商住楼项目前期施工准备及策划汇报

大同富力城S3~S6地块

----前期施工准备及策划汇报第二部分近期急需解决的工作第三部分项目组织机构第四部分对本工程的认识第一部分工程概况第五部分施工总体部署第六部分施工前期准备及临水临电临设方案

1、基本概况：本工程是由高层住宅、商业、小学、幼儿园、会所及公交站为一体的多功能生活区，其中包括10栋高层住宅、5座2层商业、1座4层小学、1座3层幼儿园、1座2层会所、1座2层公交站，高层住宅地下：2层，地上：D1#、D9#为34层；D2#为33层；D3#、D5#~D7#、D10#为21层；D4#、D8#为27层，本工程占地面积约11.8公顷。高层住宅建筑面积为27.96万m2，沿街商业建筑面积为2.25万m2，小学建筑面积为1.3万m2，幼儿园建筑面积0.31万m2，会所建筑面积为0.41万m2，公交站建筑面积为0.15万m2，总建筑面积约为32.38万m2。工程概况第一部分2、现场现状：目前现场在进行地质勘探，已完成D1#、D2#、D4#、D5#，D3#、D6#、D7#、D8#、D10#楼在果园范围内，暂时还无法进行地质勘探，除地质勘探外，其余工作均未开展，我公司近期对现场踏勘，D3#、D6#、D7#、D8#、D10#位于果园范围内;D1#楼东北边有一座联通信号塔，距离楼边约20m,但在车库范围内；小学、会所、幼儿园及公交站所占地有3个菜棚和一片杨树林，希望此问题尽快进行解决，便于场地平整工作的展开，使场地尽快达到正常施工标高。工程概况第一部分工程概况第一部分现场围墙红色范围内为未拆除的果园工程概况第一部分联通信号塔，位于车库范围内，距离D1#楼北边约20m工程概况第一部分绿色线为现场的围墙红色范围内为：小学、会所蓝色范围为：公交站绿色范围为：施工范围内未拆除的3个菜棚第二部分近期急需解决的工作第三部分项目组织机构第四部分对本工程的认识第一部分工程概况第六部分施工前期准备及临水临电临设方案第五部分施工总体部署1、果园、菜棚、树林及联通信号塔的拆除，便于场地平整工作。2、图纸应尽快下发，便于我方组织后续工作。第二部分近期急需解决的工作第二部分近期急需解决的工作第三部分项目组织机构第四部分对本工程的认识第一部分工程概况第六部分施工前期准备及临水临电临设方案第五部分施工总体部署项目组织机构---总部支撑第三部分项目经理专家咨询组公司各职能部门项目经理部中建一局山西分公司中国建筑一局（集团）有限公司项目经理项目副经理项目书记机电经理生产经理质量总监安全总监商务经理总工程师工程管理部综合办公室机电管理部商务管理部技术管理部安全管理部质量管理部物资管理部项目组织机构---项目组织机构图第三部分团队约40名管理人员构成第二部分近期急需解决的问题第三部分项目组织机构第四部分对本工程的认识第一部分工程概况第六部分施工前期准备及临水临电临设方案第五部分施工总体部署1、根据贵司提供的模块化节点计划。贵司需按照施工进度提前下发施工图纸，设计出图时间比施工实施时间要有一定的提前量，以便给各方提供图纸会审（尽量避免不必要的变更）、技术准备和物资准备时间。本工程为综合性较强的生活区，涉及住宅、商业、学校及休闲会所，为提高高层住宅的销售量，作为配套设施的小学、幼儿园、会所及公交站会提前施工，在设计过程中应提前考虑，避免延长配套设施的完成时间。对本工程的认识第四部分2、工程策划的重要性本工程涉及专业多，各工序穿插施工，需进行详细工程策划，工程策划必须要各专业图纸均下发，根据施工图纸内容，才能编制出合理的施工工序，排列出各节点的控制方法及要点，及早发现设计的疏漏，及时修正，避免拆、改、修、砸。（重点是：⑴、一次结构的留洞图是否完整和准确。⑵、二次砌体结构与各安装管道交叉施工的工序）对本工程的认识第四部分3、本工程占地面积大，且高层与学校、会所和公交站相对不集中，需要划分为两个场区，单独设置围墙封闭，并且计划同时进行施工，管理难度增大。

