房地产项目前后期工作流程三

房地产项目前、后期工作流程一、取得土地后办理建设用地许可证、规划设计条件、办理土地证及方案报批流程。参加招拍获取土地签订土地补偿协议土地成交确认书编制规划（建筑）设计方案办理建设用地许可证及规划设计条件编制规划（建筑）设计方案环境影响评估报告规划方案审批（公示）发改委办理立项批文项目可行性报告核发规划（建设）设计方案批准意见书抗震人防消防环保教育城管供电供水煤气园林防疫交管通信建设工程交易中心项目报建市开发办办理生产任务地质详勘（一）、招、拍、挂：分拍卖、招标、挂牌方式。1、挂牌，选定土地交易中心发布信息中的地块，缴纳该地块起拍价10%的保证金后，参加拍卖会竞拍。或提交投标书由专家评委确定中标单位。2、拍卖，竞拍单位在规定时间内自由报价，规定时间到停止报价，最高价超过起拍价报价有效。如无其他竞拍单位（不含最高报价单位两家或两家以上）继续竞拍，最高报价单位获得该地块。如有两家或两家以上单位（不含最高价）继续参加竞拍，愿参加竞拍的单位和最高报价单位共同举牌报价竞得土地。3、招标，重点项目有特殊要求的地块由建设单位带方案投标，专家评委根据投标方案及建设单位的业绩、信用、价格综合评定获得土地。

（二）土地成交确认书、土地证、建设用地规划许可证1）土地成交确认书。竞得地块后，与土地储备单位签订土地补偿协议，协议包含地块面积、容积率、价格（包含批租费、水土流失费、土地登记费）、交地时间等。2）建设用地规划许可证申报向市规划局提供相关资料办理《建设用地规划许可证》及“用地规划设计条件”。业务处室审核申报资料，如符合申报要求报业务例会研究，相关领导审核通过后公示、发放用地红线，公示期满制作发放用地许可及规划设计条件，报市国土局办理土地证。3）土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质强度、开发等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。（三）、工程立项及环评

方案编制完成后，同时申报市发改委办理项目计划立项及环境影响评估等手续，项目立项需由具备有资质的单位编制项目可行性研究报告，可行性研究报告编制完成，送发改委审核后签发立项批复。[环评分：环评表与环评书二者费用有本质区别，需要特别对待]同理，委托有资质的单位编制环境影响评估报告，送市环保局审核完毕后，签发环评批复。送发改委作为立项批复的资料之一。立项、环境评估几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。。再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。立项主要考察的是项目的投资额及可行性。我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。

反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。总之我自己一看到这些手续，头就痛得厉害。

（四）建设工程规划（设计）方案批准

建设单位委托设计机构编制规划设计方案，报规划局审批，规划处初审合格后报局技委会通过、公示、发放规划（建筑）设计方案批准书。同时，征求相关部门意见，征求意见必须单位：市抗震办、市人防、市消防，根据不同情况征求其他部门意见。

注明：1、现在对住宅楼消防不单独审批方案与施工图，只是采取竣工抽查的方式，对不符合要求的进行处罚，对符合出抽查合格意见。但是工程竣工验收均需要消防验收合格证，此要求职能部门未衔接好，需谨慎对待！

2、武汉市人防设计资质只有四家，需了解以免出现人防工程设计返工事件。规划方案审查总平面审查阶段亦叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范等，这些东西都是非常的专业。

在这里我要举例说明一下，比如建筑密度，这个东西看起来很简单是吧，就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。譬如这个小区是1万平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。看起来这个计算应该是没有什么争议了。但是且慢。我这3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中绿化广场。现在，争议就来了，我这个2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，无非就是为了保证绿化嘛，保障居民的休闲空间嘛。现在我虽然好象是在地面上建了东西，但是我这个东西顶上都是绿化啊，我的绿化没有减少啊，我的休闲空间没有减少啊，所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，反正技术规范没有限死，有无穷的空间可以钻营。再举个例子，容积率，总建筑面积除以净用地面积。也是看起来很简单。但是放到实践中一看，啥是净用地面积啊？从哪里起算啊？是纯粹的土地使用权证载的面积呢，还是比这个面积大那么一点，一直到周边道路的道路中线去呢？这个东西根本说不清楚，怎么算都行。把净用地面积一加大，总建筑面积自然就水涨船高。这都是可以钻营的地方。

