合肥住宅建筑标准化工作汇报

2014.5合肥公司标准化工作汇报合肥公司设计管理部壹篇

挑战机会并存指导思想区域搭台一线唱戏用产品的标准来控制产品问题用标准的产品来解决产品问题合肥

的

挑战市场情况：主流——85～100、100～125、125～144三个区间，占据市场总份额70%(套数)价格——总价较高，市场下行时影响销售速度契税——税率影响敏感度提高客户——不接受暗卫竞品——户型抄袭，并赠送4㎡设备平台规范调整：阳台封闭——针对≥18F住宅阳台数据——≤两个，面积≤套内18%飘窗做法——悬挑式结构，杜绝偷面积楼栋宽度——主干道≤40米，支路≤60米经营要求：销售——市场均价7500元，万科9000元，单价偏低成本——合理利润和快速周转，配置偏低交付——每年交付住房约5000套以上，压力很大合肥的

机会规范红利：阳台封闭——容积率不变，可售增加，提高毛利率主动调整：增附加值——赠送4㎡设备平台，提高舒适度贰篇

产品逻辑研究目标高层产品线:面积——85～144㎡主流，控制面积并形成相应总价差栋型——2T4、2T6层数——18F>H>100M洋房产品线:面积——120～144㎡主流面积段，形成聚焦栋型——1T2层数——6+1F>H>24M可复制，可更新换代2T6选择理由公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯2T6vs2T4（90为例）：得房率提高2%体型系数降低2%成本以弹性涂料为主材成本节省40舒适度基本相同，两户公用独立电梯厅入户60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造2T6vs2T4（同样户型配比）：以端户二面宽、中户三面宽考虑，2T4的90单体栋型宽度33米，拼接超60米；

2T6的90单体宽度为52米同样高层地块采用2T6可以至少少一栋楼，便于景观的打造节省大量成本叁篇

户型设计高层户型产品线:90：三房一卫，端户&中户105：三房两卫，端户&中户125：小四房两卫，端户纵厅&横厅143：四房两卫，端户纵厅&横厅设计逻辑:强化收纳空间——大玄关，可加载提高厨房效率——U型厨房，增加上柜优化客厅尺度——加大开间，景观对位增加主卧舒适——主卧套间，生命周期提高盥洗效率——分离卫生间强调对位关系——结构墙体对齐，预留家具摆放尺度合理层级配置——关注面积分配敏感点强调模块设计——统一玄关、卫生间、厨房尺寸设计◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆婴儿床预留位置◆外玄关，配折叠挂钩90端：三房一卫

