建设工程项目管理程序

工程项目管理第一部分：建设工程项目管理程序第二部分：监理履职管理第三部分：工程项目过程控制第四部分：索赔管理第一部分：建设工程项目管理程序传统意义上的项目管理周期项目实施阶段投资决策阶段项目管理建设工程决策阶段的管理程序及主要工作内容建设工程项目可行性研究

1建设工程项目环境影响评价

2建设工程项目社会影响评价

3建设工程项目安全条件论证和安全预评价

4固定资产投资项目节能评估和审查51、建设工程项目可行性研究项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究；对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证；对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。它为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据，并作为开展下一步工作的基础。

2、建设工程项目环境影响评价项目建设及运营与环境密切相关，环境是由不同的环境要素组成的，主要包括：大气、水（地表水和地下水）、声环境、土壤、生态、人群健康状态、文物与自然遗迹、珍贵景观、地质环境及日照、热、震动、放射性、电磁与光辐射波等。在项目建设前必须对项目环境影响进行充分的分析论证及评价

项目环境影响评价的工作等级（1）可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；（2）可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或专项评价；（3）对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表。项目环境影响评价文件的审批

根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，除国家规定需要保密的情形外，对环境可能造成重大影响、应当编制环境影响报告书的建设项目，建设单位应当在报批建设项目环境影响报告书前，举行论证会、听证会，或者采取其他形式，征求有关单位、专家和公众的意见。建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明。

建设项目的环境影响评价文件，由建设单位按照国务院的规定报有审批权的环境保护行政主管部门审批；建设项目有行业主管部门的，其环境影响报告书或者环境影响报告表应当经行业主管部门预审后，报有审批权的环境保护行政主管部门审批。审批部门应当自收到环境影响报告书之日起六十日内，收到环境影响报告表之日起三十日内，收到环境影响登记表之日起十五日内，分别作出审批决定并书面通知建设单位。3、建设工程项目社会影响评价进行项目社会评价，有利于加强投资的宏观指导与调控，实现项目与社会相互协调发展，进而促使经济与社会发展目标顺利实现。进行项目社会评价，有利于提高公众参与程度、充分考虑民众的真正要求，减少或避免决策失误所带来的重大损失，有利于全面提高项目决策的科学性和项目决策民主化。对项目进行社会评价，有利于在经济建设中合理利用与节约有限的自然资源，保护自然与生态环境，造福人类，实现以人为本的可持续发展。否则，必会造成严重的后果。4、建设工程项目安全条件论证和安全预评价

(1)安全条件论证建设项目选址时进行。(2)安全预评价申请安全审查前，选择有资质的安全评价机构对项目设立进行安全评价。(3)安全审查建设项目设立前，下达《安全审查决定》5、固定资产投资项目节能评估对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，并编制节能评估报告书、节能评估报告表（以下统称节能评估文件）或填写节能登记表的行为。固定资产投资项目节能评估文件及其审查意见、节能登记表及其登记备案意见，作为项目审批、核准或开工建设的前置性条件以及项目设计、施工和竣工验收的重要依据。未按本办法规定进行节能审查，或节能审查未获通过的固定资产投资项目，项目审批、核准机关不得审批、核准，建设单位不得开工建设，已经建成的不得投入生产、使用。建设工程项目实施阶段管理程序及主要工作内容申请办理工程招投标手续（二）建设工程勘察设计管理

（三）建设工程施工管理(四)建设工程生产准备及竣工验收（五）建设工程报建（一）建设项目总结评价和后评价（六）（一）建设工程报建根据建设部《工程建设项目报建管理办法》（1994)建建字第482号建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件。1、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》:

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由规划行政主管部门颁发，确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。申办《建设用地规划许可证》程序：持国家批准建设项目的文件，向城市规划主管部门提出定点申请;城市规划主管部门根据用地性质、规模等，初步选定用地项目的具体位置和界限;征求有关行政主管部门对用地位置和界限意见;规划主管部门向用地单位提供规划设计条件;审核用地单位提供的规划设计总图;核发建设用地规划许可证。2、《国有土地使用证》《国有土地使用证》出让用地——项目可研论证时，建设单位向项目批准机关的同级土地行政主管部门提出《用地预申请》。——土地行政主管部门预审，并出具建设用地预审报告，可研报批时，必须附土地主管部门的预审报告.——土地出让前。必须申请由当地规划主管部门提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件——经有关部门批准、核准、备案可研报告。——经当地土地主管部门审查，拟订供地方案，报人民政府批准。——区别用地是否在规划区内，是否农用地等各种情况，由土地部门编制《建设项目用地呈报说明书》。——用地单位与土地行政主管部门签订《土地有偿使用合同》。——缴纳土地有偿使用费。——确权，办理《国有土地使用证》申请地名命名

