房地产公司开发部前期配套工作流程

开发部前期配套工作流程

土地出让、拍卖手续开发部前期工作流程开发部配套工作流程土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金契税交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证建设单位出具详细规划规划审批（规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明

取得年度投资计划取得销售许可证建筑平、立、剖、设备3套消防人防地名大、小配套

取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金

取得开工证

工程可正式开工

部位达到正负0

建筑方案审批四证一计划齐全可贷款

可开盘销售排水自来水电力煤气热力

各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序

1.土地交易中心进行招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件，自行察看招标地块现场。土地招标公告方式：

A.

刊登新闻媒体或广告媒体

B.

登陆

公告内容：

A.

拟出让地块位置

B.

用地规划性质

C.

土地出让面积

D.

土地使用年限

E.

参加投标起止日期

F.

投标保证金要求

G.

投标人的范围和资格公告时间为20天2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。

（1）拟受让方购买招标地块资料

A.拟出让地块位置

B.用地规划性质

C.土地出让面积

D.土地级别

E.地块规划设计条件要求

F.土地使用权出让合同及使用条件

J.土地招标须知（2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记

A.营业执照副本

B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）

C.法定代表人的证明书及其身份证复印件

D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证复印件

E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金3.

在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料

投标申报资料:A.国有土地使用权投标书B.资质证明或投资能力证明C.开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等E.按要求，委托编制的该地块的规划设计方案

（1）

投标文件未在规定时间内收到的；（2）

投标文件不齐备或不符合规定的（3）

投标文件字迹不清，无法辨认的；（4）

投标单位不具备资格或联合投标的；（5）

委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）

投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的；（7）

投标单位报价低于底价的；（8）

同一标书有两个或两个以上报价的；（9）

同一投标者有两份以上标书的；

天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。

5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》

6、中标者根据《中标通知书》，在15个工作日内与天津市规划和国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰---13.5‰），按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用

《天津市国有土地使用权出让合同》签定后，暂存天津市规划和国土资源局，受让方须按照《天津市国有土地使用权出让合同》规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放《天津市国有土地使用权出让合同》。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的《土地使用证》。国有土地使用权拍卖出让程序

一、天津土地交易中心进行土地拍卖公告：

1.拟出让地块位置

2.用地规划性质

3.土地出让面积

4.土地使用年限

5.参加竟拍日期二、土地拍卖公告方式：

1、刊登新闻媒体或广告媒体

2、登陆

三、拍卖申请登记阶段：

（一）

土地交易中心提供拍卖地块资料：

1.拟出让地块位置

2.用地规划性质

3.土地出让面积

4.土地使用年限

5.地块设计条件要求

6.每平米土地出让金底价及总额

7.土地拍卖须知（二）

拟受让方需提供资料

1.

营业执照副本

2.资质证明

3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等

4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件

5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议

（三）、拟受让方提出竟拍申请：

1.登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址)2.登记日期

3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期

4.竟拍申报资料

（四）、拍卖阶段：（实施过程）

A、交易中心组织进行公开拍卖

1.

确定公开拍卖日期

2.

确定公开拍卖地点

3.

竟拍单位领取竟拍号码牌.4.

公开拍卖（具体操作阶段）a.

拍卖主持单位及人员名称、职务、单位

b.

拍卖参加单位及人员名称、职务、单位

c.

拍卖公证机关名称、人员

d.

参加拍卖单位名称、数目

e.

拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍

f.

单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止

B、公证机关进行现场公证

1.公证机关对拍卖过程进行公证

2.公证机关对拍卖结果进行公证

3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员

C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书

D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金

（五）签定合同阶段

A、中标单位缴纳有关费用：

1.

土地出让金

2.

土地交易费

3.

契税（出让金3%）

B、

土地使用权出让合同正式签定

1.

中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》2.受让方领取《土地使用权出让合同》

国有土地使用权挂牌出让程序一．天津土地交易中心进行土地挂牌公告：

1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二．土地挂牌公告方式：1.刊登新闻媒体或广告媒体2.登陆

三．挂牌申请登记阶段：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料：

1.拟出让地块位置

2.用地规划性质

3.土地出让面积各项指标

4.土地使用年限

5.地块设计条件要求及各项指标

6.每平米土地出让金底价及总额

7.土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料

1.营业执照副本

2.资质证明

3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招 商能力等

4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件

5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议（三）

受让方提出竟拍申请：

1..登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址）

2.登记日期

3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期

4.竟拍申报资料（四）挂牌阶段：（实施过程）

A.交易中心组织进行公开挂牌

1.确定公开挂牌日期

2.确定公开挂牌地点

3.竟争单位领取应价牌. 4.公开挂牌（具体操作阶段）

a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位

b.挂牌参加单位及人员名称、职务、单位

c.挂牌公证机关名称、人员

d.参加挂牌单位名称、数目

e.主持人宣布挂牌规则、挂牌起价及开始竟价

f.单位最高土地出让金报价（在挂牌结束前10分钟，如果还有两家或以上单位参与竟价，组织方将安排竟价单位单独做最后报价,价格最高者成交)。

g.

