120米必须设市政消火栓一个。高层建筑按规定自备消防水池。（三）在城镇建设中，当建筑物的沿街部分长超过150米或长度超过220米时，均应设置穿过建筑物的消防车通道，消防道路宽度应不小于4米，净空高度不应小于4米。沿街建筑应设连通道和内院的人行通道，其间距不宜超过80米。（五）主要利用道路、广场、运动场、公共绿地等开敞地作为消防避难场地。人防建设规划区级人防指挥所、警报台点和人防专业工程按人防专项规划实施。规划区内民用建筑按XX市人防条例修建人防工程。防雷规划严格执行国家关于建筑物防雷设计规范（GB50057－94），做好区内各项城市建设的防雷规划。第十三章附则本规划自XX县人民政府批准之日起生效。本规划一经批准，任何单位和个人不得擅自更改。如确因需要对本规划进行变更时，必须按规定程序报批。

附表一规划区土地利用汇总表用地名称用地代码面积（公顷）占城建用地比例人均用地(㎡)居住用地R100.0314.74%18.73二类居住用地R289.7013.22%16.80中、小学用地R2210.341.52%1.94公共设施用地C53.977.95%10.11其中行政办公用地C13.710.55%0.70商业金融用地C226.723.94%5.00文化娱乐用地C31.040.15%0.20体育用地C41.160.17%0.22医疗卫生用地C50.330.05%0.06教育科研用地C621.013.10%3.94文物古迹用地C70.000.00%0.00其它公共设施C90.000.00%0.00工业用地M259.7538.28%48.64其中一类工业用地M1124.5918.36%23.33二类工业用地M2135.1519.92%25.31仓储用地W22.173.27%4.15对外交通用地T5.760.85%1.08道路广场用地S127.3418.77%23.85其中道路用地S1123.3418.18%23.10广场用地S23.400.50%0.64停车场用地S30.600.09%0.11市政设施用地U9.411.39%1.76绿地G100.1614.76%18.76其中公园绿地G115.902.34%2.98防护绿地G284.2612.42%15.78特殊用地D0.000.00%0.00城市建设总用地－678.60100.00%127.08河流水域E17.01规划区用地总面积－695.61附表二地块控制指标一览表地块编码用地性质性质名称容积率建筑密度绿地率建筑限高总面积配套公建A01-1W仓储用地0.5254012166460A01-2G2生产防护绿地000054383A01-3U市政公用设施用地0.52540125865A01-4U市政公用设施用地0.525401228286垃圾场A01-5U市政公用设施用地0.52540121852洗车站A01-6U市政公用设施用地0.52540121852加油站A02-1M2二类工业用地1353024157556A02-2G2生产防护绿地00006212A03-1M2二类工业用地135302496317A03-2G2生产防护绿地000026367A04-1G2生产防护绿地00006931A04-2T对外交通用地0.525401231660货运码头A04-3G2生产防护绿地000011956A04-4G1公共绿地--80-1709A04-5G2生产防护绿地000018080A04-6G1公共绿地--80-6327B01-1M2二类工业用地1353024183916B02-1M2二类工业用地1353024151745B03-1M2二类工业用地1353024191385B04-1G2生产防护绿地000045015B05-1G2生产防护绿地000042272B06-1M2二类工业用地1353024104611B07-1M2二类工业用地1353024194874B08-1M2二类工业用地135302497520B08-2G2生产防护绿地00007863B08-3T对外交通用地0.525401221613专用运煤码头B09-1M2二类工业用地1353024173618B09-2G2生产防护绿地000010276B10-1G1公共绿地--80-37843B10-2G2生产防护绿地000014842B11-1G2生产防护绿地0000134395B11-2W仓储用地0.525401231123污水处理厂C01-1M1一类工业用地1353024344366C01-2G2生产防护绿地000056010C01-3R2二类居住用地1.826404068586幼托公共厕所垃圾站卫生站文化活动站街道办事处居委会居民运动场C01-4C2商业金融业用地340304512353集贸市场C01-5G1公共绿地--80-8349C02-1G2生产防护绿地000077808C03-1S2广场用地0.525401210941C03-2C1行政办公用地2.535356025664C04-1G1公共绿地--80-3736C04-2C2商业金融业用地34030456971C04-3M1一类工业用地135302442644C05-1M1一类工业用地135302465