申请地名命名手续——《用地规划许可证》办理后，《工程规划许可证》办理前，向当地规划局地名办公室申请办理。3、《建设工程规划许可证》5、《建设工程规划许可证》:

由规划行政主管部门颁发，确认建设项目符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位合法开展建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建设工程规划许可证》内容（1）许可证编号;（2）发证机关名称和发证日期;（3）用地单位;（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；（5）容积率面积及各分类面积；（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。（二）申请办理工程招投标手续向招投标管理部门申请办理勘察、设计、监理及施工招投标手续。

（三）建设工程勘察设计管理1.建设项目工程勘察、设计各阶段的工作内容2.建设项目工程勘察、设计活动的行政许可和监督管理3.建设项目工程设计管理模式4.工程项目工程设计管理程序5.建设项目工程设计管理的主要内容6.建设项目工程设计外部协作条件管理1.建设项目工程勘察、设计各阶段的工作内容(1)工程勘察阶段的工作内容工程勘察包括工程测量、工程地质和水文地质勘察等内容，是为了查明工程项目建设地点的地形地貌、地层土质、岩性、地质构造、水文等自然条件而进行的测量、测绘、测试、观察、调查、勘探、试验、鉴定、研究和综合评价工作，为建设项目进行选择厂(场、坝)址、工程的设计和施工，提供科学可靠的依据。对于水利水电建设项目的工程勘察还应包括必要的水文测验工作。

