机电工程技术标投标方案

目录TOC\o"1-3"\u第一章工程综述 11.对本工程的认识 1超高工程 1钢结构工程 1工程地处繁华地段，施工场地小 1设备多，需要合理组织设备吊装、运输 1大口径管道施工 2做好暖通工程实施的协调配合 2须严格控制施工噪声和扬尘 2空调系统调试技术要求高 2大楼隔音减振要求高 2LEED认证管理 32.招标范围 3本次分包工程招标范围 3与其他单位和专业的界限划分 43.编制依据 9文件依据 9图集、规范依据 94.工程概况 11工程总体概况 11空调、采暖及通风系统工程概况 11主要工程量 155.实现目标 工期目标 16质量目标 16职业健康安全目标 16服务目标 16第二章工程重点分析及实施措施 171.确保工程建设各项目标的完美实现 172.做好深化设计，为施工提供技术支持 183.配合总包获得美国LEED绿色建筑金奖 194.合理组织设备材料吊装、运输 205.做好暖通空调系统消声隔振，确保大楼隔音减振要求 216.做好大口径管道施工的质量、安全控制 227.做好暖通工程实施的协调配合 238.精心组织系统调试，确保完美实现设计功能 249.大堂、电梯大堂、商业等区域净空高，确保施工安全 2510.加强施工噪声控制，做好文明施工及场容环保管理 h25第三章施工组织部署 271.管理目标 272.施工区域划分 27施工区域划分的原则 27施工流水段划分的原则 28施工区域的具体划分 施工流水段的具体划分 28施工总体思路 293.施工流程 30B4F~11F部分 3012层及以上部分 31各主要功能间施工流程 324.各阶段主要工作及安排 33准备阶段 33预留预埋阶段 33管线及设备安装阶段 34装饰配合阶段 35联合调试及竣工验收阶段 355.项目管理架构及人员配置 35组织机构设置原则 35项目组织机构设置 36项目主要负责人及部门工作职责 38第四章施工进度计划及保障措施 PAGERE541.工期目标和工期控制节点 542.进度计划 543.进度计划执行和检查 56工程进度控制方法 56进度计划的检查与监督 574.工期保证措施 58建立完善的施工进度计划管理体系 58组织措施 58技术措施 59管理措施 59资金保证措施 60主要材料设备的采购保证措施 60机械设备保证措施 61外围保障保证措施 61第五章主要施工机械及劳动力配备计划 621.机械设备投入计划 622.施工检测、调试设备使用计划 PAGE633.劳动力计划 64劳动力用量计划 64劳动力保证措施 66第六章大型设备和材料订货时间表 681.设备供应方式 682.暖通空调材料、设备送审及进场计划 683.材料、设备采购质量控制和时间控制 69物资采购的工作程序 69主要管理办法 70物资计划 71供应商资格预审 71样品/样本报批 72综合评价及供应商的确定 72签订采购合同 73材料、设备的及时供应 73第七章现场平面布置及临时用水及用电量计划 741.施工现场平面布置思路和原则 742.施工现场的平面布置 75生产设施平面布置 75办公场所平面布置 75施工现场平面管理 76平面管理的方法 76平面管理措施 773.临时用水计划 784.临时用电计划 79现场临电概况 79临时用电计算 79配电箱设置、电缆敷设 第八章主要施工技术方案 821.通风空调及采暖施工方案 82系统概况 82施工工艺 83管道选材及连接方式 84风管制作与安装 PAG84管道施工 102阀门安装 113冷水机组安装 115板式换热器安装 117水泵的安装 119空气处理机、热回收式新风换气机的安装 121风机安装 123风机盘管等末端设备安装 127VAV系统末端装置安装 129防腐保温 1302.设备、大管道运输、吊装 PAGEREF135主要设备安装概况及特点 135主要设备一览表 135设备运输线路 136吊装组织布署 137设备材料运输总体方案 138地下设备机房设备运输及吊装 139地上大型设备运输及吊装 142卸料平台力学计算 146大口径管道安装 147吊装作业安全措施及成品保护措施 1533.重点部位的综合施工 156管井管道吊装方案 156设备机房施工综合施工 158第九章材料设备检测方案 1601.定型测试 160组合式空气处理机 160板换 163冷却塔 1632.工厂检测 164工厂检测项 164检测内容 1653.工地测试及试运转 1724.建筑节能指标专项测试 1735.工地验收测试 175测试项 175测试方法 176第十章系统调试方案 1781.调试计划 1782.调试准备 178系统调试工作部署及工作流程 178测试仪器准备 180.技术准备 181现场准备 185紧急事件预防方法 1873.空调系统调试的主要内容 1874.系统调试 188电气系统调试 188通风空调系统调试 191楼宇自控系统调试 206系统联合调试 PA2145.系统调试记录整理并编制调试报告书 215调试记录 215编制报告书的意义 215报告书的编制内容 216第十一章施工质量保证措施和创优方案 2171.工程质量目标 2172.质量保证体系 2173.质量管理机构及部门职责 219项目质量管理机构 219项目主要岗位质量职责 2204质量体系贯彻与实施 222质量策划 222质量计划 222质量管理实施程序 2235.质量管理制度 2266.质量保证措施 228组织保证 228材料采购保证 229技术保证 230计量管理保证 230主要施工工艺质量保证措施 2317.质量通病与防治 2348.质量创优 236质量创优目标 236目标管理 236精品策划 237过程监控 238阶段考核 239持续改进 239第十二章消防保障措施 2411.消防管理工作的目标 2412.消防管理保证措施 241组织措施 241消防工作职责 h241消防管理措施 2413.专项消防管理措施 243消防器材管理 243材料仓库防火 243施工现场防火 243电、气焊作业防火 油漆作业防火 2444.分阶段消防管理的重点 244主管线安装阶段 244配合精装修施工阶段 244系统调试阶段 245第十三章安全保障措施 2471.工程安全管理目标 2472.工程安全管理体系 247总原则 247策划 248实施 252检查和纠正措施 2563.安全管理制度 258主要安全管理制度 258核心安全工作监控管理制度 2594.安全管理措施 261“三宝”、“四口”防护措施 261施工用电防护措施 262施工机械使用与管理安全措施 263常用机械操作安全措施 264针对本工程的专项安全管理措施 265动火作业安全措施 267易燃、易爆物资安全管理措施 268吊装的安全管理 2695.健康卫生保证及职业病防治措施 270健康卫生保证措施 270职业病防治措施 270H1N1甲型流感病毒的预防及应急措施 2716.应急预案和急救防护措施 272安全意外事故应急预案 272卫生防疫应急预案 276防疫应急预案 277防汛、防火、防爆、防暑应急预案 PAGEREF278应急预案的演习 280第十四章文明施工及环境保护措施 2811.文明施工管理目标 2812.文明施工管理责任制 2813.文明施工管理制度 2814.文明施工管理措施 2825.针对本工程的专项文明施工措施 2836.环境管理目标、指标 2847.环境管理责任制 2848.环境因素的识别与分析 2859.环境管理制度 PAGEREF_To286绿色施工知识培训 286环境因素识别制度 287环保管理检查、纠正制度 287体系审核制度 287环保管理奖惩制度 287资料整理制度 28710.环境保护措施 288防止噪音污染措施 288防止大气污染措施 289防止水污染措施 289防止光污染措施 289固体废弃物的控制 290工程中材料设备的选择及节约 291第十五章成品保护方案 2921.成品保护的目的和意义 2922.成品保护责任制 2923.成品保护制度 2924.成品保护措施 2935.雨季施工的成品保护 294第十六章冬雨季施工方案及大风季节保证措施 2951.