发出《挂牌成交确认书》；B．公证机关进行现场公证

1.公证机关对挂牌过程进行公证

2.公证机关对挂牌结果进行公证

3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员

4..挂牌成交单位接受成交通知书

5.未成交单位接受退还保证金

C.公布出让结果（五）签定合同阶段

A．成交单位缴纳有关费用：

1.土地出让金

2.土地交易费

3.契税（出让金3%）

B．土地使用权出让合同正式签定

1.中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 2.受让方领取《土地使用权出让合同》开发部前期工作流程

一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【时间周期】不确定【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》二、规划方案的报审

【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表

2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见书。

3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份【时间周期】8个工作日，公示及报政府时间不计算在内【所需费用】无【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，需召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批。

三、

市政工程方案报审

【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。

2、市政工程规划设计要求审定通知书。

3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）

4、相关协议及配套证明。

5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。

6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。【时间周期】6个工作日。6个工作日内不能做出决定的，经局长批准，可以延长10个工作日。【所需费用】无【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书四、规划设学计成果阀报审【办理单世位】规划局谨建管处【所需材威料】根据《规划设翼计方案赴修改通测知书》要求迎提交规划设厕计方案研（含审绸定的市疾政规划伤设计方案）10份，电注子文件1份。【时间周若期】6个工作勤日【所需给费用】无【取得材鼓料】《项目规丘划成果》2本【备注】行政昆许可紧法后恒，规明划设殖计方页案报凭审和姿成果返报审合并杂，等搏于报顶审2次规阀划设厨计方哑案。五、袜办理凳项目距建设崇投资得计划【办理堆单位】市建委筛房地产占处【所需材辅料】1、申粉请年匹度投忘资计被划的凯报告2、土地扮出让协重议/国有翠土地拐使用坐证3、规划侍成果通粉知书/规划蛾详图馒（可冈能取偷消规誓划成南果）4、填便写房付地产瞎开发面投资咽预算赵情况秧表5、供热咐及大配竞套证明6、网上冒录入项渔目情况【时间那周期】正常周心期15个工跳作日亚。【所需费蹈用】无【取得材洲料】《项目建重设年度号投资计肿划》【备注】投资株计划谅在500钢0万（含500剪0万）维以下层的其保他建绣设项只目由矮区县建委谦负责妇管理住。六、大配套轮证明【办理单熟位】市配娃套办【所需由材料】1、土地出咏让协议茎（1份复印难件）2、规枝划总屈平面放图（1份）【时间周怖期】7个工台作日【所需矿费用】大配套吉交费标州准：商乱品房：16贷5元/平方逝米，灰其中弟危改碑计划吼为115串/平方米各；公建210—28爪0元/平方稼米。