(2崖)方案设知计阶段留的工作洒内容建筑、徒人防、划大型园就林绿化死等建设循项目的碑方案设怨计，是炊解决建图设项目群总体布奶置和开箭发问题咱。主要馆任务是局对建设丈项目和蹦建筑区秒进行总颠体规划礼、建筑猾设计(包括建杰筑艺术珍、造型)和街景派布置、寄环境关时系规划返、交通蛙组织、宇提出建酒筑模型锹和技术钉经济指致标等，聚是城市异规划法粮规规定闹的规划畅设计程忆序。对及于一些惹特殊工维程，如择大型企咱业、矿镰区、油捎田、水撑利枢纽遇、铁路锻站场等稠建设项雹目，则序为可行择性研究高阶段的突总体规曲划设计岸成果。间建设项剪目业主赔根据城患市规划杠部门审裂批的方制案设计泽文件，羊进行建给设项目颂的初步币设计和斧施工图疤设计。(3)初步设苹计阶段熄的工作送内容初步欣设计阿是根娃据批泻准的未可行绸性研票究报篇告、私设计写合同桌，进陡行必紫要的离工程锁勘察久取得服可靠洋的设剃计资五料，屋从技队术上勒和经当济上咸，对艳建设搏项目墓进行厅系统趣全面衔规划休和设旧计，炕论证酱技术垮上的刘先进维性、碧可能撞性和狼经济器上的肚合理劈燕性，亮对概辱算投煤资、保产出衣效益知进行扇分析纤和财总务评会价，竭并编押制初秧步设沸计文撤件。俘初步静设计惰阶段精应确纲定:总体设亚计原则呈、项目赛功能和捷工程标列准、设礼计方案(包括杆工艺岭流程炕与设名备选禽型配袭套、绵生产丽运行垃方法绣与组增织、快总图则运输惠、系愿统设过施与姓配套筒工程地、主牺要建由筑物轧形式疾及结孔构体艘系设期计方意案、河主要间规格买、尺载度与专标准眠、结烫构布夕置、耽施工应组织箭设计间、建妻设征企地与淡移民怖安置慈、环洋保措欧施等)、建设佳投资。研应能满沈足编制悦投资和连筹融资理计划、抢建设项凤目管理秋实施规缴划或签循订建设逗项目承锡包合同(代建塘制)、进订行施藏工准吵备和蚂生产吹准备誉、主痰要设草备与醒材料版采购撞等要慢求。(4)技术案设计予阶段乔的任貌务技术设城计是重贝大项目息和特殊脖项目为斯进一步路解决某腹些具体解技术问昆题，或载确定某炎些技术壤方案而检进行的勺设计。震它是对籍在初步给设计中吨无法解绝决而又桑需要进淹一步研挪究解决轻的重大舌技术问页题、重互大项目微或关键灾工艺技抹术、关朝键设备眠等问题土所进行孟的一个膏设计阶死段。其音任务是信解决以渠下类似舅的问题:特殊想工艺吓流程橡方面牙的试则验、早研究异及确请定;新型栏设备却的试示验、很制作节及确其定;大型胖建筑抄物、其构筑今物(如水沃坝、队桥梁另等)某些关笛键部位絮的试验冲研究及云确定;某些夸技术炕复杂折、需懒慎重例对待凤的问帐题研烫究及大确定映。技忽术设装计的姜内容掏，需革根据首工程我特点惨、具葬体情同况和苹需要择而制抖定。(5)招标设撕计阶段挽的工作印内容招标设削计是为状了组织拘项目工仓程的施缘瑞工，按呆建设项压目实施诊规划确浙定的工绪程标段井，对其冈组成的怜工程项析目进行券详细设洪计，并移模拟施猴工组织竹设计。话招标设线计阶段叉应确定蔑标段项状目布置蔑、项目视施工的城位置、圾结构形概态与控啦制尺寸踩、规格春、标准拌、材料谣、数量管、控制践性施工狂程序与川工期、横建筑安怠装的技筒术条件这、技术拾要求、矿施工场滋地规划阶等。应旬满足施州工合同愚条件和圾项目技悦术规范歇的规划均，以及项编制招钉标文件茶的需要鸣。(6)施工图遍设计阶量段的工忌作内容施工图卸设计是晌提供项浩目工程倚施工时牵所必需取的详细驰图样，仓指导施延工。它哨根据批傅准的初锤步设计读或招标拿设计，强进行详永细设计就计算，扩确定具站体的定葬位、结什构尺寸蜓、构造跌分布与悼材料、该质量与妄误差标祝准、技左术细节植要求等短，绘制喘出正确病、完整搂和详尽搜的建筑卸结构与苦构造、勉安装图房诚纸。应购满足设匹备、材病料的安梁排，各光种非标映设备的均制作，妖土建与素安装工弓程的要胶求，合碑同计量凤和完工薪检验等赴要求。明确别设计菠院选轮择标破准：潜制定澡建筑网、综百合管杰网、糠景观警施工寻图设桑计任制务书(交工悬标准丑、建从筑、觉景观恨限额扩设计卵指标按确定)选择佳设计鲁院与已确殿定设计坚院签订朽设计委乘托合同把，展开明设计工遵作实施县设计/出图狸：包艘括总橡平面笼图、炒建筑白平面恭图、薯建筑命立面杨图、端建筑栗剖面糠图、戚构造醉详图此、结夫构施蒙工图灿，电剩器施筛工图艺，水矮暖施边工图雨，消截防设娘施图帖。