冬期施工方案 296冬期施工主要内容 296施工组织 296施工准备 297冬季施工控制要点 297冬季施工一般技术措施 297安全保证措施 298消防保证措施 PAGER2992.雨季施工措施 3003.大风季节施工措施 301施工组织 301各施工阶段具体措施 301第十七章取得LEED绿色建筑金奖的措施方案 3021.目标 3022.相关法律法规、标准、规范和LEED认证标准 3023.施工现场认证管理组织机构及职责 303LEED认证组织机构 303岗位职责 303认证现场施工管理措施 304节水 305能源和大气环境 305施工废物管理 307室内环境质量 3095.材料设备选型措施 3116.获取LEED金奖实施保证措施 311总体要求 311施工过程LEED认证资料管理 312建立LEED承包商监督计划 312切实执行LEED认证工作 313报告、跟进LEED认证工作 313第十八章新技术、新工艺、新材料应用规划 3141.新技术、新工艺、新材料应用的目的和意义 3142.本工程拟采用的新技术 314管道制作（通风）连接与安装技术 314管线布置综合平衡技术 314建筑企业管理信息化技术 3173.本工程拟采用的新工艺 319第十九章深化设计 3231.深化设计目的 3232.深化设计依据 .本工程深化设计的主要内容： 3244.深化设计部署 325深化设计机构及人员设置 325深化设计工作部门职责 326硬件及软件配置 326软件运用 3275.深化设计实施 329深化设计管理流程图 329深化设计工作步骤 329深化设计出图细则 330深化设计内容 \h332深化设计出图计划 333深化设计工作重点 333深化设计示例 3356.暖通空调系统消声减振深化设计 341噪声控制 341振动控制 PAGEREF344第二十章与总包、业主、监理、设计等单位的配合措施 3491.与业主的配合措施 349过程中的服务 349竣工后的服务 3502.与设计方、监理方的配合措施 350与设计方的配合措施 350与监理方的配合措施 3513.与总承包商及装修承包商的配合措施 352与总承包商在施工现场管理方面的配合措施 352与结构工程的具体配合措施 \h353与装修工程的配合措施 3544.调试阶段与机电工程各专业的协调配合措施 3585.与其他专业承包商的协调配合措施 359与消防专业承包商的协调配合措施 360与弱电专业承包商的协调配合措施 360与其他专业承包商的协调配合措施 361第二十一章工程交付及维修服务 3621.工程竣工验收计划及措施 362工程竣工验收计划 362工程竣工验收具体措施 3622.用户服务及工程保修 365培训 365工程回访与保修 367第一章工程综述1.对本工程的认识北京市财富中心写字楼，国贸商圈知名高档写字楼之一，位于北京市朝阳区东三环北路23号。根据我单位对本项目设计图纸、招标文件等内容的熟悉和了解，结合我单位多年来施工类似项目的施工经验，下面简要介绍我单位对北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装工程的认识及相应的准备工作：超高工程本工程建筑檐高约258米，最高点高度为264.15米。塔楼有设备层，其中，11F、26F、41F、57F为设备层。设备材料数量多，垂直运输难度大。施工中将充分发挥塔吊起重量大的优势，在塔楼设置吊装平台，利用塔吊将机房设备和大管道吊装到吊装平台，采用万向转向车运输到设备机房或楼层内；将所需的零星材料和小型设备集中装箱运输，采用液压推车进行楼层小型设备、材料水平运输。钢结构工程本工程主体结构为钢结构，施工中需做好与钢结构施工的配合工作。主要包括：预留孔洞、预埋套管；如果需要在钢构件中预留孔洞，我单位将及时与钢结构承包商沟通，由钢结构承包商请设计审批同意后在钢结构加工时完成。工程地处繁华地段，施工场地小本工程位于北京商业中心区，建筑面积约175900平方米，其中地上约为151600平方米，地下为24300平方米。现场施工场地狭小。在场地如此狭小的情况下如何合理部署、科学组织施工生产和进行总平面的布置，解决材料加工场、堆场、交通问题、办公、人员住宿等是工程施工组织的关键。设备多，需要合理组织设备吊装、运输本工程设备数量多，主要设备机房分布在地下室和塔楼设备层；大型设备外形大、重量重。其中，制冷机组共有5台，最大外形尺寸为：5××3m，单台最重约20吨；冷却塔共7台；各类水泵42台，空调机组210台；对此，我单位在设备进场计划确定后，立即编制设备吊装运输方案，方案中包含设备的体积尺寸、设备的具体重量、罗列选用吊装机具的型号、数量及如何选用机具的计算式、人员的安排、吊车停靠位置、吊点的选择、如何平行转运等事项。在进行吊装、运输作业时，组织有经验的起重工有步骤地实施吊装作业，在设备施工的过程中，进行全程监控管理，严格按照施工方案进行施工。大口径管道施工本工程中最大管道为空调水管，管径达DN800。本工程中大管道采用螺旋焊管，焊接连接，与设备或阀门连接采用法兰连接。机房、管井等处管道安装位置空间狭窄，管道运输、吊装、连接均有相当的难度，施工前制定切实可行的大管道运输、吊装、安装专项施工方案。预留材料吊装孔洞，合理安排楼层内运输路线，方便管道运输及安装。现场安装采用慢速卷扬机和倒链吊装，现场大口径管道焊接采用二氧化碳半自动保护焊，对称施焊，防止变形。焊工经培训合格方能上岗，对各种焊接方式和方位进行焊接工艺评定，确定各种焊接参数，现场施工严格执行，检验合格后运至现场安装。做好暖通工程实施的协调配合本次招标范围为暖通工程中的全部工作及部分强、弱电图纸中的工作内容。本分包工程与其它各专业分项工程的之间穿插协作频繁，协调配合量大，特别是需要密切配合总承包商、设备厂家、变风量空调系统自控专业指定分包单位（楼控分包）、消防弱电分包单位、热力分包单位、厨房分包单位、声学分包单位等。同时，本分包工程承包商必须具有很强的协调能力，在工程施工过程中做好与各方的配合服务。须严格控制施工噪声和扬尘本工程位于东三环旁，地处城市CBD核心，周边有写字楼和酒店，做好施工噪音和扬尘控制，文明施工十分重要。为此，我单位建立针对施工现场的环境和职业安全健康管理体系，并针对施工噪声控制问题上，从噪音源、作业时间等要点着手，制定相应措施控制噪音污染，将给周边环境带来的不便降到最低限度。施工过程中，做好扬尘污染的控制。空调系统调试技术要求高大楼12层以上标准层设有VAVBOX为末端的变风量系统，大楼3~11层设风机盘管加新风系统，地下餐厅物业管理用房设风机盘管加新风系统。变风量空调系统采用楼控系统控制。空调系统要达到设计功能，满足系统功能参数要求，系统调试的效果将直接影响到建筑的使用效能。大楼隔音减振要求高大楼对隔音减震要求高。3~11层办公层允许噪声值为45dB(A)，12层以上办公层允许噪声值为40dB(A)。LEED认证管理本工程要求获得美国LEED绿色建筑金奖。我单位将积极响应国家有关节能减排政策。指定专人负责LEED资料的收集和整理，针对项目特点制定计划并按计划开展相关工作，定期对实施情况进行检测，召开相关会议评定实施效果并不断改进。通过参数复核选择节能设施，优化系统配置，选择通过LEED认证的技能产品。施工过程中做好节能减排工作，施工完毕后根据要求做符合性检测。2.招标范围本次分包工程招标范围本次分包的工程范围包括财富中心二期写字楼暖通工程中的全部工作及部分强、弱电图纸中的工作内容，主要内容包括以下：序号招标范围内的工作内容1空调系统的供应、安装及调试。2与VAV变风量空调系统有关的变风量设备及自控设备、系统的供应、安装及调试的协调、管理。3通风系统的供应、安装及调试。4采暖系统（含地热采暖）的供应、安装及调试。5正压送风、防排烟系统的供应、安装及调试。6冷冻站制冷系统的供应、安装及调试。7空调冷却水系统的供应、安装及调试。824小时冷却水系统的供应、安装及调试。9冷却水管道电伴热保温供应、安装及调试。10蒸汽加湿系统的供应、安装及调试。11乙二醇热回收系统的供应、安装及调试。12暖通施工图及声学施工图中：消声器、消声静压箱、消声弯头、减震支吊架、减震软接头等的深化设计、供应、安装及调试；设备安装的混凝土惰性基础的深化设计、安装、调试等。13柴油发电机排烟管道的供应、安装及调试。