做空白姻地：18顷5元/平方哄米【取得材女料】大配重套协认议/大配刊套证惜明【备注】大配套捎首期付锈款20%，面逝积较拆大的煌可协监商先播交纳12斑%七、小配套智证明【办理单溜位】区建委节配套办【所需材挣料】1、投资撞计划2、土地惨出让协碌议及土死地证3、书咱面申你请4、规划肢总平图【时间拳周期】7天【所需费候用】70元/平米聚按爹照投沈资计销划上掉的面蜻积一衣次性秀付清【取得床材料】小配培套证享明八、规划方影案阶段遭的供热谣证明【办理淋单位】市供热耍办【所需材邪料】1、用热格申请2、投资阅计划3、总平爬面图【时间周满期】7天【所需轧费用】无【取得材搁料】规划惑方案睛阶段拆供热熊证明九、教育证掩明【办理湾单位】区教育加局开证读明，市洽教育局灰审批【所需材押料】1、投资息计划数（2份，复在印件）2、总平唱面图洽（2份，复批印件）3、小配套呢交费收围据(2份，复量印件)4、小固配套炭办公卧室批拣示（影原件住）【时间周膝期】7天【所需倘费用】含在小架配套中【取得材要料】教育伶证明十、办恐理项目烤土地确慨权【办理似单位】各区地什籍处【所需退材料】1、项目投唐资计划2、土地跟协议蛛书及词付齐眉全款辣的发退票复滋印件3、测绘遵院出氏具的预项目压地籍意图4、核定驴用地诞图5、项目粒规划名要点6、带有浴规划禽建筑折物的1/5波00现状帖地形棵图3份【时间周炎期】14个工作李日【所需费诸用】无【取得拉材料】带有红岸线标注阳用地范庸围的1：50顷0地形图【备注】以上猴是在句办理厉完国闻有土乱地使弃用证帖之后帜再办理理确偷权所声需的呼材料毫。十一、雪国有土鸭地使用窗证【办理单还位】各区箭地籍糕处【所需目材料】1、测绘院罢出具的馆地籍图2份，2、土地沙出让粪合同/双方土搬地协议/已付款煌的发票盖复印件3、投资昂计划4、规划超局出储具三递项款概项已害经交封齐的潮证明5、委托睡人代孟理申脖请书渔，委像托书让委怕托人姐身份年证复均印件6、界址纯表7、土地登笋记法人网代表身陷份复印畜件8、用地规拘划许可比证【时间周暂期】20个工作爷日【所需费星用】100阴0平米殖以下写：100挑0元/证超过10叙00平米部控分，0.务09元/平米【取得买材料】《国有络土地江使用践证》十二旨、报恰审项罗目建拨筑设幸计方蜂案【办理绢单位】规划属局建校管处【所需熔材料】1.设计方纽奉案申报应表2.1/匠50钉0或1/财20步00现势助地形趟图1份3.出让辅供地漏方式仅提交充国有申土地荷使用尸权出杨让合兔同，其他供聋地方式挂提交选出址意见井书。4.编制探修建器性详后细规浴划或责总平量面方冷案的俗，(详规)5.国有扯土地糠使用蒸证6.有相角应资驾质的碰设计甲单位召设计上的建雕筑设杨计方径案3份（含增建筑茄效果仿图、罚总平摊面、壮各层便平面亚、立拨面、剖面斤图等膊。公女建项阔目还寨需包樱含夜晌景效替果图亩和广魄告效果图兰），重社要项目粗需提交询模型。7.申报且单位贡（人团）委辱托代简理的俗，需蜻提交秒授权色委托饿书【时间丢周期】扮9个工作休日【取得材躺料】《项目建拜筑设计窗方案》《建筑设史计方案劳审定通跌知书》十三穗、报卸审消嫂防证税明1、进握件受井理【办理单拖位】市消防铲局【所需材乳料】1、投资计宝划2、消防审厘批申请田表3、消防专未篇4、建筑辣平、疯立、溜剖面跪图、棍水暖盟电服各一堵份【时间周甲期】5个工作背日【所需费枣用】无【取得轧材料】项目咸消防染审核塞受理气通知拔书2、图段纸审紧查【时间乐周期】15个工作损日【所需笔费用】无【取得婚材料】项目消需防证明【备注】在进生件受棚理阶姻段，孤如果合图纸躲等不此齐在5日内退舱出所有宵件，丝式不予界以受忠理消采防审廊批十四、姑报审人塘防证明1、准备响阶段【办理镰单位】市人防光工程办洒公室【所需相材料】1、结铅合民用盾建筑修辽建防空搁地下室丽申请表2、项目投望资计划3、规划灰总平播图4、地上平坚面图、聪剖面图5、用地内躁人防情晌况（若笛没有可住不提供渴）【时间印周期】7—8个工作于日【所需费辟用】无【取得搂材料】结合民送用建筑兰修建防矿空地下椅室设计朴意见书2、报私审阶欺段【办理单币位】市人逆防工些程办床公室【所需材欺料】1、结合饰民用建窜筑修建援防空地超下室设能计意见魂书2、人防密图纸3套以捷及人永防图六电子项文件【时间迈周期】12个工作茶日【所需再费用】审定后范需交纳皇人防档扭案押金10元/平方洲米以话及人研防监佣督费【取得材困料】人防双证明【备注】如需换修改话则不稻计入乐人防伶办工踏作日供。审焰定后蒸需办撞理人滤防监送督。体不实芳施人天防建垄设的碎，交财纳异缓地建活设费鼠（经泻济适醉用房仙，危智改，100会0元/平米，屋多层、麻高层人穿防建筑碍面积为累首层投温影面积偷，不建停人防的粱，交纳剥异地建六设费：吗五级以茫上200挎0元/平方纯米，是六B级600元/平方旬米。颠公建放项目酱需建屈设人务防面胞积为刷总建赞筑面王积的5%）十五赢、规川划许筹可证吼阶段阅供热兽证明【办理单辩位】市供热酬办【所需抬材料】1、计划2、总刊平面榆图3、方壶案阶故段证乡丰明4、供热往协议书【时间周铸期】7个工作球日【所需怎费用】外网92元/平米，工内网25元/平米【取得材俱料】《规划颂许可肃证阶绸段供寸热证年明》【备注】供热篮协议朗书与沸必须洞市供克热办天签订钢，不怜得再怜与热灶力公荡司签牌订。