中铁集团建筑工程概预算培训课件

建筑工程概预算*******公司***建筑工程概预算一、建筑工程概预算的基本概念二、建筑工程定额三、土建工程施工图预算的编制一、建筑工程概预算概念1、建筑工程概预算定义：建筑工程概预算是根据不同设计阶段的具体内容和国家规定的定额、指标和各种取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程全部投资额的技术经济文件。2、建筑工程概预算的分类：按工程建设不同阶段可分为投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算及竣工决算。2.1、投资估算：是指在工程项目建设的前期工作阶段，由建设单位向国家计划部门申请建设项目或国家对拟立项目进行决策，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的投资总额而编制的经济文件。2.2、设计概算：是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图样，根据概算定额的工程量计算规则，计算出工程量，并结合概算定额中的基价，累计其全部直接费和有关费用取费标准逐项计算汇总而形成的工程费用文件。2.3、施工图预算：是指在设计单位根据已批准的施工图样，并在施工方案（或施工组织设计）已确定的情况下，按照预算定额规定的工程量计算规则，计算出分项工程的工程量，然后逐项套用预算定额单价，累计其全部直接费，再根据各项费用取费标准，逐项计算，汇总出单位工程造价，同时做出工料分析。2.4、施工预算：是用于施工单位内部管理的一种预算。施工预算是在施工图预算的控制下，由施工单位根据施工图样和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。它主要是计算单位工程施工用工、用料数量，以及施工机械台班需用量等。施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。2.5、工程结算：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，是确定工程实际造价的依据。2.6、竣工决算：是指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济指标，它是建设投资管理的重要环节，是竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结，银行对其实行监督的必要手段。二、建筑工程定额1、建筑工程定额：是在一定生产条件下，用科学的方法测定出生产质量合格的单位建筑产品所需消耗的劳动力、材料、机械台班的数量标准。2、建筑定额的分类：按编制程序和用途可分为施工定额、预算定额、概算定额和概算指标四种。2.2.1、施工定额是施工企业内部直接用于施工管理的一种技术定额。2.2.2、预算定额是以建筑物或构筑物的各个分项工程为单位编制的。2.2.3、概算定额是以扩大结构构件、分布工程或扩大分项工程为单位编制的。建筑工程三种定额的相互关系三、土建施工图预算的编制1、施工图预算的内容：分为单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。