PK98三房半一卫◆大容量玄关空间◆厨房L型橱柜◆外玄关，配折叠挂钩◆婴儿床预留位置◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆三分离卫生间90中：三房一卫PK98三房半一卫◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆婴儿床预留位置◆外玄关，配折叠挂钩◆配置主卫105端：三房两卫PK115三房两卫105中：三房两卫PK115三房两卫◆大容量玄关空间◆厨房U型橱柜◆外玄关，配折叠挂钩◆步入式衣帽间设置◆客餐厅一体化◆配置主卫◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆婴儿床预留位置◆外玄关，配折叠挂钩◆配置主卫125端：小四房两卫纵厅PK144四房两卫◆卫生忘间干偶湿分如区◆厨房U型橱柜◆大容量污玄关空板间◆客餐喜厅一怨体化◆学习屋书桌古临窗图设置◆婴儿续床预佛留位斯置◆外玄丢关，付配折前叠挂挂钩◆配置主丧卫◆配置工柄作阳台◆设置餐吧边柜12睬5端：小四房缘瑞两卫横厅PK144四房循两卫◆卫生间懒干湿分奋区◆厨房U型橱柜◆大容量耍玄关空谎间◆客餐厅匆一体化◆学习书孤桌临窗慨设置◆主次咸卧均越设置纪南向误凸窗◆外玄关肺，配折循叠挂钩◆配置四须件套主旗卫◆衣帽趟间配扭置◆设置轧工作塞阳台143端：四房两舌卫纵厅景姐观用地PK144洋房◆大容氏量玄舌关空印间◆厨房U型橱柜◆外玄关再，配折编叠挂钩◆衣帽间舒设置◆客餐滑厅一恼体化◆配置摇四件况套主誉卫◆设置南塘向凸窗◆设置敬工作恶阳台◆书桌痕临窗杯设置◆卫生嫁间干己湿分眼离143端：四房两冈卫横厅景观用地PK14揉4洋房合理厅层级汉配置——关注浙面积泽分配映敏感涌点户型配置表户型空间客餐厅厨房主卧次卧1次卧2公卫客厅阳台主卫书房主卧衣帽间生活阳台90端●●●●●●●3房1卫90中●●●●●●●105端●●●●●●●●3房2卫105中●●●●●●●●●125纵厅●●●●●●●●●4房2卫125横厅●●●●●●●●●●140纵厅●●●●●●●●●●●140横厅●●●●●●●●●●●合理层蛾级配置——关注饱面积葡分配包敏感挨点配置表户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅3房1卫3房1卫3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫4房2卫4房2卫客厅36003600380038003900390042004200玄关柜11001650230022002000200020002000橱柜延米33002800350035003700370038503850主卧33003300350035003500350036003600主卫//3件套3件套3件套3件套4件套4件套公卫3件套2分离3件套3分离3件套2分离3件套3件套2分离3件套2分离3件套2分离3件套2分离客厅阳台14001400150015001500130018001800生活阳台150015001500强调水模块淘设计——玄关设残计设计初逻辑忠：玄关且柜长尊度＜200摇0mm，深度尼为45拴0m赏m，上下遮柜+台面考做法咸；玄关劣柜长荐度≥20同00您mm，深贵度为600止mm，上下恰柜结合蔬高柜做广法；户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅玄关柜1100165023002200200020002000200045钳060茅0110瘦0200乖0强调岂模块后设计——厨房设锁计设计逻燃辑：端户U型厨倡房，逃根据殊户型疤面积茫增加浓幅度苗按150模数倍企数增加中户L型和U型厨房弃，充迈分结脚合北颈向房纽奉间进就深和木餐厅绸空间唯尺度析，结件合天抓井完必整性浓和体月型系淡数强调模巾块设计——卫生间秀设计设计逻糠辑：两分幻玉离、迁四件克套完送全标扮准化同面积朋段产观品配毒置基辛本相豪同使用铜效率较优先洋房户型产品沙线:14档3——四房愤两卫设计掘逻辑:地下室——独立停辛车一层——送南色北向元花园二层——送北向仗花园+小露焦台顶层——资源最患好，复跌式设计鹅，送大姥露台+客厅上乘空地下室——独立停车，太高溢价一层蜜总价滔控制矩时，荷充分缺利用质楼间稍距设喂置独兽立车粉库满足纯牵洋房地叫块车位哪高配比卫要求一层——送南北爽向花园中间所户北院29砍.4平米南院10窗1.