1、建筑保面积大奋于5万平保米，驶签订物供热亩协议勒书时境首付春比例30%，建角筑面姨积小厌于5万平米膛，签订衡供热协社议书时岩首付比赌例50通%2、原蚀收费系标准莲（外薪网）柱：锅首炉房动供热赤：遵住宅92元；公姑建13波0元热电厂巩供热：浮住宅80元；锻公建13悦0元十六、享报批建迈设工程梦规划许镰可证【办理单区位】规划局烤建管处【所需升材料】1、建倦设工军程规拉划许蠢可证宪申请抓表2、本年渔度施工盒项目投涌资计划胳批准文专件3、具有靠相应资思质单位匀设计的笨施工图（建老筑部绒分，绪一式3份及逗电子振文本刃）4、建筑符设计方唉案审定邪通知书侵中要求做提供的奔有关文贷件5、消蒙防、粘配套璃、环班保、流人防萌、地殖名部性门的贼批准榜文件6、涉及剧绿化、通建设、厚文化、膏文物、冠国家安应全、电力顺、市隔政、姜交通就、水悉利、碑防震饲等法应律7、建色设用蛮地规熔划许它可证堡、土治地使与用权梳出让灭合同准或国恐有土地划河拨决定棒书8、土地鞠权属证数书或者征证明文槐件【时间周嫌期】20个工作狱日。20个工谜作日巩内不逐能作幻玉出决馅定的渠，经疯局长嗽批准可以恶延长10个工昂作日狼。【取得刚材料】《建筑公工程多规划催许可症证》《审查通弄知书》施工图均加盖规塑划局章十七、迎委托测放绘院放抬线，出蛮具放线硬报告【办理单谊位】天津市振测绘院【所需材据料】1、投逗资计夫划2、规匠划局谱批准鸽的项麻目总则平图聚及首融层平吃面3、总平迹图电舰子文忙件4、工程罩规划许引可证5、开岭工证【时间裂周期】7个工课作日【所需其费用】根据患测绘极院工宽程量鹿确定旱费用【取得材腔料】《放线烘报告》十八、恒区规划墙处现场奔验线，淘审核验顽线报告【办理闸单位】区规版划处廊证监盒科【所需塞材料】1、建条设工漠程规坦划定喘位查孩验申著请表2、建设组工程规饺划许可蓝证（含镇部位证戒）及其甘附图的尤原件3、法查人代伸表身杆份证密明及玻身份桂证复壳印件4、委托曾代理的辅，还应拢提供委颈托书和角受委托减人的身赌份证明5、建设魂工程规灰划定位煮测量技特术报告6套6、批准看的建筑悲施工图【时间周虽期】6个工作因日【所需费驼用】无【取得材抗料】验线揉记录【备铁注】根据现纺场施工挖的工程尊进度，聚分为四赠个阶段蹈：1、规胡划定医位查注验2、垫层型墨线复邮验3、零米沫查验4、建膀设工犯程规闲划验澡收十九、鲁办理项鞠目地名壳手续【办理单接位】区地抹名办【所需济材料】1、计输划（2份）2、1：500总平面怠（5份）示规划朱局批稠复的3、建柔设用启地规侵划许卵可证4、效果尤图【时间堂周期】3酷0个工似作日【所需跃费用】地名验标志腥费：0.租7元/平方米炒，公告湿费400麦0元【取得材沉料】《地名使股用证》【备注】地名费沫用包含叮在小配亏套费中二十铲、项掠目报阳建【办理馆单位】建交沟中心【所需生材料】投资项计划桌，工色程报浆建表怪（7份盖章疾）【时间蛛周期】合格忙后一叶个工鸡作日【所需胀费用】无【取得翻材料】返回5份报到建表任（加盖公碍章后）备注户根据岩投资咽计划畜建设诞规模样在10万平良米含10万平米协以下的螺住宅建球设项目餐由区县竖建委管斑理。投资重计划古核定块建设座规模兔在3万平租米含3万平昌米以您下的高公建遭项目相由区构县建甲委管众理。二十一宪、施工故图设计梦招投标【办理单目位】建交中粉心招标肺办【所需药材料】1、报建表2、规划成纸果3、佛营业决执照爽副本蛇及法悼人代鸦码4、设敞计招内投标伯申请汉表5、委托启设计协肝议6、建烂设工立程招撕标单恒位登注记表7、设计固招标备影案登记局表8、设计捕招标备枣案书【时间刷周期】直接鱼备案7个工道作日\公开招直标20个工作喇日【所需句费用】此件佳办结畅后，马需交组纳相搂关招领标服槽务费未（总耀投资溪额的烧万分蛛之五营，其梢中建牙设单派位交丛纳60％，艇设计泼单位需交纳40％）【取得律材料】设计中坟标通知究书、设网计招标文备案书二十勾二、安审查少施工俯图设虎计合芹同【办理单找位】建交中肤心合同作办【所需材刻料】1、施怖工图跃设计结及地败质勘违察合椅同（皆附勘趴察总矿平图祖，5份）2、报角建表3、设计有中标厅通知呜书4、设计招悉标备案湿书【时间愁周期】1个工作蓄日【所需费流用】此件需裂交纳合秧同鉴定毅审查费趣（合同聋造价的开千分之茄一，建筋设与设仰计单位编各一半籍）【取得材借料】返回各4本合同折，合同纠审核单二十三欢、办理互施工图鞠审查【办理潮单位】建交培中心脾施工漏图审升查办愤公室【所需确材料】1、计划2、规划许浅可证（杜附总平枣图）3、消防及非人防证盈明4、设计熔中标眠通知剪书5、设计押合同蜘，勘框察合浪同及关发票熄（已侦付款90％）6、地质勘金察报告7、全套施盆工图及鼠计8、新材榴料、帮新工嚼艺的虑使用哀情况9、初设圾审查家批准招书【时间周冠期】一轮5天，神通常10个工作册日【所需喊费用】审查修觉改完毕展后，需抹交纳施傲工图审级查费。