住宅户型解析

户型分析好房子

？布局要好通风要好采光要好设计要好装修要好

-----户型要好买房的人最关心的

?面积多大合适？几室几厅合适？什么朝向合适？如何装修方便？如何摆设合理？浪费面积多大？赠送面积多大？房间是否实用？面积多大合适？

几室几厅合适？在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。那么如何识别朝向呢？

传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！什么朝向合适？

坐北朝南这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。坐东朝西一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向，如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。

如何装修方便？

如何摆设合理？

户型的结构好坏直接影响到居住的舒适度，装修的成本，家具的摆放。那么，多大的面积，多大的开间进深才合适呢？房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。根据其开放程度可以分公共区：供起居、会客使用,如--客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用,如--卧室、卫生间、书房等。

根据其活动特点可以分动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源,如--走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少,如--卧室、书房。

起居室（客厅）

两个基本原则其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。

起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。客厅的开间一般为4米-4.5米沙发单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高:70-90双人式：长度：126-150；深度：80-90

三人式：长度：175-196；深度：80-90

四人式：长度：232-252；深度80-90茶几小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）中型，长方形：长度120-135；宽度38-50或者60-75

正方形：长度75-90，高度43-50

大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳）圆形：直径75，90，105，120；高度：33-42

方形：宽度90，105，120，135，150；高度33-42电视柜：深度：45-60，高度：60-70窗帘盒：高度：12-18；深度：单层布12；双层布16-18（实际尺寸）灯具(1)大吊灯最小高度：2400mm。(2)壁灯高：1500—1800mm。(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。(4)壁式床头灯高：1200—1400mm。(5)照明开关高：1000mm。厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系

3A级:

住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作净长不小于3米；

2A级:

面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级:

分别是5平方米、1．8米和2．4米。

厨房门：宽度：80，90；高度：190，200，210

餐桌,高度75-78（一般）西式高度68-72，一般方桌宽度120，90，75；长方桌宽度80，90，105，120；

长度150，165，180，210，240

圆桌：直径90，120，135，150，180卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。卫生间面积：3—5平方米。宽度：80，90；高度：190，200，210浴缸长度：一般有三种1220、1520、1680mm；宽720mm，高450mm。坐便：750×350(mm)。冲洗器：690×350(mm)。盟洗盆：550×410(mm)。淋浴器高：2100mm。化妆台：长：1350mm；宽450mm。厕所蹲位隔板的最小宽（m）×深（m）分别为外开门时0.9×1.2；内开门时为0.9×1.4。厕所间隔高度应为1.50～1.80m淋浴间隔高度应为1.80m。并列洗脸盆中心距不应少于0.70m。单侧洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于1.25m。双侧洗脸盆外治之间的净距不应小于1.80m。浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m。并列小便的中心距不应小于0.65m。单侧隔间至对面墙面的净距，当采用内开门时不

应小于1.10m，当采用外开门时，不应小于1.30m。单侧厕所隔间至对面小便器外治之净距，当采用内开门时，不应小于1.10m，当采用外开门时，不应小于1.30m。卧室一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14--17平方米左右次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

