2022年南京万科室外综合管网设计施工作业指引

南京万科室外综合管网设计施工作业指引编制常福本日期.5.20更改日期审核周有桃日期.5.25批准王生明日期.5.28流程要素流程目的:流程时间规定流程监控点数目流程重要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目为规范各项目室外综合管网设计,施工、明确各部门职责,保证综合管网施工图纸质量、提高室外景观工程观感。合用范畴南京公司开发所有项目。术语和定义3.1综合管网综合管网范畴涉及供电(分居配供电、顾客变供电、景观供电、雨污水供电)、弱电(驻地网、广电、智能化、消防联网、电梯五方对讲联网等、远程抄表系统等)、给水(直供水、加压供水、室外消火栓、消防水泵接合器、绿化用水、人防供水、泵房供水)、燃气管道、雨污水重力及强排管道等。3.2管线综合方案图综合管线方案,用于向规划局进行报批、征求各市政配套公司意见及指引各市政配套施工图设计。3.3管线综合施工图在景观施工总图上绘制各专业施工图综合图,用于指引现场各类管线施工定位。职责项目管理部对综合管网工程施工进行全过程管理,控制质量和进度;负责与各大市政公司前期接触,涉及设计、合同订立;主持工程例会,组织各阶段管综图纸审查,负责各类手井合并及优化工作。定期和不定期检查监理工程资料。工作重点是现场施工协调,合理安排各施工单位工序,并为各施工单位持续施工创造条件。设计管理部负责雨水污水管网施工图、负责综合管网方案报批图及综合管网施工图绘制工作,负责景观给排水与建筑给排水协调设计工作。负责各专业手井定位及尺寸统一化工作。工程管理部参加各阶段管线综合图纸会审,提出指引建议,施工过程中,定期和不定期检查施工质量,提出整治意见。阶段性抽查监理资料。施工结束后参加竣工验收。项目事务部负责管线综合图报批及验收工作。管综图纸设计工作程序建筑总图方案通过15天内,建筑设计院应完毕管线综合方案报批文本。建筑总平图中,应合理预留管综位置;管线综合方案图纸深度需满足报规规定,需反映各类管线走向,定位、标高及管径、间距,埋深、重要管井位置,及与市政管道接驳位置、配电房位置,泵房位置、消防控制智能化控制中心,重要节点剖面。综合管线方案图纸应在景观方案图纸上进行绘制,保证主次路网、重要景观节点后期没有大变化。因而设计管理部应在建筑总图确认拟定后,进行景观方案设计,尽早拟定景观总图。管线综合图绘制应考虑项目分期开发环节,明确示范区位置,禁止浮现前期交付项目管线从后期建设区域穿越现象。建筑设计院完毕综合管网方案图后,由项目部牵头,组织设计院、设计部(设计PM,景观PM)、工程管理部,物业、营销管理部召开内部图纸审查会。项目部汇总各部门意见,建筑设计院依照意见三天内完毕最后室外管网综合方案图。形成文本,供项目部事务部上报规划部门审批及用于向各市政配套公司征询意见。意见征询工作,排水办由项目事务部对接,其她市政部门由项目部对接。建筑规划允许证获得后,项目部1个月内完毕电力建设合同、煤气设计合同、自来水供水设计合同、广电、驻地网建设合同订立,为减少资金压力,合同应分期订立,工程付款在不影响工作状况下尽量延后。各类合同按建筑面积计算拟定金额,合同暂定面积应不大于规划允许证面积,实际结算以规划允许证面积为准。各配套工程有关公司在合同订立后1个月内,依照甲方提供室外管网综合方案图,完毕各自初步设计,并答复规划局意见。项目事务部获得排水办意见后,建筑设计院一周内完毕室外雨污水管网施工图设计工作,特别是示范区及首期开发施工图。宜在获得销售允许证之前,完毕管线综合意见征询及管线综合图报批审查工作,其中重点是拟定配电房位置。项目管理部依照管线综合批复意见安排电力、供水、燃气、驻地网等系统各专业施工图设计工作。有关设计工作1个月内应完毕,并向甲方提供电子版图纸用于管线综合图绘制。