14负责所承包工程的成品及半成品保护工作。15负责配合总包单位完成机电图纸的深化工作。16负责所承包工程竣工图的绘制及竣工资料的整理、编制。17配合发包单位完成对所承包工程政府主管部门的验收，确保验收合格，按发包单位要求时间达到使用要求。与其他单位和专业的界限划分（1）与总承包单位强电专业及设备厂家供货的界限划分序号项目界限划分1空调循环泵总承包单位负责安装水泵电源柜、控制柜，将水泵电源电缆甩至水泵接线盒处，做好压线鼻子并完成接线工作；暖通分包单位负责水泵的现场运输、就位、安装、成品保护、指导配合接线、试运转。2风机总承包单位将风机电源电缆甩至风机接线盒处，做好压线鼻子并完成接线工作；暖通分包单位负责风机的场内运输、就位、安装、成品保护、指导配合接线、试运转。3空调机组及新风机组总承包单位将空调机组电源电缆甩至空调机接线盒处，做好压线鼻子并完成接线工作；暖通分包单位负责空调机组及新风机组的吊装、运输、就位、安装、成品保护、指导配合接线、试运转。4风机盘管、温控器、电动两通阀总承包单位负责完成户用配电箱进线压、接及户箱中风机盘管回路出线配管、盒工作；暖通分包单位负责风机盘管、温控器、电动两通阀的安装及穿线、压接、试运转。5软水器、水处理仪暖通分包单位在相关设备型号确定后，向总承包单位提出电源要求；总承包单位负责做插座或甩电源线到用电点附近，再由暖通分包单位完成接线和试运转。6冷水机组总承包单位将冷水机组电源电缆做至冷水机组启动柜处，完成压线工作，送电；冷水机组厂家负责冷水机组（包含必须的启动柜等配套附件）的供应，并卸货至现场地面上指定位置；暖通分包单位负责冷水机组的接收、现场水平垂直运输、就位、成品保护、安装及后续接管、试运转及后续工作。7冷却塔总承包单位负责将电源电缆做至冷却塔风机之控制柜接线处，并完成接线、配合送电工作；冷却塔厂家负责冷却塔（包含必须的启动柜等配套附件）的供应，并卸货至现场地面上指定位置；暖通分包单位负责冷却塔的接收、现场水平垂直运输、就位、成品保护、安装、安装后的接管、试运转及后续工作。8空调冷却水管电伴热保温总承包单位负责将电源电缆做至电源控制箱处；暖通分包单位负责电源控制箱的供应及安装，电源控制箱出线之发热电缆的供应、安装及调试工作。9VAVBOX总承包单位负责配电箱至各VAVBOX间的配电源之配管、穿线工作；暖通分包单位负责VAVBOX的进场验收、接收、保管、水平垂直搬运、安装及管道连接工作，以及VAVBOX的电源接线、压线工作。系统安装完成后配合进行调试工作。10设备基础暖通分包单位负责核实各类空调设备的基础图，包括：与一次结构连接的混凝土基础及满足声学要求的惰性基础；设备基础的浇筑及预埋、预留由总承包单位完成，基础完成经验收合格并交接后方可进行设备的安装。其中：惰性基础的安装由暖通分包单位完成。冷水机组、冷却塔的设备基础图，在设各品牌型号确定后，由发包单位将经设计确认的图纸直接下发给总承包单位，同时抄送一份给暖通分包单位，设备基础的浇筑、预埋及预留由总承包单位完成；暖通分包单位应负责组织冷水机组、冷却塔厂家对设备基础的现场核实，交接后方可进行设备的安装。设备本体外的隔振、减振器由暖通分包单位根据声学顾间的要求负责深化和采购、品牌由甲方提供。（2）与变风量空调系统自控专业指定分包单位的界限划分序号项目界限划分1变风量空调水系统中的电动阀门类、传感器类设备变风量空调系统自控专业指定分包单位承包范围内的变风量空调水系统之电动阀门、电动执行机构、传感器、控制器类等设备的供应，由变风量空调系统自控专业指定分包单位负责；电动阀门设备到货经验收合格后向暖通分包单位移交，设备的保管、运输及安装由暖通分包单位完成；电动执行机构、传感器类设备及相应的配管、穿线、接线及调试由变风量空调系统自控专业指定分包单位完成，暖通分包单位负有连带责任。2变风量通风系统风道上的的电动阀门类、传感器类设备变风量空调系统自控专业指定分包单位承包范围内的通风系统风道上的电动风阀，其阀体由暖通分包单位负责供应并安装，暖通分包单位在订购电动风阀前，需与指定分包单位书面确认相关参数；阀门电动执行机构、传感器、控制器类等设备的供应、安装以及自控系统的配管、穿线、接线及调试由空调系统自控指定分包单位完成，暖通分包单位负有连带责任。3变风量末端装置及相应自控系统进场、安装协调、调试、验收变风量末端装置及相应的自控系统的进场、安装过程协调、安装完成后的调试、验收（含技术资料管理）工作均由暖通分包单位负责牵头，变风量空调系统自控专业指定分包单位配合。（3）与楼控系统分包的范围划分：序号界限划分1暖通分包单位负责管理及协调与变风量空调系统关联的空调自控系统的实施（具体内容见上条内容所述）。2楼控分包单位负责：除上述与变风量空调系统关联之空调自控系统以外的工作内容，包括（但不仅限于）：空调系统中冷冻机组、冷却塔、空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵及连接上述设备之各电动水阀门、传感器等的供应以及自控系统之配管、穿线、接线、调试；地下室通风空调系统自控；定风量空调系统的自控等。3楼控分包承包范围内，安装于空调水管上的电动阀门类设备，由楼控单位采购，进场验收合格后移交暖通分包单位，由暖通分包单位安装；暖通分包单位负责按照楼控单位的要求（如有）在水系统管路上预留安装传感器的接口；安装在通风系统风道上的电动风阀，其阀体由暖通分包单位负责供应并安装，暖通分包单位在订购电动风阀前，需与指定分包单位书面确认相关参数；阀门电动执行机构、传感器、控制器类等设备的供应、安装以及自控系统的配管、穿线、接线及调试由楼控分包单位完成。4暖通分包单位应与楼控单位密切配合，完成空调自控系统的全部调试工作。（4）与总包及消防弱电分包单位的界限划分序号项目界限划分1防火阀、排烟口、消防楼梯前室加压送风口防火阀、排烟口、消防楼梯前室加压送风口由暖通分包单位供应及安装；其控制线或信号线由消防分包单位敷设并与设各连接；总包单位负责相应的配管工作。2所有由消防系统控制的电动风阀所有由消防系统控制的电动风阀的阀体，由暖通分包单位供应及安装；暖通分包单位在订购电动风阀前，需与消防分包单位书面确认相关参数。3调试暖通分包单位应配合消防弱电分包单位的调试。（5）与热力分包单位的界限划分序号界限划分1热力站机房中，换热器二次侧空调系统水管道及保温由热力分包单位负责施工至热力机房墙外50cm处，做好临时封堵或预留接口；暖通分包单位完成机房外的接管及后续工作；双方在交接时应有书面交接记录。2热力站机房中，蒸汽管道及保温由热力分包单位负责施工至热力机房墙外50cm处，做好临时封堵或预留接口；暖通分包单位完成机房外的接管及后续工作；双方在交接时应有书面交接记录。3暖通分包单位负责组织热力分包单位做好写字楼的空调系统及蒸汽系统的综合调试工作。（6）与厨房分包单位的界限划分序号界限划分1暖通分包单位负责厨房送风、排风、事故排风的水平、垂直干管管道施工，厨房内负责完成至防火阀后甩水平风管的安装；末端送风口、排烟口、排风口以及风口与水平管道的连接短管由厨房分包单位完成（具体以图纸为准）。2暖通分包单位负责组织厨房分包单位做好写字楼的综合调试工作。（7）与声学分包单位的界限划分序号界限划分1声学分包单位：负责属于建筑专业的墙、顶部位的吸声、降噪施工，暖通分包单位配合。2暖通分包单位：负责按照声学顾问的要求进行施工图的深化；负责属于通风系统的消声器、消声弯头、消声静压箱、弹性支吊架等部件的供应、安装及调试工作；负责空调水系统设各及管道的声学做法中减震器、弹性支吊架的供应、安装及调试工作。根据声学顾间的要求，负责设备本体外的隔振、减振器深化和采购，品牌由甲方提供。3暖通分包单位应按照发包单位、声学顾问公司的要求及时、认真地完成写字楼的声学综合测试、调试工作，直到发包人满意为止。3.编制依据文件依据（1）北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程招标文件。（2）北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程招标技术要求。