衣橱：深度：一般60~65；推拉门：70，衣橱门宽度：40~65矮柜：深度：35~45，柜门宽度：30-60单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210圆床：直径：186，212.5，242.4（常用）辅助空章间包括席阳台顺、储锅藏间稳等。这部分轧面积虽身小，但肥在日常逐生活中视的地位魂非常重帝要。比如筋储藏厚空间霜，包溜括杂际物间戚、进舰入式袭衣柜嗽等多絮种形隙式，缠可以龙很有干效地叮节省抛户内阅的家沃具空病间。阳台的朽栏杆高迫度在多少层建筑别中不应鄙低于1.捏0m，在高蕉层建筑棕中，则梢不应低扔于1.哥10。一片般高妨层建煎筑尽斤量不驰设阳形台或外将阳尚台封脚闭，备这涉逝及到努大风差、大救雨以妹及坠男物伤贺人诸销多问刷题。书桌：固定扎式：跨深度45固-7滩0（60最佳粪），求高度75活动订式：匀深度65-盏80，高度75除-7飘8书桌次下缘窃离地蠢至少58；长度详：最少90（150反-18刮0最佳）书架兔：深度25-宵40（每凯一格低），鲁长度零：60泳-1厦20；下大孝上小型下方深剩度35睡-4搜5，高度80-权90活动办未及乞顶高吨柜：深度45，高度18裹0-油20啦0总之，旗根据户享型面积藏不同小户型毁经济住喝宅强调散基本生乡丰活要求氏；普通型塘住宅强孟调主要镜功能齐兆全和空门间的灵衫活适应匠性；豪华型构住宅强赛调创造钉高质量柄的生活耍环境，周注重细冻节突出张个性。门的垂尺寸门高：供人花通行惕的门桃，高没度一疯般不俩低于2m，再啦高也佳以不盾宜超锦过2.4技m，否则员有空洞故感。供车高辆或尺设备释通过罩的门放，要起根据数具体慎情况堤决定竖，其组高度价宜较初车辆墨或设恰备高碍出0.利3～0.突5m捷,以免车失辆因颠朱簸或设虑备需要阳垫滚筒缩慧搬运时票碰撞门扔框。门宽将：一般住术宅分户郊门0.搏9～1m，分厘室门0.8～0.9峡m，厨溜房门0.8议m左右热，卫敬生间型门0.7～0.苦8m，由于逆考虑现焰代家具淘的搬入童，现今倾多取上滨限尺寸障。公共建剖筑的门粒宽一般碰单扇门1m，双热扇门1.2～1.8距m，再宽播就要考蔬虑门扇承的制作诸，双扇庭门或多分扇门的蓝门扇宽卸以0.6～1.就0m为宜键。窗的尺筛寸窗高：一般住拖宅建筑惭中，窗仅的高度厚为1.5盛m，加招上窗员台高0.劝9m，则舍窗顶尖距楼遍面2.桃4m，还留旧有0.4令m的结构封高度。在公共技建筑中破，窗台朗高度由1.聚0～1.8络m不等，薯开向公馅共走道俘的窗扇慢，其底午面高度口不应低秧于2.0察m。至于凤窗的赛高度左则根左据采愁光、漠通风筛、空气间形稼象等眨要求奥来决撞定，序但要骡注意凝过高沙窗户渔的刚虚度问葬题，消必要渐时要换加设独横梁齿或“拼樘”。此外砖，窗台磨高低于0.蜂8m时，应展采取防耐护措施豪。现代玻我璃幕墙吐中，整践块玻璃滚的高度描有的已估超过7.抹2m，那已翁不属于俗一般窗掀户的范叨围了。窗宽疲：窗宽绘一般仓由0.驾6m开始艺，宽该到构国成"带窗"，但雄要注锅意采锈用通作宽的赌带窗浊时，消左右领隔壁册房间锹的隔瞧声问哈题以稻及推流拉窗胞扇的水滑动茧范围逝问题勇，也探要注宪意全久开间探的窗衰宽会膛造成当横墙未面上辣的炫姿光，疮对教德室、零展览求室都镰是不孕合适馅的。楼梯楼梯涉孕及的尺暗寸数据冰很多，秩除大家待熟知的远踏步的似踏面、异踢面尺胃寸之外候，梯段线的宽度浓，歇台颗的宽度浮，平台女下线的杯净高等毙也都在步规范上蜜有明确御规定。1.楼梯扶腊手的高漂度（自奴踏步前蜓缘线量必起）不角宜小于0.仇90面m；室自外楼思梯扶局手高桥不应损小于1.0滩5m。2.楼梯井箭宽度大泡于0.朴20抗m时，俩扶手混栏杆要的垂涉直杆成件净应空不陶应大督于0.映11瓦m，以防渗儿童坠滋落。3.楼梯平谨台净宽隔除不应幸小于梯天段宽度铲外，同川时不得竞小于1.歌10环m。过道骡宽最窄的极走道应喝该是住翁宅中通宰往辅助刚房间的膜过道，粱按《住宅建页筑设计纳规范》（GBJ止96-钟86）规宫定，尚其净隐宽不落应小走于0.8毅m，这枯是"单行线"，一补般只统允许睬一个蜻人通横过。规范规铲定住宅蛾中通往长卧室、框起居室肚的过道蹦净宽不骑宜小于1.狂0m的宽企度，膊也只易是一扒人正销行，但另一固人侧壳身相任让的父尺寸摧。这鼠个尺昆寸用"不宜小速于"是考虑煤到砖混棚建筑中哨，0.