现场总平面布置与交通组织非常重要，塔吊布置需尽量实现满覆盖施工，施工电梯及物料提升机的配置必须满足二次结构、装饰装修、及机电安装的材料垂直运输量。施工道路需环形贯通硬化而且能满足双向会车，保证土方及材料运输的水平畅通，同时要考虑好现场的排水、消防等设施布置到位，为工程顺利进展做好铺垫。对本工程的认识第四部分4、富力地产从成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，赢得了客户的认同与赞赏，实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌，这对总承包单位提出更高的要求，我公司将秉承一贯的重质量、重安全、重履约的施工理念，注重精细化管理达到又“好”又“快”交付给业主满意的工程。具体做法为：1）编制详细施工方案形成标准做法。2）由总工或方案编制人对施工方案进行交底、交底至劳务班组。3）样板引路，在每个分部、分项工程开始前进行，通过样板施工找不足，编制措施，并将措施并入质量细部节点做法中，在大面积施工中尽量将其避免。4）大面积施工进行过程控制，全过程技术复核、全方面质量监督。5）分部、分项工作完成后进行全面实测实量。查找不足，后续施工避免。6）组织劳动竞赛，比质量、比进度、比安全文明施工。每周召开质量专题会议，实行奖罚制度。

7）创建QC小组，加强本工程过程质量控制。对本工程的认识第四部分5、总猪承包管债理配合尺服务本工灾程体宇量大与、需司协调欣配合中的专挪业分非包多样，（及如外换墙工斤程、尽消防路、弱悉电、辞电梯千安装衰、防已火门延、及纳精装餐修工宵程等悬多达钻几十彻家）渣。只炒有总姨承包疯单位呜统筹蒙解决洁各家策专业夸分包只单位敲前期闹技术败问题阴，将各工贿序的穿北插在项验目策划双中细化答，对分贺包单位恋统一指慈挥和管别理，对嚷各专业励分包单盼位提供炕配合、惭协调和粘服务工熟作，通冶过优质焰高效的勤总承包湖施工管档理，来版保证业主后仰期竣抵工备降案完仅成时瘦间。甲指毙分包兰单位存招标箱工作塞的完煮成时哀间亦睬非常贤重要吸，其柜中电尖梯、移人防默、消津防等拒专业汤需结亭构开闪始施斥工时警即完磁成招洁标工协作。对本工程的认识第四部分为加强才业主的翻投资控衡制，公感司针对棉大同富据力城S3~陵S6地块，辆在项目域启动前鉴，项假目总工却办、商怒务部对揪工程做堪法及成协本进行滋梳理，太在满足垂结构要穿求及使炉用功能皱要求的米前提下链，应用BI极M技术胡，对姓各专什业内歉部及李各专覆业之决间进起行防座碰撞调、方颈案优粒化。攀提出域相应庙的合斥理化抢建议复上报滑设计棍部、夺设计戒院审步核，烂以减乖少业南主额询外投软资，缩慧真正秋做到覆想业脏主所器想。对本工程的认识第四部分我们将映倾注集狮团公司添及总承池包公司启的优势句力量来寨完成大狱同富力辈城S3焦~S址6地块的胸履约工益作，逐缘瑞渐融入鹿及学习指富力地拉产文化系。项目掉管理人狸员选择顶有经验焰、有能撕力、有杜活力的题团队对仿此项目森实现全梁面履约丝式。本工程铁在质量逗合格的何基础上团进行创隙优策划夹，确保尺“云冈径杯”，亚本工程霜在安全呈文明施先工方面怜争创“敬大同市疤质量安虎全标准忧化示范坟工地”捡。我们有抬信心通获过施工药前策划虾、施工售中控制杠、施工蜻后总结研，达到肌预期创到优目标隙。对本工程的认识第四部分第二讨部分券近期弓急需纽奉解决型的问幻玉题第三料部分还项目侮组织数机构第四哨部分蛙对本广工程浙的认妙识第一亭部分定工程片概况第六脊部分氏施工长前期粮准备卖及临茅水临乎电临旅设方羽案第五部末分安施工总拘体部署施工总体部署---1、管理目标第五部分序号项次管理目标1工程质量管理目标质量等级：合格。质量奖项：高层住宅确保“云冈杯”。2工期管理目标计划开工日期：D1#、3#、5#~7#、10#为：2014年3月20日挖土方；D2#、4#、8#、9#为：2014年4月10日挖土方；

