房地产代理销售合同模板

房地产代理销售合同模板合同编号：__________甲方（委托人）：地址：联系方式：乙方（受托人）：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方当事人甲方为拥有房地产项目的开发企业或相关权利人，具有合法的房地产销售委托权。乙方为专业的房地产代理销售公司，具备丰富的房地产销售经验、专业的销售团队和良好的市场信誉，依法有权接受房地产销售代理委托事务。1.2合同目的甲方旨在通过乙方的专业销售能力、市场渠道和营销资源，将其开发的房地产项目（以下简称“物业”）高效、合法地推向市场，实现物业的销售目标，获取合理的销售收益。乙方则希望通过代理销售甲方物业，获取相应的代理费用，提升自身在房地产代理销售市场的知名度和竞争力。1.3合同定义与解释本合同中“物业”指甲方委托乙方代理销售的具体房地产项目，包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等。“销售成功”是指乙方促成购买者与甲方签订了符合法律规定和项目要求的购房合同，并且购买者按照合同约定支付了相应的购房款项（包括首付款、分期款或全款等情况）。本合同中涉及的所有金额，除非特别说明，均以人民币为计价单位。二、委托事项2.1代理销售物业范围甲方委托乙方代理销售的物业位于[具体地址]，包括但不限于[具体物业类型及楼栋号、房号等信息]。该物业的总建筑面积为[X]平方米，土地使用性质为[具体性质]。乙方应在本合同约定的权限范围内，对上述物业进行全面的代理销售工作。2.2代理销售权限乙方有权以甲方名义对外开展销售活动，包括但不限于接待客户、介绍物业情况、解答客户咨询、带领客户实地查看物业等。乙方应按照甲方提供的物业销售政策、价格体系及相关资料进行销售推广。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变销售政策、超越权限承诺客户额外优惠或作出与甲方要求不符的行为。三、合同期限3.1合同起始日期本合同自[具体起始日期]起生效。自生效之日起，乙方开始履行代理销售义务，甲方开始享受相应权利并承担相应义务。3.2合同终止日期本合同至[具体终止日期]终止。合同终止后，除本合同另有约定外，双方的权利义务关系即告结束。若在合同终止前已发生但尚未完成的销售业务，双方应按照本合同的相关规定继续履行各自的义务直至该销售业务完成。3.3合同期限延长若在合同期满时，乙方仍有部分物业未完成销售，但乙方在合同期内的销售业绩达到甲方要求的一定比例（例如80%），且双方均有意愿继续合作，经双方书面协商一致，可以延长本合同的期限。延长的期限及相关事宜由双方另行签订补充协议明确。四、销售价格与结算4.1销售价格的确定甲方应向乙方提供物业的详细价格体系，包括但不限于不同户型、楼层、朝向等因素对应的单价和总价范围。乙方应按照甲方制定的价格体系进行销售，不得擅自提高或降低价格。但在甲方书面授权的特殊促销活动期间，乙方可在甲方规定的价格调整范围内进行操作。4.2销售款结算方式购买者的购房款应直接支付至甲方指定的银行账户。乙方不得代收购房款，如有特殊情况需代收的，必须事先取得甲方的书面同意，并按照甲方要求及时足额将代收款项转付至甲方指定账户。4.3结算周期双方约定结算周期为[具体结算周期，例如每月一次]。在每个结算周期届满后的[X]个工作日内，乙方应向甲方提供该周期内的销售情况报表，包括已售物业的详细信息、销售金额等。甲方在收到报表并核实无误后的[X]个工作日内，按照本合同约定的代理费用计算标准计算并支付代理费用给乙方。五、代理费用及支付5.1代理费用的计算标准代理费用按照乙方成功销售物业的销售额的[X]%计算。销售额以购买者实际支付给甲方的购房款金额为准。若在销售过程中存在价格调整（如优惠、折扣等情况），代理费用的计算仍以实际到账的购房款为依据。5.2代理费用的支付方式甲方应通过银行转账的方式将代理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代理费用后及时向甲方提供合法有效的发票。5.3代理费用支付时间按照双方约定的结算周期，甲方应在收到乙方提供的销售情况报表并核实无误后的[X]个工作日内支付代理费用。如因甲方原因未能按时支付代理费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。六、双方权利与义务6.1委托人权利与义务6.1.1权利（1）甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，包括但不限于对乙方的销售团队、销售策略、客户接待流程等进行审查。若发觉乙方存在不符合本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即改正。（2）甲方有权获取乙方关于销售工作的定期报告和相关数据，以便及时了解物业的销售进展情况。（3）甲方有权根据市场情况和项目需求，对物业的销售政策、价格体系等进行调整，但应提前通知乙方，以便乙方能够及时调整销售策略。6.1.2义务（1）甲方应向乙方提供合法有效的销售授权文件，保证乙方能够以甲方名义合法开展销售活动。（2）甲方应向乙方提供物业的详细资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证（如有）、物业的户型图、建筑结构、配套设施等资料，并且保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。（3）甲方应负责物业的建设、质量保证、售后服务等相关工作。在销售过程中，如因甲方原因导致物业出现质量问题、产权纠纷等情况，由甲方负责解决，并承担相应的法律责任。（4）甲方应按照本合同约定的结算周期和支付方式，及时、足额地向乙方支付代理费用。6.2受托人权利与义务6.2.1权利（1）乙方有权按照本合同约定获取代理费用。（2）乙方有权要求甲方提供开展销售工作所必需的文件、资料、销售政策及价格体系等支持。（3）乙方有权根据市场情况和销售实际需要，向甲方提出合理的销售策略调整建议。若甲方拒绝接受乙方的合理建议且该拒绝行为导致销售业绩明显下降的，乙方有权要求甲方承担相应的损失。6.2.2义务（1）乙方应组建专业的销售团队，并对团队成员进行培训，保证团队成员熟悉物业情况、销售政策和相关法律法规，具备良好的销售能力和服务意识。（2）乙方应按照本合同约定的代理销售权限、销售价格体系等要求开展销售工作。积极开拓市场，通过多种渠道推广物业，包括但不限于网络营销、线下活动、客户推荐等方式，尽力提高物业的销售量。（3）乙方应妥善保管甲方提供的物业资料，不得泄露、篡改或用于本合同约定以外的其他用途。在销售过程中，乙方应如实向客户介绍物业情况，不得进行虚假宣传或误导性陈述。