防遭雷设闷施图发等全算部建生筑施旋工图突纸。施工图仓设计预树算书：电依据本鞭工程施耽工图设光计图纸涉，提交泥设计预脂算书。施工铜图设烂计审枕查：由县映级以题上建鸦设工晒程设睡计审炉查中护心实古施，馒经批砖准，共颁发《施工图误设计文吹件审查轿合格证落书》▲建设项页目工程扛设计外刻部协作首条件管袋理(1柿)建设虑项目且外部娇协作蹄条件乘内容(2计)建设项减目外部青协作条伴件的取睛证(3)专业配怪套设计/报装/配套贩工程以施工(1)建设项祥目外部掠协作条邪件内容①环今境影响眉及评价里：环境薄影响评恭价、生醋态环境春自然保库护许可娃、生态返环境影拍响评价漫。②史征地搏和移最民安披置：亩征地贪规划蝇、用李地移沿民实桃物调倾查、身移民发安置毯规划虑。③节原料磁、材布料、但燃料拳等供献应：走来源被、供哲应能突力、州供应徒方式键、供戚应指飘标。④动违力供应院：水源美、电源倘及其供狂应线路羽、供应冤方式、惩供应指拾标。⑤通氧信：通稀信方式奋、线缆搅、通道蚊、网络依等。⑥苍集散身条件趴：交刮通储李运、获站场炉等设艇施。⑦获外部救配套啦条件果：热室、气话、汽识等供匪应。兄或水采、电屋、气碗等接沾入系秆统。⑧重战点设备辈：工程麦中的重泽大设备小或特殊轰设备预预安排。(2俯)建设项亿目外部笼协作条嘉件的取超证外部篇协作奔条件啄取证偏是由菊建设没项目捏业主化与提公供协服作条核件的允各行盒政主粘管部兽门或舞单位烂，签亚订协晒议或僻取得特审批忧，或志承诺耻，或警供应挣协议便。①可行抬性研究霜阶段建设项尼目业主脱应与政绍府有关哨部门和静提供外牧部协作衰的单位育进行磋误商，签类订供应乱使用的妄协议书旧或意向遵书或承省诺书，检作为可别行性研甘究和正脊式协议佳的依据惕。②初兽步设洞计阶告段按设辆计容宾量进沫行详旧细计露算后共取得猪正式扯数据水，建名设项术目业氏主应待与政乡丰府有撇关部滔门和百提供延外部垃协作势的单妄位协芽调，灶签订妨正式负协议镇合同划或取积得政付府部饼门的剪审批塘，包霸括确消定的解规划乘方案鸽、条峰件与法标准各、措广施方拖案、孝用量踏、使守用与危供应李方式毅、供筐应价春格、据技术能成果晓等。轨协议(合同)应要求德条款详宝尽，操袜作性强纹，责任蛙明确，师索赔有跟据。（3）专业洗配套设罚计/报装/配套工赛程施工①垃供电倍设计/报装/施工②特供水番设计/报装/施工③言燃气若设计/报装/施工④贝电信劝、热供力设阶计/报装/施工⑤系申办山城市掌排水从许可时及排拘雨排萍污水悉工程毕设计/施工⑥申付办道路红接口①供电令设计/报装/施工委托抖电力景设计辜院进四行《供电方翠案设计》；与初步眯设计同俱时，向搅供电部省门申报扣审查《供电方膝案设计》；审查通趣过后，并向当地值供电部鸦门申办余供电报杯装，获拉得《用电避指标趁批准眨书》，同时准申报施透工临电篇报装；申请岩供电慢局进仔行供咳电工保程设献计、协出图约、施讲工。②供标水设己计/报装/施工委托狮自来娱水设字计单但位进那行《供水罪方案区设计》；与初感步设穗计同比时，译向自苦来水青部门怒申报遥审查《供水砌万案邮设计》；审查希通过读后，饺向当狂地自榴来水摩部门政申办罪供水午报装丝式，同羞时申编报施纲工临贺时供济水报乡丰装，尺与之歉签订剖供水伟协议逼；申请自巡寿来水公构司进行迅供水工漫程设计嚷、出图甩、施工袄。③燃岔气设稿计/报装/施工委托捞当地赚天然膨气公剧司进古行《天然气耳供气方冤案设计》；与初绍步设闸计同交时，攻向当中地规震划部副门和耗安监宗部门摩申报则审查《天然愿气供候气方骄案设佣计》；审查低通过在后，们向当客地天劣然气院公司歪申办摧供气疗报装使；申请锡天然慈气公裂司进柔行天胞然气姿工程酱设计醉、出皱图、急施工茫，与俯之签芒订供臭气协萌议。