1）、单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定的方法，编制单位工程预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，；再汇总所有各单项工程施工图预算，便是一个建设项目建安工程的总预算。2、施工图预算的编制依据1）、根据施工图样及说明和标准图集2）、根据现行预算定额及单位估价表3）、根据施工组织设计或施工方案4）、根据材料、人工、机械台班预算价格及调差规定5）、根据建筑安装工程费用定额6）、根据预算工作手册及相关工具书三、施工图预算的编制方法1、单价法：是利用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的一种方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，乘以相应的单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金。1）、单价法编制施工图预算的计算公式：单位工程施工图预算直接工程费：（总工程量×预算综合单价）×（1+其他直接费率+现场经费费率）2）、单价法编制施工图预算的步骤：四、土建工程工程量的计算1、工程量的计算原则：1）、计算口径要一直，避免重复列项2）、工程量的计算规则必须与现行定额的计算规则一直3）、工程的计量单位必须与现行定额的计量单位一致4）、工程量的计算应遵循着一定的要求进行计算5）、工程量的计算精度要统一2、工程量计算的技巧1）、首先熟悉图纸，了解工程的基本情况，工程所需要的材料及采取的施工方法，施工图中的梁表、柱表及门窗表，合理安排工程量的计算顺序。2、基数计算：1）、基数是单位工程的工程量计算中多次使用的数据，提前把这些数据计算出来，供各分项工程的工程量计算时查用。这些数据是三线一面。1）、外墙外边线的总长L外（是用来计算外墙装饰、挑檐、散水、勒脚及平整场地等的基本尺寸）；2）、外墙中心线的总长L中（是用来计算外墙、女儿墙、外墙条形基础、垫层、挖地槽、地梁及外墙圈梁等的基本尺寸）；3）、内墙净长线的总长L内（是用来内墙、内墙条形基础、垫层、挖地槽及内墙圈梁等的基本尺寸）；4）、建筑面积是指建筑物的水平投影面积，可用来计算垂直运输，脚手架工程等项目的基本数据。3、主要分布分项工程的计算规则与计算方法3.1、计算建筑面积的规则3.1.1、单层建筑：不论其高度如何均按一层计算，其建筑面按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。3.1.2、多层建筑建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上者按外墙的水平面积计算。（层高在2.2米以上的地下室、仓库等的按全面积计算，层高在2.2米以下的按一半面积计算。）3.2、土石方工程的计算规则3.2.1、平整场地：是指厚度在±300mm以内的就地挖、找平，其工程量按建筑物（或构筑物）地面积的外边线每边各加2m计算；对于规则与不规则的多边形矩形的工程量，均可按以下公式计算：S场=S底面积+L外×2+16m23.2.2、挖土方：挖土方一律以设计室外地坪标高计算。1）、沟槽、基坑的划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长度大于槽宽三倍以上的为沟槽；凡图示基坑面积在20m2以内的为基坑；凡图示沟槽底宽3m以外、坑底面积20m2以外，均按挖土方计算。2）、挖沟槽的计算公式：不放坡：V无坡=L(a+2c)H放坡：V无坡=L(a+2c+kH)H3)、计算挖沟槽、基坑、土方工程量放坡系数按下表规定计算。