（4）乙方应及时向甲方反馈销售工作中的相关情况，包括客户的需求、市场动态、竞争对手信息等，每周向甲方提供销售周报，每月提供销售月报。（5）乙方应负责客户的初步筛选和资格审查，保证向甲方推荐的客户具备购买能力和购买意向。在客户与甲方签订购房合同后，乙方应协助甲方办理相关的购房手续，如合同备案、产权登记等相关工作。七、销售推广7.1推广计划与方案乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，向甲方提交详细的销售推广计划与方案。该计划与方案应包括但不限于推广目标、推广渠道、推广时间安排、推广预算等内容。推广渠道可包括线上的房地产网站、社交媒体平台、邮件营销等，线下的房展会、户外广告、电话营销等。推广时间安排应根据项目的销售周期和市场需求合理规划，例如在项目开盘前期加大推广力度，在销售平稳期维持一定的推广频率等。推广预算应根据不同的推广渠道和活动进行详细估算，并明确各方的承担比例（如乙方承担部分推广费用，应明确具体金额或比例）。甲方有权对乙方提交的推广计划与方案进行审核，若有修改意见，应在收到方案后的[X]个工作日内提出，乙方应根据甲方的意见进行修改完善。7.2推广费用承担双方约定，推广费用由[具体承担方，如甲方承担X%，乙方承担X%]承担。若由乙方承担部分推广费用，乙方应按照经甲方审核通过的推广计划与方案合理安排费用支出，并保留相关的费用凭证。甲方有权对乙方的推广费用支出情况进行审计，若发觉乙方存在不合理支出或虚报费用的情况，甲方有权从应支付给乙方的代理费用中扣除相应金额，并要求乙方承担相应的法律责任。八、客户管理8.1客户资源归属在本合同履行期间，乙方通过自身推广、营销活动等方式获取的客户资源归属于甲方。若乙方的销售团队成员离职或合同终止，该成员所掌握的客户资源不得带走，应移交给甲方或乙方的其他团队成员继续跟进。但对于在合同签订前乙方已有的客户资源，若该客户资源在本合同履行期间与乙方推荐的物业成功达成交易，且该交易符合本合同约定的销售成功条件，乙方有权按照本合同约定获取代理费用。8.2客户信息保护双方应严格遵守相关法律法规，保护客户的个人信息安全。乙方在获取客户信息后，应采取必要的保密措施，不得泄露、出售或非法向第三方提供客户信息。若因乙方原因导致客户信息泄露，乙方应承担由此给客户和甲方造成的一切损失，包括但不限于经济赔偿、法律责任等。甲方也应在自身业务范围内对客户信息进行妥善保护，不得违规使用客户信息。九、违约责任9.1委托人违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供销售授权文件、物业资料等必要支持，导致乙方无法正常开展销售工作，每逾期一日，应按照本合同代理费用总额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的代理费用以及承担相应的损失赔偿责任。9.1.2若甲方未按照本合同约定及时、足额地向乙方支付代理费用，除按照本合同约定支付违约金外，乙方有权暂停销售工作，直至甲方支付拖欠的代理费用。若甲方拖欠代理费用超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的代理费用以及承担因甲方违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于未完成销售工作的预期收益损失等。9.1.3若甲方擅自变更销售政策、价格体系等内容且未提前通知乙方，导致乙方在销售工作中产生误解或遭受损失，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的推广费用、因客户投诉导致的赔偿费用等。9.2受托人违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定组建专业的销售团队、开展销售工作，如未对团队成员进行培训、未积极开拓市场、未按照要求进行客户接待等，每出现一次，应按照本合同代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为严重影响物业的销售进度或损害甲方的利益，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代理费用，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。9.2.2若乙方擅自提高或降低物业的销售价格、超越代理权限承诺客户额外优惠或作出与甲方要求不符的行为，乙方应自行承担由此产生的差价损失或额外费用。若该行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时每出现一次，应按照本合同代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为严重影响甲方的声誉或利益，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代理费用，承担因违约给甲方造成的全部损失。9.2.3若乙方未按照本合同约定及时向甲方反馈销售工作情况、提交销售报表，每逾期一日，应按照本合同代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权扣除乙方相应的代理费用作为处罚。9.2.4若乙方未妥善保管甲方提供的物业资料，导致资料泄露、篡改或丢失，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方在销售过程中进行虚假宣传或误导性陈述，导致客户投诉或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户的索赔金额、甲方的声誉损失等。9.3违约责任的承担方式双方同意，违约方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。若违约金不足以弥补对方的损失，违约方应继续承担赔偿责任，直至对方的损失得到完全弥补。在确定损失赔偿金额时，应包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应各自指定一名代表进行协商。协商过程中，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。10.2仲裁或诉讼若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致解决方案，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称或有管辖权的人民法院]进行仲裁或诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的完整性与独立性本合同构成双方关于房地产代理销售事项的完整协议，取代双方之