（3）北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程答疑文件。（4）北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程图纸。图集、规范依据（1）中华人民共和国、行业和北京市政府颁布的现行有效的建筑施工的各类规范、规程及验评标准。（2）中华人民共和国、行业和北京市政府颁布的有关法律、法规及规定。（3）ISO9001质量管理标准、ISO14001环境管理标准、OSHMS18001职业安全健康管理标准。（1）图集序号名称编号1《刚性防水套管》05S22《管道及设备防腐保温》05S83《管道支架及吊架》05S94《建筑设备通用图集》91SB*系列5《管道与设备保温》98R4186《建筑电气通用图集》92DQ*系列7《工程建设标准强制性条文及应用示例》04DX0028《常用风机控制电路图》99D3759《常用水泵控制电路图》01D303-310《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700（上、下）（2）主要标准规范类别名称编号国标《建筑设计防火规范》GBJ16-87国标《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87（2001年版）国标《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88国标《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98国标《采暖通风与空气调节术语标准》GB50155-92国标《高层民用建设设计防火规范》GB50049-95（2005年版）国标《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002国标《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002国标《现场设备、工业管道焊接工程施工质量验收规范》GB50236-98国标《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB50274-98国标《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50235-97国标《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》GBJ50126-2008国标《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-98国标《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98国标《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194--93国标《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001国标《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001国标《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996地标《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》DBJ/T01-49-2000地标《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003地标《民用建筑节能设计标准北京地区实施细则》DBJ-602-97行标《地板辐射供暖技术规程》JGJ142-2004《公共建筑节能设计标准》（3）主要法规、规范性文件序号名称编号1《建设工程质量管理条例》国务院令第279号2《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号3《工程建设标准强制性条文》建设部建标[2002]219号文4中华人民共和国建筑法/5中华人民共和国合同法/6中国环境保护法规全书[1982-2002]国家环境保护局、政策法规司7《北京市环境噪音管理暂行办法》8《北京市防治大气污染管理暂行办法》9北京市建委颁发的各种法规条文4.工程概况工程总体概况工程总体概况表工程名称北京市财富中心二期写字楼工程建设地点北京市朝阳区东三环北路23号建设单位北京香江兴利房地产开发有限公司建筑师巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司设计单位中冶京诚工程技术有限公司中国建筑设计研究院结构顾问奥雅纳工程顾问有限公司机电顾问柏诚工程技术（北京）有限公司LEED顾问ENVIRONMENTALMARKETSOLUTIONS,INC监理单位北京希地环球建设工程顾问有限公司估算顾问北京威宁谢工程咨询有限公司总承包单位中国新兴建设开发总公司北京财富中心写字楼是一栋以办公为主附带商业的超高层建筑。位于北京朝阳区CBD内，东临东三环中路，北至商务中心街五号路，西接财富中心一期工程，南至商务中心东西街，总建筑面积约175900平方米，其中地上约为151600平方米，地下为24300平方米。本工程地下共四层，地上57层，地下二层至地下四层为车库及设备用房，地下一层为商业，地下一层与地铁光华路站连通，地上一、二层为商业与餐饮用房，三层至顶层为办公层。空调、采暖及通风系统工程概况系统工程概况表序号项目内容1空调水系统冷热源设计空调冷源由设在地下四层制冷站内的的离心式电制冷冷水机组提供。冷源侧备有免费供冷板式换热器，通过冷却特为室内供冷。空调热源采用市政热水，经过设在地下的换热站为全楼提供热源。空调水路系统设计为四管制，冷热水经过各自循环泵送至空调系统末端，冷热水采用各自的供回水管道。根据本建筑高度和功能，冷热水管道分成4区，二层以下为低区，工作压力为；三层至二十六层为中区，工作压力为；二十六层以上为高区（高一和高二），在二十六层设备层设有中间换热站，工作压力为。空调冷水系统空调冷水系统按照竖向分为高区（26~56层）、中区（3～26层）、低区（2层以下）。中区系统的冷水供回水温度6/12℃，冷水来自地下室冷冻机房；高区系统的冷水供回水温度7/13℃，冷水来自避难层的换热器。高、中区空调冷水系统均为变流量水系统，空调机组的冷水系统为垂直式异程系统，立管设置为下供下回方式。空调热水系统空调热水系统按照竖向分为高区（26~56层）、中区（3～26层）、低区（2层以下）。中区系统的热水供回水温度60/50℃，热水来自地下室热交换站；高区系统的热水供回水温度60/50℃，热水来自避难层的换热器。高、中区空调热水系统均为变流量水系统，空调机组的热水系统为垂直式异程系统，立管设置为下供下回方式。2空调风系统地下餐厅、物业管理用房设风机盘管加新风系统。3~11层设风机盘管加新风系统。一层大堂采用定风量集中空调。厨房采用定风量直流式空调形式。厨房冷库采用独立的电制冷系统，由厨房供应商提供。办公层大楼12层以上标准层设有VAVBOX为末端的变风量系统。采用单风道变风量系统。按照朝向分为东区系统和西区系统。12~51层办公层，采用内外区合一的空调风系统（两个系统）。夏季集中空调系统送冷风；冬季内区正常使用时送冷风，外区采用“周边散热器+集中空调送风”，同时，考虑到冬季提前预热的需要，在12~51层办公层空调机组中，按照30W/m2的加热量预留热水盘管，供上班之前房间预热使用。52~56层办公层，按照所划分的内、外区独立设置空调风系统（四个系统）。外区夏季送冷风，冬季采用“周边散热器+集中空调送热风”的方式，其中散热器承担房间夜间的防冻供暖温度（10℃）的要求；内区冬季正常使用时送冷风，同时，考虑到冬季提前预热的需要，在52~56层办公层内区空调机组中，按照30W/m2的加热量预留热水盘管，供上班之前房间预热使用。办公层的强电房等部位采用通风方式维持室温。3通风系统办公楼卫生间，清洁间设计机械排风机。