建筑设计院依照各专业公司提供施工图,进行室外管网综合施工图绘制工作,绘制底图为最新景观施工总图,综合管网施工图绘制重点是调节各类管井定位、合并、及管井尺寸统一。管井定位坐标、尺寸需由设计管理部景观设计PM签字确认。综合管网施工图图纸信息比喻案图应更全,需反映所有手井定位坐标及尺寸、合理规避管井位置与硬质铺装、沥青道路、消防道路、登高平台位置关系。协调管线走向定位与景观关系、管网与建筑(特别是自行车坡道,门厅)、地面构筑物尺寸关系,为了清晰表达,图纸应分区出图,彩色打印。综合管网施工图完毕后,由项目部组织进行施工前图纸会审。参加部门为设计院(建筑与景观)、设计部(景观负责人)、工程管理部、有关已经拟定施工单位负责人等。各施工单位依照综合管网图纸审查会拟定定位尺寸,调节各自施工图管井定位及管井优化工作(如尺寸缩小、形式统一、数量减少)。景观设计应评估地下管线对绿化种植不利影响。其中涉及各市政配套公司管井位置调节,由项目部把设计院调节好电子版图纸反馈给各市政配套公司。综合管网施工图图纸会审后,1个月内,各市政配套公司完毕图纸调节及预算、招标采购工作。自来水公司、煤气公司尚需完毕建设合同订立。管线综合施工图至少经三轮讨论与修改,建筑设计院出叠加图初步调节后,景观设计单位进行第一轮修改,第二轮由景观施工单位,各专业配套公司现场校对,第三轮由项目部配套工程师现场机动调节。管线平面关系各类管线离建筑物距离由近及远,宜按下列顺序排列。弱电、污水、雨水、燃气、给水、强电给排水管网设计原则配套先行示范区及道路先行施工区域给排水管网同步一次到位,避免二次施工。此点规定室外给排水管网设计应与室内给排水同步设计。多点排出充分运用社区周边可接入雨污水节点,多点排水,减少社区内土方及管线长度。分段设计管径室外雨污水管径应分段设计,避免局部管径过大,挥霍。管线优先从地下室敷设地下室层高足够,人防规范容许,各类压力管线应优先从地下室敷设。燃气除外。土方量控制室外管道埋深最浅绿地内可按30公分控制,以减少土方量,同步利于保证排水坡度。控制起坡点至末端管长,从而控制土方量,减少埋深。尽量减少管道之间距离,相邻管线可以同步开挖,同步施工。道路下管线埋深按规范执行,在管线局部交叉较多位置,景观可设计为堆坡造型。排水坡度控制执行国家及地方有关规范最低规定。室外排水排污管材优先选用UPVC双壁波纹管,为以便管理,减少破坏,环刚度取8KN,社区如果有市政道路先行,管材埋于道路下,施工期间管材需要承受施工车辆重压,给排水管可采用混凝土包封解决或采用钢筋混凝土管。建筑物出户管至第一种检查井与室内管材同样,采用UPVC直壁管。雨污水检查井优先考虑采用砖砌。限制非重力排水设计当具备重力排水条件时,所有建筑雨污水管应采用重力排水方式直接就近排出建筑物,不采用提高泵强排。并井敷设相邻雨污水立管尽量并井敷设,从而减少室外雨污水井。直线管道8米以内尽量不设立检查井。井深井直径选取不同管径、井深选用不同井尺寸。尽量选用国标S2如下规格。化粪池有条件社区应与本地规划部门及环保部门沟通,尽量不采用化粪池。如果采用化粪池,应优先考虑采用成品玻璃钢或混凝土化粪池,这符合万科工业化和减少湿作业理念。检查井井盖选用各类检查井优先布置在绿化带内,当必要布置在行车路面上时,井盖应尽量避开行车轮胎碾压。沥青道路井盖可选用铸铁井盖及高分子井盖,井大批量实行前应做好样板,尽量避免车轮胎碾压,井盖被车辆碾压时应避免发出声响。砖路上选用不锈钢化妆井盖,草坪上选用植草井盖。各类井盖均应满足相应承重规定。消防管网我司自行建设户外埋地消防管网禁止采用镀锌钢管,优先采用hdpe管、钢丝网骨架塑料复合管。如穿道路,需预留钢套管或采用混凝土包封。室外燃气管道工程南京燃气依照区县不同,有两种收费模式户内按户收费,户外按建筑面积收费,均有物价局批文,建设单位无法控制成本。唯一控制成本方式是建筑面积计算范畴,尽量仅限于住宅某些面积,地下室面积等非房产证中涉及面积都不应计算进去。