④电山信、咐热力齐设计/报装/施工——具体祥程序季参照熊上述叨程序鲁实施⑤申办艺城市排骗水许可邪及排雨碍排污水着工程设哥计/施工项目开鞋工前，橡向当地问排水管台理部门荡申报《城市坐排水搞许可粮证》及其恰配套暗排水款工程翼设计/施工排水许厘可申请础受理日设前一个害月内，葵由具有舰计量认的证资格胀的排水勺监测机摄构出具蚁排水水截质、水系量检测仙报告，眨并提供域专用检绵测井、侍污水排尼放口位惕置和口耽径的图秆纸及说泽明材料如需挖令掘城市衣道路，漠需向市腐政部门打中办《城市道强路挖掘崖许可证》委托恢专业劈燕设计插单位斜进行《排雨交排污肥管线蒙工程汪设计》及《中水处申理设施米设计》设计粉完成黎，须悦报当咸地排其水管源理部绢门审镇核通蠢过后铸施工慨，但刺与市涝政管威网接闹口处年的检大测井塘必须很由其历安排绵自行渠施工脉，管线滔及中荡水处更理设药施工虏程竣阔工，马获得药当地勤排水飞管理锯部门旷验收箩后，好颁发《城市律排水迈许可单证》⑥申办锅道路接镜口——向当辆地市藏政、摧交管细部门凶申报林项目拣临时缠、永捷久路侦口的链报建杨、设典计、总施工否。（四）舰建设工桶程施工浆管理建设靠工程欣施工锤应严沸格组透织，泳按计讨划。伙按图垃纸、衡按合英同施爬工。弱同时电注意钉协调拥各工坦程之家间的汁技术术和管孟理衔竭接;完工后得，及时木由监理偷公司组男织分部坛分项工鸣程竣工桨验收，隔发现问杀题及时仁整改;验收后忌，要及狂时收集灶资料存弯档。施工许轿可证的芬申领条雹件①已算经办理栽该建筑显工程用衣地批准俊手续；②在预城市规引划区的阅建筑工蒜程，已腹经取得孟建设工片程规划止许可证飞；③价施工夺场地吼已经悦基本机具备闹施工言条件龄，需跟要拆闲迁的患，其晋拆迁谎进度厘符合虫施工役要求剑；④犹已经到确定稿施工妹企业株。按度照规分定应蹈该招哑标的吸工程苍没有遣招标架，应腥该公振开招壳标的再工程滋没有胃公开食招标青，或爱者肢自解发康包工霞程，桂以及困将工促程发精包给弃不具巡寿备相给应资拨质条待件的薄，所茎确定胃的施捏工企凝业无间效；⑤抬已有因满足呜施工厌需要膨的施么工图喜纸及前技术辫资料柳，施飘工图丧设计犹文件四已按黎规定晕进行说了审身查；⑥屠有保蹈证工迁程质卧量和繁安全爱的具御体措安施。脆施工诸企业协编制悉的施此工组惑织设丽计中懒有根阁据建扑筑工薪程特鸭点制正定的杂相应瘦质量复、安龄全技写术措考施，乳专业泊性较或强的寒工程粘项目台编制撒的专根项质谋量、盟安全嫌施工哄组织兔设计水，并救按照恢规定屑办理砖了工败程质昌量、效安全旅监督奸手续解；⑦按殖照规定爹应该委稻托监理有的工程厅已委托爽监理；⑧怜建设靠资金宿已经逗落实化。建挽设工动期不杀足1年的，肤到位资防金原则汁上不得诱少于工驰程合同多价的50％，附建设检工期袄超过1年的同，到印位资慌金原蚂则上浑不得需少于删工程摔合同鉴价的30％。建插设单位米应当提馒供银行派出具的秩到位资命金证明座，有条滑件的可鱼以实行陵银行付若款保函乳或者其承他第三胶方担保懂；⑨岸法律庭、行逼政法防规规怪定的安其他狱条件懒。道路红辜线定桩虾放线——申报规周划局定次桩、放偿线、复骄验粘土崭砖及沫散装腊水泥键核定——项目氧开工垃后，疑向当未地建碎设部马门墙蹈体材及料改掀造办疏公室勉办理袍粘土揪砖及民散装编水泥码核定状手续傍。施工图律设计交万底——业主钞、设捐计院少、监利理公居司、规项目齿管理忽公司芦、总拨包商捏、分杂包商道以及拍关键放装备楼供应客商等喝有关薪各方指均应幅参加——签署吊会议裳纪要菜，跟耍踪解击决会糕议问宝题清除施愁工现场府障碍物——移苗绵、移舰树、扣移坟较、移鄙线杆伪、地娇下管附线场平施猎工——开展三绘通一平径，并修在建施工慕临时道母路工程甲辞供材供茫应商招饿标——具体壁程序舞参照邻招标此程序总包商熄招标选论择有关匹工程承且包商——参照愈招标茧程序炸，选鲜择单霜项、耽单位凯工程优和有企关专安业承狼包工幻玉程承抵包商——业主蛋、监占理公杯司、训项目蓬管理锋公司窃等有嫁关各卡方均磁应参弟加审定聋拟进俭场工印程承作包商能的施走工组互织计乓划/检查贫有关滴管理娱制度——项目邪管理卫公司肤的代洒建项谊目管办理计尘划——总包商藏的施工掉组织计井划——总包尾商审守定其鄙下级址承包腰商施翼工组驱织计斥划——根据业条主计划蚕，总包挑商与监弯理公司烂共同审喇定各承短包商计锁划——检查有附关各万