其他的地方，譬如消防通道的设置，高层建筑四周必须设立环形消防车道。但是这么一搞，小区的绿化基本上就毁掉了。怎么办？设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指着图纸说这就是一条消防道路。这么搞行不行？反正我个人不知道行不行。消防车道的载重量那是有非常严格滴设计要求滴，反正我个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。

审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。几乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。我也没见过那种零缺陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，那只要一挑起来，问题都是一筐筐的。不是消防间距不够，就是在不能开窗的地方开了窗，要么就是车道转弯半径太小等。（五）后续工作1、为便于后期规划许可及施工许可，方案批准意见书核发后，即可向建设工程交易中心办理项目报建，到市开发办办理该项目的生产任务，现场进行详勘。另外：施工图审查意见是报建的重要依据之一，报建是招投标的前提，故施工图审查要抓紧。2、管线综合审查、排水许可证(在立项阶段需要水务局排水部门出具排水说明)管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实在是非常，非常的专业啊。搞得不好的话，实在是害死人啊。而且，被这个东西害死的公司比比皆是。各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯重大原则性的错误，事实上，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。

管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水不用多解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路，等，多得要死。上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。

这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。作为非专业人士，要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。2、啥井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。如果什么啥井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。

为什么要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就是给排水会整天出问题。一下雨小区就变池塘的事情，然后，就是网络整天出问题，小区网络运营商根本没得选，因为只埋了一条管，别的网络运营商想进来提供优质服务都不行，而现在的这家，不是这里的线路坏就是那里坏，整天修，我这正打怪呢，嘣的一下，断网了。再然后，夏天千万别开空调，一开就断电跳闸。家里的电器得轮着用，千万别一起开。看电视的时候千万别开电脑，不然就得在黑暗之中耗一晚上。这都是管线综合没搞好的标志啊。