户内按户收费,户外对超过户均长度1米某些收费(不区别管径),因而此种收费方式控制成本方式是减少室外管道总长度,如室外燃气埋地管尽量接近建筑,以减少水平进户管长度。弱电(驻地网、广播电视、智能化)工程路由通道共享具备大面积地下室项目,电信网络有线电视涉及智能化系统路由所有在地下室通过线槽敷设,共用线槽。线槽截面应通过计算,运用率按50%考虑。线缆较少区域,采用配管与线槽连接,配管长度按不超过6米考虑。广播电视南京广播电视住宅某些实行按面积收费,住宅某些成本优化空间少,重点是公建及商业某些有线电视费用控制。基本原则是:地下车库不能计入计算面积基数。商业及公建原则上不提供有线电视接入,销售承诺时建议客户收看互联网宽带电视。如果的确公建需要接入有线电视,则只提供信号,内部网络建设单位另安排弱电单位设计与施工。电信宽带网络工程南京电信宽带网络归口驻地网办公室管理,管道共建共享,建设单位投资,成本控制要点:当在地面敷设时,每栋楼前支管采用3根Φ110波纹管,主干管备用管按20%及不少于两根考虑。尽量采用大容量光纤箱。室外弱电管道为减少土方费用、提高施工效率,美化景观,地面手井,没有地下室项目,地面敷设广电、电信、移动、联通、智能化系统管道时,应做到同步开挖,共用管沟,管路分开。室外弱电管道宜为最接近墙边室外管线。关于检查井智能化与驻地网、消防通信线路共用检查井。有线电视通过沟通也尽量做到共用管井。室外智能化主管道与驻地网施工单位宜为一家单位。室外供电管沟详见《南京万科供配电工程设计指引》综合管网施工程序基本进度规定:室外工程进场时间按如下三个时间节点最早一种为准。项目获得竣工备案证前3个月交付前5个月。主体建筑外架落除后。采用挑架及爬架工程以主体封顶时间。进场条件室外管线工程施工前,应安排总包单位移送工作面,如清理场地堆放设备材料,完毕土方平整工作、清理地面建筑垃圾。有关时间节点及室外管线施工总包配合条款写入总包合同。项目部负责组织协调现场室外综合管网施工,分步实行,施工顺序原则上按照由进一步浅顺序进行施工,合理协调工作面、尽量避免多专业交叉施工。放线定位:项目部宜安排总包单位负责各类综合管线放线工作,涉及管线走向及手井定位,各施工单位按图示位置落位,监理及景观单位复查,建设单位抽查。管线开挖后,若放线标记破坏,应自行拉线或补放线,重力排水管网走向及手井定位也应依照放线后位置进行施工。监理合同需包括所有室外管网施工质量监理工作,重点是各类坐标、高程基准点复核,市政接入口数据复核,重要管井标高、坐标校对检查,质量问题涉及各市政配套大公司应由项目部协调解决。室外弱电管网,(电信、广电、智能化、消防等系统)应实现共沟敷设,当甲方全额投资时,应尽量实现共沟共井,并由一家单位施工。各类手井应按类别进行形状统一、尺寸统一、标记统一。当手井需要景观暗埋解决时,井盖暗埋深度不超过20CM,并在手井正北方做标记杆,并用颜色及文字区别手各类手井内外均需粉刷,井底需要自然渗水时,应铺黄沙。示范区综合管网施工原则示范区室外雨污水管网与示范区建筑单体水电设计同步完毕。示范区应尽量避免有电力、燃气、供水管道、广电、电信管道通过,无法避免,采用如下办法。电力管道由电力战略大总包协调完毕。所需居配管材由施工单位先行借用。自来水、煤气管道应通过协调,先行施工,如果时间来不及,过路某些采用预埋套管方式。套管位置由项目部向上述公司征求意见。弱电管道由项目部向广电、驻地网管理部门征求意见,涉及位置及数量,项目部安排有关施工单位提前埋入,智能化由战略智能化施工单位实行。验收除各市政配套公司执行内部验收程序工程项目外,雨水、污水管网、智能化管网,项目监理应参加工程质量验收。各市政施工单位施工完毕后,向景观单位进行移送及图纸交底,内容涉及各管线竣工图纸、管线及管井现状、井盖完好度等,交付前,景观单位与各室外管线施工单位确认成品保护及各类手井标记状况。项目部组织各系统竣