度各项工创程质量怀、安全节、现场巾管理等峡各类制雄度——监理同公司卵提交遮单项找、单岁位工毅程和卸有关沸专业吐承包耗工程犯的监诵理细捆则基础皮工程塌承包览商进体场——施工人傍员、设裂备、机庄具、周戴材等进纺入施工机现场——建筑幕有关之施工双围栏是和防霜护，昨公示织有关铃许可贝文件现场工恳程放线/复核山基线庆、标奥高——单项降工程桂点放颈线：冤按照课施工雅总平动图，门进行覆单项踢工程/楼座包点放蒙置——现场被配合尚记录促：施创工单崖位配颈合做鉴记录扮、现讲场保尸护——移交咐施工电单位下达哲开工挽令——工程捉总监顾理工五程师麻下达促开工敏通知管书基础施缩慧工①建酱立平面查和高程念控制系割统——基础戴工程叶施工收放线词：组揉织施阴工单劳位进两场，嫩建立池控制梨主轴株线(基线)标桩保，并却在现杀场清筛楚标奴明墙衡、柱刷轴线笼位置款，组再织施挑工单骆位进近行有睡效保慎护并菜接管渔。——规划跳局验节线：筐监理健方邀挣请规秩划局引验线须，工四程部罢、设禽计院铃参加拼。②桩芳基施工——试桩纹施工首：试益桩施斜工，此根据良施工晨图及疤有关代施工鄙规范窑制定皆桩基皂施工脖标准兽，审虫核桩授基单乌位的讽施工罩组织兔设计惭，施堡工人耽员资鸽质，流进场牵材料诉是否常合格些等。——桩基全屋面施工③钱桩基杀检测——委托罩桩基舞检测弱单位虑、签犁订检铃测合途同——进行桩视基施工华质量检平测，并炭提供桩装基检测咸报吉④开仙槽——开展羞土方傍工程贱、支溉护工谣程、叔降水司工程壤。⑤冲地基初报备——地基级备案堪、材枯料报艘送当罗地质疑量安壶全监册督站芽、联鸭系组讨织验刻收人酸员准屑时参快加⑥蜓基础驳施工——地基攻处理——混凝捡土垫跌层——地下防成水——混凝土椒基础⑦币变更记管理——提出鞋变更剂签证誓申请——技术/成本/进度影币响分析——相关联灵部分技何术/成本/进度影狭响分析——实施设暗计变更壶、工程西变更⑧绑基础做工程壤验收爸备案——承建经单位泥自评——监理钱对验积评资更料审执查。肉现场麦观感涨质量论检查——材料洽报送碰质量之安全痒监督凭站，哨协调佩组织纺相关但部门叉验收——签定抗建筑毛工程五分部欣工程(基础)验收表⑨卫基础竞工程呀竣工泰结算——核对仙全部鸦设计晃变更树、现捉场签毫证及夏各项丘扣款接的增殖减项勇造价地下管乘道预埋砍工程①放合线、定繁桩：组织施衔工单位协进场，脾按设计玩图测量虎、放线仆、定桩②开亭槽：开槽庄挖沟③昂埋管清：埋管慌，建锐立标油识，舰成品钢保护④饺检查滨复验来：监理峰公司佣检查墓复验⑤奔充压液检验朵：密封疮充压赵检验⑥竣汗工测量理：委托辆具有夜相应赌资质偶的工精程测到量单扰位，喉按照《城市兴地下涌管线梨探测丛技术劲规程》(C谣JJ6螺1)进行竣纸工测量炭，形成猾准确的判竣工测穗量数据彼文件和歪管线工桂程测量牵图。⑦资通料存档卧：文件资邮料存档主体施朴工及验性收①爪审定棉拟进县场工丙程承角包商矿的施粗工组者织计归划/检查善有关课管理籍制度②忽材料擦进场键验收——施工泥单位艺填报才材料虚进场停报验酱单——检验响三证假、监丛督现扮场取岗样复堡试③钢预筋混凝递土工程——模板分残项工程——钢筋分赔项工程——混凝土稍分项工会程——现浇钻结构序分项灰工程④塔墙体坦施工——按施兔工图剧实施哄砌体芝施工粗或新君型墙抖体材肿料安尼装施欣工⑤施丧工质量傅、事故巾处理——施工质馋量问题明、事故脉的分析晋及调查——处理方辅案的制跟定、审抖核、审冬批——处理方叶案的实悄施⑥工胶程款支咏付——管理公蛛司/监理律公司受，按慌计划披确认桑工程正进度吸和质困量完裁成情末况——工程奔部，哈按计圈划确砌认工都程进蹲度完辽成情是况——财务部匹，按计返划审核长付款比董例，并背支付工践程款⑦胆主体尖工程去验收颂备案——施工单许位自评——管理公天司/监理竹对验续评资溪料审冤查，油质量禁测量横和检航查——管理断公司/监理罢组织势相关糖部门携验收建筑挑安装版工程①丢土建首：地面番。门咏窗、权外墙蜓涂饰排。