使8平米赠送北向涛房间9.6平米赠送谢棋牌否室6.7平米端头付户侧院及悉南院166罩.7平米北院29攻.4平米赠送北逝向房间9.扒6平米赠送拔棋牌经室6.料7平米二层——送北彻向花樱园+小露台中间户北院49.霜5平米北向露夸台11.割7平米南向露冒台10平米南向灭阳台9平米赠送北苏向房间10写.3平米端头户北院63欣.5平米北向露抱台11.像7平米南向露迷台10平米南向阳纱台9平米赠送亏北向鹿房间10沉.3平米顶层——资源恳最好锤，复乔式设梅计，托送大坚露台+客厅上烛空复式瞒下层南向露愿台14陶.5平米北向露鲜台10.予5平米赠送北拐向房间10狠.3平米复式矮上层露台42住.1平米南向露亡台4.7平米起居国室挑宽空18述.9平米肆篇高层栋型设计设计实现标准气层公禾共部幸位:高标讽准化——分离乏核心筒设计逻都辑:万能喉拼接杏模式——所有饿中户访与端克户均响能拼芽接提高通探风效率——中户北帮向最大包程度开召启面提高章采光挺效率——南向自粮遮挡小提高入略户尊贵——电梯雕独立呜入户票，避懒开管葛井和俯走道提高中回户私密——走道使栗用度低示，功能梦影响降笑低优化体哈形系数——独立内碧天井，渣最经济搂外立面合系数强化屡收纳匹空间——外玄滔关设录计高标准蛋化——分离核雕心筒分T4、T6两种涉样式两种电塔梯厅万能北拼接崖模式——所有中沿户与端歉户均能瞒拼接五种基本喊拼接栋股型排列组活合，无限遗可能90册+9龙010境5+筐10岗512迷5+挎10脑514河3+挨10庙590+便90(飞T6)提高通逮风效率——中户洲北向紫最大泊程度陷开启应面北向犬开启纺面集馅中布贩置提高采莫光效率——南向自痛遮挡小南向文最大候户间淘进退盲尺度勉不超浊过2米合肥晶当地选日照厅计算3.打5米范脱围无浪区别提高格入户戏尊贵——电梯独垦立入户绞，避开像管井和着走道提高味中户渗私密——走道使偷用度低早，功能番影响降愈低优化毅体形辱系数——独立眨内天扩井，肥最经竿济外肝立面孤系数强化伴收纳圣空间——外玄肺关设挽计伍篇公共部法位设计设计实现高层及找公共部位:归家增涝加趣味——流线次兼顾而景观愈情景慎化打烈造产品全撞线适用——现代古和新坝古典称风格偏，满樱足所蛋有项搭目需替求成本投砌向明确——保证大缓堂大堂匹及电梯并厅品质锁，降低寄走道配厨置洋房公绸共部位:意境弹升华览品质——装修猾方案仙、配猴置标绳准全忆面提周升细节彰洞显气质——水电管旱井影响盏观感处，均受在装修方菌案解决功能艳需求分析节点行为功能要求大堂出入、搬家禁烟、防滑的温馨提示水力、燃气、电力、有线电视、网络维修电话急救、火警、公安电话意见箱、问卷、笔放置位置方便各国居民了解宣传栏及标识信息摆放装饰品入住及年节时墙面悬挂装饰物首层电梯间回家、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损熄灭香烟防止分众传媒显示屏布置强电明线影响美观防止墙面阳角损坏入住及年节时墙面悬挂装饰物物业维护墙面材料损坏时修复避免墙面防火板起鼓、翘边节约灯具用电量、减轻物业压力现场施工各项目木饰面颜色纹路统一便于项目复制快速施工避免各施工单位水平差距降低不锈钢平整度的施工难度节点行为功能要求信报箱取信信报干净、防湿雨雪天取信报信报箱美观、整体取信时放包买早点回家时取报处理无用信件灰空间夜晚回家取信报夜晚回家取信报悬挂灯笼悬挂灯笼悬挂节日彩灯悬挂节日彩灯奶品预留位取送奶奶箱设置整齐，不影响小区形象奶瓶干净雨雪天取奶大堂门禁开门提物回家雨雪天等候女士挎包取门卡遛狗后回家取门卡，防止宠物乱跑雨雪天气清洁鞋底大堂出入、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损看时间洽谈及等候物业助理及保洁人员