排风通过管井排至各设备层，再由中央排风机排至室外。厨房设计排油烟和全面换气系统。地下汽车库、各种设备机房设独立送排风系统；4加压送风及防排烟系统楼梯间、消防电梯前室、合用前室及避难区将分别设置机械加压送风系统。所有楼层均按防烟分区设机械排烟系统，排烟系统按垂直方向敷设。塔楼各层的内走廊及部分地下长度超过20米且没有可开启外窗的走廊，设机械排烟系统。地上商业，厨房，中庭单设排烟风机，自本层高位百叶排至室外。南侧中庭火灾时烟气经设在地下室的排烟风机排至室外。5蒸汽加湿系统大楼设有蒸汽加湿系统，保证干燥季节空气舒适度，冬季采用蒸汽加湿方式对办公层进行加湿处理。低压蒸汽来自热交换站。蒸汽集中来自地下室，在进入每层空调机组之前进行减压处理（至50kPa）后送入空调机组配带的干蒸汽加湿器。624小时冷却水系统大楼为客户自用计算机房等特殊需要冷源的房间准备了备用冷源，该冷源采用能24小时运行的冷却水系统。冷却水系统26层以下为低区，工作压力；26层以上为高区，高区自41层用板式换热器分为两部分，其工作压力均为，高低区分别配置冷却塔和循环泵，该系统末端由用户自设制冷机解决。系统供回水温度32℃/37℃。7采暖系统大楼一层大堂设有低温热水地板辐射采暖系统，其中变电所上方区域采用电缆热地采暖。热水地暖系统与空调低区系统采用同一热源，其工作压力热媒参数与低区空调系统相同。12层及以上部分散热器采暖系统，按照竖向分为中区（12~26层）、高1区（27~41层）和高2区（42~56层）。中区采暖设计供回水温度为87/62℃，由地下室热交换站的换热器提供。高1区采暖设计供回水温度为85/60℃，由避难层二的换热器提供。高2区采暖设计供回水温度为85/60℃，由避难层二的换热器提供。采暖系统为每层水平双管下供下回式布置，每层散热器为同程设置，每层采暖水平干管为异程式系统。每层采暖系统设置热计量装置。8设备隔振本次设备隔振设计涉及的设备包括：冷冻机组、冷水循环水泵及其管道系统，风机、冷却塔、风系统消声设备等。9楼控系统暖通系统自动控制系统是全楼的DDC控制系统的一部分。主要包括变风量末端装置的控制、办公层空调通风系统的控制等。主要工程量主要工程量：序号名称单位数量备注1制冷机组台52冷却塔台73空调水泵台424空调机组台2105集水器台16分水器台17各类风机台9358VAV台27399风机盘管台260810定压补水装置套511板式换热器台1412热水换热机组台413补水箱座114镀锌钢板m211272015不锈钢板m270016热镀锌钢管DN20-DN50m584717无缝钢管DN20-DN600m7498718螺旋焊管DN700-DN800m37119各类阀门个2490220散热器组593021风口、风阀个18223备注：以上工程量为编制方案参考工程量，不作为报价依据。5.实现目标工期目标总承包工程开工日期为2009年7月10日，总承包工程计划竣工日期为2013年1月10日。本分包工程进场时间初定为2010年7月1日，竣工时间为2012年12月31日，并确保在合同工期内完成招标范围内的全部施工任务，配合总承包工程竣工。质量目标确保本工程符合中华人民共和国《工程施工质量验收规范》的合格标准，完全满足总承包的创优目标，配合总承包商获得北京市长城杯及美国LEED绿色建筑金奖。职业健康安全目标无重大安全事故发生，并且不出人身伤亡事故及重大财产损失。服务目标在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。科学地编制施工方案和作业指导书，为业主控制投资。工程完工后及时撤场，在撤场的同时向业主移交全部资料，妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护，按业主要求的时间将自有机械设备和人员撤出施工场地，配合业主办理工程档案的归档工作。工程移交后，我单位将进行跟踪服务，确保工程的正常使用。我单位承诺对本工程质量负责，严格履行工程保修承诺，在工程完工时与业主签订《工程保修合同》；工程交付后，定期对工程进行回访，及时了解业主对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。第二章工程重点分析及实施措施根据招标文件、工程图纸、技术规格说明书、答疑文件勘和同类工程施工经验，我单位对本项目机电工程的特点、重点的认识和对策简述如下：1.确保工程建设各项目标的完美实现北京市财富中心写字楼，国贸商圈知名高档写字楼之一，位于北京市朝阳区东三环北路23号，地处北京商业中心区。本工程各项管理目标如下：必须全力确保本工程安全、工期、质量等各项建设目标的完美实现。序号项目承诺内容1质量目标确保本工程符合中华人民共和国《工程施工质量验收规范》的合格标准，完全满足总承包的创优目标，配合总承包商获得北京市“长城杯”，争创“鲁班奖”。2安全目标无重大安全事故发生，并且不出人身伤亡事故及重大财产损失。3环境目标配合总承包商获得美国LEED绿色建筑金奖。4工期目标总承包工程开工日期为2009年7月10日，总承包工程计划竣工日期为2013年1月10日。本分包工程进场时间初定为2010年7月1日，竣工时间为2012年12月31日，并确保在合同工期内完成招标范围内的全部施工任务，配合总承包工程竣工。5保养维修自保修期开始24个月。对策：（1）结合我单位同类型建筑施工管理经验，建立本工程项目管理体系，组织项目管理机构。（2）由我单位总经理担任本工程的项目督导，组织协调我单位所有资源为本项目进行企业保障与服务。（3）加大资源投入，对本工程分5个施工区域平行施工，确保工期目标的实现，确保工程尽快投入使用。（4）加强现场安全管理，以北京市“文明安全工地”要求进行现场管控，保正生产区、生活区人员、物资安全，维护现场稳定为工程顺利施工创造条件。（5）加强过程控制，严格质量控制，确保达到国家验收规范合格标准；按照北京市“长城杯”标准施工，完全满足总承包的创优目标。（6）做好各专业协调配合，施工中顺利交接，完美实现设计要求。（7）做好LEED认证管理工作。成立LEED认证体组织机构，指定专人负责LEED资料的收集和整理，针对项目特点制定计划并按计划开展相关工作，定期对实施情况进行检测，召开相关会议评定实施效果并不断改进。（8）加强施工过程中的成品保护工作，根据各分部分项工程，制定详细的成品保护方案。（9）做好工程后期的配合服务，成立工程维保工作组，为工程项目运行等做好保驾护航服务。2.做好深化设计，为施工提供技术支持本工程深化设计的主要内容有：（1）参数复核，优化系统配置，使系统处于最优运行状态。（2）负责配合总包单位完成机电图纸的深化工作。（3）综合平面布置，使末端点位布置布置更合理，满足吊顶标高要求。（4）绘制协调配合图，与土建装饰工程配合更完美、施工的精度和准确性更高。（5）暖通专业设备、系统管路隔音减振的深化设计，包括：消声器、消声静压箱、消声弯头、减振支吊架、减振软接头的深化设计；设备混凝土惰性基础的深化设计；设备隔振方案深化设计。暖通专业主要管线类型：系统名称管线类型分布区域或特点通风空调及采暖空调供、回水管各层走道及房间内分布，保温要求，有坡度要求冷凝水排水管各层走道及房间内分布，保温要求，有坡度要求空调风管、防排烟风管各层走道及房间内分布地板采暖管道一层大堂，管道有均匀、平整度要求对策：现场设置设计技术部，由具有丰富设计和施工经验的专业人员负责工程的深化设计工作。采用Auto-CAD、3Dmax、REVITMEP等专业软件进行深化设计。除绘制综合管线布置图、剖面图、预留预埋图、专业施工图、详图、吊顶平面综合布置图等图纸外，还将建立主要机房机电设备、管线计算机三维模型，绘制三维效果图。对于管线密集部位，采用REVITMEP专业机电三维设计软件进行深化设计，通过三维空间的漫游检查等功能达到满意的设计效果。与设计院、总承包商及其他相关专业承包商密切联系，相互协作。制定合理的深化设计出图计划，保证工程的顺利实施。其主要工作内容如下：（1）首先对原有管线标高及位置进行校核，配合总包绘制机电各专业系统的机电综合总图，能清楚反映所有机电安装的标高、轴线定位及有关与结构及装饰的准确关系。