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文档简介

经济测算房地产开发项目(投资)经济测算2、项目建设总投资(开发总成本)：建设成本+财务费用(1)土地成本：土地款+税费(土地取得方式：征用农地、场地平整、临设费)(2)勘察设计和前期工程费：(3)建筑安装工程费：土建工程+安装工程+装修装饰(4)室外工程和市政配套：套+公共配套+附属工程(5)其他工程费：监理费+竣工验收费(6)管理费用：组织和管理房地产经营活动必要的费用(7)财务费用：项目筹集资金发生的费用，主要为利息(1)静态评价指标：(除以开发年数得出年投资收益率)(2)静态评价指标：1\项目净现值：项目投资活动期内，净现金流按基准收益这算到项目建设期初的基准年后的数值。2\内部收益率：项目寿命期内，使投资方案净现值3\项目净现值率：动态投资收益率，单位同投资现4\动态回收期：考虑货币时间价值的条件下，以投净现金流量的现值抵偿原始投资现值所(1)项目基本经济技术指标：土地面积、建筑面积、可售面积、地下室面积(2)建设工期安排：资料齐备(3)成本计取计划：不可预见费：按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配(4)销售安排：(

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