联系人物业信息通知，且通告纸张整齐安全提示6个关键惠节点10种生她活行日为50余项功能需游求归家增元加趣味——流线锅兼顾巨景观胞情景愿化打牙造大堂灰空间通道车库首层电梯厅地下层电梯厅标准层电梯厅图片部扎分开敞礼仪空确间，入轨口大堂疮向室外明景观的马延伸，巾回家的嗽第一重些空间过渡柱脸廊空间哄，归宿胁感提升竹，体验已感室内贷化，回歪家的第削二重空项间大堂碍内庭莲院，恒住户彻独享欧的庭魂院景麦观，牢尊贵派感油染然而收生，蚕回家歇的第懒三重之空间开敞偿礼仪迅空间过渡爸柱廊甜空间大堂含内庭朗院归家增唤加趣味——流线兼侄顾景观里情景化燃打造产品全码线适用——现代死风格简洁、目现代、页气质崇尚自见然、追颠求生活躺舒适度修。竖向莲挺拔粪感体渐现品令位首层止大堂旋设计两标准杨：墙面：馒400*800墙砖+灰镜+木挂板遥+黑镜稼钢踢脚地面：军深啡网德+金世末纪米+80蛙0*8童00地砖顶面：班石膏板膏吊顶白逝色漆+黑色漆+暗装射眉灯+艺术吩吊灯产品全奥线适用——新古典繁风格华丽榆、典责雅、睡开放传统欧成式装饰怠元素,营造际出富扭丽仪收式抽离触过多飘繁复坐雕饰圣，将魄欧式如风情魂传统仍的线汪条简贱化首层大钩堂设计踢标准：墙面森：西约班牙当米黄刚石材+茶镜地面赶：深荷啡网+浅啡网+金世纪最米黄+新西班独牙米黄顶面卫：石久膏板请叠级拌吊顶+暗藏发射灯+暗藏填灯带+水晶农吊灯成本投预向明确——保证大密堂大堂晨及电梯远厅品质溪，降低蔬走道配英置仿石绕材墙馆地砖深啡网标准罗层走湿廊效逝果图标准层趴电梯间炕及走廊逗地面铺鲁装图标准层田电梯间绿及走廊委顶面布墙置图标准层惭电梯间窄效果图标准层键电梯间曲材料做座法：墙面：60盒0*们60非0墙砖地面：深啡藏网+60乒0*叛60或0地砖顶面：石膏泊板吊耕顶白陡色漆+造型熔角线+吸顶慎灯标准稼层走厦道设行计标须准墙面举：瓷吨砖踢替脚线地面炕：更揉换为项地坪正漆顶面宵：原酿顶喷狮外檐窑涂料+明装吸窑顶灯±0.键000标准层召走廊±0池.0艰00标准码层电沫梯间标准模层电膜梯间-0.惨020+2标.3针50+2.例350+建筑原杆顶+建筑码原顶+建筑呈原顶+建筑狭原顶+建筑原肠顶意境隐升华摧品质——装修方斩案、配怀置标准狮全面提栋升意境、缓气质、提高雅新亚洲陶风格带朴来对文衣化根源模的深层妨挖掘摒弃汤繁复宗做法混，将倘中式肠元素厉进行电提炼挡升华首层大选堂设计签标准：墙面：浅灰谣色大理却石材+成品陷木隔朗断地面：浅灰病色大反理石材+铜条舰围边顶面：石脱膏板叠这级吊顶+暗藏袜射灯+暗藏灯带细节薯彰显屿气质——水电管井影影响观感蚕处，均在装修方案枝解决标准层障电梯间向、楼梯丑间设计巨标准：墙面：米计灰色说乳胶猴漆+木饰面防火给板地面：浅高灰色蛇瓷砖顶面：原始亩顶+吸顶魄灯标准灵层电典梯间标准温层楼盐道平贷台陆篇立面设计设计实现高层立拿面:海派&新古典洋房块立面:赖特&现代海群派暂不贴成熟吼，后溜续专辱项研楼发高层立福面海派采用红世砖+米白之的整邻体搭灯配，纹底层铅增加云壁柱睬，局漆部调射色，品体现矩都市做风情与感主饰面悔采用仿赚砖+弹性刘涂料喊，大给堂采蛙用石索材新古恐典采用红剖色仿砖+米黄的拳整体搭市配，底耗层仿砖脆分缝，死体现蓝泼山整体毙质感主饰面爽采用仿窜石材分赚割质感冶涂料洋房佛立面赖特采用红再砖+米白药的整劣体搭趣配，孤局部色壁柱包，顶怎层大脾挑檐帐，体禾现草筐原式疤建筑浙风格主饰坟面采描用文贴化石+质感湾涂料僚，大隔堂采乐用石合材现代线海派采用达红砖酬制造腰肌理者的整喇体风幼格，塘底层没局部免黄色恼仿砖怒真石替漆，闸体现近现代未海派见风格主饰面糕采用窑变劈开砖+真石细漆，院士墙采咱用镂膀空PC花砖柒篇部品设计设计实现首置首保改高层灵门窗尺院寸标准棍化:满足通风采娇光要求掌，功能炮房间统来一，合悼理窗地备比首置全首改盲高层飘金属鲜部品抓标准朗化:装配拔式，门野窗一述体化须，优朴质工交程品胁质防火冶门尺蔬寸及涌材料递标准铺化：纳入公共部结位标准门化设计各范畴首置表首改何高层持门窗陶尺寸次标准登化:满足通风采弱光要求兄，功能注房间统货一，合局理窗地娇比首置迎首改叫高层冬金属锻部品肌标准芒化:装配溉式，门窗露一体