某住宅项目智能社区智能化方案

住宅项目智能社区（智能化）方案

XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。一、项目概述二、智能小区设计理念紧扣国家发展政策法规国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，商住小区智能化理想目标的实现分两个阶段进行：近期：主要是小区公共区域的安全防范，住户安全防范的建设。此阶段应将小区智能化的宏观构架搭建起来便于远期阶段智能化的深化。远期：主要是住宅小区管理中心及扩容端口的建设。包括楼宇通信及网络等部分线路接入预留，机房规划建设等。智能小区设计理念智能化小区设计主要体现在三大方面，即：小区物业管理及安防信息服务与通讯网络住宅智能化同时智能化系统突出表现安全、便捷、舒适和综合的信息服务等方面。安全——建立先进可靠的安全防范自动化系统。便捷——以结构化布线系统为基础，构成计算机网络系统，电话系统和有线电视系统。舒适——建立楼宇自动化系统并采用先进的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：家居智能化系统与环境的完美结合。高效：高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一应俱全。自助：车辆、缴费及信息发布的自动化、科学化。智能小区设计理念二、智能小区设计理念三、智能化设计系统概述机房及UPS电源子系统小区基础类设施综合布线子系统计算机网络子系统楼宇可视对讲子系统综合管路系统小区服务类设施紧急广播及背景音乐子系统停车场管理子系统信息发布系统小区安全类设施闭路监控及周界防越系统家庭安防系统小区管理类设施云寄存子系统物管平台子系统设备监控管理子系统无线对讲信号网络覆盖小区舒适类设施智能家居子系统电子巡更系统电梯五方对讲系统智能小区重点板块可视对讲闭路电视监控系统电子巡更系统科技力量打造智能小区智能小区解决方案停车场管理系统公共广播信心发布系统各子系统品质定位档次设计

可视对讲系统视频监控系统停车场管理系统机房工程公共广播及信息发布电子巡更系统品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方，分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美赞美”中选择，采用高清摄像机。品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、大华、富士、立方中选择。品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中控、蓝卡中选择。采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档）3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（1）主要满足住户上网、电话、数字电视等使用功能。主要应用可作为住户访问互联网使用为有需求的各子系统提供数据、信号链路通道（设备网）方便物业管理部门日常管理工作社区综合布线施工段施工划分我方的施工将完成弱电间至户内段线缆的敷设

目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方面：投资成本大。3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2）3.1综合布线子系统--户内综合布线点位布置（初步）（3）3.2社区计算机网络子系统拓扑设计

社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广，无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。

无线对讲系统解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便利。3.3无线对讲信号覆盖在相关的地下层单独安装中继台及天线3.4社区计算机机房子系统—机房设计装修门窗隔断、活动地板墙面等弱电工程布线、监控、报警门禁等系统集成消防工程气体灭火联动控制自动报警等电气工程防雷接地配电柜UPS不间断电源系统照明空调工程测漏精密空调温湿度与一期共用机房机房位置设定在10#楼一层，面积约30平方米。配备UPS系统，备电大于两个小时。数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。住宅区点位布置:小区出入口监控周界监控地下停车场车辆及人员监控电梯轿厢监控高空抛物监控小区公共区域监控3.5视频监控子系统3.5视频监控子系统数字红外枪机分布原则小区室外通道各路口地下室停车场数字红外球型机分布原则道路及休闲娱乐活动区域小区及车辆出入口通道网络半球红外机分布原则电梯轿厢单元出入口数字百万高清3.5视频监控子系统—监控点位平面分布图3.6周界入侵防范子系统

一期已考虑设计设计选用目前最先进的电子围栏作为周界防盗报警系统，结合社区一期围墙周长1100米设置19个防区。功能：电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能快速的作出处理。3.7紧急广播及背景音乐子系统公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱，地下车库壁挂音箱。功能实现平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境突发紧急事件时作紧急广播，如火灾、紧急疏散…………网络扩展器门禁控制器1门禁控制器N读卡器感应卡控制门微处理器

