房地产任务一

房地产估价操作实务任务一准备知识的学习任务二收集估价资料任务三获取估价业务任务五评估住宅房地产转让价格任务四准备实施评估项目任务六评估商业房地产投资价值任务七评估工业房地产抵押价值任务八评估待开发房地产投标参考价格任务九撰写及使用估价报告

任务一准备知识的学习评估人员需要具备哪些素质？任务一准备知识的学习【任务目标】1.理解房地产估价的含义。2.了解房地产估价机构资质管理的有关规定3.了解房地产机构管理办法的有关规定4.能从实务、区位和权益三方面认识房地产5.能按不同的标准对房地产进行分类6.能区分不同的房地产价格类型7.能分析供求因素对房地产价格的影响8.了解影响房地产价格的因素过程1.1了解房地产估价机构一、了解什么是房地产估价专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜（科学、合理）的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和评定的活动。任务一准备知识的学习【任务内容】一、了解什么是房地产估价专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜（科学、合理）的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和评定的活动。二、了解房地产估价的目的1.交易2.贷款3.财产分割4.解决纠纷5.了解房产价值任务一准备知识的学习【任务内容】三、了解什么房地产估价机构资质管理的有关规定住房和城乡建设部网站(/)《房地产估价机构管理办法》一级：国务院建设行政主管部门负责二、三级：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市政府房地产行政主管部门任务一准备知识的学习各级资质评估机构应该具备的条件：1.机构名称具备房地产评估或者房地产估价；2.法定代表人（执行合伙人）从事房地产评估工作3年以上的注册房地产估价师；3.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上工作经验；4.专职注册资产评估师的出资额合计不得低于60%；5.有固定的经营服务场所；6.有健全的内部管理制度；7.随机抽查的一份房地产估计报告符合《房地产估价规范》任务一准备知识的学习四、了解房地产估价机构活动的有关规定第24条从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

任务一准备知识的学习四、了解房地产估价机构活动的有关规定第二十四条从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

任务一准备知识的学习四、了解房地产估价机构活动的有关规定第24条从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

任务一准备知识的学习五、了解违反《房地产估价机构管理办法》的法律责任第24条从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

任务点一晋准备果知识摊的学距习五、了解违反《房地产估价机构管理办法》的法律责任第五章法律责任第44条任务杠一胶准备产知识雅的学链习六、了解房地产估价机构的具体情况中国房地产估价师学会网站中国土地估价师学会网/html/任务董一旁准索备知苗识的和学习任务说二失编晌制房柜地产摊评估夺计划【任务目标】能运用所学知识对不同评估项目的不同方法和估价目的进行合理的分析完成房地产估价计划书的制定。【任务重点】1.拟采用的估价技术路线和估价方法2.拟搜集的估价所需资料及其来源渠道3.预计需要的时间、人力和经费4.估价作业步骤和时间进度安排【考核重点及方式】