727C05-2G1公共绿地--80-6714C06-1G1公共绿地--80-8536C06-2M1一类工业用地135302468570C07-1M1一类工业用地135302466988C07-2G1公共绿地--80-7578C08-1G1公共绿地--80-10386C08-2W仓储用地0.525401255260C08-3G2生产防护绿地000048918C09-1S2广场用地0.52540128924C09-2C2商业金融业用地3403045114805公共厕所邮政所储蓄所C10-1G1公共绿地--80-8548C10-2C2商业金融业用地34030459035C10-3S3社会停车场库用地003503313C10-4U市政公用设施用地0.52540122375加油站C10-5M1一类工业用地135302459462C11-1M1一类工业用地135302454901C11-2G1公共绿地--80-8145C12-1G1公共绿地--80-8539C12-2C2商业金融业用地34030458166C12-3R2二类居住用地1.826404065527幼托街道办事处居委会居民运动场C13-1C2商业金融业用地34030457319C13-2R2二类居住用地1.826404057166公共厕所垃圾站卫生站文化活动站C13-3G1公共绿地--80-9395C14-1G1公共绿地--80-24684C14-2G2生产防护绿地000023811D01-1G2生产防护绿地000038168D02-1C6教育科研设计用地1.230352460211D03-1C6教育科研设计用地1.230352433421公共厕所垃圾站邮政所储蓄所D03-2S2广场用地0.52540122406D04-1C6教育科研设计用地1.230352452353D05-1C6教育科研设计用地1.230352464161E01-1R2二类居住用地2.526406045267公共厕所居民运动场E01-2G2生产防护绿地000011692E01-3U市政公用设施用地0.52540125619变电站E01-4U市政公用设施用地0.52540123606加油站、加气站E02-1R22中小学托幼0.825401213263小学E02-2R2二类居住用地2.526406020104幼托文化活动站E02-3C2商业金融业用地34030455190邮政所E03-1R2二类居住用地2.526406010702E03-2C2商业金融业用地34030451399E03-3G2生产防护绿地00001613E03-4G2生产防护绿地00001613E03-5R2二类居住用地2.526406015858E04-1R2二类居住用地2.526406029784幼托老年人活动站E04-2R22中小学托幼0.825401226915中学E05-1R2二类居住用地1.826404068986垃圾站老年人活动站居委会E05-2C2商业金融业用地2.54030405486E06-1C2商业金融业用地2.54030406933E06-2G2生产防护绿地00001586E06-3G2生产防护绿地00001654E06-4R2二类居住用地1.826404023273卫生站街道办事处居委会E07-1R2二类居住用地1.826404033183公共厕所文化活动站居民运动场E08-1G2生产防护绿地000020392F01-1C4体育用地230352411591F01-2R2二类居住用地2.52640608038F01-3G2生产防护绿地00003865F01-4G2生产防护绿地00003938F01-5R2二类居住用地2.526406020621幼托F01-6C5医疗卫生用地1.52535243270医院F01-7C1行政办公用地2.53535602790税务所F02-1R2二类居住用地2.526406018826F02-2C2商业金融业用地34030454634F02-3U市政公用设施用地0.52540126227消防站F02-4C3文化娱乐用地2.530352410445公共厕所文化活动中心F02-5C1行政办公用地2.53535603823F02-6U市政公用设施用地0.52540121950加油站F03-1C2商业金融业用地340304511262储蓄所F03-2S3社会停车场库用地003502688F03-3G2生产防护绿地00002083F03-4S2广场用地0.52540121165F03-5R22中小学托幼0.825401230102中学F03-6R22中小学托幼0.825401219387小学F04-1R2二类居住用地1.826404016914F04-2G2生产防护绿地00002565F04-3G2生产防护绿地00002513F04-4C1行政办公用地2.53535602729派出所F04-5C2商业金融业用地34030452536集贸市场F04-6R2二类居住用地1.826404010629文化活动站老年人活动站居委会F05-1R2二类居住用地1.82640402700F05-2C1行政办公用地2.53535602