2024版简易物业管理合同（标的：某小区物业服务）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版简易物业管理合同（标的：某小区物业服务）2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业服务1.3小区业主1.4物业公司第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期2.3提前终止条件第三条物业服务内容3.1公共区域清洁3.2公共设施维护3.3绿化管理3.4安全保障3.5物业费收缴第四条物业公司义务4.1服务质量和标准4.2员工培训和管理4.3保密义务4.4法律法规遵守第五条小区业主义务5.1遵守物业管理规定5.2按时支付物业费5.3配合物业服务第六条物业费用的确定与支付6.1费用标准6.2支付方式6.3费用调整第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜处理第八条违约责任8.1物业公司的违约8.2小区业主的违约8.3违约处理方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用与管辖10.1适用法律10.2管辖法院第十一条其他条款11.1保密协议11.2第三方受益人11.3附录第十二条合同的生效、修改与废止12.1生效条件12.2修改条件12.3废止条件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条完整协议14.1取代先前协议14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业服务本合同所指物业服务内容包括但不限于：公共区域清洁、公共设施维护、绿化管理、安全保障、物业费收缴等。1.3小区业主小区业主指拥有该小区房屋所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。1.4物业公司物业公司指依法成立，具有物业管理资质，负责对物业进行专业化管理的企业。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2结束日期合同期满后，如双方未达成续约协议，则本合同自动终止。2.3提前终止条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律法规规定应当终止合同的其他情形。第三条物业服务内容3.1公共区域清洁物业公司应按照约定的标准和频率，对小区公共区域进行清洁，确保公共区域卫生、整洁。3.2公共设施维护物业公司应负责小区公共设施的日常检查、维护和保养，确保公共设施正常运行。3.3绿化管理物业公司应按照约定的标准和频率，对小区绿化进行管理，保持绿化区域美观、整洁。3.4安全保障物业公司应制定并执行小区安全保障措施，确保小区居民的人身和财产安全。3.5物业费收缴物业公司应负责物业费的收取工作，确保物业费用的及时、足额收取。第四条物业公司义务4.1服务质量和标准物业公司应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供高品质的物业服务，确保服务质量符合标准。4.2员工培训和管理物业公司应定期对员工进行培训，提高员工的服务技能和服务意识，并对员工进行严格管理。4.3保密义务物业公司应对业主个人信息和小区内部事务予以保密，不得泄露给第三方。4.4法律法规遵守物业公司应严格遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。第五条小区业主义务5.1遵守物业管理规定小区业主应遵守物业管理制度和小区管理规定，配合物业公司的管理工作。5.2按时支付物业费小区业主应按照本合同约定的收费标准和时间，按时支付物业费。5.3配合物业服务小区业主应积极配合物业公司的服务工作，协助物业公司维护小区的正常秩序。第六条物业费用的确定与支付6.1费用标准物业费用包括物业服务费、公共设施维修基金等，具体收费标准见附件。6.2支付方式物业费可采用每月一次性支付或按季度、年度预付的方式。6.3费用调整如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业费用。本部分内容共计633字。第八条违约责任8.1物业公司的违约物业公司未按照本合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）退还部分或全部物业费；（2）支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。8.2小区业主的违约小区业主未按照本合同约定支付物业费，或者违反小区管理规定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）支付滞纳金；（2）支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。8.3违约处理方式违约方应承担相应的违约责任，具体处理方式如下：（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）法律途径解决。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地居民委员会或物业管理行业协会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1保密协议双方应对本合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2第三方受益人本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方视为受益人。11.3附录本合同附件包括：物业服务内容、收费标准、管理规约等。第十二条合同的生效、修改与废止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修改条件本合同生效后，如双方认为有必要修改，可签订书面修改协议。12.3废止条件本合同期满后，如双方未达成续约协议，本合同自动废止。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。第十四条完整协议14.1取代先前协议本合同取代双方之前签订的所有有关物业管理的协议。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。本部分内容共计1388字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方职责第三方在本合同执行过程中，仅负责提供专业服务或协助，不参与甲乙双方的直接权益分配。第二条第三方介入情形2.1中介方介入如甲方和乙方需要通过中介方进行物业交易或咨询服务，中介方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并收取相应费用。2.2评估方介入如甲方和乙方需要对物业进行评估，评估方应根据甲乙双方提供的信息和要求，客观公正地进行评估，并出具评估报告。2.3审计方介入如甲方和乙方对物业公司的财务报表或业务运营有疑问，可委托审计方进行审计，审计方应按照甲乙双方的要求，对相关事项进行审计，并出具审计报告。2.4监管方介入如甲方和乙方认为物业公司的服务存在问题，可以向相关监管部门投诉或举报，监管部门应依法处理，并保护甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利第三方在本合同执行过程中，仅享有提供服务的权利，不享有甲方和乙方财产的处置权，也不享有对甲方和乙方财产的抵押权、担保权等。3.3第三方责任限额如第三方因提供服务导致甲方和乙方损失的，第三方的赔偿责任限额为该第三方收取的服务费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定，本合同不涉及。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定，本合同不涉及。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，为提供专业服务的关系，第三方不取代甲乙双方之间的合同关系。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容。5.2第三方介入导致的合同补充如第三方介入需要本合同补充相关内容，甲乙双方应签订书面补充协议，明确补充内容。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2第三方介入争议的调解如协商不成，甲乙双方可向所在地居民委员会或物业管理行业协会申请调解。6.3第三方介入争议的法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的法律适用与管辖7.1第三方介入的法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2第三方介入的管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入后的其他条款8.1保密协议第三方应对本合同内容予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。8.2第三方受益人本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方视为受益人。8.3附录本合同附件包括：第三方服务内容、收费标准、服务标准等。本部分内容共计1483字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容1.1公共区域清洁服务标准1.2公共设施维护保养计划1.3绿化管理维护规范1.4安全保障措施说明1.5物业费用收费标准附件二：管理规约2.1小区居民行为规范2.2物业使用与管理条例2.3停车管理规则2.4公共设施使用办法2.5业主大会章程附件三：物业服务合同范本3.1物业公司服务承诺3.2业主义务与责任3.3物业公司权利与义务3.4合同变更与终止条件3.5违约责任规定附件四：第三方服务内容4.1中介服务合同4.2评估服务合同4.3审计服务合同4.4监管服务合同附件五：收费标准与支付方式5.1物业服务费收费标准5.2公共设施维修基金缴纳标准5.3支付方式说明5.4费用调整机制附件六：物业公司资质证明6.1营业执照副本6.2物业服务资质证书6.3法定代表人身份证明6.4员工资质证明附件七：小区基本情况说明书7.1小区概况7.2小区设施分布图7.3小区居民构成7.4小区历史管理情况说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业费。2.乙方未按照约定标准提供服务质量。3.第三方未按照约定提供专业服务。4.甲方未遵守小区管理规定，导致小区秩序混乱。5.乙方未对小区公共设施进行正常维护，导致设施损坏。6.第三方未按照约定时间完成服务事项。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付物业费，应支付滞纳金，并承担因违约产生的其他费用。2.乙方未按照约定标准提供服务质量，应退还部分或全部物业费，并支付违约金。3.第三方未按照约定提供专业服务，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方收取的服务费用总额。4.甲方未遵守小区管理规定，导致小区秩序混乱，应承担违约责任，具体责任由甲乙双方协商确定。5.乙方未对小区公共设施进行正常维护，导致设施损坏，应承担维修费用，并支付违约金。6.第三方未按照约定时间完成服务事项，应支付违约金，并承担因违约产生的其他费用