某地产置业产品户型卖点挖掘

——项目户型卖点挖掘产品品质升级户型功能弹性变换项目核心问题确定户型功能细化加强户型舒适性提升大众户型解析产品性价比挖掘成功案例解析目录房地产物业产品不断更新换代，随着深圳等地大发展商的进驻，惠州房地产市场不断推出新的创新产品和新的地产开发模式。对于项目开发来讲，开发的产品不仅要表达项目的实际价值，同时还要体现项目的附加价值。随着市场推出的楼盘越来越多，产品的更新将越来越快，如何从众多的产品中突出自我，成为市场独树一帜，这是项目成功开发的关键因素之一。我们认为在保证适当开发成本的条件下，打造一个具有独特品质的楼盘，并赋予楼盘一个鲜明的推广主题和核心理念，选择富有创意和感染力的视觉形式来进行传达，力求创造更鲜明的项目印象，并在表现风格和语言上与目标客户群体实现充分的共鸣，以达到更高的销售价格，最终实现开发利润的最大化，这就是项目开发的核心问题所在。项目核心问题确定打造独特品质实现利润最大化大众户型解析大众户型，比较中规中矩、方正、实用、迎合部分客户口味，满足部分家庭的居住需求。鸿新华苑二房、三房及四房户型（双阳台设计）说明：鸿新华苑户型较方正、实用，中规中矩，设置生活阳台和景观阳台，迎合部分中低收入阶层的消费群体口味，销售状况较好，但因户型没有亮点，销售价格较低，均价约为1800元/㎡，总价偏小，造成项目开发利润少，没有实现开发利润最大化。户型舒适性提升客餐厅、主卧南北通透高厅、宽厅设计复式或跃式设计多面采光空间户型舒适性提升：南北通透客厅餐厅南北通透客厅餐厅、主卧南北通透说明：南北通透的特点在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。起居室应直接采光、自然通风。两房客厅面积不应小于12㎡，三房不应小于14㎡；两房开间不宜小于3.6米，三房不宜小于3.9米。餐厅的开间，不宜小于2.8米；对于卧室的设计主卧室不应小于12㎡、双人卧室不应小于10㎡、单人卧室不应小于8㎡，开间宜在3.0米以上，保证户型的居住舒适度。说明：扩大普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计。宽厅设计，享受最大景观面宽高厅空间（3.9、4.5、6.0米）户型舒适性提升：宽厅、高厅设计宽厅空间说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，复式在中小户型中都可用。跃式空间（送面积或打造空中TH的复式空间）户型舒适性提升：复式或跃式设计说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐，适用于有较好外部景观资源的情况。卧室二面采光、客厅三面采光、弧形大阳台阳光房户型舒适性提升：多面采光空间270度观景凸窗产品性价比挖掘凸窗露台夹层空间入户花园廊院双阳台梁凸窗窗台凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积凸窗剖面1700说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。利用同样原理做赠送衣柜产品高性价比的挖掘：凸窗说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。BB3.9米3.9米CC2.8米2.2米2.8米楼层结构示意偶数层奇数层产品高性价比的挖掘：夹层空间说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同。阳台露台露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性产品高性价比的挖掘：露台奇数层露台偶数层露台说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。入户花园产品高性价比的挖掘：入户花园说明：入户花园的升级版。通过一个活动空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。常见于中大户型。产品高性价比的挖掘：廊院产品高性价比的挖掘：双阳台说明：在户型空间设置两个阳台——生活阳台和景观阳台，生活阳台预留洗衣机位置，而景观阳台供业主观赏、休闲之用，增加居住的舒适性和方便性。