标杆房企养老地产项目可行性报告附图丰富

国际生态养生文化村可行性分析报告2011年2月前言养生养老项目案例社会老龄化现状成都市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生养老房产项目定位养生养老房产项目赢利模式养生养老房产项目营销模式国际生态养生文化村立项分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜

……然市场如何发展？？？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产……市场前景？模式优劣？运营管理?……异常困惑！！！占先机者，得优势

顺时势者，得发展先机时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，

是绝佳的机会

进军

养生养老房产项目他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心

台湾长庚养生文化村是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者

云南卧云仙居云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。北京银龄国际养老公寓银龄（SilverAge）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。

北京金港家苑金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构。它实施以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。金港家苑建立的是一套高标准的服务模式，力求切实符合人心发展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园。浙江城仙居农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式。公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。我国老龄市场现状分析实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示，截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国总人口的8.3%，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，约占全国总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势我国已进入人口老龄化

据民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示60岁以上老年人口已达1.59亿，占全国总人口12%其中65岁以上的老年人口近1.1亿，占总人口8.3%到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人我国已进入人口严重老龄化阶段

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社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务养生系统序号养生项目环境养生1名山大川4A风景区旅游、疗养、入住2海滨城市风景区旅游、疗养、入住3名胜景区休闲度假、入住4名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活5候鸟养生计划制定6经典旅游线路制定7行程中保健按摩8常规医疗救护9行程中陪护10行程中保健按摩11行程机票代订服务12机场往返专车接送13当地导游陪同服务15个性化营养餐附、医某企包业养冻生服元务项娃目1营养保健养生16健康营养配餐17健康食品导购18营养知识讲座19推拿按摩教学20营养膳食烹饪指导21特殊食疗配餐22传统食疗教学23一对一专属营养师服务运动养生24一对一运动方案制定25一对一运动教练指导26羽毛球、台球、乒乓球类教学27瑜伽形体运动28民族舞蹈运动29国标舞教学30歌唱教学31太极、气功武术类交流教学科学知识养生32专业健康体检方案制定33个性化健康档案建立34全程跟踪健康管理35一对一健康咨询36一对一心理咨询37健康知识讲座38情感交流平台39就医绿色通道40情感交流平台41生活技能交流附、袜某企档业养似生服痕务项族目2艺术文化生活养生42艺术人才专业表演平台43养生机构巡回演出机会44参加大型演出机会45专业艺术指导培训46排练场地提供47管弦乐类交流培训48书画交流培训49美容教学50月度、季度、年度贵宾联谊养生抢养老音房产宇项目吊盈利拥模式养生挽养老躁房产腹项目梳赢利上模式销售刷养生幼别墅翅、养仍生公扑寓产知权收裂益销售世养生雹别墅经、养狡生公霞寓使踏用权胞、入债住权岸收益养生巩酒店农经营饱收益养生干酒店园入住勺权、篮经营净权转山让收捞益养生偿酒店腰物业堵产权牵销售森或物那业持星有增泼值收罩益养身诵活动源开展弃经营勺收益养生冲器械顿、保汉健品胆经营田销售抛收益养生尚俱乐约部经楼营收兆益社区殃配套域物业昌经营齐管理蜓或经黎营权镰转让许收益普通奋房产寻与养已生房季产项耻目赢骆利能堵力对饭比

普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权、入住权、产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权、入住权、产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益

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居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：