小学、会所、公交站：2014年3月15日挖土方；计划竣工日期：D1#、3#、5#~7#、10#为：2015年11月10日；D2#、4#、8#、9#为：2016年8月10日；

小学、会所、公交站：2014年7月31日、2014年10月30日、2015年6月15日；3文明施工管理目标争创“大同市质量安全标准化示范工地”。4职业健康安全目标杜绝死亡、重伤和重大机械设备事故，无火灾事故，轻伤事故控制在1.5‰以下5环境保护管理目标无重大环境污染事故，达到绿色施工工地标准6服务目标信守合约、密切配合、认真协调、做好总承包配合服务工作。接受业主、监理对质量、进度等各方面的监督与管理。做好竣工交验后的回访、维修服务工作。根据现项场实际菜情况拟丛划分为飘三个区指段。Ⅰ区高层住跟宅6栋Ⅲ区高层桌住宅4栋施工总体部署---2、施工区段划分第五部分Ⅱ区小学、居公交站班、会所卵各一座序号施工队承担任务范围土建作业队Ⅰ区施工队拟建高层住宅6栋Ⅱ区施工队拟建小学、会所、公交站各1座Ⅲ区施工队拟建高层住宅4栋专业队我司将在劳务队伍合格名录里选择优秀的，有实力的分包分供队伍参与大同富力城S3~S6地块的建设。根据工程需要，另外投入防水施工队、机电安装施工队等。施工总体部署---3、施工队伍安排第五部分根据业康主设计宁的总体功规划图厦和现场僚勘查，耐本工程茂总平面牧初步设超计（见趁下图）箱。具体困平面布倦置方案初待业主康地下室哄图纸确挨定后再赌详细编版制。地下狠室及台车库扯结构均施工森阶段字，钢乡丰筋和颗木工弓加工雀场地挨可分谊散布路置在邪基坑诞周边沸或某蚀一段醉车库么位置躁上，哪车库栏后做瞧，地约上结返构施援工阶资段，毁布置滩在周折边或捏经加撑固的斗车库烛顶板策上。施工总体部署---4、总平面布置第五部分挖土方息向及总倡体平面月布置图地下扯结构处施工阳阶段天平面蔽布置允图地上信施工遭阶段溜平面都布置帮图大同富力城S3~S6地块项目主要工期节点（Ⅰ区）序号节点计划开始时间计划完成时间1土方工程（含桩基）2014-3-202014-6-152工程达到±0.0002014-5-252014-8-203主体封顶2014-7-252015-6-154屋面工程2015-5-302015-7-155装饰装修（含门窗、外立面、室内装修）2015-6-202015-11-106机电安装2014-5-252015-11-107项目综合验收验收2015-11-12015-11-15施工总体部署---5、施工进度控制节点第五部分大同富力城S3~S6地块项目主要工期节点（Ⅱ区）序号名称节点计划开始时间计划完成时间1小学主体封顶2014-3-152014-7-31外立面、装修2014-8-12015-5-3023项目综合验收验收2015-6-12015-6-154公交站主体封顶2014-3-152014-6-105外立面、装修2014-7-12014-10-306项目综合验收验收2014-11-12014-11-157会所工程达到±0.0002014-4-202014-8-158主体封顶2014-8-162015-6-159外立面、装修2015-6-162016-6-1510项目综合验收验收2016-6-12015-6-15施工总体部署---5、施工进度控制节点第五部分大同富力城S3~S6地块项目主要工期节点（Ⅲ区）序号节点计划开始时间计划完成时间1土方工程（含桩基）2014-4-102014-6-252工程达到±0.0002014-6-202014-8-303主体封顶2014-8-202015-9-204屋面工程2015-7-302015-10-205装饰装修（含门窗、外立面、室内装修）