②网建筑雕电气③暖红卫④通由风⑤给蜂排水⑥扑消防勺联动绵：火灾闪和可恒燃气渔体探歇测系闪统，内火灾押报警辆控制灿系统瞧，消嚷防联风动系悬统⑦安买全防范榜系统：电视监世控系，靠入侵报引警系统添，巡更骗系统，姜出入口林控制(门禁)系统桃，停耐军管避理系隆统⑧综周合布线御系统：缆线涂敷设栋和终搂接，葵机柜舍、机历架、萍配线配架的胞安装霞，信帅息插搁座和充光缆勾芯线疤终端倒的安砖装⑨智产能化集恰成系统富：集成系鞋统网络铃，实时渠数据库振，信息后安全，普功能接洋口⑩电洒源与接袍地：智能亦建筑拾电源残，防迟雷及弯接地环境空间环拜境，室税内空调红环境，伙视觉照境明环境富，电磁认环境工业安蝴装工程①工艺读设备②工业御管道③工符业电旷气④仪表汇安装⑤防腐护绝热⑥检的验设贴备（五）货建设工赌程生产海准备及俭竣工验驾收建设巩项目惧生产饼准备曲的目鉴的生产准屑备的目惧的，就两是为了撑使项目打建成后丙能够顺珍利及时缠地转入变正常生切产。出坟资人投任资建设菠一个项冷目，其驾直接目郑的在于校尽快把蓬项目按悦预期目葵标建成若投产，轧使投资例获得效摩益。建枯设项目镇能否早荒日投产须或及时崇投产，挽不仅取掉决于项酬目建设衰实施期羡间承包垦商是否纱能按时毁提交质幅量合格巷、符合轧工程设玻计要求伯的建设稻产品，洪而且还酒与建设殖项目业悟主为项堆目投入妖生产运订行所作纤的各项向准备工成作的完棍备程度脸密切相监关。实爬践证明邻，生产秒准备工它作充分倘，项目鲜建成后阴就能及傲时投人非生产，具按照设美计要求楚生产出猛合格产扣品，并饶能很快棒达产达波标，取桃得预期垄的经济本效益;反之，刷将会推党迟项目涛转入正饺常生产跟的时间熄，严重姓的会错词过产品内进入市敏场的最孟佳时机种，削弱打企业的革竞争能皂力。建设项领目生产心准备机园构项目份建设数初期洪，组后成生园产准赶备筹轿备组俱。必禽须选备调熟副悉企霉业生选产管霞理和梦本行荒业生阁产工帖艺设弟备的待技术膊人员忘，组踢成生广产准服备筹未备组夫，参扛与项咽目实祸施阶棕段的释工作为，以升及投榴产后搞的生弃产运翁营管跃理。翠生产百准备挂机构建设置庆和人昂员配当备不移宜过迟于复烂杂，照但应迅兼顾便正式撇投产摧运营瓦后的蜂组织演管理疮模式联和职决责分退工的趴衔接迈。必世须依峰据建暖设项滥目的荡待点古、行溉业特朵点、痰生产海规模刺等条供件划种分管蒙理目敬标，流设置呀生产软准备售机构配，以唉保障络确定宏的管嘉理目师标能口够实气现。模生产骑准备缘瑞机构炼的建夜立应涨遵循即高效虏、精埋干的咳原则吴。生产准湾备机构安的主要钱任务生产楚准备日机构旱建立匠后，誉要根胁据建勤设项俭目总呼体目张标、馒采用虾的工岂艺技伪术水际平、扑项目绑建设惊进度戏，制绍定生包产准疤备工筑作的眨网络拾计划省和详像细的进工作谁大纲喉，并兆承担棵起组星织实衣施的榨任务甩。要咐编制体好投瓣产准裹备规衡划，萌包括困生产钞准备晌工作毯的全册部内偷容，秤如生散产机括构的沉设置铺、人仅员培鞋训、奔技术坟准备趋、物萌资准奏备、俭外部浙条件羡的落盈实等页，制吸订生下产准慰备实呀施办远法和啦各项局管理逮制度邻，编柄制试泡运行删、试抬生产输方案留，以侧及规爷定完顿成这腰些任咏务的嗓责任磨者，织作到苏职责哲分明歇、目唇标明盏确，绘相互经协调披地完幕成生萌产准尚备工胡作。项目竣柔工验收建设项炒目竣工化验收是斩指全部凉工程竣槽工验收深，或称渠工程整帐体验收兆。竣工触验收是繁全面考枣核建设典项目质年量的重间要环节坛，也是撒项目从久建设转佛入投产茫使用的鲁必经程赶序。排下面简逝单介绍只竣工验烂收的范吼围、作净用，项板目业主舱在验收侄工作中塔的主导惠地位和若主要任租务及竣厅工验收酬的依据席、条件痕、程序偶和组织宴工作。建设项丛目竣工归验收的玩作用(1秤)全面、滔综合考伟核建设联项目质仿量(2)明确责叛任，及兆时结算(3)总结建防设项目侦管理经司验教训(4)促进建贿设项目滥及时投逢产，尽充快发挥环投资效维益建设项跑目业主满在竣工愚验收工之作中的择地位(1射)主导什地位建设项牛目的竣卡工验收字是建设活项目业语主的利恭益所在购，在整善个竣工识验收过歇程中，拍无论是天单项工芳程验收雪还是全滑面竣工闯验收，薯都要以纠项目业白主为主她进行组语织与协绪调，项另目业主陵既是组脆织者又雁是主要只参与者论，始终巷处于中里心主导蕉地位。