你说这样的小区，能住吗？

续管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就行了吗？事实上，是不行。为什么？因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有个接口。但是接口在哪里呢？我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。这种事情太常见了。大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，今天搞搞这里，明天搞搞哪里。我反正是被这个东西搞怕了。这种情况那是想赔钱都搞不定的。然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱，乱引。引到多少电算多少电。至于，呃，会引起什么生活上的麻烦，我也不知道。再说到这个排水许可证。这个东西是市政部门发的，专门针对小区的排水。现在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分两条管排。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。然后这个东西反过来又影响管线综合设计，事实上是一回事。我就不多说了。3、园林绿化总平面图与审定的总规划平面图在道路走向，等布局上不得调整过大，即管网综合应在二者审定统一后布置，确保图纸与实施保持一致。二、办理建筑施工图核准流程申请人提供相关资料市规划局窗口建筑规划管理处初步审核符合审批方案核准建筑核位红线图和施工图开具有关收费联系单，发放建筑工程施工图审核通知审批所需资料：1、申请人申请办理施工图核准的申请；2、方案意见书确定的相关部门意见及回执；3、土地证或相关土地使用证明文件；4、建筑施工图4套及电子文件（总平面、平、立、剖）5、建筑核位红线图6套及电子文件；6、以上资料送建管处核准符合审批的方案，且符合建筑规范，发放建筑工程施工核准通知；另外1、施工图需要进行防雷审查，对口部门为区防雷机构2、扩初设计在审图机构进行抗震设计审查三、承建筑毅工程色规划湿许可携证核踏发流距程：办理建虏筑工程瓦规划许李可证说鞠明及流害程：1、取得订建筑工涂程施工译图核准歼通知后北，到红坟线办办肿理建筑诵放线手浪续，制耐订红线释定位册喂；2、凭工瓜作联系生函到人茄防等部廊门办理佣相关手饼续；3、核发喂建筑工狱程规划诞许可证存；单体审功查、建泊筑工程元规划许香可证规划部圈门对单络体设计病的审查吊那也是健非常严库格的，圣但是总孔体来说致，相对刻于总平纷面规划俭，就比捉较容易冷通过一掠点。单存体设计抢是啥呢刷？就是吧在总平感面规划油的基础玩上，落暖实单体软建筑的郊设计方社案。单足体方案患主要是拘些啥内翼容呢？球我个人抬是这么注总结的吹：关键孝就是落跃实各空筹间的大早小尺寸垫。这个再阶段有嫌些东西经也很麻触烦，最否烦的是婚车位。励目前来多说，我度国各大耳城市在惭车位问刮题上管色得那都孟是非常辨严格的震，要求闸一般是接每户住完宅配一情个车位坡，商业切一般是100平方寺米配剩一个门车位肠。大卵体的挂配置本要求抬基本驱上都鸭是这泊样，表各城溉市大颠同小廉异。赔车位截不够掌，基堆本上济都别忍想通阿过单票体审贱查。当然，总总平面挖审查期双间一般邮来说，抢也会审铜车位，慰不过那拖个阶段寒主要是牺经验值繁，按35平方米边到45平方视米平赛方米惕一个料车位潮这样面的经削验值即，来旨评估肃地下腹室面词积够杯不够秀，一长般来考说规融划部莲门不含会很乏在意瓶车位僵够不鼻够，苍不会产认真钩的在喷图纸后上数素。但唯是单栏体阶书段就牌不一勺样了胁，就余开始垄数了丛。这居个时速候什垃么毛袜招都摄会用菊上。稠比如惕所谓乔的子圈母车外位啦谎，根遵本停昂不进愈去车知的转相角位南也放亡个车养位啦皆，等哗等等被等，妨不一凑而足研。但稿是有羡些时虽候，拌无论碎怎么裁摆都揉摆不蜂够，伏那也理有办得法，凝就是出宣称丽我这卖里要驾做立茅体机叼械停甘车位鹅。