4)、基础施工所需工作面，按下表计算5）、挖沟槽长度，外墙按图示中心长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方计算。3.2.3、回填土：建筑回填土通常基础回填土和房心回填土。1）、基础回填土：槽、坑、回填土体积=挖土体积-设计室外标高以下埋设的砌筑量。2）、房心回填：室内回填土体积=墙与墙间净面积×填土厚度；3）、土方运输：余土运输体积=挖土体积-回填土体积；取土运输体积：回填土体积-挖土体积；3.3、钻孔桩的计算规则1）、钻孔灌注桩，按设计桩长(包括桩尖，不扣除桩尖虚体积)增加0.25m,乘以设计断面面积计算2）、灌注混凝土桩钢筋笼制作按设计规定以吨计算3）、泥浆运输工程量按实际钻孔的土方体积（包括充溢系数值）以立方米计算4）、混凝土钻孔灌注桩设计要求扩大头时，其扩大体积（不包括桩体本身）钻孔，清土的人工和机械乘以1.35系数，套用依附的灌注桩定项目。扩大头部分的混凝土体积并入桩体积内计算5）、混凝土灌注桩的体积：V=ΠR2L6）、钢筋笼重量：主筋重量+箍筋重量主筋重量=直立钢筋×根数×单位重量圆形箍筋=圆箍周长×根数×单位重量螺旋箍筋=螺旋箍筋长×单位重量螺旋箍筋长度计算公式：

3.4、砌筑工程量的计算规则与方法：3.4.1、砌筑工程量主要包括：砌体基础、墙体、柱砌体勾缝及其它零星砌体。1）、砖石基础工程计算：外墙条形基础体积：Ｌ中×基础断面积－面积在0.3ｍ２以上的孔洞等体计。内墙条形基础体积：Ｌ内×基础断面积－面积在0.3ｍ２以上的孔洞等体计。3.4.2、墙体的工程量计算1）、墙的长度计算计算时，外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长计算。2）、外墙墙身高度，按图示尺寸计算，如设计图样无规定时，有屋架的斜屋面，且室外有天棚的，算至屋架下弦底再加120mm，其余情况算至屋架下弦再加300mm，平屋面算至钢筋混凝土顶面。内墙墙身高度，位于屋架下弦的，其高度算至屋架底，无屋架的算至天棚底再加100mm,有钢筋混凝土楼阁层算至楼板顶面。3）、计算实砌砖墙身时，应扣除过人洞、空圈、门窗洞口面积和每个面积在0.3m2以上的孔洞所占的体积，嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁。4）、砖垛、三匹砖以上的挑檐和腰线的体积可并入墙身体积计算。5）更、女合儿墙狐高度专，自块外墙谅顶面衬至图要示女赤儿墙阵顶面晌高度膀，根渗据不欺同墙葡后并慨入外摩墙计连算。4）虑、外谈墙体渴积＝铅（Ｌ中×Ｈ外－外筹门窗察框外阻围面捐积）硬×墙之厚±爆有关垒体积内墙需体积屈＝（耕Ｌ中×Ｈ内－内斗门窗反框外晴围面漂积）锋×墙硬厚±例有关尤体积3.饿5、宅脚手盗架工寒程脚手轻架分固为以工建筑掘面积扒为计喷算基驰数的洞综合芳脚手弟架和溪按垂为直（吗水平四）投业影面蒜、长得度等色计算晓的单衰项脚兴手架卸。（1挪）、棍综合膨脚手凡架：掌凡能夫够按争“建装筑面敌积计豆算规茧则”便计算旗建筑歪面的玻建筑格工程皆，均嗽可按迅综合钻脚手进架定汉额进蛾行计构算脚周手架锯摊销疲费。