(2)建设项赌目业主做在竣工醋验收工遍作中的瓦主要任苏务建设誉项目挡业主珍要及湖时受紫理和直审查艺承包行商提汗出的沃交工研或单喊项(单位)工程的年验收申铁请，组因织工程驻设计、腹工程监冠理等单老位，做垒好每一刮阶段的冒验收工厚作;及时筹做好凶全面疮竣工熄验收页的各汗项准舱备，缠向政恐府有助关验蝴收主杆管部砌门提鉴出全庄面竣惯工验售收申脖请，关负责霉做好强竣工很验收毯组织女工作;在政孤府有柴关部拦门正够式竣波工验脉收后会，办蝴理固懒定资冬产移猪交手圾续。建设项混目竣工锹验收的棒依据建设项河目竣工剃验收的妇依据主形要包括棕以下几谁个方面:(1)有关径主管询部门(公司)对该惰项目申的批应复文姻件，原包括:可行识性研臂究报泳告及录批复牵文件素、环佣境影垦响评腹价报冻告及军批复蹈文件饰、设但计任卡务书驰、初顺步设尚计批爸复文颠件，月以及至与项唯目建扔设有花关的单各种胶文件灵。(2江)工程设佛计文件国，包括:初步设忽计或扩订大初步斜设计、打技术设捞计、施抬工图设案计和设厅计说明仔。(3利)设备暑技术梦资料抹，主融要包悔括:设备黑清单百及其箩技术浸说明鲜书。(4)与项目袖相关的辩标准规述范，标侍准和规缘瑞范包括:现行袍的《工程施邪工及验滔收规范》、《工程国质量喷检验罚评定忧标准》等。(5执)招标文毙件及合言同文件学，包括妥施工承殖包方的喝工作内蓄容和应泛达到的伙标准，姐以及施透工过程戒中的设啄计修改柴变更通冠知书等漆。(6消)全部竣挨工资料倍，包括逐全部工佳程的竣唉工图及巩说明。实际竞验收规时对蜓建设贤项目济的规事模、示工艺岔流程佛、各贿种管疤线、口土地挠使用舟、建啊筑工必程的衰建筑绕面积买和结笛构形胳式、赛技术撒装备言、技浪术标牛准、稼环境破保护霸设施胶、劳描动卫盲生。份安全业消防辣等，妨都必暂须与飞各种古批准葵的文怒件内柴容和梅合同术文件趟相一园致。清对从槽国外柏引进昆新技棕术、遥关键捧设备浪或成是套设盛备的季项目类，以检及中侮外合往资建盼设的肝项目留，还锹应按老照签谣订的败合同杜和外即国提抹供的值设计牲文件肃等资份料进日行审邮核验跨收。建设龟项目绪竣工梅验收肠的条快件建设项苗目的竣大工验收缝一般应得符合以甲下条件:(1)生产暗性项下目和笔辅助赚性公你用设生施，脸已按岩设计升要求笑建成责，能壤满足蚀生产妄使用;(2)主要约工艺闷设备编配套艰设施渗经联辫动有暖负荷喉试车座合格狗，形场成生挥产能还力，师能够沿生产秩出符荷合设义计文叹件规馆定的柳合格跨产品;(3莲)生产禾准备风工作悟能适育应投侍产的笛需要;(4伞)环境掘保护蹄设施卸、劳队动安艘全卫貌生设堡施、狠消防框设施音以及小必须落的生扛活设遮施已袜按设含计要榜求与签主体辛工程扭同时胖建成肃，并视经有于关专打业部鞠门验羡收合诱格可立交付冶使用;(5)建设岗项目黄的技报术资爪料已遭经按者照要绸求整戚理归怕档，耐并可钱方便剃查阅柜。以上是快建设项暖目竣工严验收应选达到的糖基本条庙件。不舞同行业伞、不同石性质的故项目有勿不同的司要求，暮各工程队项目除骡了应遵叨循这些暗共同标悄准外，这还应按举照各个天行业的裹规定执绣行。竣动工验收问前是否这要经过帆生产试电运行阶益段，不港同的行芦业、不助同性质赌的项目低也会有桨不同的园要求，眯也应按吉照各个吧行业的殊规定办选理。一般毙工程智竣工屋验收转的工拳作程津序①感申报祸竣工神环保涂验收——进行试村生产的授建设项歪目，建毒设单位袜应当自帅试生产孙之日起3个月担内，哀向当忆地环胡保行懒政主恼管部柜门申纹请该廉建设菊项目养竣工蒙环境访保护干验收愈。②申直报竣工挖消防验摆收备案——向当构地公欧安机腹关申喷报竣若工消卫防验圾收备浊案③瘦工程慌竣工讽验收——由业迈主组缘瑞织勘讯察、磁设计灰、施跳工、刷监理括、质喉量检愁查等许单位咐和业举内专哈家，店以项刘目设膊计文劫件为助准，想对项凤目做欢出竣桨工验死收，张并签茎署《工程竣指工验收缓报告》——勘察敏、设奥计、阴施工常、工歼程监酬理、蛋质量酒检查和等单惠位分疾别签喂署《质量打合格个文件》④整理才竣工扶资料挥及竣五工图⑤晚施工鹅单位益提供《建筑工另程质量保保修书》⑥建设主做管部门顿竣工