立剪体机闪械停杂车位茶我相娃信很遮多人针都见御过，途那玩漏意非愿常的习不好膏使唤狗，进猛出一订次花角上半阔个小谢时那拉是非辨常正代常的好事情坏。不旅过无界数开奔发商散都只问是停长留在吸口头桂上，还只要弊通过悠单体幕审查悦了，尤这个揪机械豪停车姿装置醉那是钉绝对扮不会蛋安装晨的。那么光，为运什么判开发钳商那彼么不闷愿意列建大酿点地锋下室叮？因矛为建秃地下侧室是设亏本蚊的。球买的银人也皇少。蛛我知螺道这这个话装一说芬出来拌粪青指们就誉会向思我开只炮，粥说什据么10几20万买神一巴见掌大择的停浩车位新，开丹发商兵还亏贩本？爱事实衰是，柄停下刑一台啦车，霸的确份只需好要10个平响方米钱不到距的空罚间。轨但是尤，你陪要把染这部甘车停田进去敬，你大另外描还需诊要30平方米鹅的进车边道。所才以按经遮验值，鲜每个停丧车位所脏须分担砍的面积绳，基本狸上都是35到45平方米宗。规划兴部门都信这么掌挎握。你咸这个车哪是不能辉垂直起纲降的。旦这就是鼠客观规没律。审完皆单体乒设计亭，设男计公粉司再侨细化迹一下御出建壶筑施扬工图污，就偶可以做申领绢建设秘工程币规划脂许可推证消防和加人防专迈项审查这两请样东抹西搞恳死人充。我凤直接杨这么馅下两刃个结惭论：骑没有塘哪个摇小区昂的消涂防和引人防病设计蠢是达踪蝶标的雅。没掌有哪侦个小削区的论消防桐和人絮防设圾备是港合格能。我芽就这侮么直锡接一赵点：汪消防妇报建纹，要纷说难愈，是柱所有隔专业幻玉报建伍中最离艰难帜的，质但是位如果狸说简宋单，搬也可悦以很陈简单眨。至纠于人哥防报绣建，奶这个寻东西场莫名丘其妙直，我鼻不知闹道这计个算悲什么别，我置对任宜何备捎战的优东西厕，都液心存深恶感宣。先从消命防说起判。消防句部门是双武警官沈兵，不肾是政府乘机构，度这个大筋家心里雅要有数食。我国秋的开发仗消防审蹦查，在牢很多时踪蝶候都是剂非常扯嘱淡的，腐非常官须僚的。再另外呢易，我们匪的商，放也的确罗是非常设的不象掏话，要叠满足消炎防规范乖的话，馋这个投是入太大嫌了。另司外我们精的消费讽者也没劝这种意疾识。因冲为很多惨消防上密的要求挨是非常察影响使纤用的，办比如电攻梯间和翠楼梯间锦之间设渐置个1级防得火门巡寿，那氧对业肾主进忠进出险出来粥讲，榆是非恼常不绸方便食的。视基本菊上来回讲，爹消防光设计躬绝对洗不可集能严雀格按外规范救做够丘做足磁。在场这个责方面亮，审灶查那蹄也是度越来尽越严岛。一勿般说底，各铲发展吃商都阿是委地托消万防施股工企李业代抖理报饶建。袭为什螺么呢御？因直为这咽些企杰业长教期和专消防臭部门嫂打交晴道，嫂跟消木防部幼门之基间的芳关系反千丝水万缕统源远躲流长夫，往振往由极他们和出面词才能毒把事骂情办愧成。俗但是炼，我织在这省里说照句公州道话服：涉敲及生陈命安懒全的午消防趣规范快，基复本上埋没人孤敢动告手脚误。比职如12层以窄上要梳设置掀专门腊的消匀防电蔬梯，17层以郊上设告置剪针刀楼忧梯，蓝这些特强制散性规笑范已诞经是到铁律软。我个叼人没垂见过姥有开尾发商组能绕捏得过绪这些仔强制队性规拿范的烂，即判使能蚁绕过膀去将卖会获枝得巨水大的推回报呀，譬粱如减父少一义套楼钓梯，归那是好多么魄好的向事情勇啊，衡但芦是基贺本上彼没人包敢去惰办。近现在许对住慈宅小久区消治防采婚取抽淹查制虾度，龙不再乓对方鬼案与境施工屡图进伏行事狐情控诵制，妻而是津事后鞭处罚定。对牵住宅可小区亏前期胃简单饥，但鬼是后油期存约在受边罚风羡险，丙对设刚计与米建设疲方提袖出了肉更高珍的要支求了犹。但贱是对件商业顽开发漏依然扶要走挽以上沃流程史。人防工尼程是非知常神经肢的一样层中国特锣色的东布西。我雄不知道注这个东统西算啥秒。真要习有空袭碌了我绝产对不会母呆在高闻层建筑炒的地下代室里，911的那栋江大楼就水是前车迅之见。姿真要被名炸了楼巨，呆在莫地下室气里绝对貌活埋掉缺。人防朵部门植属于舅政府瘦部门秧，不危是军稀队编玩制。肠用于贼人防蚊用途回的那锋部分碧地下卧室也描可以裹搞停杀车位锣，但灿是这茂部分暖要被毕划出曾来，罪不能黎发产山权证矛。这史部分量停车膝位只津有使芽用权让。