包括详细的平面、立面和剖面图。深化图纸既能满足设计要求与验收规范要求，又能考虑交叉施工的合理性以及维修方便，尽可能减少返工现象的发生。（2）根据暖通施工图、声学图纸、定标设备产品的参数，进行系统参数复核，优化系统配置，使系统处于最优运行状态，并绘制深化设计详图。（3）绘制设备机房深化设计图：以方便检修、美观合理的原则，确定各种管线及阀门的空间位置，出图后用来指导现场施工。（4）静压传感器在VAV系统中是变风量的核心元件。做好传感器安装位置的深化布置，确保系统的正常运行或经济运行。（5）按照声学顾问的要求完成隔音减振深化设计，报审相关的深化设计图纸及详细的计算书，供甲方和声学顾问审批，包括通风系统的消声器、消声弯头、消声静压箱、弹性支吊架等部件深化设计；空调水系统设各及管道的声学做法中减震器、弹性支吊架深化设计设备隔振方案深化设计。详见第二十章“深化设计”内容。3.配合总包获得美国LEED绿色建筑金奖本工程要求获得美国LEED绿色建筑金奖。我单位将积极响应国家有关节能减排政策，做好LEED认证管理工作。对策：（1）成立LEED认证体组织机构，项目经理为第一责任人。（2）指定专人负责LEED资料的收集和整理，针对项目特点制定计划并按计划开展相关工作，定期对实施情况进行检测，召开相关会议评定实施效果并不断改进。（3）通过参数复核选择节能设施，优化系统配置，选择通过LEED认证的技能产品。（4）施工过程中做好节能减排工作，施工完毕后根据要求做符合性检测。具体措施方案详见第十七章“取得LEED绿色建筑金奖的措施方案”。4.合理组织设备材料吊装、运输本工程为超高、钢结构工程，设备数量多，主要设备机房分布在地下室和塔楼设备层；大型设备外形大、重量重。其中，制冷机组共有5台，最大外形尺寸为：5××3m，单台最重约20吨；冷却塔共7台；各类水泵42台，空调机组210台；设备运输及吊装均有一定的难度，应合理设置设备运输线路及运输通道，确保地下室和塔楼内大型设备和材料顺利就位、安装。对策：（1）我单位在设备进场计划确定后，立即编制设备吊运方案，方案中包含仔细介绍设备的体积尺寸，设备的具体重量，罗列选用吊装机具的型号、数量及机具选用的计算式、人员的安排、吊车停靠位置、吊点的选择、如何平行转运等事项。在进行吊装、运输作业时，组织有经验的起重工有步骤地实施吊装作业，在设备施工的过程中，进行全程监控管理，严格按照施工方案进行施工。（2）校核设备吊装孔合理性，在首层至地下三层结构楼板的23~3-01Y/3-KX~3-LX轴线处预留了7m×4.5m的设备吊装孔，主要用于吊装地下的冷冻机房等机房的设备。工程开工后，积极与设备厂家沟通，对设备的外形尺寸，重量等各项参数进行再次确认，确保已预留完毕的吊装孔位置、尺寸合理可行。（3）由于设备重量大，做好运输路线上结构楼板荷载的复核工作。将运输线路和设备重量提供给总包单位和设计院，请总包和设计院复核结构楼板的荷载，如不满足设备运输需求，积极采取加固措施。（4）优化大型设备的进场路线：施工过程中和设备厂家密切联系，了解设备的具体外形、包装尺寸及重量，实地考察运行路线，避免经过上空有高度限制及地面有载重限制的路段，力求在设备进场时一次性顺利到达施工现场预定地点。本工程设备吊装孔位置在制冷机房位置，制冷机组垂直吊运至制冷机房内后再水平就近移位至机房内。（5）计划合适的设备进场时间：在设备进场计划确定后，立即编制设备吊运方案，方案必须仔细介绍设备的体积尺寸，设备的具体重量，罗列选用吊装机具的型号，个数及如何选用机具的计算式，人员的安排，吊车停靠位置，吊点的选择、如何平行转运等事项。（6）精心组织设备的进场及卸车：在每次设备进场时充分考虑临时存放场地的防护条件、空间条件及二次搬运是否方便。（7）组织有经验的起重工有步骤地实施吊装作业，在设备施工的过程中，进行全程监控管理，严格按照施工方案进行施工，对违章操作及不按方案执行的现象，立即制止，并下发整改通知，限期整改完毕后方可继续施工。设备吊装详见第八章第2节“设备、大管道运输、吊装”内容。5.做好暖通空调系统消声隔振，确保大楼隔音减振要求大楼对隔音减震要求高。3~11层办公层允许噪声值为45dB(A)，12层以上办公层允许噪声值为40dB(A)。从设备采购、安装、消声隔振处理、噪音检测等方面做好暖通空调系统设备、管线的消声隔振。对策：（1）设备采购选用低噪音设备，实际采购设备噪声值不得大于设计要求的设备噪声值。终端值满足设计要求：12~26层办公室≤45dB(A)，其它办公室≤40dB(A)，大堂、餐饮等区域≤50dB(A)，卫生间、茶水间等区域≤50dB(A)。（2）暖通设备有冷冻机组、空调循环水泵、空气处理机组和各类风机、冷却塔等动力机电设备。动力机电设备运行时都会产生噪声和振动，产生较大的空气声和固体声传播。同时由于旋转部件的惯性力和偏心不平衡产生的扰力会引起设备部件产生强迫振动，并通过设备底座、管道与建筑物的连接部分产生振动，能量以固体声的形式传播，并向周围空间辐射噪声。选用合理的消声隔振方案，控制和降低空气声噪声和固体声传播：1）对于安装在楼层顶部室外的设备机组，应增设消声器、消声百叶，必要时设置隔声吸声屏等措施；2）对于空调通风系统，合理选用和配置消声器、消声弯头、消声静压箱等消声装置，并控制管道内的气流速度，以避免气流再生噪声的影响。3）进行隔振设计计算，隔振设计时应了解机器设备振动特性，获得隔振传递率和隔振效率数据；4）正确合理地选用隔振元件，并采用最佳隔振形式，保证有较高的隔振效率；5）采用机器设备下做隔振基座，使隔振元件受力均匀，降低隔振系统重心位置，增加隔振系统整体稳定性，使设备振动受到控制并减少机组本身振幅，保证设备的正常运行；6）优化设备层平面布置，设备尽量布置在结构（梁）刚度大的部位，以减少振动对周围的环境影响；（3）按照声学顾问的要求完成隔音减振深化设计，报审相关的深化设计图纸及详细的计算书，供甲方和声学顾问审批，包括通风系统的消声器、消声弯头、消声静压箱、弹性支吊架等部件深化设计；空调水系统设各及管道的声学做法中减震器、弹性支吊架深化设计设备隔振方案深化设计。（4）做好施工过程控制，减少噪音和振动。1）由一个有资质的工程师提供计算过程以使所有系统具体化，达到可用建筑的噪声要求。2）每台VAVBOX机设置独立的减振弹性吊架。3）为防止和减小空调机组、冷却塔、冷冻机组、风机、水泵和各类风机等产生的振动沿层面、梁柱、墙体振动传递。在设备底部安装隔振元件（弹簧隔振器、橡胶隔振器）、管道采用橡胶挠性接管、风机进出风口用帆布接头等采用柔性连接。并对管道支架、吊架、托架等同时进行隔振处理，以达到防止或减少振动的传递。4）对位于机房外、风速超过5m/s且长边尺寸大于等于15OOmm的镀锌钢板风管，以及所有风速超过5m/s的镀锌钢板弯头，对风管进行隔振和防晃处理。（5）按照发包单位、声学顾问公司的要求及时、认真地完成写字楼的声学综合测试、调试工作。6.做好大口径管道施工的质量、安全控制本工程中最大管道为空调水管，管径达DN800。本工程中大管道采用螺旋焊管，焊接连接，与设备或阀门连接采用法兰连接。机房、管井等处管道安装位置空间狭窄，管道运输、吊装、连接均有相当的难度。对策：（1）施工前制定切实可行的大管道运输、吊装、安装专项施工方案。（2）预留材料吊装孔洞，合理安排楼层内运输路线，方便管道运输及安装。现场安装采用慢速卷扬机和倒链吊装。（3）现场大口径管道焊接采用二氧化碳半自动保护焊，对称施焊，防止变形。（4）焊工经培训合格方能上岗，对各种焊接方式和方位进行焊接工艺评定，确定各种焊接参数，现场施工严格执行。（5）加强管道焊缝的检测，控制焊缝质量。大口径管道安装详见第八章第2节“设备、大管道运输、吊装”部分。7.做好暖通工程实施的协调配合本次招标范围为暖通工程中的全部工作及部分强、弱电图纸中的工作内容。本分包工程与其它各专业分项工程的之间穿插协作频繁，协调配合量大，特别是需要密切配合总承包商、设备厂家、变风量空调系统自控专业指定分包单位（楼控分包）、消防弱电分包单位、热力分包单位、厨房分包单位、声学分包单位等。同时，本分包工程承包商必须具有很强的协调能力，在工程施工过程中做好与各方的配合服务。