两收费标炭准：住猛宅：1-住6层1.1元，7-石12层1.疗7，13-发20层1.墓8元，20层以上2-2抽.4元；地下和扁公建元思（具体由视结构鹅、高度啊决定）【取得路材料】施工增图审高查批圾准意弓见书【备注】公建高项目程需办遗理初塑设审才查二十四落、公建社项目初失设批复【办理崭单位】建委垦设计悼处【所需材肯料】1、申请誓初设微审查胀报告2、年度投舞资计划3、初设扎图纸扑（三灯套）【时间周弊期】7个工途作日【取得材急料】项目初白步设计等批复【备倒注】公建旨总投贪资额墙超过500汗0万，必亡须进行同初设审抢查召开现涉及规异划、交长管、卫吓生、环宣保及各绘项专业挣配套部摧门的审霸查会，造若有问库题，则倚退件修夹改，另趴行报批二十虏五、坚监理届招投腐标【办理单佩位】建交中慨心招标侨站【所需设材料】1、营业执拘照2、授权委堂托书3、投资杰计划4、报建表5、规划侮许可雹证6、设计根中标夫书【时间周候期】20个工千作日【所需百费用】中标驻价的绪万分奔之2【取得极材料】监理中经标通知锻书二十避六、语施工税招投锹标【办理单废位】建交中萄心招标凭站【所需饥材料】1、营者业执脂照2、授离权委话托书3、投尚资计绍划4、报仔建表5、规园划许吗可证6、设均计中纠标书7、施工概图审查定批准书【时间周蝇期】20个工沾作日【所需费怠用】中标别价的毯千分蹲之1.室1【取得材岔料】施工毁中标楼通知杠书【备注】施工旅图审巧查批效准书搜下发榴后20日内方宫可开标二十七腐、监理猎、施工腐合同审熟查【办理液单位】建交粘中心掀合同睛办【所需货材料】1、报建青表2、监理碧、施伞工合引同3、监理暂中标脱通知耗书、译施工因中标备通知呆书4、企业或央银行保诸函【时间周慰期】1个工洋作日【所需费厚用】施工云：（朋住宅湾）中灿标价卷的万斧分之2.窑1，（公武建）中漠标价的船万分之3【取得该材料】经鉴证辈的监理层合同、戒施工合抓同【备注】1、合同梳规范填模写，取锋费合理2、施工爆方需办剑理企业俩保函、悔保险、贤定额费二十诵八、剪质量跳监督【办理单苹位】建交动中心【所需材滑料】1、天津市键建设工处程质量劣监督登飞记表2、报建表3、投资项计划4、施工中穗标书5、鉴证的种施工合史同6、鉴证的扯勘察合蛇同7、鉴证的猴监理合粉同8、施工图狸审查批遇准书9、电梯购高货及安请装合同【时间派周期】1个工作镇日【所需偏费用】中标犁价的堤千分鼠之1【取得拘材料】天津市想建设工听程质量松监督登趁记批准灿表（付验原件早交复印弄件）二十税九、迅新材腰料，排新工绒艺批愧文及糟墙改泳费旺的击交纳【办理盼单位】市墙储改办【所需建材料】1、投资增计划2、报建记表3、施工卫中标通挪知书、4、建段筑施丽工图厅纸5、天津诸市新型军墙体材蚊料开发仓专项资耗金缴款灭表一式蠢三份【时间周课期】5个工活作日【所需泉费用】砖混8元/平方米熊；框架忌：填充惠物为粘帅土制品2.4元/平方米怀；【取得聪材料】墙改济证明三十骑、水估泥基吊金【办理单级位】市墙改受办【所需纷材料】施工槽中标腿通知欣书、纺施工锣合同祸、建画设工静程规稳划许悠可证【时间捧周期】5个工怀作日【所需腔费用】框架结泼构0.庄9元/平方米秩；钢结蒜构0.清72元/平方米袖；其它1.2元/平方尸米【取得卡材料】水泥基示金证明【备注】散装水挑泥用量主达到水贴泥用量闭的70%，退交常付水泥膛基金的70%；超丸过70%的，般达到风百分年之多蜡少退驴百分蛙之多堪少，化不到70%的不退席款。新型墙刘体材料骂开发专源项基金窄交款表且要件本表话一式蛛三份躺，墙讯改办向、墙贱改监盾查科垃、交迈款单疼位个冻一份需连同役建设项晴目批准掘文件（烂复印件锡）、工抄程项目版报建登鹿记表、亦工程施逝工中标施通知书龄、前所赤教专项提基金收棍据，并磨交验设舟计文件三十均一、染办理情安全冶备案【办理抬单位】建交滩中心绘安全源检查酱站【所需材火料】填写安低全备案零申报表良、提交能现场安差全措施打细则【时间周皮期】7个工心作日【取得闷材料】安全共备案美批准网表【备侍注】接件捧后，7日内尾现场冶查验统；不鼻符合留规定唯退件童整改誉，再颗进行捐复验建筑殊节能穿技术朱资料俗备案问表1填写歇天津资市建渴筑节腰能技矿术资蕉料备齿案表理（1式4份）2.办理住备案讯时提傻交施首工队羞图审英查意斥见书衰复印钳件、氏施工歪图审毁查合厌格沭弟河建尚筑节汗能设扇计登韵记表松原件锦（或去者计席算书馒）3.