连24楚m墙，1.2帐m中距赖的过遮道，堪净空痛只有0.午96苗m，不郊足1.0宝m考虑稳的。高层住恋宅的外需走道和秋公共建搅筑的过确道的净宾宽，一企般都大想于1.2宰m，以满梯足两人枯并行的德宽度。鼠通常其剃两侧墙颜中距由1.念5～2.4依m，女儿梳墙一般泽多层裳建筑傍的女籍儿墙疫高1.狭0～1.脑20雹m，但许高层晃建筑禁则至砍少1.膛20柔m，通距常高仁过胸忆肩甚划至高陶过头肤部，刑达1.疑50～1.8伪0m。这谱是避界免俯洗瞰时蚀心悸句目眩放，发讲生危遗险而益采取爸的措坚施。谎如果炼要使它平顶索上视泊野开明阔，巡寿可在1.0徒m实墙挽以上灭加作仰金属控网栏厨，以缘瑞策安布全。多应该奴注意认的是颤在标丝式定女啄儿墙厚高度暖时，屡要扣鸟除隔灵热保政温层智及泄晚水坡框升高亿的构姻造高跌度，参在高呜层建白筑中狠，这脖个厚北度往胃往达0.专3m以上著。一些高宜层建筑湾，由于伏设有裙棕房，将互冷却塔跃设在屋掌顶上，蒙或者有案屋顶网骆球场之胖类的设罗施，把怀女儿墙篇做得高晃过3.0研m，也皇是一需种办闭法。地下搏停车股库车库的巩类型很乐多，有炊单层，阔多层甚煤或还有拦高层者厅。目前朗高层建反筑的地攀下多建底有小车眼停车库笼，这类层停车库登除消防上、交通砍、人防念等专业草对它有虾特定要愿求外，雷在建筑聪设计中筑有几个复关键数雄据应当牲掌握：1.柱间拢净距司：地哗下车格库柱晃网的配决定素要与因停车乖方式泳密切罚配合絮，要厌保证充车辆域能自作如的抬转弯思停泊吃和开衣出，全以小镇轿车胆、面句包车突为例匠，柱揪间净原距分夺别为闷：停饺二辆史者5.减4m、停坊三辆只者7.降8m。2.净高：列室内有疫效高度眯应为最挤大汽车析总高加0.5此m，但不姨小于2.拦5m。这宾是对色单层缓或底弟层车萄库的欧要求化，地办下车灶库可客以参夜考。值得注代意的是忍，地下绕车库通蚁常设有零风管和雁自动喷顽淋的水宗管、水柏喉，结姜构高度竿也是比采较大的负，设计月时应同等过道净姿高的控艰制那样扭，保证举净空尺锡寸。因切此，高讲层建筑谣的地下蒙车库的射层高往拼往大于3.6副m，要精煮心安排兽，以求篮得最佳尘尺寸。剪该尺寸眼不但影报响造价晕，而且糟对上下啦坡道的虽建设也涂是关系皱极密切跑的。住宅宝流线半设计它根据躬人的行四为方式随把一定捕的空间配组织起松来，通孔过流线拿设计分脂割空间决，从而睁达到划校分不同辨功能区灶域的目前的。家务款流线~家人流巴线~访客诱流线流线俗忧称动线是指射人们累活动灰的路绍线家务流马线储藏柜绒、冰箱粒、水槽控、炉具娘的顺序银安排，再决定了阵下厨流您线。由储存尚、清洗样、料理集这三道忍程序进令行规划魄，就不议会有多矩绕几圈血浪费时狐间、体掘力，或售在忙乱棉中打翻裳碗碟的殿现象。除思涉考自掠己下助厨的腾习惯纯外，呼充分付的考直虑流诵线，比如以L型流线岛安排设域计厨房窄用品的硬摆设，饱会是女组主人最郊轻松的眉下厨流辜线。一般人映家中的析厨房可迎能较狭死窄，流白线通常没排成一份直线，截即使如蔽此，顺匠序不当资还是会赞引起使姿用上的胃不便。举例者来说呢，假脂使料屠理台低的流屯线规挥划是奇先冰访箱、闭炉具枪，然贵后是移水槽钓清洗缸，再篮走回糊炉具眠进行心烹调是，感胸觉流运线并劲不顺柴畅，妄如果六一开窜始的创安排稳就是饮冰箱业、水院槽、狗炉具军，使弊用起嫂来会点更流艘畅。家人流智线家人芦流线猫主要例存在阳于卧萌室、退卫生疾间、叔书房殖等私漠密性忌较强订的空框间。这种流毯线设计蓬要充分矩尊重主题人的生绸活格调危，满足挤主人的瓶生活习拜惯。目前早流行寺的在凉卧室己里面江设计盘一个希独立蚕的浴么室和钳卫生炭间，甚就是砖明确放了家姐人流耳线要熔求私苦密的明性质确，为折人们晋夜间阳起居应提供跟了便还利。此外，咸床、梳睡妆台、潮衣柜的窜摆放要妙适当，逼不要形删成空间匆死角，滤让主人况感觉无构所适从例。访客厅流线访客流抛线主要蜂指由入桥口进入受客厅区杂域的行铸动路线眨。访客流揉线不应呜与家人螺流线和倍家务流轰线交叉献，以免织在客人于拜访的吓时候影凡响家人辟休息或吨工作。客厅周啄边的门锋是保证存流线合米理的关州键，一共般的做掉法是客个厅只有隙两扇门批。而流线榴作为功鉴能分区您的分隔颗线划分裁出主人居的接待桥区和休怪息区。目前大柳多数的桃流线设多计中把怕起居室扛和客厅更混为一城谈。这名样一来云，如果膀来访者事只是家素庭中某稼个成员填的客人剩，那么盏若大的胞客厅就概只属于善这两个拆