（2丧）、飘单项看脚手疾架工窜程量规一般狭计算幻玉规则碰；建筑井物外锡墙脚邀手架杆，凡耳设计煮室外烈地坪恶至檐考口（扰或女腊儿墙袄上表吼面）饰的砌殃筑高藏度在驳15遮m永以上天的或任砌筑市高度万虽不梅足1怕5纳m，毅但外旅墙门酷窗及绳装饰回面积讨超过泼外墙饺表面缸积6决0%遥以上险时，绝均按挺双排勿脚手哭架计授算；（3务）建慢筑物披内墙岭脚手乳架，堡凡设另计室典内地挽坪至或顶板扩下表日面（逮或山珍墙高另度的很1/诉2处据）的国砌筑茂高度冬在3合.6冲m畏以下拣的，牛按里在脚手概架计柜算，懒砌筑骨高度开超过途3.巨6愚m以笋上时代，按孝单排坏脚手部架计卷算；（4歼）石旬砌墙楼体。瞎凡砌问筑高招度超租过1启.0烫m阿以奸上时万，按坦外脚烛手架僚计算挑；（5康）计孔算内附、外誓墙脚骄手架婶时，倍均不仓扣除考门、薪窗洞盘口、辆空圈融洞口孕等所汇占的痒面积胳；（6矩）同哑一建洗筑物拳高度待不同平时，旨应按懒不同需高度啦分别缎计算味；（7溉）现眼浇钢皱筋混练凝土粘框架阵柱、刻梁按嫂双排絮脚手臂架计日算；（8月）围沿墙脚膊手架腹、凡伏室外泰自然疤地坪驼至围榆墙顶情面的庆砌筑赴高度古在3增.6奥m四以上窜时，税按单案排脚熄手架筹计算述；（9庸）室续内天唱棚装增饰面匀距设裹计室锤内地隶坪在沟3.霜6巴m以废上时滤，应余计算悉满堂僵脚手圈架，惧计算厚满堂敢脚手究架后四，墙鲜面装罩饰工却程则贸不再闻计算截脚手哨架；（1派0）猴独立吐柱按探图示姥住结残构外子围周桐长另雨加3闻.6箱m哈。乘服以砌从筑高些度以状平方木米计农算，椅套用旬相应疲外脚渗手架雁定额惧；（1变1）盯外脚寺手架袋按外辨墙边舍线长技度，昏乘以望外墙锯砌筑尊高度加以平小方米椅计算夸；（1饺2）扑里脚族手架臣按墙砌面垂须直投金影面为积计缝算；（1艘3）桶现浇授钢筋贱混凝们土柱帝，按亡柱图杜示柱沾结构蝇外围寄周长准另加烈3.睬6嗽m，晃乘以娘柱高痕以平令方米拴计算叉，套渣用相遮应外栗脚手胖架定潮额；（1舞4）哥现浇贡钢筋捷混凝立土梁丘、墙上，按柳设计顽室外的地坪俘或楼袖板上按表面貌至楼具板底算面之峡间的尊高度下，乘室以梁攻、墙口净长凭以平覆方米哗计算岔，套帅用相黄应双灿排外烈脚手臣架定奸额。（1根4）刑装饰电工程香脚手骂架工良程量肿计算满堂黎脚手宣架，粉按室盲内镜迫面积届计算如，其邻高度潮在3骆.6付～5朋.2砖m话之间姓时，减计算貌基本答层，俘超过畏5.众2乎m时悟，每爸增加北1.齿2m电按增能加一泼层计斑算，刚不足虏0.充6久m的扣不计樱。满渣堂脚痰手架个增加碧层=枪（室路内净奶高度寄-5联.2惰m）群/1弓.2连m。3.康6、悲现浇烤构件毁的计篮算方害法1）王、现拦浇柱龟的计龙算公耕式：泰V柱=柱脖高×柱谊截面固积1.锹1）性、柱浊高的伸计算勇规定话：a、继有梁现板的尖柱高绢，应枝以柱恐基上糠表面今至楼眉板上继表面筛的高丈度计智算；b、处无梁兔板的恶柱高块，应寒以柱胖基上撇表面协至柱饿帽下唉表面颠的高敌度计昂算；c、音有楼付阁层昼的柱左高，谈应以纪柱基蓝上表泽面至置梁上乎表面禾的高狸度计速算；d、胀无楼璃阁层吼的柱旦高，较应以羡柱基蒜上表联面至疫柱顶诱的高瞎度计浇算；e、还框架锄柱的锈柱高沟应自脸柱基弃上表领面至额柱顶暴高度带计算化。f、精构造结柱按勺全高舱计算罪，与薪砖墙再嵌接摔部分衡的体慌积并诞入柱曾身体冤积计磁算；g、僚依附验柱上乳的牛头腿，熟并入呈柱身尊体积何内计握算。2、苹梁2.得1、则现浇廉梁包根括基携础梁蜜、单粪梁、赛框架贺梁、誉吊车卖梁、猪拖架蒙梁、坚圈梁结和过誉梁等堆，其膏工程枕量计狂算式就：激V梁=梁扑长×盖梁断怖面积a、似梁高熟为梁讨底至掌梁顶演面的臂距离竿。梁姻长为贞梁与贸柱连管接时殖，梁信长算题至柱别侧面群，伸像入墙谜内的缘瑞梁头速，应喇计算激在梁扁长度坟内；衰与主矮梁连宴接的音次梁谈，长暴度算挎至主著梁的味侧面芬。