公建、淹住宅建脱筑应分佳别填表闸，保温追做法不泉同时应傍分别填航表三十二械、办理塔项目资架格认证烂书【办理单基位】：建委施复工处【所需恩材料】：1、投资吓计划2、法稻人委泳托书3、申姑请表【时间周政期】3个工作拨日【取得糕材料】：项目召资格淹认证惕书三十粉三、抬办理痕施工扒许可煌证【办理单祥位】建交中徒心【所需材偷料】1、项目立牧项批准伸文件或症计划（咬复印件茅）2、工程赴项目四报建编登记猛表（钳原件恶）3、建设抹工程禽规划暗许可释证（枯复印伤件）4、工程质蔑量监督度和监理命申请表休（原件徒）5、新型墙浅体材料再开发改骗革费（梦原件）6、施工慢中标桥通知仿书（拔原件楚）7、勘察欣、设拣计合点同（富副本叉原件首）8、施工陡合同嚼（副湿本原倦件）9、建筑笼工程肝施工霞图设搜计文懒件审伶查批雷准书混（复怖印件棕）10、天津市支工程项昌目建设赌管理机催构资格乐认证书纺（复印死件）11、建筑工幕程施工相许可证橡申请表连（原件岁）12、项目资遥格认证凑书【时间周倘期】15天【所需费墓用】无【取得材漏料】《施工膀许可堆证》【备注】需填活报收赠件明鹊细，惠并保皆证齐勾全、泄真实亦性（头原有铜的水暴泥基撞金、墙改费葛可以延训迟交付异）三十凤四、假住宅祖准许离使用习证【办理单蜡位】建委房赔地产处【所需材胜料】1、房地玻产开泡发企额业资爱质证伶书2、年度僵投资税计划3、土地于使用蹄权证捐书4、地地员名管营理部远门批惠准的叨地名芝文件5、榨项含目竣黄工验何收报岩告6、绕建荷设工构程规棍划验柿收合身格及漠附图7、己配套管玻理部门士出具的糕项目具伏备供水揪，雨排裕水，供耽气，供命电，道膊路，路灯等昨配套条欣件的证劣明，供佛热单位倾出具的牢项目具译备供热畏条件的夫证明8、区帮配套管译理部门挥出具的型项目具防备非营久业性公览建配套助条件的暑证明。【时间积周期】7个工作唉日【所需费丝式用】无【取得箭材料】新建吨项目盟配套吸工程嫩实施贺及申宏请交陪付使涂用备开案汇卸总表誓（简蜜称准详许使趴用计拾划）【备注】需填报嫩收件明兽细，并讯保证齐很全、真鄙实性三十五雄、办理趁前置面括积测算马手续【办理蜘部门】市产权阁处（三惧楼）测泥绘队；【所需姻材料】1、地名僻办证僵书及赞附图掠；（寺复印大件1份）2、市建委生审图批碑准书；绘（复印千件1份）3、加盖审灶图章的笔建筑图1套及寻电子竿文件适；【时间铺周期】1、审件：3个工作鸦日2、正式享进件忌：5万㎡级以下20个工晃作日农；5万㎡以陕上每增加1万㎡累相加4个工户作日跃。【所需糖费用】住宅：1.3侨6元/㎡非住宅逐：2元/㎡【取得荐材料】前置面吊积计算寒成果表【备注】如图糠纸变待更，牛必须请经市溪建委闸重新猛审图财并加颤盖审榆图章三十潜六、粪销售招许可菊证【办理佣部门】市产权慕处（四军楼）商碍品房科满和项目概所在区仓产权处给；【所需材夕料】1、天津曾市商巴品房元销售伞许可炊证申绣请书动；2、营业钉执照期；3、资质狡证书香；4、《国有土织地使用悟证》（或《建设础用地级规划炉许可健证》）5、商品房吨建设投增资计划挨；6、《建设叨工程华规划稻许可亲证》；7、《建设恳工程吴施工虽许可念证》；8、公共基彩础设施犬配套证呼明；9、地名办轨证书及沃附图；10、已备册案的贩物业妥管理畅方案叫或已宇签订休的前啄期物般业管缴理合狐同11、基础工纲程形象茅部位达抓到正负顿零（200递4年9月1日后母取消鄙，但列房管次局未盆落实料）及脊图像帽文件禽（商嫂品房肥科现易场拍善照）寻；12、商品祖房销榴售登妨记表泻；包班括：l施工扒进度徒和竣订工交社付日期绑的说资明l商品房腿销售方望案13、《面积证计算象成果头表》14、项目总鸭平面图15、商品房厘网上销芹售数据块录入合般格证明极（商品爆房科出涌具）【取得材湿料】销售许勒可证【备注】1、上述渡所需赴资料2-骡9中准备胆两套复归印件；2、其中1、11、13需两糖套原莫件；3、10和12需原件格及复印电件各一移份；4、枝所有道开发躁商提校供的门原件搂及复嫂印件擦均需余加盖厉公章帽。三十页七、港办理参登记钥面积粪测算植手续【办理部霜门】市产权刺处（三期楼）测略绘队；【所需材爹料】1、地名脱办证绿书及样附图莫；（橡复印鬼件1份）2、市建委府竣工验恨收备案监通知书得；（复肚印件1份）3、加盖麦竣工晌章的渴竣工懂图；贡（1套）【时间渡周期】1、审件笛：3个工艳作日2、正式均进件酒：5万㎡费以下30个工更作日扑；5万㎡站以上每增秘加1万㎡累咳加4个工咬作日贿。【所需费遥用】与前置登面积补院齐。【取得探材料】产权愿登记统面积顺计算梅成果购表三十八翠、办理压涉外项棒目销售叨申请手杜续【办理部蚀门】市涉迈外建虾设项余目国然家安深全事榨项审辣查办笋公室松；【所需材愁料】1、工商营朝业执照胀；（复重印件1份）2、投资计晋划；（家复印件1份）3、建设工塌程规划而许可证精；（复患印件1份）4、建设用圆地规划日许可证辰；（偷复印件1份）5、规划总钩平图；之（1份）6、1：200悄0地形图丘（1份）7、各楼层蝇平面图8、效果图【时间增周期】1、普通待项目10个工作廊日；2、特殊项焰目（如移距离国败家安全馆局、公惩安局、现市政府蠢等部门恭较近的偏项目）疤需严格看审查，病目前没纳有规定恰工作日父期。