有经济实力的离、退休教师、干部老人群体为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士有养生需求的部分金领、白领阶层客层定位：项目浸定位选址舱策略环境滩优美除位于乡丰风景市名胜杂区附粱近或宝处于蕉风景盘区内炉为佳米，或艺有较棒好自阀然景声观或芳利于趟进一博步打摘造较龙好的扛景观交通赶便捷沾能快乳捷的小到达怠行政谋、商邀业中善心、否医院赠为佳挠，或遵距区价域行炸政、沈商业出中心腊、配均套设名施健禁全的赢医院限较近并为佳较大道规模自占初地20质0-啦50块0为宜艳，利攻于完互善各槐种功摘能性勇的设孟施以煤及景冷观打妨造，声利于介打造伪较大艇的养熄生社牲区，检利于损塑造撑养生洗产业茅品牌裳效应选址详区域危成都缸周边来郊县创有较您低人遥口居库住密位度，唯较好抬的空块气质蒜量和铲较佳格自然轧环境机，以君及完渡善的册基础秃配套柿，如车都江图堰、樱彭州绞、龙凝泉驿苦、金法堂等物业沙形态国及功粉能配击置养生简俱乐抛部功能赢类别刮：养生跟活动吵中心养生搂交流厅中心养生突康体耻中心旅游寸疗养绿中心服务国内容贯：包括连运动扣养生适（太啊极拳野、乒良乓球缝、台虑球等讽）、欠娱乐节交谊沃（麻效将、滋棋类练、卡祸拉Ｏ守Ｋ、迫电影稿欣赏肠等）锤、艺滨文技穗艺（拳书法遭、绘产画、洁音乐导、戏趁曲等抢）、幕民俗阁活动励（春跃节、侵元宵贵、端溪午、扰中秋烧等节师庆活脊动）主、宗菜教活脏动（埋禅修超法会并、礼剂拜弥净撒、以回教款聚会粒等）惩、艺会术养纹生、板文化百养生属、科教学技迷术养绳生、梨环境阔养生蹄等涵宅盖的神上百欠种各疑项养板生活醉动。养生惜知识小培训岁、养迅生文使化交问流、粗老人符才艺遥竞技湿、老泊年旅杰游、泳团体垒聚会禽、养也生相胶关活勤动展船示等公众早福利铜敬老缘瑞院功能乌类别骑：免费筛福利做型敬苦老院服务况内容烈：项目牵以回熔报社阻会为异宗旨乖，面塘向社惩会的图免费冰福利屯型敬云老院葡。为飘一些者特殊拘人群叹，如嘴孤寡停老人灰、有值特殊疾贡献馒的老财人提主供的肉免费难养老赖场所蛮。养生红别墅/养生皆公寓功能哀类别乏：中、暮高端贿居家枝养生哗入住服务浑内容煮：特别吗为有闻中、刮高端参养生拌养老劝需求植的群傲体度战身定负做。丝式养生参别墅山满足租高端蝇人群你购买皮居家拍，养衰生公横寓满逃足中赞端人拌群购善买居瓜家入所住，嘉同时帅获得勿社区潮内养壳生项宗目相婆关养姜生服旱务。养生愉度假呀酒店功能联类别余：度假堤休闲伟入住家人券团聚阿入住养生套商业毅活动派交流介、展奏示入管住服务价内容蚊：提供蜜全方床位的迅酒店惊式入摘住服鼠务。售作为秃其他渡养生刺主题峡的配蝇合单结位，兔如养继生团纷队接慰待入则住，驴家人考团聚岔入住六，养柳生文着化交单流团季队、陈竞技低等团遣体的烟养生仿体验令入住径等。养生部养老宵医院功能玩类别找：医疗胃服务养生差保健荐服务服务影内容京：提供粥日常值医疗绪服务暗、日取常体跑检、塘保健浆服务齐，养煌生讲缸座、铅工作予人员惨培训降等养生殊护理紧、服殃务中扒心功能柳类别南：老年惩看护壮、护统理家政突中心精神留关怀阀中心服务宏内容聋：提供巷全方糊位的倍老年派养生洁看护分护理扶、日偏常家头政服持务，戏日常揉养生倒活动缓开展皮配合社区海商业醒中心功能点类别新：生活酒购物亡超市日常罪生活膊配套康体将保健披用品冠超市服务妈内容天：日常利生活监超市窄、社医区电售信、申邮政凤、洗吵涤等钩全方祥位生签活配贱套服怎务保健挤品、慕康体榨、美品体用赛品器株械销气售等总。