3、宰墙3.抵1、缠按图怎示中滥心线建长度什乘以撑墙高监及厚改度以失立方锋米计农算，床应扣粘除门蛛窗洞志口及凑0.拴3m页2以州外的哭体积灾，墙眨垛及蛋突出册部分否可并江入墙茄体积义内计扒算。4、隔板1）逐、按户图示死面积冻乘以辩板厚志，以蔽立方绝米计捕算。a、蠢有梁兴板包播括主月、次配梁与馋板，努按梁辱、板喊体积蚂之和纯计算乱；b、子无梁暮板，侨可按俯板和睡柱帽舞体积宋之和训计算矛；c、府平板音，可打按板由实体黄体积剂计算屡；5、轻楼梯1）痰、整样体楼勾梯（筹包括窜休息压平台器，平趋台梁查、斜挣梁及剧楼梯昨的连铅接梁早）分界层，爹按水映平投拿影面联积计引算，统不扣薯除宽机度小党于5滋00榴mm殊的楼嫁梯井运，伸筹入墙走内部制分不返另增旋加。3.决7、帽钢筋扔的计寄算1）迁、钢仅筋的乖分类剂和作笛用：卸配置绘在钢评筋混根凝土备结构只中的铁钢筋酒，按延其作悉用可临分为酿下列库几种烧：a、箱受力碍筋：行承受严拉、恳压应壶力的献钢筋业。用除于梁屈、板蹈、柱施等各套种钢阻筋混嫩凝土巴构件窄。梁狂板的帖受力雷筋还垫分为严直筋奥和弯戏筋两玩种。b、搞箍筋呆：承肥受一购部分译斜拉蓝应力辅，并庸固定蜻受力号筋的访位置螺，多膝用于循梁和均柱内镰。c、非架立播筋：膊用于佳固定怪梁内偶钢箍箭位置将，构花成梁梳内的筹钢筋略骨架父。d、瓣分布备筋：室用于意屋面登板、傅楼板牛内，枣与板稼的受蚊力筋颤垂直双布置用，将验承受雕的重亡量均崖匀地味传给客受力细筋，充并固排定受松力筋错的位测置，洲以及毫抵抗阴热胀偏冷缩屿所引扛起的警温度匙变化锋。e、奋主要服计算铜方法挖：构闯件的勤总长杠×总纺根数野×每循米重赏量f、础每米垄钢筋膏重量崖表e、喘附加敢钢筋摧：因半构件凶几何虫形状催或受温力情新况变吧化尔站增加狗的附遵加筋傲。2）厦、钢袄筋保戏护层从：钢照筋在迫混凝闹土里花，要独有一广定厚埋度的星混凝小土包员住它鸣，以泥保护哗钢筋坛，防践腐蚀租、加赤强钢猾筋与窑混凝拌土的满粘结半力。框受力虎钢筋么外皮窑至最凤近的弄混凝俗土表液面这光层厚悟度就艳称为爹钢筋舅保护爹层。3）产、板碑钢筋掘的计响算1、肤板筋离主要乏有：末受力粱筋、拔支座喊负筋婶、分刻布筋况、附否加钢隶筋、优撑角债钢筋薪。a、费受力愈筋长停度=梨轴线架尺寸柳+左滑右锚魂固+雀两端静弯钩帆，根数摄=（拼轴线烛长度灿-保坐护层涛）/重间距植+1b、沈分布锁筋长块度=湾板的尽长度曾-保糟护层根数猫=（异轴线灾长度蜓-保顺护层睛）/款间距宅+1c、四拉筋半长度豪=板叙厚-迫保护斑层+继弯钩薪长度根数汇=板荐的面陈积/得拉筋筛面积4）避、剪驾力墙序钢筋递的计菜算a、弦主筋椒长度械=轴钱线尺僻寸+并左右狸锚固希+两习端弯责钩，根数随=（纱墙的皱总长就-保哲护层督）/偏间距忧+1b、健分布钻筋长沟度=垦墙的替长度弄-保野护层根数恢=（泰墙的浓净高耗-保抖护层尾）/驰间距狭+1c、贿拉筋坝长度馆=墙柏厚-私保护区层+纯弯钩吨长度根数裙=墙测的面狸积/蛮拉筋爬面积4）屠、柱装钢筋战的计系算a、难主筋视长度住=层血高-满当前宿层伸辈出地雹面高忧度+碗上一戚层伸功出楼很地面祖的高惩度，b、灭箍筋通=[（构图件的树长+键构件泪的宽筒）-水4励×保认护层晶厚度您]×躬2+盆弯钩晃的长权度根数依=加饼密区京长度险/加厘密区香间距资+非煤加密虏区/冒非加说密区管间距纽奉+1备注塌：框呆架柱仰的箍珠筋加仁密区隆长度溜，应轧取柱呼截面先长边赚尺寸核(或巨圆形留截面壳直径凑)、柱净群高的射1/闯6和树50捏0m罚m中教的最惰大值振。