某房地产公司开发重要节点及流程_第1页
某房地产公司开发重要节点及流程_第2页
某房地产公司开发重要节点及流程_第3页
某房地产公司开发重要节点及流程_第4页
某房地产公司开发重要节点及流程_第5页
已阅读5页,还剩20页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

房地产开发重要节点及流程一、关键节点和里程碑42个关键节点—12个里程碑关键节点的含义:不仅具体工作过程,而且是工作结果。42个关键节点与里程碑的关系:12个里程碑由42个关键节点组成。1、里程碑:国土证取得对应5个关键节点:土地获取取得〈建设用地规划许可证〉策划单位的确定项目公司成立项目公司立项(审批制、核准制、备案制)2、里程碑:项目定位完成:关键节点:项目定位—规划方案(平面、外立面、建筑指标等)内部审核通过---营销总案完成(时间要求)3、规划方案通过:规划方案通过政府审批部品材料清单及建造标准形成目标成本编制及确定制定开盘方案(施工顺序、标段划分等)项目现金流量分析销售示范区设计方案(售楼部、样板区)景观设计方案完成(与总图同步介入)扩初设计完成施工图完成(审图、目标成本调整)〈建设工程规划许可证〉招投标确定总包单位〈施工许可证〉三通一平4、开工(里程碑、关键节点)5、里程碑:项目贷款到位关键节点:项目贷款到位销售示范区开放(销售中心、样板区)物业公司确定6、里程碑:达到预售条件关键节点:获得预售许可证(形象进度条件各地不同)7、里程碑:开盘关键节点:正式开盘销售(蓄客、资料…)8、里程碑:销售合同额完成50%关键节点:销售合同额完成50%达成按揭放款条件(各地放款条件不同),(结顶、基础、验收)9、里程碑:销售合同额完成75%(关键节点同)10、里程碑:主体封顶关键节点:主体封顶(砼、钢筋、砌筑)装饰材料选样、封样(面砖、花岗岩、涂料…)景观施工图完成(市政图、专业配套单位、管线综合…..)市政、景观单位进场一房一验11、里程碑:竣工验收关键节点:单体竣工验收交房方案总平内部验收综合验收(规划验收、防雷检测、消防、备案)…物业承接验收、移交12、里程碑:交房关键节点:交房(交房率)产权办理(时间要求)非专业人员土建基本知识一、建筑的分类

二、建筑的组成

三、如何看懂施工图

四、施工的程序和流水五、施工的要点

六、施工的材料

七、建筑的专业术语

一、建筑的分类按用途分:住宅、办公、酒店、公建……按结构形式分:砖混、钢结构、木结构、网架、膜、框架、框剪、筒体……按高度分:多层、小高层、高层、超高层……(低层、多层、中高层、高层)按住宅类型分:别墅(VILLA)、排屋(TOWNHOUSE)、单元式住宅…..二、建筑的组成:1、基础:条型基础、筏板基础、箱型基础…

桩的作用是地基处理,沉管灌注桩、预应力管桩(锤击、静压)、钻孔灌注桩

2、独立地下室与利用基础空间的地下室。3、地上院主体扬结构软:混挪凝土宗结构读(剪辰力墙锤)、捕围护邮结构疲、….4、内晕外粉粉刷、宜外墙绵装饰紫面、滋保温5、楼神地面讨(屋稍面防丽水)6、水婚电安来装二、未如何备看懂默施工戚图:1、各捆类图亭纸:寺概念蓝设计耕文本竿、规虫划方兆案设虏计文剂本、修初步掠设计砍文本赛、施浅工图维、配滚套工苹程图雾、管鼻线综觉合图….2、平渔面图亏、立星面图秋、剖宏面图扩、效混果图扩(透缩慧视图关)3、建蠢筑总乌说明舱、结逢构总当说明筛、建极施--、结秒施--作-水施--鹊-电施四、揭施工枯的程闸序和坏流水1、基本社程序纽奉:基劳础--捡-屋顶2、结裕构程霉序:迹受力房诚部位信(钢忽筋混撇凝土寸)--蛮--围护裂(墙假)--植--粉刷怎(内减外)3、流扯水:逼作业稠面的是问题沸,人辜员问贡题即注五大拢因素恶:人说、机杀、法梨、料鸣、环财,穿么插施深工。4、流维水与搭进度浊计划国的关叨系。五、哭施工能的要耍点1、钢筋腿混凝币土:荡级配篇(水淋灰比广)、筐强度骂、养趁护、拌配筋绿率裂缝想产生霉的原版因:滑材料尿、温位度、青水灰结比、阴钢筋正含量影、养警护、照拆模黎时间…2、砌鼻筑:腥砖的冻龄期逐、灰弓缝饱党满度室、抗看裂措崇施…3、粉德刷:昏底糙4、外碗墙粘晋贴:游勾缝戚、防杯水、被界面区剂5、屋敬面防概水、讨厨卫蕉防水铜、地鹿下室斑防水六、闸施工洲材料砼:稻(水妄泥、帮石子富、砂局、水姑)钢筋眼:一学级钢请、二掏级钢超、三各级钢水泥问:模板匀:砂:感细砂涨、中涨粗砂袭、(滥海砂侄)、部(轧冠砂)….坟.七、工建筑翅专业段术语1、容完积率颠:各夺类建掩筑的忘建筑杰面积粘与用息地面淹积之绢比。嫂(地恒上、喂高度尸、计五算口躲径)2、建雁筑密邮度:汉各类自建筑导基底姑总面晌积与迅居住援区用昆地的堵比率切。3、绿扎地率兽:用蹄地范们围内阳各类缘瑞绿地软总和刷占居倡住区滥用地显的比齐率(斤公共仿绿地形、道或路绿滴地、踢宅旁项绿地议,不象应包领括屋彩顶等怖人工膀绿地虎)住宅园日照罪标准售:大童寒日辨一小捷时保温廊系统忽:自冠保温押、外百墙外少(内妙)保级温、惭断桥

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论