571F05-3C2商业金融业用地2.54030401177F05-4S2广场用地0.52540121560F05-5R2二类居住用地1.82640406017街道办事处F05-6C2商业金融业用地2.54030401777邮政所F05-7S2广场用地0.52540122050F05-8U3邮电设施用地0.52540122821邮电局F05-9T2公路用地0.52540124350长途汽站F05-10C2商业金融业用地2.54030402496F05-11G1公共绿地--80-994F06-1C2商业金融业用地2.540304018363F06-2S2广场用地0.52540122340F06-3R2二类居住用地1.826404017022幼托公共厕所垃圾站居民运动场F07-1R2二类居住用地1.826404052587卫生站文化活动站居委会F08-1G2生产防护绿地00007494F09-1G2生产防护绿地000031344G01-1G2生产防护绿地000030035G01-2G2生产防护绿地000013428G02-1G2生产防护绿地000012452G03-1G1公共绿地--80-5184G03-2R2二类居住用地1.826404063342幼托居民运动场G04-1R2二类居住用地1.826404021906垃圾站卫生站街道办事处居民运动场G04-2G1公共绿地--80-2362G04-3C2商业金融业用地2.54030406946G05-1C2商业金融业用地2.54030406628G05-2R2二类居住用地2.526406030392G06-1S2广场用地0.52540122264G06-2C2商业金融业用地2.540304014515G06-3R2二类居住用地1.826404013637G07-1C2商业金融业用地2.54030406716G07-2R2二类居住用地2.526406025459公共厕所文化活动站居委会G08-1C2商业金融业用地2.54030406781邮政所集贸市场G08-2S2广场用地0.52540122340G08-3R2二类居住用地1.826404025818幼托老年人活动站G08-4R22中小学托幼0.825401213717小学G09-1C2商业金融业用地2.54030405658G09-2R2二类居住用地1.826404044727公共厕所卫生站G10-1R2二类居住用地1.826404057810幼托垃圾站文化活动站街道办事处居委会居民运动场H01-1R2二类居住用地2.526406022065H01-2G2生产防护绿地00003837H01-3G2生产防护绿地000011464H01-4M1一类工业用地1353024170099H01-5U市政公用设施用地0.52540122555垃圾转运站H02-1G2生产防护绿地00009138H02-2G2生产防护绿地00006818H02-3M1一类工业用地135302496554H03-1M1一类工业用地135302485186H04-1G2生产防护绿地00007726H04-2M1一类工业用地135302466998H05-1G2生产防护绿地00009060H05-2G2生产防护绿地00005621H05-3M1一类工业用地135302448947H06-1M1一类工业用地135302475481H06-2G2生产防护绿地00003650

附表三各类用地建设内容适建表建设内容居住用地公共设施工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政设施用地绿地特殊用地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7M1M2M3W1W2W3T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U6G1G2D1D2D31低层居住建筑√√√√〇〇〇×〇〇×〇〇×〇×〇××××××××〇×〇×〇〇××〇〇〇2多层居住建筑〇√√〇〇〇〇×〇〇×〇〇×〇×〇××××××××〇×〇×〇〇××〇〇〇3高层居住建筑〇√√〇〇〇〇×〇〇×〇〇×〇×〇××××××××××〇×××××〇〇×4教育设施√√√√〇〇〇〇〇√×〇〇×〇××××××××××××〇×××××〇×〇5商业服务设施√√√√〇√〇〇〇〇〇〇〇×〇×××××〇××××〇〇〇×〇〇××〇××6文化设施√√√√〇〇√〇〇〇〇〇〇×〇××××××××××〇〇〇×〇××××××7医疗设施√√√√〇〇〇〇√〇×〇〇×〇××××××××××××〇××〇×××××8体育设施√√√√〇〇〇√〇〇×〇〇×〇×〇×××××××××××××××××××9市场√√√√〇√〇〇×××〇〇×〇×〇×××××××××××××××××××10办公建筑√√√〇√√√√√√〇√√√√√√×××√√××××〇〇〇〇〇××〇〇〇11旅馆〇√√〇〇√〇〇〇××〇〇×××××××××××××〇〇××××××××12商住综合楼√√√〇√√√√√√×√〇×√〇√××××××××××××××