房企住宅电气(强电)设计与成本控制

电气工程是一个项目实现使用功能、安全功能的重要组成部分，其在项目投资中的占比非常大，如何将电气工程设计的安全、适用、方便、经济是我们需要重点投入精力的地方随着对宜居性、安全性等方面的考虑，当下国家及地方设计规范、验收标准等对建筑电气设计各方面要求越来越高，然而由于电气工程的复杂性，以及从业人员的稀缺，对于电气工程的设计优化、成本优化做的还非常不足。通常设计师在对电气工程尽心设计时的优先顺序为，首先考虑规范要求及验收要求，其次考虑使用便捷，最后才会考虑电气设计方案的经济性。而在地产行业普遍推进降本增效的背景下，电气设计的经济性成为当下需要格外关注的事情电气设计的成本管控可以从两个维度思考，即按照设计范围和按照设计系统设计范围维度，又可分为红线外设计和红线内设计设计系统维度，又分为高压配电系统、低压配电系统、动力照明干线系统、配电箱系统及导线电缆敷设等本文结合工作经验，从设计范围的维度对住宅项目中的电气工程设计、成本控制进行分析纲01红线外电气设计成本管控02红线内电气设计成本管控红线外电气设计成本管控/一个项目的供电设计一般是从红线外开闭所出现一直到住户用电末端，如果拟建项目周边电力配套不到位，则还需要从市政变电站直到住户用电末端进行设计对于建设用地周边配套齐备的项目而言，通常外电的接驳点离项目红线很近，红线外的设计就非常简单；而对于为数不少的电力市政配套不足的项目来说，需要考虑外接电的设计，由于外接电受设计规范、项目周边现状条件等因素影响较大，且造价极高，因而红线外的电气设计是成本控制的重1.电源接驳点方案选择不少地区规范要求配置双电源供电，即两个不同的变电站或来自具有两回及以上进线的同一变电站内不同电源进线的两段母线分别提供的电源。其目的是当一个电源发生故障时，启用另一个电源保证供电需求。行设计时就可以从两个方面考虑：其一，同一变电站内不同电源进线的两段母线分别提供的其二，不同的变电站提供电源接驳从两种方式的比较而言，都可以满足规范和使用需求，但一般情况下方式一不论是从经济性还是从风险可控性方面都是远优于方式二，尤其在市政配套不完善区域因而需要在做红线外电气设计时需要与当地供电部门充分沟通，选择合适的供电接驳方案。另外，对于接驳点的选择也是直接影响项目电气成本的重要方面，很多拟建项目由于周边电力配套欠缺，或周边供电负荷已满等原因，需要从较远的地方进行接驳，这时候需要选择线路最短的接驳点，如果周边还有其他的待建项目，也可以考虑两家或多家共同建设红线外的线路设备等2.供电线路敷设方式选择在供电线路敷设方式的选择上，尤其是市政配套不完善区域，不同方式选择及其影响投资总成本。目前室外高压架设方式有架空敷设及埋地敷设两种形式，埋地敷设又分顶管敷设及管廊敷设，三种敷设方式成本差异巨大设＞架空敷设，设计时必须根据现场条件，提前与电力主管部门充分沟通协调，争取采用最符合开发商需求的方案。3.建设项目环网柜/开闭所布置开闭所可分为室外地面布置与小区内地下室布置。根据规范的开发地块，另设置一座公用开闭所。开闭所设在建设小区地下室时，设置位置上方不宜为居民住宅，尽量接近地下⼊⼊处，若有两层地下室，宜设置在地下⼊房间内。根据上述规范要求，设计时应根据项目大小及建设地块形状拿出多种选址方案进行比选，一般情况下环网式比开闭所式经济，合理布置开闭所位置，使得电缆走线长度之和最短。设置开闭所时，应尽量考虑多期共用，如果是项目分期建设时，应考虑开闭所满足当期项目的负荷要求。条件允许时，该项目容量不大，可考虑借用项目附近原有开闭所，避免新红线内电气设计成本管控/红线内强电设计一般指小区内高低压配电房开始，专变至设备配电箱，公变至住户户内配电箱，系统示意图示如下：1.重视供配电设计系数选择及负荷容量的计算各末端设备配电系数取值直接影响到变压器容量的选择，对成本影响极大，住宅小区配电计算及系数取值又分为专用配电计算及系数取值和公用配电计算及系数取值。由于一般住宅小区公共用设备，如水泵，电梯等负荷会根据各项设备的实际容量来计算，数值相对贴近实际需求，取值但其它公共区域用电负荷设计就应严格推导确定，如住宅的公共照明包括首层大堂、地下室大堂、楼梯间照明、电梯前室照明等，一般采用声光控或红外感应开关控制，同时开启的机率很小，所以同时使用系数的取值直接关系到建设成本重点控制楼盘总用电规模、开闭所及变电所的容量、数量、位臵、供电范围和高压线路布臵。①一般住宅负荷计算取40-50W/m2。②因为涉及行业垄断，有可能成本拿到图纸时方案已经定案，因此成本人员要提前关注此事，避免优化工作不到位2.变压器容量的选择变压器容量的计算也是影响成本的主要因素之一，通过合理的计算容量是正确选择择变压器的的容量，不应把变压器的容量选择得过大，而造成在变压器上的投资浪费以及在实际运行中变压器的空载率过高造成营运浪费。不同的项目业态，其电负荷容量需求也是截然不同的，因此电气设计应同项目策划紧密协作，详细了解业态分布，并调研同类建筑的用电负荷指标。在总需求量不变的情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。A3.电缆回路设计及电缆选用低压柜的出线回路数量直接影响电缆使用量及低压柜配置数量，所以在电气设计阶段需要设计人员确定好负荷的种类和位置，可将同一区域同一类别的负荷采用低压母线供电，式供电小区配电线路优化①最省方案排序：铠装电缆直埋+过路管→导线+全程穿管→普通电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+电缆沟。②但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，需要具体进行测算。①室内：普通或阻燃电线电缆。③能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆(包括插接母线)，能用阻燃的就不要用耐火的。在当地消防、人防没有特殊要求的情况下，预埋的电线管用PVC管，从桥架接至末端设备之间的管段用镀锌电线管4.线径和开关选择项目一般用电设备的种类和数量较多，因此在配电系统上应尽量做到可靠、简洁、配电级数少。对于同类型的配电设备尽可能采用树干式配电，对于放射式供电的设备，在下级配电箱的进线开关应尽量选用隔离开关或者负荷开关，这样能更好的让上下级开关在级联保护方面有好的选择性，也减少了断路器的数量。电气设计中上下级都采用断路器时，应避免上级的断路器的长延时整定值比下级断路器的长延时整定值大一级，这种做法不但造成断路器的大量使用，而且也很难做保护的选择性，还会造成电缆的截面不断放大。因此，做好开关选型是设计的重要工作之一，电线电缆设计不应随意放大，应认真详细的计算，根据计算电流选取，电线、电缆在电气安装工程投资中投资占比巨大，故控制好该项设计是电气成本控制5.其他配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比选①尽量选用国产或合资品牌低端产品会使价格更低②注意要综合当地供电及消防等部门的地方要求，避免来mm电井合用的净空尺车库照明等应分成多个回路白天非高峰时段间隔开一(间隔开启)照明灯园林配电箱位置选择应该设臵在负荷中心，并尽量设臵在车库里，要仔细检查开关、电缆等设备主材的大小及选材，做到不浪费