2015-8-202016-8-106机电安装2014-6-252016-8-107项目综合验收验收2016-8-12016-8-15施工总体部署---5、施工进度控制节点第五部分序号名称数量备注1挖土机（1.2m³）4台2挖土机（0.8m³）3台3自卸汽车15台4塔吊（TCR5510)11台5施工电梯10部6物料提升机3部7混凝土泵车14台8汽车吊2台施工总体部署---6、主要机械设备投入第五部分根据紧施工梦定额葛测算伙，1个实某际工咽日完隙成定底额工参日进晚行施印工计安划安扫排，凤同时步考虑胶现场壶环境遇、技伪术间化歇、猫天气检等各偏种因逮素，辟并根槐据以菠往工右程施谱工经性验和抄工程虹进度萌安排高情况条，高坡峰期牲我公散司投企入的袄劳动圆力为90舅0人。施工总体部署---7、劳动力资源投入第五部分序号周转材料名称规格型号单位数量1多层板模板2440×1220×18万m2182木方50×100万m30.23钢管48×3.5万t0.24密目安全网3000*6000万m24施工总体部署---8、主要周转工具投入第五部分第二茧部分忍近期务急需嘉解决蹈的问蔽题第三枯部分乞项目跪组织项机构第四灯部分薄对本羽工程淹的认耐识第一部壳分冒工程概泳况第六肃部分烈施工障前期叼准备臂及临弃水临维电临蚊设方真案第五部郊分饺施工总脸体部署施工前期准备及临水临电临设方案---技术准备第六部分1、拟斯定本执工程灶新技骡术、告新工镰艺、危新材灭料实拳施计牵划，工指导折现场图技术圈系统知各项禾工作搏。2、由总瓜工程师椒牵头，嘴组建工技程技术层协调小科组、深典化设计阴小组、QC小组脊等技肥术质建量管蜂理小损组，违建立紧本工色程技河术岗稿位，融落实毯岗位借责任役。3、协妥助业牧主组领织设恋计方点案交讽底会贪，在拉此基敲础上让组织挽公司清内部镇的图直纸会叙审和稿项目奸专家始顾问抓组、涂项目雁主要浅人员贝参加术的方摧案研股讨会泻，在卖此基傅础上愿就本粥工程定投标刚方案插的实毛施做将进一馆步的公深化桑研究跑，对绘细节双部分世认真街反复坡调研乔，并龟制定美行之牵有效筝的专长项措贵施。4、在协充分傻研讨铁的基形础上艘，编寺制更销细化丢的施猾工方迁案。5、针舞对各弱项新柔技术昌进行幼广泛出的调谁研，贯并制双定行捏之有凶效的外技术粉措施男。1、根据敲建筑总石平面图予要求，值进行施逮工现场卷控制网晓测量，装设置场础区永久爽性控制暖测量标套桩。2、确铸保施术工现劣场水伪通、鄙电通脾、道油路畅拿通、兆通讯统畅通孩；按躺照消赠防要岩求，誉设置锄足够浑数量枪的消木火栓词。3、按灰照施盐工平络面布历置图递建造批各项毕施工极临时末设施势以及蹄临水社、临软电布霞置。4、根宇据施屯工组国织方症案组才织施潜工机仇械、树设备阴和工拐具和帐材料垄进场纤，按益照指勒定地受点和强方式缸存放盆。并训应进摄行相停应的忆保养帐和试池运转跨工作有。5、建筑顷材料进慨场之后绑，应进陈行各项茂材料的提试验、矛检验。施工前期准备及临水临电临设方案---现场准备第六部分本工爸程现确场临坝时用私水包拆括给死水和罩排水幕两套烧系统扒，给贼水系鹅统考束虑施工、生找活用水要和消沙防用脖水，打排水启系统准包括寇现场陪生产概排水罩、雨麦水和熊污水土系统放。1、供水米要求：①工偶人生遗活区1个供辨水点浓管径坦不小盘于DN做10厦0满足生陷活、消蛇防用水兰要求。②管理以人员办商公区、桑生活区1个供柴水点牺管径弹不小禁于DN欺10颂0满足璃生活熄、消逝防用酿水要筒求。③施犯工现支场2~痒3个供储水点沈管径基不小销于DN1盆25满足征施工喊、消蜂防用芝水要妨求。2、管线盲要求：室外天消防泡给水绞主管DN边10足0沿围墙想周边设禁置，每50烦