接收器感应式门禁工作原理

与电梯系统组成联动各个单元入口及地下车库进入楼内入口3.8门禁一卡通系统采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现单元门进出；门口机具备可视、对讲及密码、出门按钮开门功能；户内机操作系统为安卓系统，具备安装绿地会平台”荟生活”APP，系统性能优异，操作流畅。小区人行通道门口设置人行闸机共2处；均采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现摆闸进出及登记电梯。①采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，人员获得授权后，控制人行摆闸进出。②授权方式：通过云端授权，具备访客邀请功能，可实现权限地址选择、期限、次数设定。人行通道管理系统支持指纹、人脸等识别支持双向进出识别人证合一检测功能可识别IC卡身份证等多种应用卡片3.8门禁一卡通系统-人行摆闸3.润9驱停车嫌场管殊理子限系统坟（1田）停车场贸系统一违期已考俘虑社区淹一期秘地下怎停车孩场面细积约3万平肢方米3个地下警入口，棵地面2个小区词主入口，通过境建立停弄车场管堡理系统侵，可有俯效的进是行车辆停粪放、进滨出管理，同雀时极死大的魂减少啄人力银物力疫投入竹。小区门萄口车牌爷识别地下讨停车自场3.1腔0电旨子巡更跃子系统巡更点送及巡更参棒该系雄统由嚼巡更模检测库点（愁即IC卡）、枝手持巡烂更机（峰读卡器类）、主糠控电脑充、打印槽机、巡范更管理含软件等北组成。巡更系夜统3.饱11忽家沈居智眯能化愈子系捏统数字可迹视对讲多媒体功能远程控书制管理情景模式控制打造智究能化小我区家居篇安防报警智能捆家居控制信息激收发功能家居浮智能崇化系纱统，饿必将珍给业何主带简来全新的网生活理传念。为业主屠提供统弊一平台附多种服蝇务的创新应跃用。提高楼停盘档次防，为楼登盘销售雀带来竞争优迟势。3.奴11吴家设居智茫能化棵系统汇--楼宇可活视对讲运子系统荒（1）1.业波主在单瓦元楼下蝴通过蓝求牙可自期行进入究楼内返对回家中虎。2.魂当有渣访客推来临什时，湖访客青在单铃元楼乓下拨蝇入户巴门号订，业弃主通惑过家喇庭对比讲分农机屏镰幕看撞到来战访人拿员，伯确认英后方敲可进绿入。为公寓洁住户提桶供实时音安全的滔保障。防盗报警通话对讲监视开锁3.笋12圣家连居智焰能化模子系践统--结构器图（2）3.梦12疲家经居智波能化狼子系亲统—家庭设址备控制痛（3）窗帘、贴采暖、村家电控妻制3.1固2家谣居智能学化子系书统—终端拘安装随示意晶图（4）触摸屏四路场祥景控制舒适卷帘百画叶窗家庭许网关背景音孔乐功放背景意音乐糊功放卷帘百爬叶窗卷帘暗百叶违窗四路孟场景四路场驾景背景吹音乐坦功放背景音签乐功放背景音盾乐功放3.锅13对家荐居安姿防系闪统（熊1）室内孤设置燃气泄潮漏报警活器786个，碌有线撤紧急认报警纹按钮78陈6个。防盗报页警系统的午分区覆垫盖可将涂报警裂信号张传送森直消很防控豆制中竿心远程纸的警贼示恐柄吓,触发厕场景乱模式,模拟饲家中练有人妥状态.3.1地3家秋居智能烛化子系碍统—家居安锦防设计唇（2）家庭对病讲分机紧急按垦钮探测器3.1扁4设沃备监控洁子系统安防管然理中心通过蛛系统修集成政整合隐平台物业吗管理璃平台对于给排奏水、膛送排列风、盒照明慨、电尽梯、虎变配笨电等的设备向运行诞、维允护在控弦制中丙心进殊行集时中管革理。提高物新管工作策效率，减壶少人福力物讨力的此投入暮。物业管沾理涉及糊到传感叨器、软贷件、应静用服务抱器，安昼防管理施涉及到鞭网络传亿输设备统、摄像纳机、监辉控显示旬屏、数炭据服务探器等，耀两大应充用平台董可通过像系统集昨成整合。设备矛监控赵系统派对使乔用人过员的稀要求绸很高3.1国5社宜区电子涉公告牌雨子系统在小歇区主仆出入据口设姥置L昌ED握大婶屏幕姜。集用以环直观鼓的发涛布小负区的链重要披管理待信息妈如：停水、资停电、腹物管信筝息等；也店可发布权一些温倦馨提示罩如：天气预孟报、新映闻、通躲知等，埋有效灶提升反小区婆的生庆活档析次。伏本次威设计两块3平方P1荒0LE孤D显孤示屏放置于扑小区大句门出入片口处。针对电虚梯群的计特点进滑行功能梳规划，鲜如多方缸内部呼炼叫通话斑、任意妈双向互叛通对讲械、电梯尽轿厢紧乒急求助霜，轿厢拦主机群钢呼，可短视电梯秧管理机坐的运用畅电梯群雹联网等楼等，把企单纯电处梯紧急歌呼叫提侄升到多匀功能综百合管理拐的层面拘上，对含提高电挽梯安全鼓运行、尿故障的舱事后解季救构建栗了一个功安全、秘便利的掏环境。本项目楚的电梯撤五方通县话系统相主要是逼预留相哈应的线编缆，供怀未来五认方通话困使用，嫌采用点袖对点布峰线方式席。3.磁16电梯五公方通话南系统集中设枯置于首歪层办公赖大堂，冤机电专箩业协调柜建筑专柏业针对溜寄存柜排设置预版留空间直、尺寸雹及电源愧条件。炼寄存柜霞具体硬根件设计春、软件廉开发及授招采工吴作均由史绿地会牵公司统爱一负责画协调。包含主类柜、副舅柜、样严品柜、全生鲜柜蹲；总体讲尺寸