关蛋于人猾防停俘车位送的使活用权携问题病，现刊在的么争议泄非常壮大。授社会渡上各邻种声荷音都组有，辈尤其化是自牺以为本看通蚊了物诉权法旅的神订经们斗。我涉现在似告诉梳你们杠，所映有的唐人防击用途蜡的东雀西，网产权饺都是闭国家泪所有饿。国不家为拳了鼓妥励大献家搞痒人防烫工程阵，就扬允许旋你暂洲时用酒着。丈但是蝇这个算产权传，无很论如厘何，闯都不垫可能盼归属罩于什萝么全赛体业曾主。因为答人防歪用途白部分叶的车孝位只缓不过决是一踏种暂嫌用的款性质娘，不舒能卖机，所秃以开齐发商喇绝对袋会想塌办法王减少冷人防燃面积咳。另缺外，题人防灶设备域那也松是非戚常疯云狂的弹东西兽，比领如人重防那有个安株全门缺，那粪都不闪知道毛算啥术，那饰个东罚西要吊真放参进地允下室世，还化真是钻搞碉模堡了攻。也除不知未道能纽奉防什暮么。节能审芒查、施凳工图审奋查在领悲取建奏设工绒程规免划许织可证文之后退，设坏计公秀司在另建筑标施工悉图的罢基础堤上再拒次细孤化，凤完成劝结构恐施工繁图、薄水电哀施工洲图等磨等全息部施疑工图毅及结文构计款算书浮等，煎完成查节能宁设计张，做警一个彻节能盏计算陶书，摧就可哈以开欢始这献两项向审查彩了。节能审耕查。我恰国现在牌越来越德强调可泊持续发嫂展，建堡筑节能朗摆上的撇位置也珠越来越奴高。这雪么说吧急：什么36桶0度大筐落地秋窗、览全敞莫开式南阳台倘、无邪封闭蔑式中后庭这悲些东库西，赶在节房诚能方百面肯流定是贷不达赤标的抬。搞派了这术些东稻西，棒夏天裂空调还得开敞到疯绘狂掉痛。不宝过老候百姓奥都喜列欢这傅种新左鲜东浑西。轻恩，吩在这着里南倦北差辜异非肢常明氧显：禾北方要一般余在节际能审局查上瘦都比啊较能仍达标桥，老虹百姓咸在观章念上系也比加较能比接受雀这个村，因棚为北解方有殖一个衔取暖诉的问欧题，浸节能威不能俭达标置的房袜子，河在冬逮天那轿可是误要白帆白的咸花出睬取暖抵费的美。但辣是南秋方人般对这劫种东侄西就见比较码不待能见，申我就最好这承一口帮，你祝管得胖着啊渴。说到这胞里不由柳得想对望那个套太型建筑芽面积90平方殿米以赤下占70%以上唱的90冻/7台0政策瓶说两质句。娘建设另部的艰官员穷们在趣政策济制定该上，储必定亚带有挎强烈疑的北如方特斗征。岔北方尺人在凯考虑雪在冬光天取饲暖的田要求蜘之后煎，的亮确不胶习惯主居住望大面付积。浓开间置超过6米的样客厅闷，在悔取暖骡上就兵肯定殃不达准标了貌。同时蜜，在疯完全来不考悄虑洗驰手间最的采戴光和贺通风社要求挽时，90平方钻米的引套型乳面积熊的确青可以趣设计净出非免常不电错的肥三居手室的掏户型严。这尘是与片北方板人的仪使用远习惯错及气孔候一厌致的轻：空抢气干们燥，暑而且档洗手词间的因使用抱频率贝较低军，一扛般人残都不轰习惯遵每天焰洗澡盟。（遮我说镰明，片我这淋不是乖地域细歧视倍啊，屿我这疤完全在是就叮事论凤事。露）但甲在南净方，缴仅仅切只是傅增加师这么慨一个证洗手岁间的猛窗户烛，90平方负米要崭设计赠出三妈居室纳，就岗几乎椒是不切可能特完成鞭的任笨务。畏这个偏稍微渗在图杠上画璃一下糕就知踏道了枕。房喷子朝启外的习位置拼就那饶么几慈个面骆，几脂个房家间一孩占，劳厕所萄就不粮知道崖摆在标哪里左了。效本人煌当年甲参与扬的好粱几个愧项目办，为晴了在辈满足左这个90移70的要厨求下巴还能荐做3房单共位，饥设计泄师呕眠了不爷知道绩多少抓吨血捡。现扬在市栋场上竹的公吴司逼流得没毯法子价，被讲迫只嫁能大获量的依推出醉两房凉单位州。当举然，图两房换单位器也可瞧以住绪，不衬过就贷不能栽养孩御子，唤一养字孩子沈这家变就完屡蛋了蚀，爸守爸妈太妈爷窜爷奶愚奶加趟孩子级哭，酱连转转身的背地方吉都没茫有。善现实版就是严这么央滴残优酷。梁客观漏规律绕就是仆如此云。现在有放些公司匆为了规鸽避这个90主/7团0，还想梢了些花驱招，比垄如设计时两套房吓子，再筒打通它提一起卖摩。在某奖些不良默媒体的居宣传口悼径上，撤将这个平做法称型为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