对策：（1）我单位是具有丰富机电施工经验的大型建筑企业，先后承揽过多个大型机电承包项目，在其中积累了丰富的机电工程管理经验。我们设置专人负责与各方的沟通，并及时传达各项相关信息。服从业主、总包的统一调度和整体安排，积极配合各相关公司的工作。建立例会制度等沟通机制，定期与业主、总包、监理公司、设计院及各施工公司沟通。各专业工程师则随时与相关公司人员保持联系，及时解决现场问题。制定各项工作的协调配合流程，建立工序交接签字制度，保证工程施工紧张有序地进行。（2）按照总包管理的要求，在进场前向总包提供相关资料。服从总包的管理，包括工期、施工进度、质量、消防保卫、安全、文明施工、场容环保管理、LEED认证管理等各方面。（3）本工程实施过程中与多家单位存在界面协调，包括总承包商、设备厂家、变风量空调系统自控专业指定分包单位（楼控分包）、消防弱电分包单位、热力分包单位、厨房分包单位、声学分包单位等。施工前，加强与各家单位的沟通，施工中密切联系，确保与各专业间的顺利衔接。（4）加强与VAV变风量空调系统有关的变风量设备及自控设备、系统的供应、安装及调试的协调、管理。提前沟通确定楼控的技术要求，提供相关技术支持，以满足设计功能的需求。（5）为保证整体进度的实现，在总承包方的指示下与有关施工单位全面配合协调，施工过程中及时与楼控专业分包商沟通，积极为施工创造工作面。（6）参加或组织各专业分包商参加的安装前协调会议，提出并解决施工中协调和计划安排等问题。8.精心组织系统调试，确保完美实现设计功能大楼12层以上标准层设有VAVBOX为末端的变风量系统，大楼3~11层设风机盘管加新风系统，地下餐厅物业管理用房设风机盘管加新风系统。VAVBOX末端变风量系统采用楼控系统控制，VAV系统的调试对整个系统的调试至关重要。空调系统要达到设计功能，满足系统功能参数要求，系统调试的效果将直接影响到建筑的使用效能。对策：（1）在调试阶段，项目部设立专门的调试组，明确调试总负责人及各系统的调试负责人，明确各成员的调试职责。制定完善的调试方案，并对各级调试人员进行交底。（2）组织专业工程师认真研究工程内各系统的图纸，弄清各系统之间的联系，并在现有图纸基础上进行深化，明确各系统实现设计功能的具体参数要求，及各系统之间相互联动关系。（3）配置精确的调试仪器仪表，保证测量数据的准确性。进行专业设备测试时，邀请厂家技术人员共同参与。（4）对于重要测试数据，与设计师一起进行分析对比，以确定最佳的设备运行参数，达到节能环保的目的。（5）对调试中出现的问题仔细记录，并组织专业工程师分析情况、找出原因，及时予以解决，使各系统在调试中更加完善。（6）在完成单系统独立运行调试后，做好与消防系统及弱电系统施工公司的协调配合，进行联合调试，满足联动及自控要求。（7）系统调试的过程中搜集并整理各专业系统运行的相关数据，为今后的系统运行及保修提供可指导性的资料。详细调试方案详见第十章“系统调试方案”。9.大堂、电梯大堂、商业等区域净空高，确保施工安全本工程大堂、电梯大堂、商业等区域净空高度大，管线安装高度高，确保施工安全是现场安全管理的重点。对策：（1）编制专项施工方案，报监理工程师审核后方可进行该区域的施工。（2）专业工程师根据设计图纸，配合总包完成以上区域高空管线的综合布置图，施工时根据综合布置图一次施工到位，避免因返工增加施工安全隐患。（3）与土建或装修单位协调，尽量利用土建或装修搭设的满堂脚手架，进行安装作业。如无法利用其它专业搭设的满堂架，考虑采用升降机进行超高部位施工。（4）加强对施工人员的安全交底。对每一个进行高空施工的人员进行安全交底，加强施工人员的安全意识。同时委派专业安全员对现场施工进行坚督，严禁违章操作。（5）交叉作业时要有序施工，并加强安全管理。10.加强施工噪声控制，做好文明施工及场容环保管理本工程位于东三环旁，地处城市CBD核心地带，现场环保工作变得极为敏感，做好施工噪音和扬尘控制、文明施工及场容环保管理十分重要。做为对外宣传的最直接的窗口，不仅反映了施工企业的形象，而且也反映了施工组织的水平。为此，我单位建立针对施工现场的环境和职业安全健康管理体系，并针对施工噪声控制、文明施工及场容环保的问题，从噪音源、作业时间、文明施工及场容环保教育等要点着手，制定相应措施，控制噪音污染、做好文明施工及场容环保管理。对策：（1）建立针对施工现场的环境和职业安全健康管理体系：项目本着“坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善”的环境理念，根据ISO14000环境管理体系标准、本企业环境管理手册，OSHMS18000职业安全健康管理体系、本企业职业安全健康管理手册，建立针对施工现场的环境和职业安全健康管理体系。（2）加强对工人的教育，使每一名施工人员牢固树立现代环保意识，掌握环保的常识，使每一项施工活动符合环保的要求。（3）合理安排施工工序，晚20:00至次日凌晨7:00不从事产生噪音扰民的施工生产活动，同时加强施工噪声的控制，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给周边带来的不便降到最低限度。（4）装卸材料时轻吊轻放，在被吊材料与已吊材料之间垫木枋，防止碰撞产生噪音。（5）包装材料设备产生的木箱、纸箱、胶带、泡沫等必须随拆随清理，并派专人负责责任区和作业点的清扫，定期组织场容整理。（6）保持施工现场环境整洁，材料集中堆放、码放整齐。现场用水避免跑冒滴漏现象的发生。（7）严格遵守业主和总包规定，在工地内不设立食堂。第三章施工组织部署为了高标准如期完成施工任务，需综合考虑各方面的影响因素，做到各施工作业面施工紧凑、配合顺畅，以确保工程施工按照总进度计划顺利进行。1.管理目标序号项目承诺内容1质量目标确保本工程符合中华人民共和国《工程施工质量验收规范》的合格标准，完全满足总承包的创优目标，配合总承包商获得北京市“长城杯”，争创“鲁班奖”。2安全目标无重大安全事故发生，并且不出人身伤亡事故及重大财产损失。3环境目标配合总承包商获得美国LEED绿色建筑金奖。4工期目标总承包工程开工日期为2009年7月10日，总承包工程计划竣工日期为2013年1月10日。本分包工程进场时间初定为2010年7月1日，竣工时间为2012年12月31日，并确保在合同工期内完成招标范围内的全部施工任务，配合总承包工程竣工。5保养维修自保修期开始24个月。2.施工区域划分施工区域划分的原则（1）按照土建施工进度及施工作业面合理安排施工。（2）按照粗装修、精装修的施工进度及作业面合理安排施工。（3）根据工程特点，考虑到整个大楼使用功能需求，专业工程系统的分布连贯。（4）综合考虑各施工区域或流水段的施工节拍相似，工程量相近，便于材料、劳动力、施工机具的投入和配置，便于劳务分包队伍的组织，便于同一工种的劳动力发挥至最佳操作水平。（5）各施工区域基本平行施工。施工流水段划分的原则（1）贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、力所能及的原则，保证工程按照总控计划完成。（2）各施工区域独立划分施工流水段，各自进行流水施工，互不干扰。（3）以工程量大致相同，平衡人、机、料的投入量和配置；合理安排施工场地为原则。施工区域的具体划分（1）根据本工程建筑及使用功能特点，将施工区域划分为5个区域，具体划分如下：1）A区：B4F~2F；2）B区：3F~11F；3）C区：12F~26F；4）D区：27F~41F；5）E区：42F~屋顶层。（2）每个区域分别安排管道和通风专业的劳务队伍平行施工，施工区域内与各专业、各工序形成流水作业，施工区域之间相互协调配合。各个施工区域包括的范围如下：区域包括的施工范围建筑面积(m2)劳务队伍组织A区B4F~2F296002组，包括：1家管道队伍、1家通风队伍B区3F~11F239402组，包括：1家管道队伍、1家通风队伍C区12F~26F399002组，包括：1家管道队伍、1家通风队伍D区27F~41F399002组，包括：1家管道队伍、1家通风队伍E区42F~屋顶层425602组，包括：1家管道队伍、1家通风队伍注：电气系统工作量较小，考虑组织1家劳务队伍施工。