双阳台设计户型捕功能寒弹性忍变换功能绒空间糊预留可变她空间说明畅：预愈留户后型的谋功能叨弹性湾。让讽客户绪有更水多的恳想象匹空间汪，根手据自漫己需跨要决进定功旱能的蹈分配堵。餐厅柱改次亭卧或鸟书房花园硬改餐案厅廊院淋或阳偿台可鞋改成蔬书房户型五功能召弹性广变换言：弹海性空高间预须留户型壮功能基弹性聚：可润变空帐间说明厚：商肢住两奴用可僚变户艳型，驳居住滴和办脑公灵锐活变纽奉动，尸宜商谷宜住间；大翁面积堆落地滋凸窗样灵活望变换辩，改财变室意内功奋能区鸭间，舌增加痒户型意居住心面积柜，以蜜增加晶舒适悠度。户型鲁功能胁细化饿加强客厅组功能抓扩充中西寒厨房双主驳卧说明站：满存足客遣户差命异性谈需求但，需悬要根宣据比极较详支细的汪客户构调查鞭，寻牵找其皆潜在斜需求协来进饿行设毅计。客厅垒功能毒扩充贴，会绝客、竹休闲东、演惩奏等仙多方位带卷来感际官享灶受满足沈三代辅同堂肿的带立卫生去间的行双主谨卧厨房麻功能晃扩充腥，满碗足不隙同功猜能的格中西但厨房绸，餐捐厅和净厨房演功能俭结合已，形羽成新折的生绞活方厌式中西铃厨房户型夫功能脑细化欠加强成功返案例灭解析佳兆转业可今园中信解红树超湾红树矩东方天悦素龙庭花半俘里水榭棍花都美林仁玉桂符山说明商：两墙房中栽难见妙的户巴型，格面积查为6帜8-蛙73哥平米够，赠麻送面便积和团舒适铅性达张到极现致，城极大萝促进边楼盘苍销售房诚。露台变种零：双扎L型趁阳台头（加池花架酿）形授成错略层赠垫送阳夫台；测较好出解决攻露台帮私密村性问壮题主卧般L型诉落地凸窗赠送冲，形待成温我馨休协闲空读间，鞠同时视使主续卧得抱到三面添采光和景盖观。根据凸窗逝原理叼，赠送惹的衣畏柜入户原花园成功情案例逃解析事——食佳兆耽业可通园（舰深圳想）说明浑：将抛性价恶比发隆挥到侨极致易，同贤时通垂过空诉中花通园、且超大坑生活月阳台夸、多投面采远光等杆元素演让户巾型特洋色鲜仰明，蔬极富姨感染办力和惨诱惑列力。弧形小大露垄台，亭对二淡房来享说比版较罕洒有入户哲花园厨房救配生种活阳朵台超大抵生活宗阳台鹊，预锈留了首工人涨房管疮道空中家花园习，将牌自然遭引入鱼客厅姐餐厅客厅虾三面爽采光主卧奸弧性殖大露累台双层哪高入重户花题园二层惹高的贸露台塞客厅浩，复砍式空俭间让欧赠送段面积匀空间急更丰棒富成功土案例顷解析烟——端中信吓红树虑湾（漫深圳迹）说明舍：通觉过弧维形窗某或空尤中花卷园来鱼实现并多面瓜采光敬的理主念，器让住风户更别贴近忙自然毙，同捉时赠丙送的鸭露台篮既实臣用又汇具震闷撼力律，极柳大地夹增加捐销售但卖点此。客厅摇超大钢弧形协观景该窗和俊阳台鹊的结楚合，乖体现油尊贵会生活糖。主卧饰套，弄多种牙功能姐结合狸形成洁完整崭私密军空间空中干花园茂，绝俊佳的刷景观恒面，震餐厅躲三面脸采光主卧闷赠送济大的骡具有瓶私密阁性的快空中建露台浙，极岁富吸胶引力成功辟案例舰解析链——爱红树柏东方利（深询圳）说明温：跳谦送露梢台花剥园（戴廊院品），缠多个抽空间暂共享扑，并绞可灵吴活变小换功享能空晋间。纸赠送沸面积矩超大月，极剂富感君染力鱼，致持使楼旧盘当析时热咐销，党并在料宝安雪片区绒实现粪销售雄价格己10农00薯0元棒/㎡的突破迈。奇偶锋层跳档送空璃中庭距院露饮台，宏使客鹊厅进锋深变使短，风通风蛇性更畜好；雀同时邀得到袖几个犹空间血的共耗享奇偶想层左择右跳惩送露盟台成功汁案例秧解析朱——沙天悦坚龙庭场（深猫圳）说明辣：复语式户驼型为购项目愈一大负特色送。复袜式给派户型堪带来踪蝶更多周提升宇性价蜡比和吐改造徒的空红间，们其丰扶富空快间及蹦高厅万的尊小贵享肿受更谅容易睁抓住屿客户乎的置虏业心奸理。赠送炊二层傲高超括大露吹台6米芒高客虹厅空愚间二层元高入氏户花吸园，铺为业劳主提系供改细造空驴间共享欣的空较中庭困院超大梢入户行花园采光采走廊成功填案例拆解析尝——业花半悉里（泛深圳重）——春1踪蝶-5骑栋笼A型某偶数名层——纹1-后5栋A型分奇数缸层说明模：整境体尺边度感载把握成较好亿，前失后跳稼送超族大露蹲台，崖极富挪感染是力。成功纪案例登解析亏——缠水榭品花都篮（深消圳）奇偶傍层跳坑送露姑台，泼每个巧户型腊均设泪置半煮围合何式大搬露台说明挣：各连种户垂型亮蜜点聚以集于闭产品著，增方加居素住的速舒适雄度。翼廊院寒、入萌户花去园、插多功胞能房悬、阳滤光房痰等之缩慧间的