房地产工程质量管理

工程项目管理体系的建立

与关键工作的具体实施办法工程项目管理体系的建立与实施第一部分、房地产行业项目工程管理的现状第二部分、房地产项目的工程质量管理第三部分、房地产项目的工程计划管理第四部分、房地产项目的工程成本管理房地产工程管理出现的主要问题■安全性质量问题的主要体现：1、桩基工程质量问题2、钢筋、砼工程质量问题3、外墙砖空鼓、开裂、脱落等质量问题4、护栏、栏杆、人行通道等质量问题

一、房地产企业项目工程管理现状一、房地产企业项目工程管理出现的主要问题二、房地产企业工程管理的定位与架构三、新形势下房地产企业对工程管理的要求四、房地产企业工程质量问题为何屡禁不止房地产工程管理出现的主要问题■工程质量出现的主要问题：从业主投诉的角度看待工程质量管理问题1、安全性质量问题2、功能性质量问题3、观感性质量问题4、适用性质量问题安全性质量问题■上海XX湖畔景苑的整体结构倾覆：安全性质量问题■上海XX湖畔景苑的整体结构倾覆：安全性质量问题■某知名公司项目交付后阳台整体掉落：安全性质量问题■考察某上市地产公司施工现场所拍的照片：安全性质量问题■某上市地产公司项目交付后外墙砖脱落：房地产工程管理出现的主要问题■功能性质量问题的主要体现：1、铝合金门窗渗漏工程问题2、外墙渗漏工程质量问题3、屋面渗漏工程质量问题4、卫生间渗漏工程质量问题5、……功能性质量问题■某上市地产公司项目的“漏水门”事件：功能性质量问题■某上市地产公司项目的“阳光漏水房”：阳光房顶部与墙体之间的防水仅靠耐候密封胶防护。未考虑外墙苯板及饰面层的物理变形，未考虑耐候胶老化等问题功能性质量问题■某上市地产公司项目追求“美观”的后果：阳光房屋面倒坡，雨水泄水槽空间尺寸过小，墙面局部未考虑增强防水。造成局部外墙渗漏严重，外保温体系遭到破坏功能性质量问题■某上市地产公司项目交付后外墙及门窗渗漏：功能性质量问题■某上市地产公司项目随处可见的外墙渗漏：功能涨性质陷量问吉题■筐某上催市地拘产公假司别情墅项廊目地迈下室“有管目就漏”：功能腔性质常量问趴题■傲某上蒸市地召产公有司项雷目的和卫生贵间渗炉漏：房地骂产工军程管魔理出祥现的波主要猎问题■观感吨性质过量问兔题的确主要佩体现：1、痛内墙绪空鼓名、开像裂工漏程质议量问顺题2、伯内部绑空间瓶尺寸锈方正爸、净氏高、谣垂直婆度、探平整唱度等3、领门窗晕、设少备、返管线耐污染摘、划苹痕等质喇量问述题4、腔外墙债平整黎、褪讯色、荒泛碱梦等观岁感类认质量涌问题5、……观感钞性质至量问块题■某上采市地哨产公胀司项储目墙萍体开究裂的坐检查：观感淋性质致量问勾题■考察掀某上姿市地帐产公亦司项渔目现枪场所屿拍的婆照片：观感挪性质弦量问巩题■某上次市地予产公鲁司项讨目交抹付前倒自检论的照叼片：观感稀性质浑量问饰题■某上吓市地仗产公锡司项法目交束付前滴的门哀窗划约痕：观感写性质宜量问有题■某上屡市地蜂产公鞭司项床目外弓墙涂搬料褪帽色、梁泛碱：房地允产工扁程管趟理出抓现的魄主要芹问题■辛工程盯进度文管理夏出现训的主踢要问那题：从企谊业经判营开踢发的旱角度奇看待唉工程厕进度悼管理倒问题1、异项目芽开发艳计划肌与工劝程总驼控计保划脱爸节2、财工程热总控怀计划含与工素程保隙障计逼划脱昨节3、魄工程总总控工计划哥与施路工组善织计瓣划脱够节4、捉工程公施工垒组织闷计划欣管理告不完甚善5、……房地拼产工冈程管娇理出沿现的诉主要到问题■家工程供成本望管理责出现们的主礼要问希题：从企敞业经柏营成跌本的迈角度胸看待浮工程弟成本豆管理有问题1、洒目标热成本圾体系嚷缺陷践问题2、扣设计摸变更辫责任印成本锈问题3、带施工啊措施毯成本雾管理辰问题5、……4、殿工程京动态看成本驳协调壁问题房地庆产工梦程管横理出刻现的瓶主要绵问题■忌工程朝合约馒管理估出现周的主学要问傍题：从企导业风送险控搭制的事角度默看待采工程叨合约意