施工流水段的具体划分（1）A施工区域内包括B4F-2F，每个部分均以建筑楼层每层为界进行流水段的划分，共划分5个流水段。（2）B施工区域以楼层为段划分为5个流水段。（3）C施工区域以楼层为段划分为5个流水段。（4）D施工区域以楼层为段划分为5个流水段。（5）E施工区域以楼层为段划分为6个流水段。各个施工区域内流水段的划分表：施工区域流水段ⅠⅡⅢⅣⅤⅥA区B4F-2FB1FB2FB3FB4F1~2FB区3F~11F3~4F5~6F7~8F9~10F11FC区12F~26F12~14F15~17F18~20F21~23F24~26FD区27F~41F27~29F30~32F33~35F36~38F39~41FE区42F~57F42~44F45~47F48~50F51~53F54~56F57~顶层施工总体思路进场后，开始进行前期准备、深化设计、材料订货等工作，随后各区有序组织施工，总体思路如下：（1）施工总体顺序。各区进行平层安装时，遵循“由下至上”的顺序进行各层的管线安装。（2）不同区域的施工安排。各专业进行平层施工时，专门安排施工班组进行管井施工，确保平层施工进度可及时与装饰吊顶、墙面衔接配合，也保证竖井内暖通施工进度满足管井墙体施工、门窗安装、墙面刷白、抹灰等施工的施工进度安排。（3）各专业之间总体施工流程。各专业先后插入同一楼层施工，进行平层施工时，按照“先风管、水管，后桥架、电线明配管；先主管线，后支管线”的原则进行施工；加强与其它专业的协调配合。在进行管井施工时，各专业按照“先内侧，后外侧；同一方向顺序施工”的原则进行。（4）各机房、设备用房内设备安装由专门班组负责施工。在进行设备安装前，各区区主要管线基本已安装完毕，各机房、设备房内设备安装完毕后，进行设备与管线的接驳。（5）各区分别以样板间施工为指导的方式组织施工。考虑在地下车库区域、空调机房、楼层、管井等施工前均先施工样板，样板施工验收后，再展开大面积施工。3.施工流程根据总体施工部署，在施工区域内有根据实际情况划分为相对独立的施工段。同一施工区域内不同的施工段各工序平行施工，所有工序完成后进入下道工序。根据本工程施工内容及系统服务范围，结合各施工区段的划分，本工程施工安排如下：B4F~11F部分施工内容具体划分如下：序号施工内容班组划分备注1通风空调系统：风管制作安装。通风班设备就位后机房开始施工，保温含在安装内2正压送风、防排烟系统。通风班3设备吊装、设备安装设备安装班4水管：空调水系统、24小时冷却水系统；管道班设备就位后机房开始施工，保温含在安装内5柴油发电机组排烟管道系统通风班6一层大堂地板采暖系统管道班7所有盘管穿线、接线；电伴热系统电气班根据工作面的提交顺序及施工工序要求，各工序施工顺序如下：序号施工内容施工顺序备注1通风空调系统2防排烟系统3保温主要考虑到精装单位配合4风口主要考虑到精装单位配合5机房外水系统6冷水机组安装CH-B4-05至CH-B4-01按照冷机布置位置确定吊装顺序7机组、风机、盘管等安装设备制作周期长，尽早插入，以免影响风管与设备接驳8一层大堂地板采暖2012年7月中旬插入（考虑场地后期比较容易清理，易于成品保护）9冷却塔冷却塔安装在二期裙楼屋顶和塔楼屋面，初步考虑2011年11月底进场。12层及以上部分施工内容具体划分如下：序号施工内容班组划分备注1通风空调系统通风班设备就位后机房开始施工，保温含在安装内保温含在相应专业中2空调水系统、24小时冷却水系统管道班3设备安装设备班4采暖系统管道班保温含在相应专业中5所有VAVbox穿线、接线；电伴热系统电工班根据工作面的提交顺序及施工工序要求，各工序施工顺序如下：序号施工内容施工顺序1空调风系统2空调水系统3采暖系统各主要功能间施工流程本工程为高档写字楼，主要功能区域包括：办公层、商业、餐饮、地下停车场等，主要功能间包括：办公区、商场、车库、餐厅、设备房（主要包括空调机房、制冷机房、水泵房）。各功能间施工流如下：（1）设备层施工流程设备层施工流程图：（2）制冷机房施工流程制冷机房施工流程图：4.各阶段主要工作及安排准备阶段本工程计划进场日期为2010年7月1日，在确定中标单位至计划开工这段时间为工程的准备阶段。本阶段的主要工作安排如下：（1）一旦确定我单位中标，立即组建“北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程项目经理部”，各管理人员提前配备到位，着手项目前期准备及策划工作。（2）开始进行图纸的熟悉，编制专业施工方案，进行图纸深化设计，编制专业材料计划工作。（3）与业主积极协调，提前组织进行图纸会审工作。（4）进行材料、设备的招标工作，并根据工期进度计划安排，编制材料、设备的招标计划/供货时间要求。（5）进行劳务队人员配置等工作。（6）制定项目管理制度、提前预定各种办公设备，确保进入现场后1-2日内具备办公条件。（7）报审专业施工方案、深化设计图纸等资料。（8）与总包方沟通协调，核实现场施工条件。预留预埋阶段在结构施工时同时进行预留预埋，按照结构施工顺序，进行管道套管预埋、楼板留洞，计划投入劳动力10人，并及时组织材料进场。主要要做好以下工作：（1）根据深化设计后的图纸，进行套管预埋施工，预埋一定要根据深化设计图纸进行，强化核对检查制度，防止漏埋、错埋，不许出任何差错。（2）进行设备基础的预埋：基础槽钢、地脚螺栓预埋位置、大小、规格必须经过深化设计。为了保证本工程能保证总体施工工期及如期交付，经甲方、监理、总包同意，部分暖通工程在主体封顶前插入，但前提是施工作业面上的主体结构已经通过各种验收。（3)根据工程进展情况编制和修订设备进场计划，签定材料合同。在主体施工的同时，根据工程的实际进展，适时签定材料合同，保证安装阶段工程大量的材料需要。（4）对专业设备安装阶段的图纸进行深化设计为保证工期以及达到既定质量目标，在主体配合阶段，就对设备安装阶段的图纸进行深化设计，保证施工时一次成优，避免施工过程中的返工现象。（5）对主体结构有特殊要求的设备就位。对设备外形比较特殊、体积比较庞大的设备，若后期进场困难时可以采取在主体施工作业的同时吊装到位。（6）提前进行风管的制作及水管、支架的预制加工工作，为后续管道大面积施工创造条件。管线及设备安装阶段2011年3月28日至2012年8月16日为暖通管线及设备安装阶段，施工高峰计划投入劳动力约340人，要求完成水管约81205米，风管约113420m2，空调机组210台，各类风机935台，风机盘管2608台，VAV变风量末端2739台，制冷机组5台。计划2011年3月下旬开始组织钢材分批进场，2011年5月初开始组织阀门等部件分批进场，在管线及设备安装阶段计划完成所有主干管道及大部分支管的安装、试压及保温工作。计划在2011年7月底开始组织空调机组、风机盘管分批进场，2011年8月冷水机组、水泵设备等地下室大型设备进场。本阶段，按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，全面展开各项安装工程施工任务。同时根据现场进度情况安排各专业分包及时进场，做好与各专业分包的工序协调、界面协调、进度协调，主要做好以下工作：（1）楼层内有精装要求的作业面内，暖通主干管线安装完成，吊顶内管道试压及保温、电线管内穿线完毕。支管完成至末端与精装修配合。（2）空调机组、风机盘管、制冷机组等设备安装完毕。在各大型设备所对应的系统管线试压及冲洗完毕后，完成管道与设备的接驳，设备进入单机试运行状态。装饰配合阶段在楼层内有精装要求的作业面内，暖通主干管线安装完毕，吊顶内管道试压及保温、线管内穿线完毕，支管完成至预留末端，此时，作业面移交给精装修承包商，进入与精装修配合阶段。此阶段，每月需要劳动力约为330人，完成所有与装修配合的施工内容，主要施工作包括风口和散热器安装。主要做好配合精装修进行风口等通风末端的安装工作。联合调试及竣工验收阶段计划在2012年9月23开始进行系统及联合调试工作，2012年12月12日开始组织竣工验收工作。（1）在进行系统调试前，编制详细的系统调试方案，对各专业进行调试方案交底在此阶段，我单位将以项目技术力量为主，组建以项目经理为组长的联合调试小组，编制科学、详尽的联合调试方案，报业主