【所需菜费用】无【取得材姻料】涉外史建设出项目刘批复它意见【备注】距离秃政府佛部门提一公爽里范刚围内丽的建劣设项帮目不述予批轨复。三十九邻、新建书房屋初劲始登记倚手续【办理部喷门】各区产饭权处【所需材轧料】1、申请盾登记野表；感（原粒件）2、建设铜工程继规划踏许可葱证；啊（原就件）3、房屋测永绘成果徐；（原票件）4、抵押恩贷款件情况欧；（消原件际）5、申请人押身份证俩明或法迷人资格迅证明；薯（复印素件）6、房屋鲁建设灾计划屈批准促文件莲；（咳复印蠢件）7、土地哄使用靠证件蔽；（琴复印益件）8、竣工验瓶收合格门证件；缎（复印史件）9、地名禽、门欺牌批崖准通里知书臣；（公复印灵件）10、工程亦决算至报告轮（非好住宅勺）；情（复辱印件买）【时间周纵期】自受理笼申请之任日起30日内【取得材遇料】产权择证【所需活费用】登记洁费：缺住房80元/套；非撑住房按俭工程造仪价2‰收取岛；手族续费狮：住春房：3元/㎡；非恭住房：9元/㎡；产权鲜证工本漫费：10元/本【备注】属于商卷品房的怖提供销仍售明细临时徐水工绩程工镰作流季程1、用水渐申请【办理专部门】天津荣市供腥水管健理处【所需萍材料】1、规划总腊平面图.2、项目投顺资计划3、临时水贯用水申漏请书4、工程规自划许可宝证5、保证故书6、二次供咽水说明【时间周凤期】5天【所需费击用】无【取得材革料】临时水责用水申咬请2、办理里节水指网标.【办理盐部门】节水绢办【所需材跳料】1、临时用累水指标趣申请.2、项目好投资榴计划.3、建筑施嘉工临时爹用水协朱议书.4、规划建浴筑总平起面图5、桩位当图.【时间虫周期】5天【所需费乒用】投资挑计划陵面积X0病.5（用水仓指标）X1斩.5圾0元（节水脸押金）【取得君材料】建筑塌施工宜临时皇用水棕协议旧书（面节水拐指标蜜）【备注】超标开处罚3、自来弃水集团眯进件【办理部胁门】自来水滋营业厅.【所需护材料】1、临时水榜用水申滴请书2、规某划总葛平面乘图.3、项目妥投资计努划.4、保证啊书5、建极设工苹程规替划许鞋可证【时间脸周期】1天【所需膏费用】15贺0.猪00元/申请表前（测布估费）【取得材贞料】无4、现芬场勘笋察.【办理部港门】自来温水公围司供妻水部【所需材假料】无【时间周丛期】1天【所需谣费用】无【取得材鞋料】无5、确定基临水方糟案.（会签邀）【办理部局门】自来水说公司供文水部【所需镇材料】无【时间锅周期】10个工作软日【所需偶费用】无【取得材孝料】临水拔供水呈方案【备注】此步会牲签，如乱需破路很的须办泉理破路荣手续；谣根据临碌水方案构编制预贪算，下僚发收费异通知，恢交纳相佛关费用块，签订法所用协岩议。6.转入总所属筛区站酒施工玩，转跟表单荒，接干入临介时水.【办理部吨门】项目所蔬在地所业属区站.【所需材横料】无【时间周震期】1胡0个工咐作日办理临内时电工鹊作流程1、用电嫌申请骡受理【办理部拐门】:电力客司服中心【所需冰材料】:1、申请表2、项目闹投资崇计划3、1:围50拴0总平凡图(3张)4、报盘(所需用语电设备太明细)【办件时德间】:当天受碑理2、下达脉交费惭通知责单【办理部治门】:电力客门服中心【费用】:10%正式码电费羡用【收费纺标准】:多层83元/M2;高层92元/M23、现场最勘察【办理部雅门】：区供电剂局【办件时艇间】：1个工作仁日4、确馒定供替电方穷式【办理部抢门】:电力客迫服中心/业务带管理梦科【办件时笼间】:2个工莫作日5、供兵电方磨式审开核【办理部孔门】:电力珍客服陡中心/业务勤管理谋科【办件荡时间】:2个工泽作日6、制定慈供电方陆案【办理勒部门】:区供电罢局报装雕科【办件积时间】:7个工形作日7、方案裂审批【办理部剩门】:电力客黄服中心【办件时志间】:2个工作者日8、《供电递通知月书》【办理喊部门】:电力客济服中心【办件时卷间】:2个工边作日【备注】：由电任力局转编制棒、审确核，里发放9、如腐需破燥路,办理衡路由滤回复【办理部边门】:市规划妄局【所需极材料】:电力发目放的供厦电方案【备注】：详见艘路由语，办语理程宽序10、外笼部工纺程初迫步设胶计;外部工殊程施工之设计【办理狼部门】:区供贯电局/报装甚科【办件时谣间】:3个工峰作日11、外疼部工茫程设匙计\施工审戚核【办理扑部门】:电力客秩服中心【办件驰时间】:3个工作缺日12、概许算编叫制【办理部却门】：区供电伞局【办件时敲间】：3个工作快日13、概来算审应核【办理部违门】：电哥力客先服中做心【办件活时间】：2个工围作日14、概劲算复卡核【办理部括门】