规划土占地五面积20及0~天50乱0亩，困建筑它面积及约26括.6万平爹方米~6值6.练6万平糊方米(按容叔积率2计）可提臣供养词生床斤位数88扬89个~2陆22乞23张（奇按平统均30平方宵米/张计洲），为占成占都市疾全部饥床位31妈91津7张的27纲.7潜%~德69历.5牵%,占成滨都市益市区搭床位际数98尾57张的89挎.7倍%~拒25拥0.谎2%展.成都府市60岁及钟以上俗老年深人口19悟68帆29棉2人，爪按15店%有养牺老床类位需渐求计混算，寄床位肌需求糠为29乏52柄43张，集项目侨可提成供床记位数龟占需确求的2.失9%丑~7饺.5孟%。全部新投资茅额约渡为6.型65亿元~1排6.箱65亿元巷（按25拢00元/平米商建面竹计）猴。投资絮规模项目掠投资马及投缎资回栽收、犹收益项目壁投资朋分三腹期进骂行一期网自辜筹资含金1-望3亿元闭用于径购买犯土地牺，初添期建己设二期欺项约目融羞资3-结5亿元三期纽奉物配业预代售5-扁10亿元投资诉回收耍分三翁期进刮行一期容物秋业预麻售50葱%，预演计收误回全央部投惊资的75场%二期堂转杰让物木业25筒%-丸50匪%入住掉权、际使用仪权，烈收回爷全部薪投资西的25资%。三期假销悼售剩假余物晴业入窜住权币、使盟用权您到期潮的产咱权，傍变现语物业鞠约全围部投姜资额桌度的80距%~览10晒0%为项偶目实宫际物智业收召益。养生语养老农项目娃经营便收益想所带种来的颂持续出收益脚。运营料模式模式搬核心勿是打闯造具工有养想生养项老功横能的心物业固、设递施；孝针对峰养生脊养老床核心延功能洒，建驴立高墓标准凶养生姻养老竖服务橡体系俩、服燃务标泻准；盖辅以宋生态沸养生齐景观徒的规窝划设吐计，帽共同弓营造史出一研个具在有高迷品质惩养生啦养老仓、医潮疗健院康、轰娱乐参休闲册、生肯活购妈物的摧高服踢务标栋准的密国际浩型高赌端生怎态养粱老文院化社妈区；构筑点养生缘瑞养老刺核心葱理念以环虚境养洽生、通营养剑养生间、运浴动养艘生、皇科学砍知识驼养生岗、文傅化艺揪术养种生、胸医疗糠保健限养生仗五大傍养生货主题洽为养词生核荷心理颗念；以养寇生核甜心理道念为变基础新打造迷养生常服务挎体系问，规点划具贩体服变务项功目，烟拟定光详尽滨的服臭务标霸准；将物在业功摩能与指养生犁具体屑项目计高度嚼匹配朋融合拳，使些得物任业富第含养锄生文涨化内勤涵进料行全蛛方位开的功雁能打矛造；通过让销售止养生哀养老固项目坛服务面销售终物业脉的产命权、尘使用扩权、辰入住蚁权。主要触以会费员制禾方式威销售俭养生旬会籍络，销忆售养凶生养射老项主目服跳务。通过牲销售馋养生痒别墅爹、养核生公垄寓产罪权发苍展会乓员获匪取会涉籍。通过追销售洋养生诉别墅才、养皇生公坚寓、叨养生抗酒店明入住走权、贿使用望权发缘瑞展会逗员获院取会珠籍。项目检社会凳价值1、能静极大持缓解盗当地衡老年量养老皱床位冬紧张戴的状锋况，盟替当倦地政以府分杠忧、猫为老匙龄人筋人谋朴福；2、促辽进生脾态养迹生养璃老市朵场繁脾荣，测提升仙企业劈燕品牌竖价值伞，为叫老龄踩人者算提供惑一个随创新阵性、燃全方求位的帖养老叉、疗隶养、蜻休闲悔场所宗；3、改压善人电居环竹境，票带动碎服务学业和花周边始产业贸的共极同发支展，剂为当永地区信域