金地自在城-市调报告吴斌胜yasuo

上海金地自在城市调报告上海世联代理部吴斌胜2013年5月全国共有4个自在城，主要分布在江浙地区，均近百万方大盘，以特色主题社区进行打造；上海自在城是继南翔金地格林世界后又一个百万方造城计划。绍兴自在城150万方8200户项目定位：水景&教育大盘项目特色：天赋一线湖景，浓厚国际化和生活气息的社区，项目商业服务半径将超越整个社区，组团内设置约4000㎡会所，配套SPA，地下游泳池等，以及约1400㎡社区商业配套。南京自在城103万方9000户项目定位：运动大盘项目特色：配备约4000平米运动会所，约3000平米休闲会所和私人会所，泳池、篮球馆等多种配套。以高品质居住功能为核心，以休闲娱乐功能为辅助的多功能复合综合城市单元。杭州自在城85万方6000户项目定位：教育大盘项目特色：提供从幼儿园到初中一站式教育综合体，并与众多名校进行教育合作，可谓正统学院派项目。业主更可享受杭州排名三甲的文三街小学优先入学权。上海自在城近100万方，约6000户徐家汇9站，百万方城熟国度项目特色：金地华东10年又一巨作。项目接壤大虹桥CBD,徐家汇9站，并有优质教育资源，一站式栽培。配套城熟，购物中心、商业街、医院一应俱全，和谐“云社区”，享受品质物业服务。2013年5月【金地自在城版图】【上海金地自在城】项目概况金地自在城二期项目概况地址松江区泗陈公路1888弄（9号线泗泾站）开发商金地、新加坡星狮地产规模近100万方，分六期开发，在售二期户数共计约6000套产品类型

公寓、别墅、洋房，毛坯交付地块规划一期：联排别墅，2010年销售，目前已售罄二期：公寓，在售三期~六期：公寓、洋房、别墅、独栋社区配套一二期：会所、幼儿园、商业街三~六期：购物中心，商业街独栋别墅（规划）一期（售罄）二期（在售）三~六期（规划）近百万方/低密度社区/六期开发/在售二期【二期概况】金地自在城二期项目概况栋数及户数由2栋11F及小高层29栋8F层高层组成，总户数1200户产品结构89㎡二房（2梯4户），149㎡四房（2梯2户），另有180㎡~220㎡五房大平层价格首批报价：1.6-1.7万元/㎡总价：145万-225万折扣：98折累客节奏5月1日首次亮相房展会，目前为诚意客户累客阶段；5月底开始收意向金，并确定选房顺序号预计6月底份开盘推量信息首批推出400套房源：89㎡二房242套，149㎡四房158套。交房时间2014年12月客户情况主要来源于9号线沿线上班白领，以及项目对面动迁安置房的地缘客户二期概况五一房展会首次亮相，在售二期共计约1200套，首批推出400套房源，预计6月底开盘，目前享98折优惠1栋10栋11栋17栋6栋13栋14栋幼儿园商业街89㎡二房推出楼栋，18F，共计242套149㎡四房推出楼栋，18F，共计158套交通配套二期距离9号线泗泾站约2公里，公交线路并不完善，交通出行不便，而自驾出行则较为便利整盘距离9号线泗泾站约800米，而在售二期距离地铁较远，交通不便。未来三~六期距离地铁较近；项目周边嘉松公路、泗陈公路、沪松公路、沪渝高速、沈海高速可快速达到松江新城、嘉定、闵行区，且通连中环、外环达到市区。【二期概况】地铁站2公里周边配套【上海金地自在城】周边众多独栋别墅环伺，生态环境优越，三湘商业广场为目前唯一购物中心，且离本案有一定距离，生活配套还有待提高三湘商业广场大润发佘山别墅区龙湖滟澜山泗泾医院金地天境佘山月湖别墅佘山银湖别墅九亭板块佘山旅游度假区9号线泗泾站50万方动迁安置房体育中心（规划中）政府商业（规划中）【二期概况】户型分析两房：南北通透，附赠双阳台、卧室飘窗；四房：四开间朝南，南北大阳台附赠，一梯一户，居住舒适度及品质高149㎡4/2/289㎡2/2/1【二期概况】推广主题以“还你一个自在的上海”为主推广语，运用时下网络流行词汇及亲民化版式设计，以符合年轻刚需置业客户的审美偏好户外高炮户外围板售楼处写真项目宣传折页【二期概况】包装展示一期商业街自持，统一经营管理，目前部分商家已入驻；展示区包装到位，会所内泳池、健身房实景展示商业街商业街主人口样板区售楼处入口地下车库楼道特色服务中国首创“云服务”，整合区域、城市、项目资源，为客户提供“家天下”的全方位物业服务【二期概况】云健康：定期组织各类健康活动，设立专属VIP健康档案；云消费：第一时间提供各类文化、赛事、时尚消费信息；云教育：为业主及家人提