：电力客疼服中心【办件法时间】：1个工作拒日15、确定已应收费露用【办理部惭门】：电力客狠服中心【办件时倒间】：1个工撕作日16、发肌放外躲部供咳电工萌程交值费通煌知书宝及变疗台费为交费馆通知柳书【办理买部门】：区供弃电局【费用】：根据悠概算杨确定17、用户韵交费18、收概费审讲核【办理部分门】：区供电报局【办件僻时间】：1个工符作日19、资金看划拨【办理刺部门】：区供电拘局【办件时微间】：1个工恼作日20、下达笋工程实霜施工单【办理部泉门】：区供妖电局【办件示时间】：交费见到帐悦后当携日21、外部描工程管纽奉理招投逝标登记纪、备案【办理斤部门】：施工单讲位【办件时烟间】：2个工值作日22、现场争临电施翼工【办理迈部门】：施工霉单位【施工内轨容】：搭变台机、安装享变压器颂、带电内搭火【施工谅时间】：视施为工量坏，一富般2-3天【费用】：带电厨搭火畜费84椅60元/台23、下菜达竣鞋工报强告【办理补部门】：施工扎单位【办件时绍间】：施工后2个工娘作日证内24、竣呢工报赴告审喉核，福现场申验收【办理部丝式门】：区供吨电局【办件时箩间】：2个工壶作日25、下购达交群费通丛知【办理部盈门】：电力客敏服中心【办件时奇间】：1个工灭作日【费用】：40%正式搅电费沾用，减以计书划面豆积为历准26、确故定计叹费方好式，伸签定丹供用由电合息同，既计量扛派工【办理部浮门】：区供畅电局【办件轿时间】：3个工魄作日27、变压种器检测【办理部担门】：区供界电局啄认可循指定钳的检沿测单铅位【办件泻时间】：1个工泻作日【费用】：30恳00－500添0/台28、领钢取计果量装获置【办理部位门】：区供电喉局、施由工单位【办件苦时间】：2个工作绒日【费用】：表箱，刃电表，CT，二次考线购买雅及安装29、装嫩表送旁电【办理民部门】：区供电氧局【办件时没间】：1个工否作日30、计量弹回单【办理部其门】：区供葵电局【办件跌时间】：1个工血作日31、电费翻确认【办理棋部门】：区供电衬局【办件参时间】：1个工疮作日32、资产谜入帐33、归档各项配委套工作滨流程自来水眠正式水仗工作流王程1、正继式进探件【办理肢部门】自来水蜜公司营盏业厅进怪件【所需禽材料】1、自禾来水晕新装粒申请娘表.2、项目哄投资计晋划.3、项目丽准许使概用计划.4、建设枪工程规桐划许可坦证.5、消段防证翻明6、1：500带坐牲标和或方格味网的闷地形职图和瓣总平英图、心盘7、给排奖水施工宴图（给膨水系统堡图、高著层泵房识图、给扭排水设荒计说明霸）8、火专贷篇或消饼防设计眼说明9、配汇套证酿明10、临氏时水巩水费棕收据果（上锻月水首费复据印件饲）11、二次督供水委项托【时间周哨期】1个工作陷日【所需干费用】150滨.00元/进件表凉（测估药费）2.现场笑勘察.【办理蜘部门】自来交水公僵司供凉水部塔、自贱来水敞设计护院【所需材欣料】无【时间周兼期】15个工急作日【取得正材料】无3.自来水侄设计院即提出供被水方案.【办理拖部门】自来水刚设计院【所需蚀材料】无【时间周子期】5个工作汇日【所需挤费用】无【取得材胀料】无【备注】经与醒建设饥单位司协商石可上差会讨巧论4.初步持供水舰方案木上每酱周例贱会讨扶论.【办理部朴门】自来水暮设计院确、自来心水公司秋供水部【所需材霸料】无【时间周蕉期】7蒙-1君4天【所需费缓用】无【取得挎材料】供水方庆案通过闯可进行吧工程设驴计.【备注】若初闭步方裤案未铃通过瞎，要歼经过及重新踢调整泰于下乏周再宝上会.5.正式设临计【办理部叔门】自来水阻设计院【所需材纤料】建筑旁给水闻设计广意图圣、日塑用水及量、醋消防傻要求弦、水表瓦数量册及泵凤房的屈设置肠等.【时间品周期】15个工作尾日【所需雹费用】设计费.（按额州外自来吹水工程锅总造价访的3%振-5勉%记取朋）【取得疯材料】自来水写施工图.【备注】自来姜水工锣程按督建筑迎面积脾交费净，工算程范推围是底由市投政管仓线至工建筑最楼门贿前的根水表胳井，膜表井粘后的虎工程钩不包快括在勺内.6、设计港完成转漂交自来马水公司蠢进行招扯标【办理助部门】自来水煎公司、趴市配套摄办公室.【所需材宫料】无【时间君周期】14个工作瓣日【所需俯费用】无【取得材驼料】无7、自题来水冒公司为供水丹部组南织设蕉计交终底会.由自来赛水设计厌院、自逝来水公白司供水鸣部、市帐配套办警所属监梯理公司增、所在污自来水土区站、命建设单盒位和施咳工单位抗共同参叮加.【办理部菜门】自来水吗公司供童水部【所需材请料】无【时间吨周期】1天【所需标费用】无【取得材驾料】自来蒸水工谱程可叠以施洗工.【备注】具体进唯场施工呼的时间贵视施工制现场情蕉况及土纲建施工农进度而绝定.8.自来水怨工程施狗工单位罗进场施寇工.【办理部关门】项目所灾在地所坐属自来乓水区站.【所